Birçok insan hala ortak bir dairede yaşamak zorunda kalıyor. Her biri ayrı bir mal sahibi veya kiracı tarafından kullanılan, ayrı odalara bölünmüş konutlarla temsil edilir. Ortak bir dairede yaşama kurallarına tüm kiracılar tarafından uyulmalıdır. Gayrimenkuller arasında optimal yaşam koşullarının yanı sıra insanlar arasındaki çatışmaların olmadığını da belirlerler.
Ortak daire nedir?
Ortak bir apartman dairesi, mülkleri aile bağlarıyla ilgili olmayan birkaç kişiye ait olan bir mülkle temsil edilir. Tüm sakinlerin kullanabileceği, koridor, mutfak ve banyo ile temsil edilen çok sayıda oda vardır.
Bu tür bir konut kullanmanın tüm nüanslarını bilmek için, Konut Kodunu incelemeniz gerekir. Kuralları Sanat'ta yer alan ortak daire. 30 LCD, birkaç sahibi veya kiracı olabilir. Kendileri gayrimenkulde yaşayabilir ya da kiralayabilirler ancak ikinci durumda bu işlem diğer vatandaşlardan alınmalıdır.
Birlikte yaşama kuralları
Ortak bir dairede yaşamanın kuralları ve tüm kiracıların sahip olması gereken haklar, bu koşullarda yaşamaya zorlanan tüm vatandaşlar tarafından iyi çalışılmalıdır.
Yükümlülüklerini ve haklarını bilen her bir kişi, en uygun yaşam koşullarını ve ortak bir dairede yaşama kurallarını gözlemlemek için diğer vatandaşları etkileyebilir. Bilmeniz gerekenler? Tesislerin kullanımı, hizmetlerin ödenmesi, onarım ve diğer işlemler için gereklilikler göz önünde bulundurulur.
Gayrimenkul Yönetimi
Ortak bir dairede yaşamanın kuralları, kiracıların odalar ile ilgili olarak farklı haklara sahip olabileceğidir. Konutu mülkün mülkiyetine veya sosyal güvenlik sözleşmesine göre kullanıp kullanmadıklarına bağlıdır.
Sahibinin hakları var:
- diğer sakinlerin izni olmadan akrabalarını odasında tutabilir, ancak yetkisiz kişilerin tescili için diğer kiracıların rızası gerekecektir;
- mülkünüzü diğer vatandaşlara vermek;
- diğer nesneler için bir paylaşımda bulunmak;
- Kira çekerken odayı diğer vatandaşlara kiralar.
Kiracılar yalnızca kullanılmış binaları başkalarına kiralayabilir.
Dairede sessizlik
Ortak bir apartman dairesinde yaşayan komşular için kurallar aynı zamanda çeşitli eylemler sırasında sakinler tarafından yaratılabilecek gürültü için de geçerlidir. Aynı bölgede yaşamaya zorlanan insanlar arasında sürekli anlaşmazlıklara neden olan sessizlik için en uygun koşullara uymamak. Birçok kişi, yüksek sesle müzik dinlemeyi veya televizyon izlemeyi tercih eder; bu da vatandaşlar arasındaki ilişkilerde bozulmaya neden olur.
Gürültü talepleri ancak yüksek sesle yanlış bir zamanda, yani 23: 00-7: 00 saatleri arasında davrandıklarına dair kanıt varsa yapılabilir. Şu anda dairenin diğer sakinlerinin dinlenmesini önlemek yasaktır. İhlaller tespit edilirse, vatandaşlar polise ya da bölge polis memurlarına başvurabilir. Başvuruya dayanarak, bir idari suç davası açılacak, bu nedenle başlangıçta ihlal edenler basitçe uyarılacak ve daha sonra ciddi para cezaları ödemek zorunda kalacaklar.
Ortak oda kullanmanın özellikleri
Ortak dairede, giriş holü, banyo ve mutfak tarafından sunulan ortak bir alanda yaşama kuralları yer almaktadır.Tüm bu mülkler her kiracı tarafından kullanılabilir, dolayısıyla bunun için herhangi bir engel oluşturmasına izin verilmez. Odalar bölünemez ve çoğu zaman vatandaşlar belirli tesislerin uzun süre kullanıldıkları temelde bir program oluşturur.
Kavgaları önlemek için aşağıdaki önerilere uymanız tavsiye edilir:
- brülörler, kullanımlarını ve bakımlarını basitleştiren tüm sakinler arasında paylaşılır;
- eğer bir kiracı tarafından diğer vatandaşlara engeller yaratılırsa, bu yasaya aykırıdır, bu nedenle polis memurları bir gösteriye dahil olabilir;
- koridorda, her biri belirli bir kiracıya ait olan birkaç komodin yerleştirilmiştir;
- Banyo programlamak için, çakışmaları önlemek için belirli programlar atanır.
Evin optimal kullanımı için, tüm sakinlerinin ortak bir dairede yaşama kurallarını bilmeleri gerekir. Her kiracının ortak alanları temiz ve düzenli tutulmalıdır.
