Konut stoğu türleri mülkiyete ve amaca bağlı olarak konut alanlarının sınıflandırılmasıdır. Neye dayandığını, vatandaşların haklarını ve yükümlülüklerini nasıl etkilediğini düşünün. Ülkede bulunan konut muhasebesi yöntem ve yöntemlerine değineceğiz.
Normatif düzenleme
Konut hakkındaki soruların cevapları LCD'ye verir. Konut kavramını ve türlerini, kullanım kurallarını açıklar.
Gözaltı kurallarına gelince, bunlar Rusya Federasyonu Hükümeti düzeyinde kabul edilmektedir.
Konut ve toplum hizmetleri çalışanlarına rehberlik eden, doğası gereği tamamen teknik olan (konut operasyon kuralları) belgeleri unutmamalıyız.
Ülkedeki tüm konutların muhasebesini düzenlemek için bir takım özel belgeler kabul edilmiştir.
Konut bileşimi
Kalitesinde, mevzuat ülkede bulunan konut alanlarını ifade eder. Mülkiyet şekli, tesisin amacı da önemli değildir. Bu faktörler, yalnızca oluşum ve kullanım sırasına göre sınıflandırma kriteri olarak kullanılır.
Mülkiyet şekilleri
Çeşitli varlıklar tarafından mülk sahibi olma hakkının nasıl gerçekleştiğini göz önünde bulundurun. Konut stoğu aşağıdakilere sahip olan binalara bölünmüştür:
- vatandaşlar ve devlet dışı tüzel kişiler (özel konutlar);
- sırasıyla devlet fonu, devlete ve konularına aittir (bölgesel otoriteler tarafından temsil edilir);
- Belediye fonu belediyelere aittir.
Özel konut nasıl görünür, herkese açık: özelleştirme sonucunda, vatandaşların veya kuruluşların parası için yeni tesislerin inşası.
Devlet fonu, bütçenin pahasına konut edinimi yoluyla oluşturulur. Şirketler, vergi ve devlete karşı olan diğer yükümlülükler nedeniyle daireleri veya evleri devredebilir. Mülkiyet, başka nedenlerle devlet mülkiyetine devredilebilir. Benzer kurallar belediye konutları için de geçerlidir.
Kullanım amacı
Kanun, amacına bağlı olarak, çeşitli konut stoğu türlerini göstermektedir:
- sosyal işe alım için;
- uzmanlaşmış (geniş bir kişi listesi için tasarlanmıştır);
- bireysel kullanım için;
- ticari kullanım için.
Normatif eylemler metninde, örneğin ihtisaslaşmış birine atıfta bulunan bir bölüm fonuna referanslar vardır. Sadece LCD'nin ifadelerinden gelen şikayetler ve iddiaları geliştirmek gerekir.
Sosyal konut
Sosyal kullanım için konut fonundan daireler sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında vatandaşlara verilmektedir. Kullanım ücreti alınmaz. Eyalet veya belediye tarafından sağlanır. Genellikle konut yönetiminden sorumlu yetkili bir kuruluş tarafından temsil edilir.
LCD'de belirtilen şartlar altında yaşamaları sağlanır. Anlaşmalar vatandaşlarla standart bir formda sonuçlandırılmaktadır. Kim mülk kullanma hakkına sahiptir?
Birkaç vatandaş kategorisi vardır: engelli insanlar ve aileleri, geliri belli bir seviyenin altında olan vatandaşlar, büyük aileler ve ek konutlara ihtiyaç duyan insanlar. Düzenleyici bölgeler, bu şekilde konut başvurusunda bulunan adaylar için gereksinimlerin listesini ayrıntılı olarak ortaya koymaktadır. Sosyal yardım için konut fonundan mülk kurma hakkı çeşitli insan kategorilerine sahiptir.
Açıklanan yardım şekli, sosyal bir kullanım fonunda, küçük bir ücret karşılığında sağlanan konut kiralaması ile karıştırılamaz.
İhtisas Konut Fonu
Devlet ve belediye yetkilileri tarafından tutulan mülk pahasına oluşturulur. Böyle bir fona tahsis edilen mülke taşınan kişiler, sosyal işe alma kurallarına uygun olarak devredilmiş konutlarla olduğu gibi, onları özelleştirmeye yetkili değildir.
