Bir apartman dairesinde konut ve kullanım alanı organizasyonunu revize etme isteği genellikle mevcut yerleşim planını değiştirme zorluğuyla karşı karşıyadır. Banyonun taşınması, oturma odasının genişletilmesi, mutfağın koridorun bir kısmı ile birleştirilmesi - bunlar ve diğer işlemler ortak alanın çalışmasını iyileştirebilir, ancak bu planların uygulanması için yasal hususlar da dikkate alınmalıdır. Aksi taktirde, gerçekleştirilen işlemler, cüzdanı çarpma yükümlülüğü olan dairenin yasadışı bir şekilde geliştirilmesi olarak kabul edilebilir. Bununla birlikte, çoğu durumda, yeniden geliştirme kurallarına tabi olarak, konutun güncellenmesi fikrinin yasal olarak gerçeğe dönüştürülmesi yasal olarak mümkün olabilir.
Yasadışı planlama sorumluluğu
Sahibin sonuçları çok feci olabilir, bu nedenle yasadışı iyileştirme yükümlülüğü ciddiye alınmalıdır. Düzenleyici düzenlemelere uymayan bir iyileştirme tespit edilirse, konut müfettişliği temsilcileri 2.5 bin ruble tutarında para cezası yazabilir. Bu, mal sahibinin daireyi güncellenmiş biçimde kullanmaya devam edebileceği anlamına gelmez. Para cezası ile birlikte, teknik belgelere karşılık gelen muhafazayı orijinal durumuna getirmek için kullanılan şartları gösteren bir reçete izler. Sonuç olarak, 2,5 bin dairenin yasadışı olarak yeniden geliştirilmesi için para cezası, başka bir büyük onarımın maliyeti ile desteklenecektir. Bu şartın yerine getirilmemesi durumunda, başka bir para cezası uygulanabilir, bundan sonra müfettişler mülkü açık artırma ile satmak için dava açacaktır. Satıştan elde edilen miktar eski sahibine iade edilir, ancak bu andan itibaren dönüştürülen daireyle hiçbir ilişkisi yoktur. Ayrıca, denemeyi düzenlemek için gereken tüm masrafları iade etmekle yükümlü olacak.
Hangi iyileştirme yasaktır?
Her şeyden önce, apartman binalarının teknik standartlar açısından konut dışı olarak değerlendirilebileceği için yeniden geliştirme önlemleri yasaktır. Ayrıca, yatak bölmelerinin gücünde bir düşüşe yol açabilecek işleri onarmak yasaktır. Bu yasaklama sadece duvarlar için değil, montaj yapısının düzeltilmesi nedeniyle güç kaybedebilecek tavanlar için de geçerlidir. Ortak mühendislik ağlarının çalışmasını etkileyen cihazların tanıtımı da sınırlıdır. Bu, düzenleyici ölçüm cihazları için geçerlidir. Cihazların bu şekilde tanıtılmasına yalnızca çalışmaları, bitişik binaların enerji tüketimini etkilemediği durumlarda izin verilir. Mühendislik ekipmanlarına gelince, merkezi havalandırmayı değiştiren tüm manipülasyonlar dairenin yasadışı bir şekilde geliştirilmesi olarak kabul edilecektir. Tanımlanan davalardaki sorumluluk da para cezası ve daireyi kaybetme riskiyle karşı karşıyadır, ancak başka bir yönü anlamak önemlidir. Bazı durumlarda, ihlal, yalnızca iyileştirme projesinin koordinasyonunun bulunmamasından kaynaklanır ve mal sahibi mevcut düzenlemeyi sürdürme olanağına sahip olabilir. Ancak mesele tam bir yasaklama ile ilgiliyse, önceki konut durumuna geri dönme ihtiyacı geri döndürülemez hale gelecektir.
Hangi düzen koordinasyon gerektirmiyor?
Duvarların, tavanların ve yer döşemelerinin dış yüzey kaplamasında değişiklik içeren neredeyse tüm önlemlere koordinasyon olmadan izin verilir. Mühendislik ekipmanı gelince, değiştirilebilir, ancak transfer ile yeniden yapılanma kendi sınırlamaları vardır. Özellikle, sıhhi tesisat ve gaz ekipmanı, bu tür bir işlem için amaçlanmayan diğer odalara aktarılamaz. Örneğin, mutfaktan balkona bir gaz sobası aktarılırsa, bu, dairenin yasadışı bir şekilde geliştirilmesi olacaktır. Bu durumda sorumluluk aynı zamanda para cezaları ve ünitenin orijinal yerine geri dönmesini gerektiren bir emre de yol açacaktır. Tasarım izni olmadan ve teknik araçlarla ilgili dış yapıların revize edilmesine izin verilmez - iklim ekipmanlarının, koruyucu ızgaraların vb.
