Şu anda, piyasada bir konut inşaat kooperatifine (ZhSK) katılarak onlardan taşınmaz bir nesne satın alma teklifinde bulunan pek çok şirket var. Tabii ki, vatandaşların böyle bir programın güvenliği ve güvenilirliği hakkında bir soruları var. 
Sovyet yıllarındaki durum
ilk konut kooperatifleri 1920'lerde görünmeye başladı. Ancak, 1937'de zaten ortadan kaldırılmaya başladılar. Yetkililer bunu, bu tür derneklerin özel mülkün tezahürü olduğu gerçeğiyle açıkladı. Savaştan sonra, kentsel nüfus keskin bir şekilde arttı ve büyük ölçekli konut inşaatları başladı. Ve 1958'de, Bakanlar Kurulu ve TSSB Merkez Komitesi, daha önce iptal edilen derneklerin kurulmasına tekrar izin verdi. Konut hissedarlar tarafından finanse edildi. Bununla birlikte, dernekler 20 yıl boyunca% 70 oranındaki bir devlet kredisi ve diğer yardımları aldı. Çalışmayı hızlandırmak ve kalitesini arttırmak için, gelecekteki bazı mal sahipleri kendileri bina yapımına katıldılar. Onlardan oluşan takımlar, müteahhit tarafından sıfır devrin tamamlanmasından sonra ikinci ve üçüncü vardiyaya girdi.
Sorunlar
1980 ortasına kadar Moskova'da kooperatif dairelerin fiyatları. yaklaşık 3 bin p tutarındaydı. (bir oda), 5 bin ruble (iki oda). Ve bir Sovyet vatandaşının ortalama kazancı 200 ruble / ay idi. Tasarruflarla bile, birçok kişi kooperatif konut satın almadı. Bu şehir sakinleri için dernekleri birleştirmek için çok yıllı hatların varlığı nedeniyle oldu. Ayrıca, yerleşik olmayan evlat edinme için neredeyse kapalı olan şehirler vardı. Ayrıca, bölüm veya devlet konutları için otomatik olarak kuyruklardan çıkarıldılar. Dernekler toplam konut stokunun yaklaşık% 7-8'ini oluşturdu. 80'lerin ilk yarısında. Yaklaşık 80 bin apartman inşaatına başlandı. Çoğu, ancak 90'ların sonunda görevlendirildi. Bu nedenle, birçok vatandaş 15 yıl veya daha fazla beklemek zorunda kaldı.
Bugünkü durum
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, koşullarını iyileştirmek isteyen vatandaşların kendi kendini örgütleme biçimlerini belirleyen birkaç norm içermektedir. Söz konusu dernekler Art. 110. Ancak, genel kurallara göre, vatandaşların konut kooperatiflerine değil, konut ve finanse edilen kooperatiflere girmeleri gerektiğini söylemek önemlidir. Bunun nedeni, mevzuatla ilgili olarak, mevzuatın fonların hareketini kontrol etmek için daha katı bir prosedür öngörmesidir. Ancak derneklerin oluşumu ve işleyişi ile ilgili bir takım usuli kurallar vardır.
Rusya Federasyonu'nda konut kooperatiflerinin organizasyonu
Ülkede Sovyet döneminden bu yana yeterince fazla sayıda dernek kalmıştır. Ancak yasa koyucular, Rusya Federasyonu Konut Kanunu’nu yürürlüğe koydu. Ancak ilgili değişikliğin iptal edilmesine karar verildi. Çoğu durumda, konut kooperatifleri bugün işletme şirketleri olarak hareket etmektedir. Bu derneklerin yapıların doğrudan inşası için oluşması emlak piyasalarındaki sayısız dolandırıcılıktan kaynaklanıyordu. Konut kooperatifleri, dolandırılmamış gayrimenkul yatırımcıları tarafından kullanılır. Bu vatandaşlar bu amaçla fonlarını yükselten şirketler faaliyetlerini durdurduktan sonra binaların montajını tamamlamak için bir araya geliyorlar. 
