Aile ilişkileri sadece neşe değil aynı zamanda bazı problemlerdir. Mülkiyet söz konusu olduğunda özellikle dikkat çekiyorlar. Gayrimenkul ve mülkle ilgili konular eşler için son derece akuttur. Özellikle, boşanmaya karar verdiklerinde veya mülkün nasıl elden çıkarılacağına karşılıklı olarak karar veremediklerinde. Bu nedenle, bugün eşlerin ortak mallarının mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasının nasıl gerçekleştiğini bulmamız gerekecek. Bütün bunlar yasada saklı. Aynı zamanda mülk paylaşımı hakkında konuşmaya değer. Ne de olsa, bu an bir dereceye kadar bugünün konusu ile ilgilidir.
Mülkiyet Türleri
Fakat ondan önce, ne tür bir mülkün dahil olduğunu bulmaya değer. Sonuçta, birkaç tür mülk vardır. Bazı eşler kişisel olarak yönetir, bazıları ise birlikte.
İlk durumda kişisel mülklerden bahsediyoruz. Evliliğin resmi kaydı öncesinde vatandaşa ait olanların hepsi bu. Ayrıca, bu tür gayrimenkul ve bir hediye anlaşması kapsamında alınan öğeleri içerir. Tabii ki, kişisel eşyalar (giyim, ayakkabı vb.) - tüm bunlar sadece kişiseldir. İkinci eşin bu mülk üzerinde herhangi bir hakkı yoktur.
İkinci durum ise ortak özelliktir. Evlilikteki insanlar tarafından edinilen her şeyi içerir. Ve mülkün kime ait olduğu önemli değil. Eşlerin ortak mülklere sahip olma, kullanma ve elden çıkarma prosedürleri, Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenir ve düzenlenir. Daha spesifik olarak, Aile Kanunu. Dahası, bu konudaki tüm kuralları hatırlamak göründüğü kadar zor değildir. Fakat çiftin evlilikte yaptıklarının bölümü zaten çok daha ciddi bir an. Ve şu anki sorunumuzla da ilgili.
Hep birlikte
Bu nedenle, dikkat etmeniz gereken ilk şey, eşlerin ortak mülklerinin bulundurulması, kullanılması ve elden çıkarılması eşlerin karşılıklı rızasıyla gerçekleştirilmesidir. Yani, yasaya göre, her biri mülkünü istediği gibi yönetiyor. Dahası, ikinci yarı bununla hiçbir ilgisi olmayacak. Ancak ortak mülkiyet ile, her şey değişir.
Mülkiyetin nasıl idare edileceği, karı / koca ile anlaşılmalıdır. Ve evlilikte edinilmişse, istisna yok. Her durumda, öyle olmalı. Evet, pratikte herkes çiftin bu konuda eşit olduğunu hatırlamıyor. Ama bunlar kurallar. Başka nelere dikkat etmeniz gerekiyor?
iş ilişkisi
Örneğin, emlak işlemleri. Eşlerimizin ortak mallarının mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, daha önce de belirttiğimiz gibi anlaşarak kurulmalıdır. Daha doğrusu, birlikte karı koca rızası ile. Peki ya evlilikte edinilen mallarla anlaşma planlanırsa?
Bu durumda, bunu taahhüt edebilirsiniz. Göre Mad. 35 RF SC, Eşlerin ortak mallarının mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması ortak kararlarla gerçekleştirilir. Bu, onunla başa çıkarken, diğer yarının ne olduğunun farkında olduğu anlamına da gelir. Ayrıca, bunun uygulanmasına rıza gösterir.
Lütfen dikkat: mülkün kime kayıtlı olduğu önemli değildir. Ne de olsa, çiftin ortak mülkü buna bağlı değil. Eşler birbirlerinden önce her anlamda eşittir. Bir istisna, yalnızca kişisel mülk söz konusu olduğunda olabilir. Bu durumda, daha önce de belirtildiği gibi, diğer yarınız işleme hiç katılmamıştır.