Oda temizliği
Yaşamak en zoru ortak bir daire. İkamet kuralları ve ortak kullanım alanları özel kanun koyucuları tarafından düzenlenmektedir. Ayrıca, tüm sakinlerin kullanabileceği odalarda temizliğin nasıl yapılması gerektiği ile de ilgilidir.
Kiracılar ortaklaşa temiz olmalıdır. Bunun için, bir tür barış anlaşmasına önceden gelmeniz tavsiye edilir, aksi takdirde bu konuyu mahkemeler aracılığıyla çözmek gerekecektir. Belirli bir kiracı daireyi temizlemeyi reddederse, bu çok olumsuz sonuçlara neden olabilir:
- SES'i ziyaret eden toplumsal işçiler;
- Bir ince yüklenmesi;
- ortak dairede kalma hakkının mahrum bırakılması.
Diğer sakinler suçluyu dava edebilir. Mahkeme, komşuların binaları temizlemek zorunda bırakılmalarına dayanarak karar verebilir ve yükümlülüklerini yerine getirmedikleri süre boyunca maddi tazminat alabilir.
Misafir alma nüansları
Bir ortak dairede yaşamanın kuralları, misafirlerin ne sıklıkta ve ne zaman misafirleri ziyaret edebileceğinin yanı sıra. Mevzuat bu konuda açık kurallar ve gerekliliklerden yoksundur, ancak konuklar bir tuvalet veya mutfak tarafından temsil edilen tüm ortak alanları kullanmakta serbesttirler. Diğer kiracılar bunun için engel oluşturamaz.
Komşularla sorunları önlemek için, misafirlerin ne zaman davet edileceği ve ayrıca dairede ne kadar kalacağı konusunda onlarla önceden görüşmeniz önerilir. Gürültü yapmaları, çığlık atmaları, yüksek sesle müzik dinlemeleri veya diğer sakinlerin gece huzurunu bozacak diğer eylemleri gerçekleştirmelerine izin verilmemektedir.
Daireye başkalarını da kaydedebilir miyim?
Yasadışı kiracıların bu tür gayrimenkul nesnelerinde düzenli olarak yaşadığı sık durumlar vardır. Bazı insanlar arkadaşlarının ya da tanıdıklarının önceden kayıt olmadan evlerinde yaşamalarına izin veriyor, bu da yasaların ihlalidir.
LCD'ye göre, bu tür eylemler yasaktır, bu nedenle, 23: 00'dan sonra başka sakinler polisi bir yabancıyı çıkarmaya çağırabilir.
Yerel oda sahipleri bu işlem için izin almadan kayıt olabilirler. Kiracılar sadece belediye makamlarıyla böyle bir karara varmakla kalmamalı, aynı zamanda diğer tüm sakinlerden de onay almalıdır.
Dairede sigara içmek
Diğer vatandaşlar ile aynı dairede yaşamaya zorlanan birçok insan için önemli bir nokta, sigara içmekle ilgili sorunların olmasıdır. Bazı sigara içenler odalarında veya bir mutfak veya banyo tarafından temsil edilen ortak alanlarda sigara içmeyi tercih etmektedir.
Bu tür eylemler, tüm yaşam alanlarının hoş olmayan bir tütün kokusuyla doygun hale gelmesine yol açmaktadır.Aynı zamanda iç mekan malzemelerine veya dekorasyon malzemelerine ciddi zararlar verir.
Vatandaşların bir dairede sigara yasağını yasaklamaları neredeyse imkânsızdır, bu nedenle sigara içenler ile sokakta veya girişte sigara içmelerini isteyerek barışçıl bir şekilde müzakere etmeye çalışmanız önerilir.
Ek olarak, dairede sigara içmenin gerçeğini fotoğraf veya video olarak kaydedebilirsiniz. Yasa uygulayıcıları veya bir mahkeme ile iletişim kurulabilir. Ancak bu hizmetler sadece küçük para cezalarına sahip sigara içenleri etkileyebilir. Bu nedenle, bu tür eylemler genellikle sadece komşular arasındaki ilişkilerin bozulmasına neden olur.
Evcil hayvan bulunabilirliği
Ortak bir dairede yaşamanın kuralları, insanların komşuların çıkarlarını göz önünde bulundurmaları gerektiğidir. Bu sadece temizlik için değil aynı zamanda halka açık alanlardaki şeylerin güvenliği için de geçerlidir. Bu nedenle, evcil hayvanlar için bile kısıtlamalar geçerlidir.
Evcil hayvanı ortak bir daireye sokmak ancak gürültü, rahatsız edici bir koku ve hatta yaralı mobilyalar almaya hazır olan komşuların izniyle mümkündür. Farklı bir durumda, hayvanları tutmak yasaktır. Kısıtlamalar genellikle, sürekli olarak kafeslerde yaşadıkları için fareler veya hamsterlar gibi küçük kemirgenler için geçerli değildir, bu nedenle halka açık yerlere hiçbir şekilde giremezler.