Anlaşma üzerine hangi düzen mümkündür?
Bireysel durumlarda iyileştirme gerçekleştirme olasılıklarını analiz etmek için bir araç olarak koordinasyon gereklidir. Bu nedenle, belirli durumlarda izin verilen bireysel kararlara başka durumlarda izin verilmez. Sınır bölgesinde, taşıyıcıların transferini bile etkileyen çalışmaya izin verilebilir. Aynı onarım önlemleri kategorisinde, pürüzlü zeminlerin döşenmesi, cephenin mimari görünümünde vs. değişiklik yapılması mümkündür. Ayrı olarak, ortak bir dairenin resmen yasadışı olarak yeniden geliştirilmesinin komşuların rızasıyla yasallaştırılabileceğini belirtmekte fayda vardır. Eğer iş yasak listesine dahil edilmemişse, dairenin tüm kiracılarının desteğiyle, proje üzerinde anlaşılabilir.
İyileştirme konusunda hemfikir olma gereğini belirleyen nedir?
Bu alanda sıkı kontrol gerekçeleri haklı çıkmıştır, çünkü son yıllarda kesin olarak yasadışı yeniden yapılanma nedeniyle ortaya çıkan birkaç kaza olmuştur. Tipik bir durum, zemin katların çökmesi ve gerekli desteğin olmamasıdır. İstatistiklere göre, büyük şehirlerde, iyileştirmelerin yaklaşık% 80'i izinsiz yapılır. Buna göre, bunların küçük bir kısmı bile, ancak çökme bölümlerinin yüzdesini de arttırmaktadır. İnsanların çöküşün bir sonucu olarak öldüğü durumlar vardır - bu aynı zamanda ilk bakışta, sorumluluğu ceza alabilecek, dairenin zararsız, fakat yine de yasadışı bir şekilde geliştirilmesine de yol açar.
Geçersiz bir düzen nasıl algılanır?
Çoğu zaman, komşular yeniden gelişme hakkında bilgi verir. Ve bu, geçmiş skandallar için çatışan insanlara intikam alma isteği değil, konutlarının güvenliğini korumayı amaçlayan tamamen mantıklı bir eylemdir. Sonuçta, aynı taşıyıcıların yapılandırmasını değiştirmek, yalnızca işin yapıldığı daireyi değil tüm evi de güvenilirlik göstergelerini düzeltir. Asıl soru, dairenin yasadışı geliştirilmesini nerede bildirecek? Binaların yeniden inşası için kurallara uymakla da ilgilenebilecek en yakın organın, evin hane halkını ve ortak bölümünü yönettiği görülüyor. Ancak bu itirazlar her zaman beklenen cevabı vermemektedir. Kesin yol, derhal idari bölgedeki konut müfettişliğine bir bildiri yazmaktır. Bu hizmetin çalışanları apartman binalarındaki onarım işlemlerini kontrol etmekle yükümlüdür. Ayrıca, komşuların yeniden geliştirme prosedürünün çözümüne katılımına ek olarak, kamu hizmeti kuruluşları, su tesisatçıları ve gaz işçileri tarafından, kamu şebekesi çalışanlarının değiştirilmesiyle ilgili gerçekleri görmezden geldiğinde de sorumlu olabilecek planlı denetimler sonucunda yasadışı eylemler tanımlanabilir.
Satılık yasadışı daire
Teorik olarak, böyle bir işlem mümkündür ve uygulama satıcıların kendilerinin bile evlerinde yasadışı geliştirme hakkında her zaman bilgi sahibi olmadıklarını gösterir - örneğin, bu durumda önceki sahibinden miras alınmışsa.Bununla birlikte, özenli bir alıcı hızlı bir şekilde yanlış bir şey bulacak ve konutu orijinal konumuna getirme maliyetine karşılık gelen bir indirim talep edecektir. Kanun bakımından, yasadışı iyileştirme olan bir dairenin satışına da izin verilmektedir, çünkü koordine olmayan onarımlar bile bir anlaşmanın imzalanmasında engel teşkil edemez. Ancak, burada pratik nüansları anlamalısınız. Örneğin, Rosreestr, bu tür işlemleri genellikle yasadışı bir düzen olduğu için kesin olarak reddediyor. Örgüt çalışanları bile yasadışı çalışmaların sonuçlarının ortadan kaldırılması gerektiğine dair ifadelerle cevap verirler.
Yasadışı düzende bir daire satın alırken ne yapmalı?