Noter sertifikası
Öyle olur ki mülkiyete ilişkin bazı anlaşmalar devlet kaydı gerektirir. Bu durumda, “Eşlerin Ortak Mülkiyetinin Mülkiyeti, Kullanımı ve İmhası” Madde 35, ikinci yarınızın işlemi tamamlamak için rızasını isteyeceğini belirtir. Merak etme, ortak mülkiyet söz konusu olduğunda her zaman gerekli.
Fakat burada sadece bir ayırt edici özellik var - bu noter tasdiki. Yani, bir gayrimenkul işlemi müteakip devlet tescilini gerektirdiğinde, karı / koca için yazılı bir anlaşma yapılması gerekir. Başarısız bir noter tarafından onaylanmış olması gerekir.
Doğru, istisnalar var. Eşin (a) işlemde doğrudan bir katılımcı olması veya tamamlandığında hazır bulunması durumunda. Her ne kadar, uygulamanın gösterdiği gibi, onaylı bir izin hala gerekli olacaktır. Bunların olmaması bir sözleşmenin sonucunun ihlalidir. Yani, kolayca geçersiz olarak tanıyabilirsiniz.
Mahkeme ve soruşturma
Aile Kanunu'nun (Madde 35, “Eşlerin Ortak Mülkiyetinin Mülkiyeti, Kullanımı ve Elden Çıkarılması”) mevcut sorunumuzla ilgili birkaç açıklaması vardır. Ya birisi emlakla anlaşma yaptıysa (kişisel değil), ve ona karşıysanız? Yoksa bilmiyorlar mıydı?
Bu gibi durumlarda, haklarınızı mahkemede uzlaştırabilir veya iddia edebilirsiniz. Rusya'da, sözde rıza varsayımı çiftin ortak mülkiyeti için geçerlidir. Bu, eğer eşlerden biri bir şey yaparsa, ikincisi otomatik olarak buna katılıyor demektir.
Bu kavramdan ne izler? Belirli bir işleme karşıysanız (ya da bunu bilmiyorsanız), yargı makamlarına bu konuda bilgi vermeniz yeterlidir. Bir soruşturma yürütecekler, daha sonra "ortaklaşa edinilmiş" olan eylem geçersiz sayıldı. Sadece iptal edildi. Bu gibi durumlar pratikte çok yaygındır. Özellikle son zamanlarda.
Zaman sınırı
Doğru, her şey göründüğü kadar basit değil. Ne de olsa, Rusya Federasyonu Aile Kanunu, “Eşlerin ortak mülklerinin bulundurulması, kullanılması ve elden çıkarılması” başlıklı 35. maddede, talep beyanının doldurulmasına ilişkin küçük bir açıklama yapılmıştır.
Mesele şu ki, ruhsatınız, rızası olmadan ortak mülkiyeti değiştirmeye başlarsanız, yargıya itiraz etme hakkına sahiptir. Ayrıca, bu şartlar altında işlemler geçersiz sayılacaktır. Ancak mahkemeye çıkma için bir süre sınırı var.
Karı / koca, (a) işlemi öğrendiği andan itibaren bir yıl alacaktır. Veya geri sayım, bir vatandaşın ortak mülkiyet haklarının ihlal edildiğini açıklamasından sonra başlar. Ancak bu süreden sonra adalete ulaşmak çok daha zor. Uygulamada, bir yıldan daha uzun bir süre geçmişse, çok az kişi bu davaları ele almaktadır.
yabancılaştırma
Bazen mülkün bir yabancılaşması vardır. Bu bir emlak işlemidir, ancak devlet kaydı gerektirmez. Ya eş yabancılaşmaya karar verirse?
İzninize ihtiyacı olacak. Evlilikte edinilen mülkün kullanımı, mülkiyeti, elden çıkarılması eşler arasında önceden anlaşmadan sonra yapılır. Bu yüzden, ikinci yarının onayını almanız gerekiyor. Ayrıca, devlet tescili eşliğinde yapılan işlemlerde olduğu gibi noter tasdikli.