esans
Konut ve inşaat kooperatifleri, alıcı ile taşınmaz bir nesnenin inşasına dahil olan şirket arasında bir etkileşim şeklidir. Bu tür derneklerin özü, karşılıklı borç veren şirketler olmalarıdır. Gayrimenkul alımı için fonlar, yalnızca bunlara katılan vatandaşların katkılarından kaynaklanmaktadır. Bu derneklerin faaliyet planı aşağıdaki gibi gösterilebilir. Her şeyden önce, konut kooperatifine katılmaya karar veren vatandaş, ilk hisse ve giriş ücretlerini verir. Genellikle, mülkün tahmini değerinin sırasıyla% 10 ve% 5'ini oluştururlar. Bundan sonra, konut inşaat kooperatifi üyeleri, derneğin kredi almak için gerekli olan payın bir kısmını biriktirir. Kural olarak, maliyetin% 50'sidir. Bundan sonra vatandaşlar satın alma hattına dahil edilir. İçindeki yer sadece payın gerekli bölümünün birikim sırasına değil, aynı zamanda vade ve taksit oranına da bağlı olacaktır. Basitçe söylemek gerekirse, bir kişi ne kadar uzun süre tasarruf ederse, başkalarının parasını kullanmalarına o kadar uzun süre izin verir ve o kadar hızlı geri verirse o kadar çabuk daireye girebilir.
Tasarım özellikleri
Bir apartmana taşınan vatandaşlar alanlarını ortak mülkiyette alırlar. Paylar, payın ödenmiş kısmına göre belirlenir. İade edilen fonlarla doğru orantılı olarak artacaktır. Ayrıca taşınmaz bir nesnenin fiyatının satın alındığı sırada sabit olduğu söylenmelidir. Bu, piyasadaki konut maliyetindeki muhtemel artışın, kredinin geri ödeme prosedürünü hiçbir şekilde etkilemeyeceği anlamına gelir. Bir vatandaş girer ve kaydolur olmaz, satın alma için alınan fonları iade etmeye başlar. Genellikle kredi, biriktirme süresinin iki katı uzunluğa kadar verilir. Borcunuzu programdan önce ödeyebilirsiniz. Bu oldukça kârlıdır, çünkü temel vatandaşa ek olarak üyelik aidatı öder. İkincisi, ortalama olarak dairenin fiyatının% 0,5'ine eşittir. Ödemeler aylık yapılır. Borcun tamamen geri ödenmesinden sonra, daire ayrı bir mülke dönüştürülür. 
Riskler
Konut kooperatifleri sisteminin birkaç dezavantajı vardır. Genellikle dolandırıcılara çok faydalı oldukları ortaya çıktı. İlk eksi derneğin düzeninde gizlidir. Katılımcıların fonları biriktirdiklerinden daha yavaş geri göndermeleri, satın alma için kuyruklar oluşturulmasına yol açmaktadır. Her ay bir kooperatife 10 kişinin katıldığını varsayalım. Her biri 2 yıl boyunca gerekli miktarı biriktirir ve dördü öder. İlk iki yıl, kooperatifte sermaye biriktirilir. Bundan sonra biriken meblağ, yaklaşık bir yıl boyunca daire alımına harcanmaktadır. Bu süre zarfında, para fonu harcanan miktardan daha yavaş bir şekilde doldurulur, çünkü her ay her 10 yeni katılımcı için gayrimenkul satın almak zorunludur. Taksit işlemleri sırasında giren bu vatandaşlar, biriktirme süresinden iki kat daha az miktarda ödeme yaparlar.
Böylece, yaklaşık bir yıl sonra, tüm fonlar yeni üyeler için mülk satın almaya harcanmaktadır. Sonuç olarak, derneğin hiç parası kalmadı. Tüm gelirler derhal daire satın almak için gönderilir. Böylece sıranın oluşumuna başlar. Sürekli yeni vatandaş akışıyla, gerekenden daha az para geliyor. Üç yıl sonra, çizgi yalnızca artacaktır. Ve sadece 6 yıllık çalışmadan sonra, kooperatif istikrarlı bir aşamaya gelecektir, çünkü katılımcılar kredileri tamamen ödeyeceklerinden, planlı bir şekilde bırakmaya başlayacaktır. Birikim sırasında vatandaşlardan gelen miktar taksit döneminde olan kişilerin sermayesine eşit olur. Böylece katılımcılar sadece paralarını doğrudan ödemez, aynı zamanda çok fazla zaman kaybederler.Derneğe giren vatandaş sayısı azalmaya başlarsa, daha önce katılanların sayısı artacaktır. Bu durumda, maliyetin% 50'sini biriktiremeyen kişilerin güvenebilecekleri en iyi şey, fonlarını iade etmektir ve en kötüsü, sonsuza dek onlara veda etmek demektir. 