Özellikle, özel konut fonu şunları içerir:
- ofis alanı;
- yatakhane odaları (sosyal işe alımın bir parçası olmadıkça);
- manevra fonundan konut;
- vatandaşlara hizmet etmek için sosyal;
- ülke içinde yerinden olmuş kişiler, mülteciler için;
- yetimhanelere sevk edilen ve veli bakımı olmadan ve daha önce tedavi görmüş kişiler için (18 yaşına gelmek haklardan mahrum değildir);
- Belirli vatandaş kategorilerinin sosyal korunması için barınma.
İkinci kategori hakkında hiçbir şey söylenmez, sadece diğer yasal düzenlemelere atıf yapılır.
Örnek alıcı listesi
Manevra fonundan gelen tesisler eğitim, servis veya iş süresi boyunca sağlanır. Kural olarak, insanlar yurt odalarında konaklamaktadır.
LC’de, manevra fonundan mülk edinme hakkı veren eksik bir gerekçeler listesi vardır:
- sosyal işe alma programı kapsamında yayınlanan tesislerin büyük onarımları gerçekleştirilmiştir;
- kredi ile satın alınan tek konut kapatıldı;
- doğal afetler, askeri harekatlar ve diğer acil durumlar nedeniyle konutlar yaşam için uygun hale geldi.
Bu nedenle, yasa, kodun ilk maddelerinde belirtilmeyen bir tür daha konut türünü birbirinden ayırır.
Bireysel konut
Mad. 19 LCD RF, özel mülkiyette öncül olarak görüyor. Mal sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, ücret belirleme haricinde yaşam koşulları belirleme hakkına sahiptir. Ev sahibinin kendisi, aile üyeleri ve aşılamak istediği diğer kişiler ikamet etme hakkına sahiptir.
Ticari Fon
LCD ekranın kavramı ve konut stoğu türleri için ayrılan madde, ücretli olarak aktarılan ticari mülk binalarına atıfta bulunur. İfadeler, özel bir fona aitse veya sosyal işe alım için sağlanmışsa, ücretli konaklama için bina kullanımına izin vermez.
Konut izleme ve muhasebe
İnşaat ve İskan Bakanlığı tarafından sağlanmıştır. İzleme, Rusya Federasyonu'ndaki konut durumu hakkında istatistiki raporlar toplamak için önlemler alınmasını içerir: hacimleri ve teknik durumu. Bilgi alırken, analiz edilirken bakanlık bulgularını yetkililere bildirmekle yükümlüdür, güvenliğini korumak ve sürdürmek için önlemler almakla yükümlüdür.
Muhasebe - envanter ve sertifikalandırma şeklinde önlemler. Her iki görev de özel işletmeler tarafından gerçekleştirilir - BTI, bölgelere aittir. Ayrıca, BTI işlevlerini yerine getiren özel kuruluşların faaliyetlerine izin verilmektedir. Ancak, onlar tarafından toplanan materyallerin kopyaları hala devlet kuruluşlarına aktarılmaktadır.
Konut stoğunun işletilmesine ilişkin kural ve düzenlemeler
2003 yılında, Gosstroy konut operasyonunu açıklayan bir belge kabul etti. Diğer yasalara atıfta bulunur, daire sahiplerinin yükümlülüklerini ve bir apartmanın ortak mülkünü belirtir. Bunlardan, örneğin, gayrı menkullere ve iyileştirme nesnelerine özenli bir tutum gereklidir. Belgede başka neler söylenir?
- Muayene ve bakım çeşitleri ve prosedürleri açıklanmıştır.
- Onarım tipleri (mevcut ve sermaye), gerçekleştirme prosedürü.
- Konut binalarının bakım organizasyonu, çatı katı, çevre düzenlemesi tesisleri.
- Isıtma mevsimi için hazırlık prosedürü.
- Sevk hizmeti organizasyonu.
- Farklı mevsimlerde temizlik (kış, yaz).
- Belgenin önemli bir kısmı, duvarların, bölmelerin, yer döşemelerinin, kaplamaların, çatıların, pencerelerin bakımı için ayrılmıştır.
Konut operasyonunun kural ve normlarının son kısmı, teftiş, onarım ve diğer olayların davranışını düzelterek evin durumunu yansıtan belge formlarına ayrılmıştır.
Sonuç olarak
LCD, yaşam için kullanılan bina kategorilerini açıklar. Sanatta Kuralların 19'u ana notları not eder. Konut tesisleri için sınıflandırma kriterleri verilmiştir.
Bir dizi belge, bir apartmanın bakımı ve işletilmesi sürecini vurgulamaktadır. Onlara devletin dikkatini çekiyor. Bireysel evlerde yaşayan insanlar, konut güvenliğini kendi başlarına sağlarlar.