Arazi mevzuatı çok basit olarak adlandırılamaz. Bu Kuralların kontrol ettiği ilişkiler çok sayıda nüans ile karakterize edilir. Örneğin, çok önemli bir kavram, bir arsadaki kadastro sayısıdır. Nedir, nasıl yapıldığını ve neden alındığını daha da öğreneceksiniz.
Temel kavram
Bir arsanın kadastro sayısı, arsa alanının neredeyse her bölümünün sahip olduğu belirli bir sayısal koddur. Devlet kayıt döneminde atanmalıdır. Lütfen aynı numaranın siteye mevcut olduğu süre boyunca atandığını unutmayın. Bazı durumlarda değiştirilebilir.
Arsaların kadastro sayısı çok fazla bilgi içermektedir: bu mülkün amacı, konumu ve alanın gerçek büyüklüğü, mal sahibi hakkında bilgi.
Sayı ne için?
Bu kod, temelde bazı eylemleri gerçekleştirmenizi sağlar: al, sat veya ver. Onsuz, belirtilen alanda bulunan yapılarla bile hiçbir işlem yapamazsınız. Kod siteyi yabancılaştırmayı mümkün kılar.
Kalıtım prosedürünü tamamlamak gerekirse, sunulan kodun bulunmaması bunu önleyemez. Doğal olarak, eğer toprakla bir şeyler daha yapmak istersen, öyle olmalı.
Kadastro sayılarına neler dahildir?
Bu sayı büyük miktarda bilgiyi ifade eder. Arsaların kadastro sayısı aşağıdaki verileri içermektedir:
- Bölge.
- Kadastro bölgesi ve çeyrek.
- Doğrudan kayıtlı arsa ve bunun hakkında bilgi.
Sunulan kodun, her birinin kendi anlamı olan 19 haneye sahip olduğuna dikkat edilmelidir. Lütfen, arazinin kadastro sayısının (değeri büyük olamaz (200 ruble)) belirtilen bölgedeki her nesne için aynı olduğunu unutmayın. Tüm sayı grupları, sütunlarla sınırlandırılmıştır.
Bu benzersiz kod sayesinde, site, sınırları ile ilgili manipülasyonlarla ilgili herhangi bir anlaşmazlıktan kaçınma olanağınız var.
Benzersiz bir kod nasıl alabilirim?
Bir kadastro numarasının atanması oldukça hızlı bir şekilde yapılabilir. Sadece birkaç işlem yapmanız gerekecek:
- Teknik dokümantasyon alınması. Bunu yapmak için, sitenizi ölçecek ve uygun kağıdı verecek olan jeodezik organizasyon ile iletişime geçmelisiniz. Seçili kuruluşun bir lisansı olması gerektiğini lütfen unutmayın. Tüm belgeler üç nüsha halinde hazırlanmalıdır. Makaleler için ayrıca bir elektronik değişim dosyası verilmelidir.
- Rosreestr'a yapılan itiraz. Bunun için hazırlanan evraklar ve başvuru bir uzmana yönlendirilmelidir. Elektronik değişim dosyasını yakalamayı unutmayın. Doğal olarak, devlet vergisi ödeme sertifikası da vermelisiniz.
- Kadastro numarası alınması. Rosreestr'de tüm verileriniz kontrol edilmelidir. En az bir ay sürecek. Ancak çekin bitiminden hemen sonra, imrenilen numarayı alacaksınız. Teknik dokümantasyonda belirtilmiştir. Ayrıca, kadastro numarasının size atandığına dair bir sertifika almalısınız.
Toplanan belgelerin tesliminden sonra kabulleri ve bir başvuru yazma makbuzu almanız gerektiğini lütfen unutmayın.Böylece, evraklarınızın kazara kaybolmasına karşı kendinizi güvenceye alıyorsunuz. Ek olarak, bu makbuz, numaranın alındığı tarihte sunulur. Kadastro pasaportunu aldıktan sonra, hemen ofisteyken, içindeki tüm verilerin başlık belgelerindeki bilgilerle eşleştiğini iki kez kontrol edin. Bu, sizi, bölgeyi kullanma hakkınızı önemli ölçüde engelleyebilecek olan küçük hatalardan kurtaracaktır.
Hangi belgelerin hazırlanması gerekiyor?
Bir kadastro numarası almanız gerekiyorsa, kesinlikle belirli bir kağıt listesi toplamalısınız. Prensip olarak bunlardan çok az var. İhtiyacınız olacak:
- Pasaport veya noter onaylı vekaletname (çıkarlarınız başka bir kişi tarafından yönetilecekse).
- Başvuru (doğru yazmanız gerekir, ancak size bir örnek verilecektir).
- Sınır planı
- Arsaya sahip olduğunuzu kanıtlayan bir belge. Bu bir arazi mülkiyeti belgesi, bir kiralama veya iş kitabından bir alıntı olabilir. Elinizde bu kağıtlar yoksa, bir kopya talebinde bulunmak için şehir arşivine başvurun.
Lütfen yalnızca devlet kurumlarına kayıtlı olmayan sitelerin bir numarası olmadığını unutmayın. Bölgeyi kendi takdirine göre elden çıkarma hakkına sahip olmak için, bu prosedürün tamamlanması gerekir.
