Bugün, vatandaşların mülkiyeti oldukça sık bir şekilde suçlu saldırının nesnesi haline geliyor. İnsanlar çeşitli nedenlerle tatsız durumlara girerler. Çoğunlukla hünerleri ve kanunları bilmemeleri ile. Bugün en popüler suçlardan biri kabul edilir emlak sahtekarlığı. 2017 yıl, yeni devlet kayıt kurallarının getirilmesiyle kutlandı. Artık bir nesneyi başka bir bölgeye kaydedebilirsiniz, sadece bulunduğu yere değil. Uzmanlara göre, bu yenilik suçlular için uygun koşullar yaratıyor. En yaygın olanı düşünelim emlak sahtekarlığı türleri. 
Konunun alaka düzeyi
Toplumun modern koşullarında, hiç kimse risklere karşı tamamen sigortalı olamaz. Uygulamada görüldüğü üzere, fonların sahtekarlara devredilmesinden sonra birçok gayrimenkul işlemi geçersiz sayılmaktadır. Bu bağlamda, uzmanlar kaydın ilk aşamalarında güvenlik konularına büyük önem verilmesini önermektedir. Şüphe durumunda, sözleşmeleri imzalamayı reddetmelisiniz.
Köleleştirme anlaşması
Emlak Dolandırıcılığı farklı şekillerde ifade edilebilir. Suçlular, aldatıcı vatandaşların yeni planlarını ortaya çıkardı. Bunlardan biri bir gümrük sözleşmesidir. Bir aracı şirketle. Genellikle, bu oldukça dost canlısı insanların çalıştığı küçük bir şirkettir. Aynı zamanda, çalışanlar mükemmel psikolojik becerilere sahipler, işlemin ana yönlerinden dikkatleri dağıtabiliyorlar ve mağduru ilgisiz ayrıntılara odaklayabiliyorlar. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, müşteriye kendi gereksinimlerine uygun olmayan çeşitli nesneler sunulur. Sonuç olarak, müşteri sabrını kaybeder ve sözleşmenin feshi ve belgelerin iadesi konusunda ısrar etmeye başlar. Bununla birlikte, böyle bir anlaşmanın tek taraflı reddetmesinden sonra bir vatandaşın belirli bir süre içinde herhangi bir emlak işlemi yapamayacağını öngörmektedir. Sözleşmeyi feshedebilirsiniz, ancak şirkete tazminat ödenmesine tabidir. Boyutu, nesnenin değerine bağlı olarak hesaplanır. Bu tür emlak dolandırıcılığı, çok sayıda emlakçının bulunduğu büyük şehirlerde yaygındır. Yerleşik olmayan vatandaşlar genellikle suçluların kurbanı olurlar.
Ölü ruhlar
Emlak sahtekarlığı çok karmaşık biçimlerde olabilir. Örneğin, müşteri mülk sahiplerinin bir veritabanını satın almaya davet edilir. Kural olarak, bu tamamen sembolik (emlak ücreti ile karşılaştırıldığında) 5-10 bin ruble tutarında denir. Müşteri kabul eder, kararlaştırılan miktarı öder ve bir veri tabanı alır. Nesneleri çalmaya başladığında, bazılarının var olmadığı, bazılarının kiralandığı veya satıldığı ortaya çıktı. Sonuç olarak, bir vatandaş para ve zamanını kaybeder. 
Kiracılı daireler
Bu, başka bir yaygın biçimdir. emlak sahtekarlığı. Satın alan, uzmanların tüm tavsiyelerini yerine getirmiş olsa bile, daireden geçici olarak taburcu edilen mal sahibinin farkında olmayabilir. Bu durum, örneğin, bir vatandaşın hapis cezasına çarptırıldığı, özel bir tıp kurumunda tedavi edildiği durumlarda vs. meydana gelir. Uygun süre boyunca, mülkünden boşaltılır.Bununla birlikte, iade edildiğinde ikamet yerinde ters kayıt olasılığını korur. Bu kural, gayrimenkul satışı için geçerlidir. Böyle bir durumun kurbanı olmamak için, geçici olarak kayıt altına alınan kişiler hakkında bilgi edinmek için pasaport ofisine veya yerel (köy) idaresine başvurmalısınız.
