Mülkiyet haklarını edinmenin gerekçesi, yasal düzenlemeler bağlamında, belirli bir mülkiyet hakkının ortaya çıkmasını gerektiren yaşam koşullarıdır. En basit örnek, gayrimenkul alım satımı veya kalıtsal bir kitlenin alınmasıdır.
Özellikler
Mülkiyet öznel olarak kabul edilir, bunun gerçekleşmesi ancak yasal gerçeklerin başlamasından sonra ve bazen de birkaçının bir araya gelmesiyle mümkündür. Örneğin, mirası kabul etmek için, vasiyetçinin ölümünün tek gerçeği yeterli değildir. Mülkün yasal sahibi olmak için mirasın hala girilmesi gerekiyor.
Yasal olarak önemli gerçekler sadece belirli koşullar değil, aynı zamanda örneğin belirli bir şeyin imalatını da gerçekleştirebilir.
Eski zamanlardan beri, mülkiyet haklarını elde etmek için iki temel gerekçe vardır:
- orjinal, yani hiçbir zaman sahibi olmayan bir şeyin hakkı;
- türev, yani, yeni bir yasanın ortaya çıkması için, şeyin sahibinin iradesi gereklidir.
İlk yol
Bu durumda, doğacak olan şey hiçbir zaman kimseye verilmez. Örneğin, diğer halka açık şeylerin işlenmesi sonucu oluşturulan bir öğe.
Bazı durumlarda mülk sahibi olmayan gayrimenkuller de asıl hakka bağlanır. Daha önce bir mülkün sahibi olmasına rağmen, bir sebepten dolayı hiçbir şey bilinmemektedir ve haklarını geri kazanmaya çalışmıyor, bu hala orijinal yoldur. İzinsiz inşaatlar da bu kategoriye girer.
Yeni oluşturulan özellik
Bu durumda, mülkiyet hakkını elde etmek için asıl gerekçeler, yalnızca kanunun normlarının bu şeylerin imalatında gözlenmesi halinde ortaya çıkabilir. Evde üretilen uyuşturucu veya silah hakları, bu tür yasadışı ve yasalarca cezalandırıldığından, kişisel kullanım için bile tanınmaz.
Başka bir örnek Mülkiyetin inşaatı, geliştiricinin sahip olmadığı bir arazide gerçekleştiriliyorsa, yalnızca bu siteye haklarınız varsa, inşaat için yasal haklar alabilirsiniz.
Başka bir sahibin malzemelerinden yapılan taşınır bir eşya hakkı
Müşterinin malzemelerini işleyerek bir iş sözleşmesi altında yeni bir şey belirirse, malzemenin sahibi, yüklenicinin iş için ödenmesi şartıyla, bu hakka sahiptir.
Mevzuat düzeyinde, hak sahibinin, aşağıdaki koşulların bir birleşiminin varlığında bir yüklenici veya malzeme işlemcisi olduğu durumlar vardır:
- eğer işlemci, bir başkasına ait malzemeler kullandığını bilmiyorsa ve bilmemeliyse;
- Sonunda ortaya çıkan şey kişisel kullanım için tasarlanmıştır;
- Yeni bir ürün üretmenin maliyeti, malzemelerin maliyetinden çok daha yüksektir.
Son koşul, işlemcinin malzeme maliyetini sahibine ödemesini gerektirir.
Genel şeyler
Mevzuat sadece halka açık olan şeylerin yaklaşık bir listesini açıklar. Bunlar meyveleri, mantarları, bitkileri ve hatta hayvanları içerir. Ancak yasal bir hak elde etmek için, kişi, yasak olduğu aylarda hayvanları vurmamak gibi, geçerli yasalara uymakla yükümlüdür. Yumurtlama esnasında balık avlayamazsınız vb.
Sahipsiz mülkiyet
Mülkiyet aşağıdaki durumlarda sahipsiz sayılabilir:
- mal sahibi hakkında hiçbir şey bilinmiyorsa;
- sahibinin reddi varsa;
- ya da bir şeyin sahibi yok.