Numarayı nasıl ve nerede bulabilirim?
Kodun her zaman alınması gerekmediğini söylemeliyim. Çoğu zaman, alıcı uygunluğunu bile bilmeden gayrimenkul satın alır. Ancak, bazen tanınması gerekecek. Bunu yapmak zor değil.
Bir arsadaki kadastro sayısını aşağıdaki gibi öğrenebilirsiniz:
- Teknik dokümantasyona bir göz atın. Kadastro pasaportunda sitenizin kodunun kayıtlı olması gerekmektedir. Eğer yoksa, başka bir yol kullanabilirsiniz.
- İnternetten devlet kadastrosundan bilgi isteyin. Bunu yapmak için kayıt hizmeti web sitesine gidin. Burada “Kamu Kadastro Haritası” öğesini bulacaksınız. Bu menüde siteyi adresinde bulabilirsiniz. İstediğiniz alanı bulduktan sonra, oradaki oka veya soru işaretine tıklayın. Ondan sonra, ilgilendiğiniz tüm bilgileri göreceksiniz.
- Kişisel olarak Federal Kayıt Servisi ile iletişim kurun.
- Telefon modunda. Bilgi edinmek için kişisel verilerinizi vermeniz gerekecektir. Bu en güvenli yol olmayabilir.
Doğal olarak, bu haritada kendi bölgenize hizmet eden Rosreestr temsilciliklerinin adreslerini de bulabilirsiniz. Ayrıca bölümünüzün uzmanlarıyla çevrimiçi olarak iletişim kurabilirsiniz. Bu durumda isteğinizin cevabı posta yoluyla veya elektronik dosya biçiminde gelebilir.
Görebileceğiniz gibi, toprakların kadastro sayısının aranması zor değildir.
Sayı sayesinde neler öğrenebilirsiniz?
Zaten anladığınız gibi, her durumda Rosreestr ile bağlantı kurmanız gerekecek. Arazinin kadastro numarası, bulunması o kadar zor olmayan özel bir koddur. Bununla birlikte, onun sayesinde çok fazla ek veri bulabilirsiniz:
- Arazi kategorisi ve izin verilen kullanım şekli. Bu, belirtilen siteyi satın alıp almayacağınıza karar vermenize yardımcı olacaktır. Gerçek şu ki, bahçecilik amaçlı topraklarda, bir konut inşa etmek nadiren mümkün.
- Varsa, sitenin niteliklerini ve sınırlarını güncelleme tarihi. Ancak, bilgi çok ayrıntılı olabilir.
- Arazi alanı (metre cinsinden uzunluk ve genişlik).
- Mülkiyet şekli, statüsü.
- Sitenin tam adresi, ayrıca üzerindeki herhangi bir yapının varlığı hakkında bilgi.
- Kadastro değeri Piyasadan çok daha düşük.
- Kadastro kayıtlarının tarihi ve saati.
- Ayrıca, seçilen sitenin kime ait olduğunu bulma hakkınız vardır. Bunu yapmak için, bir istekle EGPR departmanına başvurmanız yeterlidir. Temel olarak, bunların hepsi internet üzerinden yapılır. Bununla birlikte, böyle bir bilgi almak için bir devlet ücreti ödemek gerekecektir.Veriler eski ve güvenilmez olabileceğinden, bahçe sahibinin tespitinde zorluklar ortaya çıkabilir.
Arazi edinmeyi planlıyorsanız, bu bilgi iyi bir seçim yapmanıza yardımcı olacaktır.
Kodu değiştirmek mümkün mü?
Bazı durumlarda, toprakların kadastro sayısında değişiklik yapabileceğinizi söylemeliyim. Eğer böyle bir işlem yapılabilir:
- Arsa sahipler arasında bölündü.
- Bir bölge bir diğeri ile birleştirildi.
- Arsa başka bir idari bölge biriminin bir parçası haline geldi.
Herhangi bir yasama işleminde tanımlanmadığı için bu listeye yer verilemez. Bununla birlikte, sayılarda en sık değişiklik, bu durumlarda tam olarak meydana gelir.
Özellikler
Sunulan kod, devlet organlarına kayıtlı herhangi bir bölgenin zorunlu bir niteliğidir. Bu şekilde, uzmanlar araziyi takip edebilir, bu sektördeki nesnelerin ilişkilerini düzenleyebilir. Kadastro sayısının bazı özellikleri vardır:
- Bölge başka bir sahibine aktarılırsa (hangisi olduğu önemli değil), Rosreestr'de ayarlanan kod değişmez. Yani, varoluşunun tamamı boyunca siteye verilir.
- Bu tür bir numara bu mülkün sahibinin isteği üzerine ücretsiz olarak verilir.
- Eski yasaları koruduysanız, geçerli olmaya devam ederler. Ancak, kod türü değiştiyse, güncellenmesi gerekir. Bu prosedür sadece bir ay sürüyor ve çok da önemli değil.
Kadastro numarası almanın tüm özellikleri bu. Görebildiğiniz gibi, mülkünüzle çeşitli işlem türlerini gerçekleştirmenize olanak sağlar. Bunu almak basit bir işlem olduğundan, üzerinden geçmenizi tavsiye ederiz. İyi şanslar