Emlak piyasasında sevdiğiniz apartman bariz dönüşüm belirtileri olduğunda hiç kimse davalara karşı sigortalı değildir. İşlemden önce keşfedildilerse - bu kendi içinde iyidir. Çünkü mülk edinildikten sonra, tüm sorumluluk yeni sahibine aittir. Mahkeme bile tazminatın en azından bir kısmını önceki mal sahibinden geri almaya yardımcı olmayacaktır. Ve dairede yasadışı bir iyileştirme yapılırsa, bunun iki yolu olabilir: para cezası ödeyerek koordine etmek veya mümkün olan en kısa sürede değiştirilen yapıları orijinal hallerine geri döndürmek. Ve satın almadan önce, yasadışı iyileştirmeyi doğru bir şekilde tanımlamak için, mevcut sahibi ile birlikte BTI ile iletişime geçmeli ve dairenin teknik planını öğrenmelisiniz. Normal planda, devrenin tüm devreleri siyah renkte yapılır ve kırmızı varlığı işaretli parçaların birincil tasarıma uymadığı anlamına gelir.
Planlama onayı için belgeler
Bazı şartlar nedeniyle, yasadışı bir iyileştirme yapılmışsa veya sadece izin gerektiren onarımları yapma arzusu varsa, en iyi yol onay prosedüründen geçmektir. Bir dairenin yasadışı bir şekilde iyileştirilmesi nasıl düzenlenir? Bunu yapmak için özel bir belge paketi hazırlanır ve ardından yeniden geliştirme projesinin meşrulaştırılması arzu beyanı ile birlikte yerel konut denetimine gönderilir. Paket aşağıdaki belgeleri içerir:
- Doğrudan iyileştirme için doğrudan uygulama.
- Mülkiyeti onaylayan sertifika, garanti ve sözleşmeler şeklinde bir dizi belge.
- BTI'den dairenin teknik pasaportu.
- Hangi onarımların gerçekleştirileceğine dair tasarım kararı.
- Konut sakinleri projesinde diğer sakinlerin rızalarını gösteren bir belge.
Bir iyileştirme projesi nasıl sipariş edilir?
Projenin kendisi, evi kontrol eden makamlarla hiçbir şekilde bağlantılı olmayabilir. Konut teftiş komisyonunun önerilen imar planının belirli odalarda uygulanmasının fizibilitesini değerlendirebilmesi için gereklidir. Bu nedenle, elbette, profesyoneller tarafından yapılmalıdır. Kendi kendini düzenleyen kuruluşlar (SRO'ler) bu tür işlerle uğraşırlar. Katılımcıları yalnızca bir apartman dairesi geliştirme projesinin geliştirilmesine yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda onay organlarında daha fazla destek görecekler. Hizmet yelpazesini genişletmek, mantıklı bir şekilde daha maliyetlidir, ancak bu durumda izin alma şansı artar. İlk olarak, tasarım SRO'leri uzmanları, “iyi” olma ihtimali daha yüksek olan bir projenin nasıl tamamlanacağının çok iyi farkındalar. İkincisi, arzusu teknik standartların normlarına dahil edilmemişse, ilk olarak sahibin planlarını düzenlemeye yardımcı olacaktır.
Bir apartman geliştirme projesi nedir?
Tipik olarak, SRO üyesi grupları mühendisleri, mimarları, tasarımcıları, montajcıları vb. İçeren bir proje üzerinde çalışır. Yani, hem teknik güvenilirlik açısından hem de estetik algının konumundan bir plan geliştiriyorlar. Çıktıda, müşteri ayrıca eskizleri, diyagramları, grafikleri ve açıklamaları içeren bir belge paketi alır. Anlaşma sonrasında, SRO temsilcileri ile çalışmayı bırakmayın.Gerçek şu ki, uzman olmayan bir dairenin bağımsız bir şekilde yeniden geliştirilmesi, her zaman hatasızlık yapmaz, aynı şekilde konut müfettişliği temsilcilerinin de şikayetleri olabilir. Bu nedenle, projenin uygulanmasının, tasarım çözümünün oluşturulmasında yer alan organizasyon çalışanları tarafından üstlenilmesi arzu edilmektedir.
Sonuç
Taşıyıcıların tasarımında bir değişiklik ile radikal tamir ve mühendislik ekipmanlarının koordinasyon olmadan yerleştirilmesinin yeniden yapılandırılması sadece daire sahibi için bir sorun değildir. Bu aynı zamanda komşular için de endişe kaynağıdır, çünkü hiç kimse dairenin yasadışı olarak geliştirilmesi durumunda belirli bir durumda hangi tehlikelerin saklanacağını bilmiyor. Bu gibi durumlarda nereye başvuracağınız - bu soru önceden düşünülmelidir. Örneğin, bir konut muayenesi veya evde kendi kendini yönetme özelliğine sahip BTI olabilir. Tüm evin güvenliğini etkileyen ihtilaflı sorunlar durumunda, bu kurumlardan en az biri ile temasa geçilmelidir.