Derneklere ilgi
Geliştiricilerin kooperatiflere olan dikkatinin artması çeşitli nedenlerden kaynaklanmaktadır. Yaptırımları sıkılaştıran devlet, onları gayrimenkul satmak için mevcut planlardan birini seçmeye zorluyor. Bu bir konut sertifikası, hisse senedi katılım sözleşmesi veya bir konut kooperatifindeki birikimi paylaşma olabilir. Aynı zamanda, 214 sayılı Federal Kanun, şirketler için oldukça katı bir çerçeve sağlamaktadır. Bu bakımdan, konut kooperatifinin şüphesiz bir takım avantajları vardır.
haysiyet
Uzmanlara göre, bu tür birlikler içinde bir alıcı ile bir anlaşma imzalamak için daha az düzenlenmiş bir prosedür var. Ayrıca, gayrimenkul nesnelerinin kendisinde daha rekabetçi bir değer oluşturulabilir. Bir vatandaşın kooperatifte bir daire için ödediği pay ücreti vergilendirilmez. 214 sayılı Kanun, bir sermaye sözleşmesini yatırım olarak görmemektedir. Bu bağlamda, çok apartmanlı bir bina inşa eden şirket, tutarı% 18 olan KDV değerine dayanmaktadır. Bu nedenle, özsermaye katılım anlaşması ile nesnenin fiyatı önemli ölçüde artar. Uzmanlara göre kooperatiflerin bir diğer artısı da, bu program kapsamındaki nesnelerin satışının şirketler için uygun olduğudur. Alıcıların haklarını 214 sayılı Federal Kanun'dan daha az ölçüde korur. Söz konusu programda, hissedarların yasal imkânları Konut ve Kamu Hizmetleri Şartı ile belirlenmiştir. Şirketi, vatandaşlar derneğine katılmadan önce hazırlanıyor. Buna göre, belge şirketin çıkarlarına insanlardan daha fazladır. 
Şirket seçimi
İnşaat yatırımına karar veren vatandaşların çoğu, mevcut satış planlarının karşılaştırmalı bir analizini gerçekleştiriyor. Tipik olarak, gayrimenkul diğer kriterlere göre seçilir:
- Yer.
- Tahmini inşaat zamanı.
- Fiyat.
- Çıkarması.
Ve ancak nesne seçildikten sonra, bir vatandaş konut kooperatifi tarafından yapıldığını öğrenebilir. Bir dizi uzman, şirketin alıcıya gerekli tüm belgeleri sağlaması durumunda böyle bir programda yanlış bir şey olmadığını düşünüyor. Her şeyden önce, inşaat için temel teşkil eden kağıtlara dikkat edilmelidir:
- Şehir hükümeti kararnamesi.
- Kira sözleşmesi veya arazi mülkiyeti.
- İzin verilen belgeler.
İlişki Özellikleri
Konut kooperatifleri için iki seçenek vardır. İlki, derneğin hem yatırımcı hem de yüklenici olarak hareket ettiğini varsayar. Bu seçenek tercih edilir olarak kabul edilir, çünkü şirketin sorumluluğunu güçlendirir. İkinci durumda, yatırımcı olarak hareket eden kooperatif, geliştirici ile sözleşmeli bir ilişki içindedir. İkincisi, sırayla, bağımsız bir tüzel kişiliktir. Bir konut kooperatif anlaşması belirli bir riski gizleyebilir. Derneğin yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, yüklenici kendisine başlangıçta planlanmış olan emlak hacmini devretmemelidir. Bu bakımdan, sözleşmeyi incelerken, geliştiricinin girişiminde fesih koşulu sağlayan bir madde bulabilirsiniz. 
HBC Başkanı
Mevzuat bu kişinin yükümlülüklerini belirler. Onlar için verilmiştir Mad. 148 LCD. Bir kişinin görevleri şunlardır:
- Mevzuat ve Tüzük hükümlerinin birleşimiyle uyumluluk.
- Değerlendirilen katkılar ve zorunlu ödemeler şirket katılımcıları tarafından zamanında ödeme izlenmesi.
- İlgili yıl için gelir ve gider tahminlerinin oluşturulması, mali tabloların hazırlanması ve bu belgelerin onay için derneğin genel kurulunda sunulması.
- Ev yönetimi veya bu faaliyette bulunan şirketler ile anlaşmaların yapılması.
- Binayı ve işten çıkarılmalarını sağlamak için işçi alımı.
- Ortak mülkün işletme, bakım ve onarımı için sözleşmelerin yapılması.
- Dernek katılımcılarının bir listesini tutmak, finansal tablolar, evrak.
- Genel toplantıların düzenlenmesi ve düzenlenmesi.
Sorumlu kişi diğer görevleri yerine getirebilir. HBC sözleşmesinde kaydedilirler.
