Sosyolojik araştırmalara göre, Rusların yaklaşık% 70'i yeni konut edinme ile ilgileniyor, ancak çoğu için konunun finansal yönü çözülmez bir sorun gibi görünüyor. Herkes bir ipotek kredisi alamaz ve geri ödemesini güvence altına alamaz. Bu nedenle, konut kooperatifi son zamanlarda konut edinmenin tek yolu olarak giderek daha önemli hale geldi.
Bu nedir
Ülkemizde bu yapının hangi çeşitlerinin bulunduğuna dair bir konuşmaya başlamadan önce, mümkünse “konut kooperatifi” kavramının kendi içinde neyin taşıdığının açık bir tanımını vereceğiz. Mevcut mevzuata göre, bu, amacı, tüm üyelerine kendi masrafları altında inşa edilmiş konut binalarında gayrı menkul sağlamak için tüketici kooperatiflerinin çeşitlerinden biri olan kar amacı gütmeyen bir organizasyondur.
Bu kuruluşun tüm eylemleri kesinlikle Rusya Konut Kanunu çerçevesinde gerçekleştirilir. Kooperatifin üyeleri hem on altı yaşına ulaşmış bireysel vatandaşlar hem de kuruluşlar (tüzel kişiler) olabilir. Bir konut kooperatifinin organizasyonu, katılmak isteyen en az elli kişi olması durumunda mümkündür. Ciddi usuli zorluklarla ilişkili olmadığı not edilmelidir.
Konut kooperatifi yönetimi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ile düzenlenmektedir. Bu belgeye göre, kooperatif üyelerinin genel kurulu, yönetim kurulu, denetim komisyonu ve her bir kooperatif tüzüğü tarafından sağlanan bir dizi yürütme organı tarafından yürütülür.
Konut Kooperatifleri Türleri
Özelliğine göre, kooperatifler üç türe ayrılır: konut kooperatifleri (konut kooperatifleri), konut inşaatı (konut kooperatifleri) ve konut ve fonlu toplumlar (konut kooperatifleri). Her birinin kendine özgü özelliklere sahip olmasına rağmen, ilk iki çeşidin, temel özelliklerinden biri vatandaşların belirli bir mülkün özel mülkünün edinimi olduğu ortak özelliklere sahiptir. Ancak bir konut kooperatifinin hissedarları, halihazırda inşa edilmiş ve faaliyete geçen bir eve istekli ise, konut inşaat kooperatifi yeni bir binanın bağımsız inşaat organizasyonunu üstlenir. Bu form Sovyet döneminden beri zengin bir geleneğe sahiptir.
Ve son olarak, üçüncü çeşitlilik konut finansmanı kooperatifidir. İlk ikisiyle birlikte, hem benzerlikleri hem de farklılıkları vardır. Ayrıca üyelerine konut sağlamak için yaratılmıştır, ancak bu durumda konut önceden planlanmış bir evde satın alınmaz. Karşılıklı katkılardan kaynaklanan tasarruflar nedeniyle, daireler hem bitmiş hem de devreye alınmış ve yapım aşamasında olan çeşitli evlerde satın alınmaktadır.
Bir ipotek yerine faizsiz borç
Doğal bir soru ortaya çıkıyor: "Peşinat ödendikten sonra ödenen miktar çok büyük olabilir, çünkü nasıl?" Konut tasarruf kooperatifinin sahip olduğu özellik budur. Üyeleri gerekli finansmanı ipotek kredisi biçiminde değil, belli bir süre için faizsiz borç olarak alırlar. Bu noktaya kadar, yatırımcının mülkiyeti dairenin kendisi değil, yalnızca kendi takdirine bağlı olarak satabileceği, bağışlayabileceği veya satın alabileceği katkısıdır.
Borç geri ödemesinin özellikleri
Kayıp tutarı yatırım fonundan ekledikten sonra kooperatif, hissedarın borcunun tamamını geri ödeyene kadar mülkiyeti olarak aldığı bir daire satın alır. Bu zamana kadar taşınma hakkına sahipti, ancak konut sadece kullanım için ona sahip oldu, mülkiyeti eline geçmedi. Önceden kararlaştırılan bir programa göre, bir kooperatif üyesi kooperatif tarafından kendisine verilen kredinin ödemelerini yapmakla yükümlüdür ve geri ödenir ödenmez yeni mal sahibi mülküne yeniden kaydolma hakkına sahip olur.
Borcun geri ödenmesine kadar ödemelerin sona ermesi durumunda, hissedar otomatik olarak kooperatifi terk eder ve bu da kendisine daha önce ödenen hisseyi geri verir. Bu durumda, üyeliğinin sona erdiği tarihten itibaren iki ay içinde işgal ettiği binayı boşaltmak zorundadır. Eğer herhangi bir nedenle, kooperatif tasfiye edilirse, süre protokolün imzalandığı günden itibaren sayılır.
