Konut hukuku konut ilişkileri kavramını tanımlamaz. Konut ilişkilerinin kavramı, yapısı ve türleri oldukça karmaşık bir konudur. RSFSR'nin Konut Kanunu kabul edilinceye kadar, bu kavram genellikle konut binalarının kullanımına bağlı olarak ortaya çıkan medeni hukuk ilişkilerini ifade eder. Bu ilişkiler medeni kanunla düzenlenmiştir. LCD'nin benimsenmesinden sonra, “konut ilişkileri” terimi daha geniş anlamda kullanılmaya başlandı.
Konut ilişkileri türlerini olduğu gibi düşünün.
Konut ilişkisi nedir?
Konut tüzel ilişkileri, mülkiyet haklarının çözümünde, kullanım haklarının kullanımı, değiştirilmesi ve sona ermesi, mülklerin imha edilmesi, devlet, belediye veya özel elden çıkarılması ile ortaya çıkmaktadır. Bu aynı zamanda konut binalarının yeniden geliştirilmesi, konut kooperatiflerinin ve ortaklıklarının faaliyetlerinin yanı sıra kamu hizmetleri için yapılan ödemelerin ve konut stoklarının bakımının yapılmasını da içerir.
Başka bir deyişle, konut mülkiyeti, kullanımı, elden çıkarılması ve yönetimi ile ilgili olarak ortaya çıkan ilişkilerdir.
Konut İlişki Yapısı
Konut ilişkileri kavramını ve türlerini açıklayacağız.
Herhangi bir yasal ilişkinin yapısı üç unsurun birleşimidir. Bu, yasal ilişkilerin konusu, amacı ve içeriğidir. Bu davadaki konular arasında tüzel kişiler dahil, konut tüzel ilişkilerine katılan kişiler bulunmaktadır. Ayrıca, yabancı devletlerin vatandaşları, yabancı tüzel kişiler ve vatansız kişiler olabilir. Bu yasal ilişkilerin ana konuları konut binalarının sahipleri veya kiracılarıdır. Dahası, sadece vatandaşlar işveren olabilir. Bir tüzel kişilik bir bina için bir kira sözleşmesine girdiğinde, bu sözleşme uyarınca kiraya taraf olan ancak konut hakkı bulunmayan Bir tüzel kişiliğin konut stoklarını yalnızca vatandaşların ikameti amacıyla kullanma hakkı vardır. Yasal konut ilişkilerinin amacı her zaman bir meskendir.
Yasal ilişkilerin içeriği
Bu yasal ilişkilerin içeriğine gelince, çok boyutluluk bu makalede tam olarak düşünmemize izin vermiyor. Sadece konut yasal ilişkilerinin yasal içeriğinin, bu yasal ilişkilerin konularıyla ilişkili hak ve yükümlülükleri ifade ettiğini söyleyeceğiz. Yasal ilişkilerin yanı sıra, yasal ilişkilerin maddi ve ideolojik arasındaki ayrım. Maddi içerik, yasal ilişkinin altında yatan ve yardımı ile sabitlenen sosyal bir ilişkidir. İdeolojik içerik, maddi ve yasal içerik arasındaki bağlantı için gerekli bir vida olarak devletin iradesini ima eder.
Konut ilişkileri türleri
Toplu konut ilişkileri ile ilgili meseleler çeşitlilik gösterir, ancak hukuk bilginleri onları iki gruba ayırmayı başardılar.
İlk grup, devlet yetkilileri ile güç temelinde gelişen örgütsel yasal ilişkileri içerir. İkinci grup, katılımcıları arasında eşit bir temelde kurulan mülkiyet yasal ilişkilerini içeriyordu. Bu aynı zamanda kullanım konularındaki varlıklar ile konut stokunun mülkiyeti arasındaki ilişkiyi de içerir. Bu tür ilişkiler, sosyal veya ticari kiracılık sözleşmesine dayanabilir.
Ek olarak, aynı grup, özel mülkler için kira sözleşmelerinde yer alan katılımcıları ve ayrıca konut mülkleri için kira sözleşmelerini de içerir. Bu durumda, bu sadece bir örnek, konut ilişkilerinde katılımcılar arasında başka ilişki türleri de var. Konut stokunun sahibi, tüzel kişilik, devlet, federal konular, belediyeler olabilir. Bu durumda, mal sahibi, konut stokunu konut ve ortak hizmetlerin yönetim organları aracılığıyla yönetir. Konut stokunun yönetiminde ortaya çıkan ilişkiler örgütsel ilişkilerle ilgili değil, bunlar tamamen yönetsel konulardır. Bunun tam tersi, konut bakım şirketleri ile konut kullanıcıları arasındaki durumdur. Kural olarak, bu bir iş sözleşmesinden doğan bir ilişkidir.