Kiralanmış kira
Emlak Dolandırıcılığı Vatandaşların mevzuat normlarının cehaletinden dolayı yukarıda da belirtildiği gibi yaygınlaştı. Bu nedenle, örneğin, bir kira sözleşmesi imzalarken, konunun, içinde yaşayan ve kayıtlı olan tüm mülk sahiplerinin rızasını alması gerekir. Son derece sık olarak, sözleşmenin imzalanmasından sonra, işleme karşı çıkan bir kişi veya kiracı ile birlikte taşınan nesnenin başka bir sahibi ortaya çıkar. Bu tür olaylardan kaçınmak için, ilgili tüm tarafların kiralama sözleşmesine imza attığından emin olmak gerekir.
Sahte belgeler
Neredeyse her zaman toplu konut sahtekarlığı menkul kıymetlerin tahrif edilmesi nedeniyle. Aynı zamanda, suçlular sahte konusunda geniş deneyime sahiptir. Çoğu zaman sahte belgeleri orijinallerden ayırmak çok zordur. Uygulamada, suçluların sahte iradeleri, daha sonra aptallar için nesneler hazırladıkları ve daha sonra çok düşük fiyatlarla satışa sundukları durumlar vardır. Gerçek bir halef göründüğünde, aslında, davetsiz misafirlerin mülkünü bulması neredeyse imkansız olacaktır. 
Eski sahtekarlıklar
Emlak sahtekarlığı belgelerin sahteciliği ile ilgili olmayabilir. Genelde suçlular mağdurlara yanlış bilgi sağlarlar veya önemli bilgiler konusunda sessiz kalırlar. Örneğin, mal sahibinin mülkteki diğer mirasçıların varlığını bildirmediği durumlar vardır. Sonuç olarak, işlemden sonra kalan halefler mahkemeye geçersiz olduğunu beyan etmek için bir talepte bulundu. Bütün bunlar büyük mali ve geçici kayıplarla dolu.
aracılar
Esas olarak emlak acentesi oldukları bilinmektedir. Dolandırıcılık, vatandaşlara nesnelerin edinilmesinde haksız yardımda ifade edilebilir. Önceden, bu şema çok yaygındı. Kural olarak, emlak piyasasında bu tür dolandırıcılık fakir insanları, emeklileri ve yetimleri hedef aldı. Akılsız emlakçılar bu vatandaşlara makul bir maliyetle uygun bir mülk bulma konusunda yardım teklif etti. Potansiyel müşteriler şehir dışına çıkarıldı, geniş ve sağlam evler gösterdi. Ancak, işlemin tamamlanmasından sonra insanlar terk edilmiş ve uzak köylerde konut dışı binalar aldı. Şu anda, devlet vatandaşları korumaya yönelik bir dizi önlem aldı. Özellikle, geniş bir aile tarafından işgal edilen bir konut değişimi ancak mütevelli ve vesayet makamının rızası ile yapılabilir. Dolandırıcıları korkutacak olan işlemin saflığını doğrulamak için yetkili örnekler gerekir.
Sahibin ve emlakçının kapatılması
Genellikle bu emlak sahtekarlığı kiralama tesisleri alanında yaygın. Potansiyel bir müşteri bir emlakçıya veya aracı bir şirketle bağlantı kurar. İkincisi, hızla gereksinimleri karşılayan bir nesne bulur. Müşteri, sahibine ilk ayın tutarını ve emlakçıya - rehin ve komisyonu devreder. Ancak bir süre sonra (bir veya iki hafta) nesnenin sahibi belirir ve şartlarla bağlantılı olarak artık mülkü kiralayamayacağını söyler. Sonuç olarak, müşteri en azından bir depozito alabilir. Kira ayının komisyonu ve ödemesine gelince, emlakçı ve mal sahibi bu fonları kendi aralarında bölüştürecektir. Bu şemaya göre ve daha sonra odayı teslim edeceklerdir. 
