Leasing ve leasing, satın almak için gerekli miktarda paraya sahip olmadan kullanım için herhangi bir mülk edinmenize olanak tanıyan olağandışı işlemlerdir. Bu işlemlerin hem benzer noktaları hem de önemli farklılıkları var. Bir kişi veya şirketin kullanım için belirli bir nesne edinmesi gerekiyorsa, her tasarım seçeneğinin artıları ve eksileri değerlendirilmelidir. Kiralama ve kira arasındaki farklar önemli kabul edilir, bu nedenle kararın gerekçeli olması gerekir.
Kiralama konsepti
Kira, belirli bir mülkün geçici kullanım için başka bir kişiye veya şirkete devredildiği bir süreçle temsil edilir. Genellikle, sözleşmenin konusu gayrimenkul, üretim ekipmanı veya arabadır. Böyle bir işlemin özellikleri şunlardır:
- mülkiyeti kullanmak için, kiracı, sahibine, belirli bir kirayı, resmi sözleşmeyle sabitlenmiş olan bir kiracıya devretir;
- kiracı, malın mülk sahibi olmaya devam eder; bu nedenle mülkün bakımı ve bakımı ile mülk vergisinin ödenmesiyle ilgili masrafları o karşılar;
- böyle bir anlaşmaya taraf olanlar özel şahıslar veya şirketler olabilir;
- Herhangi bir süre için bir sözleşme imzalayabilirsiniz;
- sözleşmenin sona ermesinden sonra, mal sahibine iade edilir;
- Her iki tarafın da rızası ile bu sözleşmenin süresini uzatmasına izin verilir.
Kira uygulama kuralları hakkında temel bilgiler Sanatta verilmiştir. 625 GK.
Kira Türleri
Kiralama ve kira arasındaki farkları belirlemek için, bu kavramlarda bilgili olmalısınız. Ana kiralama türleri şunlardır:
- kiralık, ancak bu durumda kiraya veren, genellikle geçici kullanım için araç sağlayan bir şirket olmalıdır;
- mürettebatlı araç kiralama, sadece araç iletildiğinde değil, aynı zamanda şoför hizmeti de verildiğinde;
- kullanım için tamamen farklı özelliklere göre devredilebilecek standart kiralama.
Leasing genellikle kiracıya mülk satın alma fırsatı sunmaz.
Kiralama nedir?
Belirli bir süre için bazı mülke ihtiyaç duyan herkes, kiralama ve leasing kavramlarına karar vermelidir. Finansal kiralama ayrıca finansal kiralama olarak da adlandırılır. Mülkün sınırlı bir süre için kiracıya devredildiği varsayılarak yatırım faaliyetleri ile temsil edilir. Genellikle, öğenin yaklaşık faydalı ömrüne eşit bir süre seçilir.
Sözleşme süresi dolduktan sonra, kiracı, kalıntı değerini kullanan bu mülkü kullanabilir. Bu maliyet sözleşmede önceden öngörülmüştür.
Bu tür bir işbirliği ile, mal sahibi alıcıya vergi ödenmesine rağmen, mal sahibi kiralama şirketi olarak kalır. Kiracı, teknik durumdan ve konunun diğer parametrelerinden sorumludur.
Kiralama türleri
Leasing ve leasing benzer işlemlerdir, ancak yine de bazı önemli noktalar farklıdır. Başlıca finansal kiralama türleri:
- finansal;
- Operasyonlar;
- dönün.
Her seçeneğin kendine has özellikleri vardır ve her kiracı standart sözleşmede ayarlamalar yapabilir.
Kiralama ve kira arasındaki farklar
Yukarıdaki işlemlerin, geçici kullanım için en uygun ücret karşılığında mülk almak isteyen tüm kişi ve şirketler tarafından bilinmesi gereken bazı önemli farklılıkları vardır. Leasing ve Kira arasındaki fark nedir? Başlıca farklılıklar şunlardır:
- Kiralama sırasında yapılan sözleşmenin konusu genellikle kiracı tarafından seçilir, daha sonra kiralama şirketi tarafından edinilir;
- Bir kira sözleşmesi genellikle mülkün kullanım ömrüne eşit bir süre boyunca gerçekleştirilir, ancak birkaç ay veya yıl boyunca bir kira sözleşmesi düzenlenebilir;
- anlaşmanın konusundaki sorumluluk kiracı ve kiracıya aittir;
- kiracı sadece bir şirket olabilir, sadece işletmeler değil, aynı zamanda bireyler kiralık mülk transfer edebilir;
- genellikle, bir kiralama sözleşmesi hazırlanırken, bu sözleşmenin konusunu satın almak mümkündür ve kiralama sırasında mülkiyet devri nadiren yeterli olur;
- Kira sözleşmesinin maliyeti, mülkün kullanımına ilişkin ödemenin yanı sıra itfa değerini de içerir;
- kira ödemelerinin altındaki kira ödemeleri;
- kiracı, mülkten bağımsız olarak kirayı devredebilir, ancak kiracı alınan nesneyi hiçbir şekilde elden çıkaramaz.