İstisnalar olamaz. Karı / koca rızası olmadan kişisel mülkiyeti yabancılaşma, verme ve devretme hakkınız vardır. Ancak “ortaklaşa edinilen” ile ilgili her şey için gerekli olacaktır. Tabii ki, rızanız olmadan anlaşma yapabilirsiniz. Sadece ikinci eşin geçersiz olarak tanımasını isterse başarılı olur. Her durumda, yargı genellikle haklara aykırı davranan tarafın yanındadır ve anlaşmanın sonuçlandığını bildirmemiştir. Haklı olduğumu kabul etmek zor olacak. Gerçekten de, yasadan önce, karı koca eşittir.Tescil ofisinde ilişkilerin resmi olarak tescil ettirilmesinden sonra aldıkları veya edindikleri her şey için, aynı zamanda imtiyaz sözleşmesi veya miras / irade ile devredilen mallar hariç, aynı haklara sahiptirler.
Eşinizin ölümü
Ancak, Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 35. maddesindeki yorum, şu anki sorunumuzla ilgili bazı özelliklere işaret ediyor. Özellikle, eşlerden biri ölürse, ortak mülkün kullanımı, elden çıkarılması ve mülkiyeti hangi ilkelerle gerçekleşir?
Bu durumda miras ilkelerine başvurmanız gerekecek. Ölen kişilere verilen pay, sırasıyla mirasçıları arasında dağıtılacaktır. Eşler ilk başvuranlardan biridir. Bu nedenle, eğer bir vasiyet yoksa, miras yasa ile aktarılır. Çocukların varlığında, ortak mülk ya da bunun yarısı, tüm birinci dereceden varislere eşit olarak dağıtılır.
Mesela bir koca, eş, 2 çocuktan oluşan bir aile var. Ortak mülkün bir dairesi var. Kocası ölüyor. Daha sonra dairenin yarısı (ve bunun% 50'si) eşi ve çocukları için kanuna göre eşit payla dağıtılacak. Her biri toplamın 1 / 6'sını alır. Sonuç olarak, eş şimdi herhangi bir sorun yaşamadan miras olarak aldığı dairenin 1/2 ve 1 / 6'sını elden çıkarabilecek. Gerisi çocuklara verilecek.
bölüm
Eşlerimizin ortak mallarının mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, daha önce de belirttiğimiz gibi, eşit düzeydedir. Evet ve karşılıklı anlaşma yaparak. Peki boşanma sırasında evlilik sırasında edinilen her şey nasıl paylaşılır?
Tahmin etmek zor değil: tüm eşler yasalar önünde eşit olduğu için boşandıklarında yaptıklarının yarısı kadarını alıyorlar. Kişisel mülk hariç. Aslen ait olduğu kişilerle kalır.
Doğru, istisnalar var. Bazen kişisel mülkiyeti ortak olarak tanıyabilirsiniz. Genellikle bu konuda, en kolay yolu daireler ile. İkinci eş kendi pahasına pahasına mülk durumunu önemli ölçüde iyileştirdi tanıma mümkündür. Veya toplam maliyetini arttırdı (örneğin, elden geçirme yoluyla).
Evlilik sözleşmesi
Bazı durumlarda, eşler evlilik öncesi anlaşmaya girmeye karar verir. Bu belge karı koca arasındaki mülkiyet ilişkilerini düzenler. Neyin kime ait olduğunu belirtir. Mülkiyet dağılımı için prensipler de belirtilmiştir.
Önemli: Bir evlilik sözleşmesi, herhangi bir zamanda - resmi kayıt sırasında veya sonrasında yapılabilir ve belirlenmiş yasaları ihlal etmemelidir. Uygulamada görüldüğü gibi, bu belgenin varlığı hayatı büyük ölçüde basitleştirir ve boşanmada eşlerin mülkiyeti ile ilgili anlaşmazlıkları ortadan kaldırır.