Belge sahtekarlığı
Birkaç yıl önce, aşağıdaki ceza şeması dağıtıldı. Aracı, bir nesne bulmakta ve bir sözleşme hazırlamak için yardım sunmaktadır. Bildiğiniz gibi, müşteriler, emlakçılara yönelmekle birlikte, en son ilgili hizmetlerin sağlanması konusunda bir anlaşma imzalarlar. Ancak, bu belge yerine, mağdurlara tüm işleri gayrimenkulle veya hatta bir hediye ile yürütmeleri için vekalet verilmektedir. Dikkatsizce, müşteri kağıdı imzalar. Belgeye mahkemede itiraz edilebilir, ancak bu sorunlu olacaktır. Bu şemaya göre söylemeye değer emlak sahtekarlığı bugün neredeyse hiç bitmedi. Bunun nedeni, anlaşmaların imzalanmasının noter veya başka bir yetkili kişinin varlığını gerektirmesidir.
Faiz sahipleri sorunu
Emlak Dolandırıcılığı - bir zamanlar vicdansız geliştiriciler tarafından sık sık işlenen, tüzel kişilere ve vatandaşlara ümit vaat eden inşaatlara katılım sunan bir suç. Bu durumda şema oldukça karmaşık. Bu yüzden böyle ortaya çıkarmak emlak sahtekarlığı Kolay değil. Faiz sahipleri fonlarını bir şirkete devreder, ikinci şirkete devreder ve üçüncü şirket ise nesneyi kendisi kurar. Para toplayan ilk kuruluş şemadaki aşağıdaki katılımcılara karşı yükümlülükleri ihlal ediyor. Buna göre, onunla olan sözleşmeyi feshetmişlerdir. Oldukça fazla miktarda toplayan ilk şirket, onunla birlikte ortadan kayboluyor. Faiz sahipleri ise, bir ev inşa etmesi gereken şirkete yöneliyorlar. Ancak şirket, dürüstçe, hiç kimseyle herhangi bir sözleşme imzalamadığını ve dolayısıyla hiçbir yükümlülüğü bulunmadığını beyan eder. İçinde başka bir form emlak sahtekarlığı, - finansal piramitler. Bunlar genellikle iyi organize edilmiş şemalardır. İnşaat organizasyonları altında firmalar paralarını özsermaye sahiplerinden alırlar. Bundan sonra, çeşitli ceza önlemleri alınır. Örneğin, bir şirketin yönetimi kaybolur, iflas olur, bir nesnenin inşası makul olmayan bir şekilde geciktirilir, vb. 
Avito web sitesindeki programlar
Bu çevrimiçi platform hem satıcı hem de alıcılar arasında oldukça popülerdir. Reklamları gönderen kişiye ait olmayan nesnelerin görüntüleri genellikle siteye yüklenir. Saldırganlar, e-posta ve telefon numaraları vererek mülk sahibi olurlar. Potansiyel müşterilerle iletişim kurarken, sahtekarlar yasal sahiplerinin şehir dışında olduğunu ve onlara gayrimenkulle iş verdiklerini bildirmişlerdir. Bundan sonra, mağdur en yaygın yollardan biri olan bir hesaba para yatırmak için davet edilir. Doğal olarak, eğer bir vatandaş naifliğini kabul ederse, aktarılan fonlar kendisine iade edilmeyecektir. Dolandırıcılar bulmak oldukça zor.