Mülkiyetin ortaya çıkma süreci sadece mülkün türüne değil aynı zamanda değere de bağlıdır.
Belediye makamlarının tescil makamındaki açıklamasına göre, mülk sahipsiz olarak kaydedilir. Mal sahibi 12 ay içerisinde ortaya çıkmamışsa, yetkililer mahkemeye gitme ve bu malın kendilerine ait olduğunu kabul etme talebinde bulunur.
Asgari değeri olan (5 asgari ücretten yüksek olmayan) mülkten bahsediyorsak, sahibi kendi alanında böyle bir şey keşfeden kişi olur. Bu durumda, özel bir işlem yapmak gerekmez, kişi bu özelliği kullanmaya başlar.
Eğer keşfedilen mülk çok daha pahalı ise ve üçüncü bir şahıs mal sahibi olmadan hak iddia ederse, mülkiyet hakkı meselesine mahkemede karar verilir.
İzinsiz inşaat
İzinsiz inşaat, bir veya daha fazla kriteri karşılayan bir yapının veya binanın inşaatıdır:
- Belirli bir inşaat türü için tasarlanmamış bir arsa üzerine inşa edilmiştir.
- İnşaat ruhsat alınmadan gerçekleştirildi.
- Yapılan nesne kentsel standartlara uymuyor.
Bu tür konut dışı binalar yıkıma maruz kalır ve bunları inşa edenlerin pahasına. Ancak, arazinin amacı yasama düzeyinde oluşturulan usule göre değiştirilirse, böyle bir yapı için tüm haklara sahip olmak mümkündür. İnsanların yaşamını veya sağlığını tehdit eden yapı için herhangi bir hak elde etmeyi başaramayın.
Satın alma reçetesi
Mülkiyet haklarının edinilmesinin temeli, bir başkasının işini kullanmanın vicdanı olabilir. İyi niyete ek olarak, aşağıdaki koşullar yerine getirilmelidir:
- mülkiyet açıklığı;
- başkalarının mülküne karşı tutum, kendi davranışlarıyla aynı olmalıdır;
- sahipliğin sürekliliği.
Reçete edinmek aşağıdaki terimlerle gerçekleşir:
- taşınır mallara sahipken, 5 yıl sonra;
- 15 yıldır emlak kullanırken.
bulmak
Sahipsiz mülkü karıştırmaya ve bulmaya gerek yok. Bulunan öğenin kendi iradesine karşı mülkünü kaybetmiş bir ustası vardır.
Bulunanı keşfeden kişinin bir görevi vardır, bir şeyin sahibine, yetkili kişisine veya kanun uygulayıcı kurumlara bildirmesi gerekir. Bulgu, onu keşfeden kişi tarafından polis veya belediye yetkililerinde bulunabilir. Yarım yıl sonra, sahibi görünmediyse, mülkiyet hakkı bu öğeyi bulan kişiye geçer. Bu kişi de reddederse, bulmanın tüm hakları belediye makamlarına geçer.
Bulunanın sahibinin ilan edilip kendisine iade etmek istediği durumlarda:
- tüm saklama süresi için tüm masrafları, ürünü koruyan kişiye geri ödemesi;
- Maddenin keşfedilme tarihinden itibaren 6 ayın bitiminden önce iade edilmesi için başvuruda bulunun;
- toplam maliyetin% 20'sini öder.
Taraflar, ücret miktarına kendi başlarına, özellikle kişisel belgeler veya fotoğraflar gibi üçüncü şahıslar için herhangi bir değer sunmuyorsa, kendi başlarına karar verme hakkına sahiptir.
hazine
Bulgunun aksine, hazine her zaman yerde ya da başka yerde gizlenir ve bu tür eşyaların sahibi kurulamaz ya da haklarını kaybetti ve gizlenme prosedürü kasıtlı olmalıdır. Diğer bir ayırt edici özellik, bulgunun değerli olmayabileceği ve hazinenin değerli olması gerektiğidir. Mülkiyet kazanmanın temelleri, hazinenin keşfi gerçeğidir ve eğer yabancı bir ülkede bulunursa, ikiye bölünmesi gerekir. Dahası, hazine arsa sahibinin rızası olmadan arandıysa, bulunan hazine arsanın sahibi tarafından tamamen ele geçirilir.