Konut ilişkileri kavramı ve türleri pek çokları için ilgi çekicidir.
Konut piyasasının oluşumu ile hemen hemen tüm konut binaları buna dahil olmaktadır (istisna, ücretsiz olarak ihtiyaç sahiplerine transfer edilen sosyal kullanım alanlarıdır). Piyasa ilişkileri genellikle ticari konut kiralama sözleşmesi, bir kira sözleşmesi ve çoğu durumda ücretli olarak yapılan diğer sözleşmeler temelinde ortaya çıkar ve medeni kanunla düzenlenir.
Diğer konut ilişkileri
Konut Kodu, şunlarla bağlantılı olarak ortaya çıkan ilişkileri yönetir:
- Devletin ve belediyelerin sahip olduğu konutların ortaya çıkması, uygulanması, değiştirilmesi, mülkiyeti sona erdirmesi, kullanımı ve elden çıkarması.
- Özel mülkiyete ait konutların kullanılması.
- Mülk sahiplerinin ortak mülklerini kullanma.
- Konut alanlarının tanınması ve konut stoklarından çıkarılması.
- Konut muhasebesi.
- Muhafaza bakımı ve onarımı.
- Konut binalarının yeniden inşası ve iyileştirilmesi.
- Konut yönetimi
- Yardımcı programların sağlanması.
- Konut ve kamu hizmetleri için ödeme.
Bu tür konut ilişkileri oldukça yaygındır.
Konut İlişkileri
Bu olası konut hukuki ilişkilerinin listesi yasama organı tarafından korunmaktadır. Yukarıdaki türler alt türlere ayrılmıştır, örneğin, bu durumda birincil ve türev yasal ilişkiler olabilir. Konut binalarının mülk sahipleri tarafından kullanımı ve mülkiyeti ile bağlantılı olarak ortaya çıkan bu hukuki ilişkiler, birincil hukuki ilişkilerdir ve kiracı ile birlikte çıkarlarsa, türev olarak kabul edilirler.
Yukarıda belirtilen yasal ilişkiler arasında, çok katlı konut yapılarının yönetimi ile bağlantılı olarak ortaya çıkan ilişkiler hakkında daha fazla şey söylemek gerekiyor. Onarım, iyileştirme, konut binalarının yeniden inşası ve kamu hizmetlerinin işletilmesi de dahil olmak üzere tüm konut ilişkileri medeni kanunla düzenlenebilir, ancak konut yasalarının normları dikkate alınarak düzenlenebilir.
Konut ilişkilerinin özellikleri
Konut ilişkileri türleri arasındaki fark nedir (şema aşağıda sunulmuştur)?
- Bu tür yasal ilişkilerin amacı her zaman bir meskendir.
- Konut tüzel ilişkileri yapısal olarak karmaşıktır, çünkü her bir işletme başka bir katılımcıya talep etme hakkına sahiptir ve aynı zamanda ikinci işletmenin yetkilerine göre hareket etme zorunluluğu vardır.
Konut yasal ilişkilerinin ortaya çıkması için temel ön şartlar, yasal normların konut yasal ilişkilerinin durumundaki çeşitli değişikliklerle ilgili olduğu belirli yaşam koşullarıdır.
Konut Kanunu, bu tür ilişkilerin konut mevzuatı, federal yasalar ve diğer yasal düzenlemelerce öngörülen temellerden kaynaklandığını belirtmektedir.Ek olarak, bu nedenler, bu tür yasalarla öngörülmediği takdirde yasaların anlamı ve genel ilkelerine dayanarak hak ve yükümlülüklere yol açan konut ilişkileri konularının eylemleridir.
Yasal dayanak
Bir kez daha, konut ilişkilerini düzenleyen temel sözleşme türlerinin şu şekilde olabileceğini not ediyoruz:
- Federal yasa ile öngörülen veya ona aykırı olmayan sözleşmeler.
- Devlet otoriteleri, belediyeler vb.
- Adli kararların konut haklarının ve yükümlülüklerinin oluşmasını veya sona ermesini belirleyen kararlar.
- Üyelerin çeşitli konut kooperatiflerine ve ortaklıklarına kaydı.
- Rusya Federasyonu mevzuatının konut yasal ilişkilerinde hak ve yükümlülüklerin ortaya çıkmasını bağdaştırdığı belirli olaylar.
Konut yasal ilişkilerini, kavramını, özelliklerini ve türlerini düşündük.