Konut hizmetleri için ödeme nüansları
Ortak dairedeki sakinlerin sayısına bakılmaksızın, makbuzlarda yer alan verilere dayanarak düzenli faturalar ödemek gerekir. Bu özellikleri dikkate alır:
- Isıtma, telefon, elektrik ve gaz sayaç okumalarına dayanarak ödenir ve ayrıca konut sakinleri arasında bir anlaşma yapılmasına izin verilir;
- vatandaşlar arasında bir anlaşma yoksa, ödemeleri aralarındaki tüm fonları bölerek yapmak;
- Eğer sakinlerden biri para yatırmayı reddederse, bu kanun uygulayıcı kurumlara başvuru yazmak için temel teşkil eder, çünkü diğer vatandaşlar onun için konut ve toplum hizmetleri için ödeme yapmamalıdır.
Ortak bir apartman dairesinde yaşamanın ana nüansları Konut Kanunu’dur. Kuralları çok sayıda olan ortak bir daire en iyi durumda tutulmalıdır. Tüm makbuzlar zamanında ödenmelidir ve kiracılardan biri yükümlülüklerini yerine getirmezse zorla tahliye edilebilir.
Onarımın Özellikleri
Odalarında vatandaşlar uygun bir zamanda tamirat yapabilirler. Koridorun veya tüm sakinlerin kullandığı diğer binaların görünümü kötü durumda ise, onarımın gerekli olup olmadığına dair bir karar verilir.
Bu işlem vatandaşların kendileri tarafından veya davet edilen uzmanların yardımı ile gerçekleştirilir. Prosedürün uygulanması için bir harcama tahmini oluşturulur. Sonuçta ortaya çıkan giderler, ortak dairedeki payları dikkate alındığında bütün sakinler arasında dağıtılır.
Genellikle, kaplama malzemeleri seçimi, onarım zamanı veya satın alınan ürünlerin maliyeti ile ilgili olarak vatandaşlar arasında ciddi anlaşmazlıklar vardır. Bazı konular mahkeme ile bile çözülemez, bu yüzden ev komitesinin müdahale etmesi gerekiyor.
Yeniden geliştirme kuralları
Ortak bir apartman dairesinde yaşamanın temel kuralları, böyle bir konutta yapılan iyileştirme çalışmalarının diğer dairelerde olduğu gibi yapıldığını göstermektedir. Bu gerektirir:
- Bu işlem için tüm kiracılardan onay almak ve mutlaka yazılı olarak oluşturulmak;
- detaylı bir yeniden geliştirme projesi hazırlanmaktadır ve bu kanıtlanmış ve güvenilir tasarım organizasyonlarına yönelik olmalıdır;
- İyileştirme için SES, yangın müfettişliği ve diğer kurumlardan gerekli izinleri çıkarmak gerekir.
Sakinlerden sadece biri yeniden gelişmeye karşı olsa bile, bu süreç için yönetimden izin almayı reddetmenin temeli bu olacaktır.
Kim boş bir oda talep edebilir?
Sosyal kiracılık sözleşmesi altındaki odalarda yaşayan ev sahipleri, istedikleri zaman diğer evlere taşınır. Boşaltılan oda belediyeye geri gönderilir ve ardından temin edilebilir:
- düşük gelirli aileler;
- gelişmiş konut koşulları için uygun olan insanlar;
- bu mülkü satın almak isteyen kişiler.
Kalan kiracılar yalnızca satın alındıklarında daire alabilecektir.
Özelleştirme nüansları
Özelleştirme, mülkün belediye mülkünden özel mülkiyete devredilmesi temelinde mülkiyet şeklinin dönüştürülmesi için özel bir prosedürle temsil edilir. Bu işlemi tamamlamak için diğer sakinlerden onay almanız gerekir.
Ortak bir dairede ayrı bir izole odayı özelleştirebilirsiniz ve bu yöntemi birkaç oda için de kullanabilirsiniz. İşlemden sonra sahibine özel bir mal sertifikası verilir.
Belarus Cumhuriyeti'ndeki ortak dairede yaşama kuralları, Rusya Federasyonu'ndaki şartlara benzer.
İhtiyaçlar, bina sahipleri ve kiracılar için aynıdır. Aradaki tek fark, sahiplerin diğer sakinlerin ve belediyenin rızası olmadan akrabalarını kendi odalarında kaydedebilmeleridir. İşverenler için bu süreci tamamlamak için anlaşma yapılması gerekiyor.
Sonuç
Bu nedenle, kiracıların ortak dairesinde yaşamanın kuralları çoktur. Oda sahipleri veya kiracılarla ilgilidirlar. İnsanların davranışlarını, ortak alanların kullanım özelliklerini, ayrıca tesislerin onarımı ve ödenmesini ilgilendirir.
Bu kuralların ihlali diğer sakinlerin kanun uygulayıcı kurumlara veya mahkemeye başvurmaları için bir zemin oluşturabilir. Sonuç, önemli para cezalarının verilmesi veya hatta emlaktan tahliye olasılığı olabilir.