Kültürel veya tarihi miras ile ilgili maddeler devlet mülkiyetine geçebilir.Bu durumda, arazinin veya hazinenin keşfedildiği başka bir yerin sahibi ve bu maddeleri keşfeden kişi, bulunan mülkün değerinde% 50 oranında bir ücret bekleyebilir. Örneğin, kazılar sırasında bir kişinin resmi görevlerini yerine getirme sürecinde bir hazine bulunursa, o zaman ücretlendirmeye ya da mülkiyeti almaya hakkına sahip değildir.
Sokak hayvanları
Başıboş (evcil) hayvanların sahipliğini edinme gerekçesi buluntudakiyle aynıdır. Eğer bir evcil hayvan bulunmuşsa, sahibi bilinmiyor ve yarım yıldır gösterilmemişse, onu bulan kişi mülkiyet hakkını alır. Bu kişi hayvanı tutmak istemiyorsa, belediye mülkiyetine geçer.
Hayvan sahibinin kaybından 6 ay sonra ortaya çıkması durumunda, yeni sahibinden geri talep etme hakkı vardır. Bununla birlikte, evcil hayvanın kendisine olan şefkatini veya yeni sahibinden gelen sert muameleyi kanıtlaması şartıyla.
Türev Yöntemler
Mülkiyet haklarını edinmenin, çoğunlukla hayatta bulunan üç nedeni vardır:
- elden çıkarma anlaşmaları;
- kalıtım;
- arkaya.
Çoğu durumda, gerekçeler gerek yasal gerekse fiziksel olan tüm kişilere ardı ardına istisnasız uygulanır. Bu durumda, işletmenin yasal şeklindeki bir değişiklikten bahsediyoruz.
Sadece belirli hukuk konularının kullanabileceği özel türev yöntemler de vardır. Bu durumda, yalnızca devletin Rusya Federasyonu'nda mülkiyeti edinme temeli vardır. Özel bir terim var: kamulaştırmayani, tüzel veya gerçek bir mülk sahibinin mülkiyetinden devlet mülkiyetine geçiş.
Hakların Feshi
Mülkiyet haklarının kazanılmasının gerekçeleri ve aynı zamanda yasanın dokunulmazlığı anayasa düzeyinde korunan bir normdur. Bununla birlikte, bu, mülkiyet hakkına sahip olan kişi hukukun konusu oluncaya kadar mülkiyet hakkının korunacağı anlamına gelmez. Sonuçta, mülk sahipleri sürekli değişiyor, bir şey görünümünü ve değerini değiştirebilir ya da dolaşımdan tamamen kaybolabilir. Ve bu, bir kişinin aynı hakka sahip olmadan, bir kişinin mülkiyet hakkının sona ermesidir. Örneğin, virüslü hayvanların kesilmesi, yalnızca mülkiyeti sona erdirmeyi içerir. Eğer mal sahibi tarafından imha edilirse yasal sertifikaya gerek yoktur ve bu işlemler üçüncü şahısların çıkarlarını etkilemez.
Mülkiyetin sona ermesi zorunluluğu, genellikle yeni mal sahibinin hakkının ortaya çıkmasıyla ilişkilendirilir. Örneğin, talep veya el koyma. Veya başka bir örnek. Kalıtsal kütlede bir silah varsa, ancak mirasçı onu saklama ve kullanma hakkını elde edemezse, geri çekilir.
Ancak çoğu durumda, mülkiyet hakkının kazanılması ve sona ermesi gerekçesi kesişir, eğer biri hakkını yabancılaştırır veya kaybederse, o zaman birisi gelecekte edinir.