Leasing ve leasing arasında gerçekten önemli farklılıklar olmasına rağmen, bu işlemlerin bazı benzerlikleri vardır. Geçici kullanım için belirli bir mülkün edinileceği bir işlem yapılması planlanıyorsa, her kişi veya şirketin temsilcisi tarafından çalışılmalıdır.
İşlemlerin afinitesi
Kiralama ve leasingin bazı ortak özellikleri vardır. Finansal kiralama ile standart kiralama arasındaki farklar önemli kabul edilir, ancak genel hususlar şunları içerir:
- aktarılan öğe, kiraya veren veya kiralayanın mülkiyeti olarak kalır;
- resmi bir sözleşmede öngörüldüğü üzere mülk kesinlikle sınırlı bir süre için sağlanmıştır;
- Maddenin alıcısı, yalnızca sözleşmede belirtilen şartlar temelinde kullanabilir;
- kiracı ve kiracıların, mülkün kullanımı için, önceden sahibiyle önceden anlaşmaya varılmış belirli bir ücret ödemeleri gerekir;
- Herhangi bir işlemin sonunda, her iki tarafça imzalanmış resmi bir sözleşme yapılması gerekmektedir.
Yalnızca belirli mülkleri kullanmakla kalmayıp, satın almak için de kira sözleşmesi imzalamanız önerilir. Mülkü yalnızca geçici olarak kullanmanız gerekiyorsa, bir kiralama anlaşması uygundur.
Leasing'in artıları ve eksileri
Finansal kiralama ile kredi ve finansal kiralama arasındaki farklar, aşağıdaki avantajlara sahip belirli bir işlemle temsil edildiği için önemlidir:
- Bir nesneyi satın almak için büyük miktarda fon olması gerekli değildir;
- geçerliliğinin sona ermesinden sonra sözleşmenin konusunu kullanma izni verilir ve mülkün kalıntı değeri bunun için kullanılır;
- büyük şirketler özel ve pahalı ekipmanları en düşük maliyetle kullanabildiklerinden sayısız kısıtlamanın üstesinden gelir;
- en uygun anlaşma türünü seçmenize izin veren, kiraya verenler tarafından sunulan farklı programlar;
- emlak vergisi artmaz.
Dezavantajları, maddenin yüksek maliyetini ve önemli miktarda aylık ödemeleri içerir. Genellikle finansal kiralama kullanımı finansal risklerde artışa neden olur.
Kiralamanın artıları ve eksileri
Kiralama işleminin olumlu yönleri şunlardır:
- herhangi bir mülkün alımında para tasarrufu;
- kiralama işlemi hızlı ve kolaydır;
- herhangi bir özellik seçebilirsiniz;
- bir işlem sadece şirketler ile değil, bireylerle de yapılabilir;
- Servis erişilebilir ve yaygın kabul edilir.
Dezavantajları, çeşitli nedenlerden dolayı, alınan mülkün imha edilmesi veya zarar görmesi halinde, kiracının mal sahibinin zararlarını karşılaması gerektiği gerçeğini içerir.Ayrıca, işlemin sonuçlanması sırasında kiracı için risklerin ortaya çıkmasına yol açan çeşitli tuzaklar ortaya çıkabilir.
Sonuç
Finansal kiralama ve kiralama, sadece farklılıklara değil aynı zamanda bazı benzerliklere de sahip farklı anlaşmalardır. Onlara göre, kullanım için belirli mülklerin üçüncü şahıslara devredilmesi gerekiyor. Maddenin kullanımı için aylık olarak para ödenir.
Her operasyonun avantajları ve dezavantajları vardır. Bu nedenle, herhangi bir sözleşmeyi imzalamadan önce, kullanım için uygun mülk edinme yöntemini seçmek için tüm kiralama ve kiralama parametrelerini değerlendirmelisiniz.