Zamanında belirli bir noktada bulunan birçok insan, kalıcı veya geçici olarak ikamet etmek için bir daire kiralamak zorundadır. Bu genellikle yeni bir şehre taşınmak, kendi ailenizi oluşturmak veya bir iş seyahatine katılmakla ilişkilidir. Şirketler genellikle kiralanan iş yapmak için ticari tesislere ihtiyaç duyarlar. Resmen bir mülk kiralayan bir nesnenin sahibi seçilirse, yasal olarak bir kira sözleşmesi mutlaka onunla sonuçlanır. İki taraf arasındaki işbirliğinin tüm nüanslarını düzenler. Bu durumda, kiracının kira kontratında genellikle bir güvenlik ödemesi gerekir. Bir rehin olarak hareket eden ve kiracının sözleşmenin şartlarını sıkı bir şekilde takip etmesini sağlayan belirli bir miktar fonla temsil edilir.
Güvenlik ödeme konsepti
Bu tür bir ödeme mülk sahibi için bir teminat görevi görür, sonra kiracı kesinlikle hazırlanan sözleşmenin şartlarını yerine getirir. Kira sözleşmesindeki bir güvenlik ödemesinin boyutu değişebilir, ancak genellikle aylık kiraya bağlıdır.
Çoğu zaman, ticari mülkün kiraya verilmesi gerekiyor, dolayısıyla şirket kiracı olarak hareket ediyor. Şirket fonları nesnenin sahibine devreder ve sözleşmenin sona ermesi veya sözleşmenin erken sona ermesi üzerine kira sözleşmesi kapsamında güvenlik ödemesinin iadesi yapılır.
Kiracı herhangi bir sözleşmenin şartlarını ihlal ederse veya mülkün bütünlüğünü ihlal ederse, bu tutar geri ödenemez. Bu nedenle, böyle bir ödemeye güvenlik teminatı veya teminatı da denir.
Sözleşmedeki ödeme nasıl belirtilir?
Bir kira sözleşmesi hazırlanırken standart belge formu kullanılır. Her iki tarafın da değişiklik ve paragraf yapmalarına izin verilir. Örnek bir kira sözleşmesi aşağıda bulunabilir.
Mülk sahibi tarafından bir güvenlik ödemesi uygulanırsa, sözleşmeye bilgi girilir:
- Bu ödemenin büyüklüğü, ayrıca, aylık emlak ücretinin üçlü büyüklüğü genellikle bunun için kullanılır;
- kiracının nakit olarak veya banka havalesi yoluyla kiralayana para aktarması gereken süreyi;
- Alınan fonlar pahasına mülk sahibinin ev sahibinin hatası nedeniyle oluşan zararları karşılayabileceği ve ek olarak sözleşmenin bu olası zararları listelemeye büyük önem verdiği belirtilmektedir;
- Sözleşmenin sona ermesinden sonra nesnenin mal sahibi tarafından denetlendiğine, ardından mülkün bütünlüğünün ihlal edilmediği durumlarda alınan tutarı iade etmeye karar verildiğine dair bilgi verilir;
- Kiraya verenin bu fonları kullanabileceği durumları listeler;
- farklı koşullar altında bu miktarı yenilemek veya azaltmak için bir fırsat verilir;
- İade süresi, sözleşmenin sona ermesi üzerine belirtilir.
Bu ödeme nedeniyle kiraya verene ait mülk korunmaktadır. Kiracıların kendisi, kiradaki güvenlik ödemesiyle olumsuz yönde ilişkilidir, çünkü pahasına uzun süre kullanamayacakları bir miktar parayı dondururlar.
Çoğu zaman, geri ödemeyle ilgili sorunlar vardır, çünkü ev sahibi fon sağladığı için çeşitli sorunları ve sözleşmenin ihlallerini icat eder.Bu durumda, herhangi bir anlaşmazlığın mahkeme aracılığıyla çözülmesi gerekecek.
Ne zaman kullanmanız önerilir?
Örnek bir kira sözleşmesi, her ev sahibinin kiracı ile doğru bir anlaşma yapmasını sağlar. Sigorta depozitosu hakkında veri içermez, ancak gerekli olması halinde mülkün doğrudan sahibi tarafından bu tür şeyler yapılabilir. Bir kiralamada en yaygın güvenlik ödemesi, bu gibi durumlarda kullanılır:
- mobilya, ev veya ofis ekipmanları ve kullanıcılar tarafından imha edilebilecek diğer eşyalarla birlikte kiracılara aktarılan pahalı gayrimenkullerle ilgili bir anlaşma yapılır;
- mülk sahibi kiracının dürüstlüğü ve sorumluluğundan şüphelenir, bu nedenle böyle bir ödeme, mülkün kullanım amacı için aylık ödemelerin devredileceğini garanti eder;
- uzun vadeli kiralama yapılmaktadır.