Dairelerin satınalma siparişini oluşturma
Önemli bir mesele, belirli yerleşim yerlerinde bir kooperatif tarafından kendi üyeleri için satın alma prosedürüdür. Bir kooperatif üyelerinin genel kuruluna tartışma için sunulur veya tüzüğü ile sağlanır. Her durumda, belirleyici faktörler şunları içerebilir: Katkıda bulunan payın hacminin yanı sıra toplam katkının bir kısmının ödendiği süreyi kooperatife konut satın alma veya inşa etme hakkı vererek. Mevcut uygulamaya göre, eşit şartlar altında, pay payının ödenmesi tamamlanıncaya kadar daha az zaman ayıran pay sahibine öncelik verilir ve eğer böyle bir kaç üye varsa kooperatifte kalma süresi dikkate alınır.
Olası sorun
Konut ve finanse edilen kooperatiflerin popülaritesine rağmen, pek çok finansal piramidin yaratılmasının temelini oluşturanlar olduklarını not etmek önemlidir. Sonuç olarak, çok sayıda aldatılmış sermaye sahibi ortaya çıktı. Bu, böyle bir kooperatife katılmaya karar verirken, bir kişinin dokümantasyonunu dikkatlice incelemesi ve emlak piyasasında iyi bir şöhrete sahip olduğundan emin olması gerektiğini göstermektedir.
LCD avantajları
Herhangi bir tüketici konut kooperatifi, hangisine atıfta bulunacağını belirtirse, artıları ve eksileri vardır. En önemli avantajlar hakkında konuşursak, bir kooperatif aracılığıyla satın alınan konutun bir ipotek kredisinde satın alınan fiyatın neredeyse yarısı kadar olduğu ortaya çıktı.
Bu, her şeyden önce, kooperatifin genel kasalarının, oldukça yüksek faiz oranları oluşturan kredi kuruluşları tarafından sağlanan mali kaynaklardan dağıtılmasıyla kolaylaştırılmıştır. Göreceli olarak düşük konut maliyeti, aracıların katılımı olmadan bitmiş olarak satın alınması veya satın alınması nedeniyledir.
Artılar arasında bir konut kooperatifine girebileceğiniz kolaylıklar yer almaktadır. Bir ipotek kredisi almanın aksine, bu, ödenebilirliği onaylayanlar da dahil olmak üzere çok sayıda belgenin sağlanmasını gerektirmez. Kural olarak, sadece pasaport ve çalışma kitabından bahsediyoruz. Mantık basittir: LCD'nin zavallı bir üyesi, her şeyini kaybetti, kaçınılmaz olarak ortadan kaldırılacak.
LCD dezavantajları
Bununla birlikte, bağımsız bir yapı olarak kooperatifin belirli dezavantajları vardır. Bunlar, her şeyden önce, giriş ücretinin oldukça önemli bir miktarını içerir. Gelecekteki dairenin toplam maliyetinin% 2-6'sını oluşturabilir. Ayrıca, toplam birikime dahil edilmediğine ve kooperatifin bir üyesinin terk etmek istemesi durumunda iade edilmediğine dikkat edilmelidir. Ek olarak, uygulama birikim süresinin genellikle en az iki yıl olduğunu ve hissedar derhal tam tutarı yatırsa bile evini işgal edemeyeceğini göstermektedir.
JNA'ların değerinin ve haklarının değerlendirilmesinde daha fazla tarafsızlık için, bir ipotek kredisi alındığında, bir banka müşterisinin derhal dairenin sahibi olduğu not edilmelidir, ihtar ile kredi tamamen geri ödenene kadar, bankanın rehininde kaldığı belirtilmelidir.Ödemelerde sorun olması durumunda, bankanın durumu çözmenin yollarını bulması, müşterisinin malını mahkemeden almaktan daha karlı. Kooperatifte tamamen farklı bir resim. Burada, tüzüğe göre, konut, değerinin tam geri ödemesine kadar, hissedarına ait değildir ve konut kooperatifinin hakları, tam tutarın ödenmemesi durumunda, mülkünden mahrum kalmasına izin vermektedir.
ZhNK - popüler bir ev satın alma şekli
Federal Finansal Piyasalar Hizmeti raporlarından, şu anda Rusya'da doksan altı konut tasarruf kooperatifi olduğu açıktır. Bu, potansiyel hissedarlar arasındaki popülerliklerini göstermektedir. Bazı kurallara tabi olmak kaydıyla üyeliğe risk alınmamaktadır. Her türlü sıkıntının hatası, bu yapıların işleyiş düzenini değil, döküntü seçimi olduğundan, yalnızca ödeme gücünüzü gerçekten değerlendirmek ve konut kooperatifini doğru seçmek önemlidir.
