Birçok aile bir koca karısına bir daire satabilir mi diye merak eder. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatının bu konuda kesin bir göstergesi yoktur. Bu nedenle, her durum ayrı ayrı ele alınmalıdır.
Tüm olası düzenler daha sonra tartışılacaktır. Uygulamada, eşler arasındaki işlemler çok nadir değildir.
mevzuat
Eşinize bir daire satmak basit bir mesele değil. Özellikle de Rus mevzuatını bilmiyorsanız. Mesele şu ki, Rusya Federasyonu’nda apartman dairelerinin ailelere satışı yasaklandı. Ama bundan daha fazlası değil. Bu teorik olarak, bir eşe konut satışı mümkün olduğu anlamına gelir. Bu gerçekten böyle mi?
"Mülkiyet" kavramı hakkında
Bir koca karısına bir daire satabilir mi? Bu sorunun cevaplanması o kadar kolay değil. Rusya Federasyonu kanunları mülk sahibinin mülkle her şeyi yapabileceğini - satıyor, veriyor, paylaşıyor, rehin veriyor, değiş tokuş ediyor ve hatta imha edebiliyor. Bu mülkiyet hakkıdır. Bir daireye sahip olmak, kullanmak ve elden çıkarmaktan ibarettir.
Buna göre, mülk satışı ancak istisnai durumlarda yasaktır. Fakat ideal olarak, daire / evin sahibinin, eşine veya eşine satma hakkı vardır.
miras
Bir koca karısına bir daire satabilir mi? Miras kalan mülkten bahsediyorsak, eşin böyle bir hakkı vardır. Mesele şu ki, böyle durumlarda satıcının şahsi mülkiyette olduğu daireye sahip olması. Ve (ebeveynleri hariç) herkese satılabilir. Anlaşmanın herhangi bir özelliği olmayacak. Mülkiyet, alışılmış alış ve satışla aynı şekilde yapılır.
Evlilik öncesi mülk
Evlenmeden önce konut satın alındığında ve belirli bir kişi için idam edildiğinde, eşinden eşe bir daire satmak ve tersi de mümkündür. Buna göre, işlem yasa ile yasak değildir. Evlilik öncesi mülkiyet, kayıtlı olduğu kişinin kişisel mülkü olarak tanınır. Bir evlilikte konut satın alınırsa, ancak eşlerden birinin kişisel parası için, bu tür mülkler kişisel olarak kabul edilebilir. Ve sonra o da karısına ya da kocasına satabilecektir.
Hediyeler
Bir koca karısına evlilik sırasında hediye olarak alınan bir daireyi satabilir mi? Evet. İşin garibi, ancak Rusya'daki bağışlar gayrımenkul taşımacılığının oldukça yaygın bir şekli. Mesele şu ki, hediyeler kişisel olarak kabul edilir, bu nedenle boşanma sırasında paylaşılmayacaktır.
Ortak özellik
Oldukça sık, aileler evlilikten sonra daire satın alırlar. Bu özellik ortaklaşa satın alınmıştır. Aynı anda hem karı hem de karısına ait olduğu kabul edilecektir. Bu durumda, mülkün kime kayıtlı olduğu sorusu yoktur.
Buna göre, eğer bir kişi bir koca karısına evlenerek satın aldığı bir daireyi satabilir mi diye düşünürse, cevap onu hayal kırıklığına uğratır. Sonuçta, o negatif. Neden? Aslında, eşine ortak mülk satarken, eş basitçe mülkü kendisine devreder. Bu tür işlemler null ve geçersiz olarak kabul edilir ve Federal Kayıt Defterine kaydedilmez. Bu da karısının emlak satmayı başaramayacağı anlamına geliyor.
boşanma
Bununla birlikte, böyle bir operasyon boşanmadan sonra mümkün olacaktır. Böyle anlarda, mülkün bölünmesi. Her eşe ortaklaşa edinilen payın bir kısmı tahsis edilir. Bu gibi durumlarda eş, apartman dairesindeki payını eski karısına satma hakkına sahiptir ve bunun tersi de geçerlidir. Bu tür işlemler Rusya'da giderek daha sık yapılmaktadır.
Kişisel tanıma
Bir apartman dairesini kocasından eşine nasıl yenileyebilirim? Bu işlemin özellikleri aşağıda listelenecektir.Eğer daire bir evlilikle satın alınırsa, eşlerden birinin kişisel mülkü olarak kabul edilebilir. O zaman mülk karına veya kocasına satabilir. Bu uygulama çok sık değil. Evlilikte satın alınan bir dairenin, eşlerden birinin kişisel mülkü olarak tanınması, eğer:
- satıcının kişisel parası pahasına, elden geçirilmiş;
- “satıcı” parasının çoğunu bir ev kredisini ödemek için harcadı.
Operasyon mahkemede yapılır. Ortak mülkiyeti kişisel olarak kabul ettikten sonra, genel olarak kabul görmüş kurallara göre eşinize satabilirsiniz. Garip, garip veya sıradışı bir şey yok.
Yenileme Yöntemleri
Bir daireyi bir eşe devretme (satma) yöntemleri farklı olabilir. Emlak satmayı zaten öğrendik. Sırada ne var?
Konutunuzu karınıza başka yollarla transfer edebilirsiniz. yani:
- hediye yapmak;
- mülkiyeti bir miras olarak bırakmak (irade ile);
- Ortak mülkiyette bir pay ayırın ve satın / bağış yapın.
Ayrıca, Rusya'da evlilik sözleşmeleri giderek daha sık hazırlanıyor. Ortak mülk bölümünün özelliklerini belirlerler. Ve burada, belirli bir kişi adına hazırlanan mülkün, onun kişisel olduğunu düşünebilirsiniz. Böyle bir teknik, özellikle bir evlilikte satın alınmışsa, bir dairenin yeniden kayıt işleminin kolaylaştırılmasına yardımcı olacaktır.
sonuçlar
Şimdi bir kocanın karısına Rusya'da bir daire satabildiği açık. Uygulamanın gösterdiği gibi, bu bazen yasalarla yasaklanmış oldukça yaygın bir işlemdir. Belgenin hazırlanmasında hiçbir sorun yaşanmadığından emin olmak için tarafların deneyimli bir notere başvurmaları gerekecektir. İşlemi en iyi nasıl yapabileceğinizi ve mülkün bir eşe nasıl aktarılacağını size tam olarak söyleyecektir. Tüm sorunların en azı, ayrı bir mülkiyet hakkı rejimi olduğunu belirten bir evlilik sözleşmesinin varlığında ortaya çıkar. Bu, çerçeveli olanlar için gayrimenkulün tanındığı durumdur.
Ortak mülkü kocasına satmanın işe yaramayacağını hatırlamakta fayda var. İlk önce, hisse tahsis edilir ve ancak o zaman bir satış sözleşmesi hazırlanır ve daha da iyisi - bir hediye işi. Bu teknik "alıcıyı" koruyacak ve böyle bir yenileme için para ödemeye gerek kalmayacak.