Böyle bir ödemeyi kullanma olasılığı iki tarafça kararlaştırılmıştır. Genellikle, kiracılar büyük miktarda fon transferine katılmazlar, bu nedenle bir anlaşma imzalamazlar.
Sigorta depozitosu pahasına hangi işler çözülür?
Bir apartman kiralama sözleşmesindeki güvenlik ödemesi aynı anda birkaç işlem gerçekleştirir. Bunlar şunları içerir:
- Kiraya veren mülkün çalınması ya da imha edilmesi durumunda, gerekli parayı zaten kiracıya atacağı için, kiracıdan gereken miktarı geri almak için mahkemeye gitmeden zararlarını karşılayacağı garanti edilmektedir;
- kiracıdan gecikmeler olması durumunda bir sonraki ödeme olarak kullanılabilir;
- Sözleşmenin farklı fıkralarının mülkünün kullanıcısı tarafından ihlal edilmesi durumunda ceza olarak uygulanır.
Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 381.1. Maddesine dayanan bir güvenlik ödemesi olarak, sadece nakit değil, aynı zamanda çeşitli kıymetli eşyalar da hareket edebilir, ancak genellikle farklı mülk sahipleri para ile uğraşmayı tercih eder.
Miktar nasıl belirlenir?
Teminatın verilme olasılığı her iki tarafça işlem için önceden kararlaştırılmıştır, çünkü kiracılar mülkün sahibine depolama için büyük miktarda para transferini kabul etmemektedir. Eğer taraflar bir uzlaşmaya varmayı başarırlarsa, kira sözleşmesi kapsamındaki güvenlik ödemesinin boyutu belirlenir. Aşağıdaki nüanslar dikkate alınır:
- genellikle aylık kira ödemelerine bağlı olarak miktar belirlenir ve genellikle üçlü ücret alınır;
- herhangi bir keyfi tutar, nesnenin sahibi tarafından belirlenir ve kiracı böyle bir ödemeyle aynı fikirde olmayabilir, ancak bu durumda sözleşme sonuçlandırılmaz.
Bu tür bir ödemeyle ilgili tüm sorular iki tarafça kararlaştırılır, çünkü kiracının önceden bir sigorta depozitosu olduğu konusunda uyarılması gerekir.
Ödeme gereksinimleri
Kira ödemesindeki güvenlik ödemesinin durumu, kiracının mülkünü dikkatli bir şekilde idare edecek sorumlu bir kişi olduğunu garanti etmemizi sağladığından, daha sık kullanılmaktadır.
Bu ödemeyle ilgili tüm şartlar Sanatta verilmiştir. 381.1 Medeni Kanun. Bunlar aşağıdakileri içerir:
- amacı, ikinci tarafın sözleşme şartlarını ihlal ettiği takdirde kiraya veren kaybını karşılamak;
- mekanı kullanan şirket, sözleşmenin şartlarını ihlal etmediyse, geçerliliği sona erdikten sonra, gerekli fon miktarı kendisine iade edilir;
- Mevzuat bu garanti ödemesi için herhangi bir özel şart içermemektedir;
- Çeşitli ihlallerin tespiti üzerine, kiracı fonların sadece belirli bir kısmını iade edebilir, çünkü kalan para zararlarını karşılamaya yönlendirilir;
- Yasaya göre, anlaşmaya her iki taraf da bağımsız olarak bu tutarın hangi koşullara aktarılacağına karar veriyor, ancak sözleşmede sabitlenmesi gerekiyor.
Tüm şartlar sözleşmede belirtilmiştir.
Bir garantinin olmadığı durumlarda nüanslar
Bir güvenlik ödemesi her zaman kullanılmaz. Bu durumda, bir ev sahibi belirli kayıplara maruz kalırsa, kiracıyı adalete teslim etmek ve gerekli fonları ondan geri almak için dava açmak zorunda kalacaktır.
Sözleşmede, mülkün sahibinin aldığı fonların kiralamada sayıldığını belirtmesine izin verilir. Bu durumda, kira ödemesi yapılmazsa, kiracı son birkaç aydır mülkünü kira ödemeleri yapmadan kullandığı için güvenlik ödemesi iade edilmez.
Fonlar nasıl iade edilir?
Sözleşmenin tarafları, garanti ödemesinin iadesi için ne gibi prosedür ve şartların olduğunu belirler. Bunun için aşağıdaki seçenekler kullanılabilir:
- fonlar, binayı kullanmanın son ayları için ödeme olarak hareket eder, bu nedenle, kiracı mülkü kullanır, ancak bunun için herhangi bir fon ödememektedir;
- para tamamen kiracıya iade edilir;
- fonlar taraflar arasında anlaşmaya belirli bir oranda veya eşit oranda bölünür;
- Kiracının sözleşmenin şartlarını çeşitli şekillerde ihlal ettiği tespit edilirse, bu fonların hakları kiracıya devredilir.