ipotek
Krediyle alınan emlakla dolandırıcılık çok karmaşık bir şemaya göre gerçekleştirilir. Kural olarak, deneyimli suçlular tarafından kullanılır. Bu durumda, sahte bir kredi verilir. Bu durumda, başkasının mülkü olmayan mülk edinilir. Yargı pratiğinde, nesnelerin teminat değerinin tescil şeklini ortaya çıkaran durumlar vardır. Para çekme hem vatandaşlardan hem de tüzel kişilerden yapılabilir. Bankacılık yapıları, saldırganlar tarafından sunulan belgeleri doğrulamak için genellikle görevleri ihmal eder. Parayı aldıktan sonra, dolandırıcıların var olmayan nesneler için ipotek ve sahte belgelerle mağdurları gizlemeye veya bırakmaya çalışın. 
Suçluların özellikleri
Emlakla kim sahtekarlık faaliyetinde bulunuyor? Kural olarak, bu tür ajanlar emlakçılardır. Hem bağımsız ajanlar hem de küçük firmalar olabilir. Tabii ki, suçlular uzun süre çalışamazlar. Bir süre piyasada kalabilmek için insanlar sahte menkul kıymetler için sahte şirketler kurar, kuruluşun adını hızla değiştirir.Genellikle sahtekarlar sahte vatandaşlar aracılığıyla hareket eder, şehirden şehre taşınır, çalışanları değiştirir ve kişisel belgelerini oluşturur.
sorumluluk
Dolandırıcılık için mevcut yasa ceza cezaları sağlar. Yaptırımlar, Ceza Kanununun 159 maddesinde yer almaktadır. En hafif ceza para cezasıdır ve en ağır ceza hapis cezasıdır. Tedbir seçimi suçun koşullarına, nitelik özelliklerinin mevcudiyetine, sebep olduğu zararın büyüklüğüne bağlıdır. Sorumlu tutulma riskine rağmen, insanlar hala bir suç işlemeye karar veriyor. Ana sebep, kişisel çıkar, kolay kâr arzusu.
Yasal tavsiye
Bir suçlunun kurbanı olmak nasıl? Uzmanlar bazı basit önerilerde bulunurlar. Gayrimenkul işlemlerine giren vatandaşlar:
- Sahibi tarafından sağlanan tüm belgeler kontrol edilmelidir.
- Bir konut kiralarken, her bir asistandan yazılı olarak izin almak için kayıtlı kişilerin sayısını belirlemek gerekir. Ticari bir mülk kullanılması amaçlanıyorsa, sadece noter tarafından onaylanmış resmi bir sözleşme imzalanmalıdır.
- Yükü / kısıtlamaları kontrol etmek için, Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı talep etmeniz gerekir.
Birine fazla şüpheli görünmekten korkmanıza gerek yok. Gayrimenkul işlemleri büyük miktarların transferini içerir. Sorunları daha sonra çözmek zaman ve ek fonlar alır. Ayrıca, nitelikli adli yardım genellikle gereklidir. Onun hizmetleri de ödenecek. 
Kanıtın Özellikleri
Gayrimenkul işlemleri yaparken, uyanık olmanız ve mülk ve mülk sahibi ile ilgili tüm bilgileri toplamanız gerekir. Tabii ki, bu malzemeler gerekli olmayabilir, ama yine de güvenli oynamak daha iyidir. İşlem sahtekarlar tarafından yapılırsa, tüm bilgi ve belgeler mahkemede yararlı olacaktır. Bir aldatmaca kanıtlarken, zincirdeki tüm olayları geri yüklemeye yardımcı olurlar. Ayrıca bazı gerçekleri doğrulayabilecek tanıkların bulunması da tavsiye edilir. Bu nedenle, işlemi tamamlamak için akrabalarınızdan veya arkadaşlarınızdan herhangi birini alabilirsiniz. Bu gibi durumlara girmemek için, yalnızca piyasada uzun süredir var olan ve kendilerini iyi bir şekilde kurmayı başarmış olan güvenilir gayrimenkul şirketleriyle iletişime geçmeniz gerekir.