Özel seçenek ve başvurusu için şartlar sözleşmede belirtilmiştir. Geri ödeme prosedürü, sürece katılan herhangi bir katılımcı için vergi sonuçları anlamına gelmez.
Ödeme vergileri alınır mı?
Vergilendirmenin garanti ödemesi, depozito veya depozito ile eşdeğerdir. Bu nedenle, kira süresi boyunca kiracının geliri veya kiracının giderleri gibi görünmemektedir.
Fonlar çeşitli nedenlerle iade edilmezse, mülkün sahibinin geliridir. Mülklerin sahibi özel bir kişi ise, o zaman bu miktardan kişisel gelir vergisi öder. Bir şirket tarafından temsil ediliyorsa, gelir vergisi ve KDV bütçeye aktarılır.
Ev sahibi fonları iade etmeyi reddederse ne olur?
Tarafların her biri, konut dışı binaların kiralanmasıyla ilgili tüm şartları dikkatli bir şekilde incelemelidir. Bir güvenlik ödemesi, mülk sahibine, sözleşmenin tüm maddelerinin işlem için diğer tarafça yerine getirileceğinden emin olmasını sağlar.
Fonlar, yalnızca sözleşmede öngörülen tüm koşullar yerine getirildiğinde iade edilir. Genellikle, kiracılar sözleşmenin kurallarını ihlal etmez, tesis için zamanında bir ücret öder, mobilyalara uygun bakımı sağlar ve ayrıca diğer zorunlu işlemleri yaparlar, ancak ev sahibi daha önce alınan parayı iade etmeyi reddeder. Bu durumda, bir kiralama kapsamında bir güvenlik ödemesinin tahsil edilmesi gerekir.
Yargılama öncesi anlaşmazlıkların çözümü
Başlangıçta, kiracılar ortaya çıkan tüm anlaşmazlıkları idari olarak çözmeye çalışmalıdır. Bunun için mülkün sahibi adına bir talep hazırlanır ve şirketin sorunu çözmek için bir mahkeme öncesi girişimi kanıtı bulunmaması halinde mahkeme talepleri kabul etmez.
Hak talebi yazılı olarak yapılmakta ve mal sahibine aktarılmaktadır. Bunu yapmak için, postayı kullanabilir veya belgeyi şahsen tanıkların ellerine aktarabilirsiniz. Cevap 30 gün içinde verilir. Eğer yoksa ya da negatifse, o zaman mahkeme aracılığıyla para toplaman gerekecek.
Mahkemeye gitmek
Talebin yardımı ile ödemenin iadesini elde etmek mümkün değilse, mal sahibi ile mahkeme aracılığıyla ilgilenmeniz gerekecektir. Bunun için, bilgilerin girildiği bir iddia beyanı doğru bir şekilde hazırlanmıştır:
- mahkemenin adı;
- Mülk sahibinden ödemenin geri alınması ile sunulan talepler;
- Kiralamanın temel şartları;
- kiracının hiçbir şekilde anlaşma şartlarını ihlal etmediği belirtilmiştir;
- sözleşme süresi dolduğunda reçete.
Kira sözleşmesinin bir kopyası ve mülkün sahibine gönderilen duruşma öncesi talebi, davacının, anlaşmazlıkların yargılama öncesi çözümleme yöntemini kullandığını doğrulayan talebe eklenmiştir.
Talep kabul edildikten sonra, taraflarca sunulan temel delillerin değerlendirildiği toplantı için bir tarih belirlenir. Genellikle, bu tür davalar uzun süre ertelenir, ancak kiracıdan kanıtlar varsa, parayı kendisine iade etme kararı verilebilir.
Mahkeme kararıyla bile mülk sahibi eski kiracıya para göndermeyi reddederse, o zaman görevliler bu sürece katılırlar. Hesaplardan para çekebilir veya borçlunun mallarını yakalayıp satabilirler.
Sonuç
Kira sözleşmesi, üçüncü taraflarca kullanım için mülk sağlamanıza olanak sağlar. Aynı zamanda, mülk sahipleri genellikle kiracıların güvenlik ödemesi yapmasını ister. Kira ödemelerinin zamanında devredileceğini ve anlaşmanın diğer şartlarının ihlal edilmeyeceğini garanti eder.
Güvenlik ödemesi kiracıya iade edilebilir veya iki taraf arasında dağıtılabilir. Gayrimenkulün sahibi, odada çeşitli hasarlar tespit ederse, kiracıdan alınan fonlar karşılığında onarımlar yapar.