Rosreestr'deki kadastro değerine itiraz etme komisyonu. Kadastro değerine itiraz prosedürü

Bir süre önce, nesnenin artık değeri temelinde şirketler ve bireylerin emlaklarına vergi ödemeleri yapıldı. 2014 yılından bu yana, yasa hesaplama üssünde ve düzeninde değişiklikler yaptı. Yeni kurallara göre, kadastro mülkiyetinin değerine dayanarak vergi belirlenir. Bu işlem hakkında birçok şikayet var. Makalede tartışılacak olan kadastro değerine itiraz komisyonu, sorunların çözülmesine yardımcı olacak.

kalp

Mülkün kadastro değerinin hesaplanmasında neden anlaşmazlık var? Arazi arazileri, “toplu sipariş” yöntemi kullanılarak tahmin edilmektedir - tüm kadastro çeyreklerinde ortalama fiyatı belirlerken, bireysel arsaların özelliklerini dikkate almamakla birlikte: konum, toprak kalitesi, altyapı derecesi.

Piyasa değeri ile kadastro fiyatı arasında önemli farklılıklar olduğu için diğer faktörler dikkate alınmamıştır. Bu tür sorular, bina ve yapıların yerleşik kadastro değerlerine aşina olma sırasında ortaya çıkar.

Değerleme faaliyetindeki hoşnutsuzluğun nedeni, uygulanan nesnelerin belirli nesneler hakkında yanlış olmasıydı. Mülkiyetin toplu değerlemesi sonuçlarına uymadığı takdirde, milletvekilleri özel bir komisyona başvurarak temyiz edebilirler.

Neden kadastro değeri gerekli?

Bu bilgilerin gerekli olabileceği çeşitli durumlar vardır. Bu gösterge konut vergisi miktarını belirlemek için gereklidir. Otomatik kadastro servisi tarafından hesaplanan odur. Hesaplama, kadastroda kaydedilen emlak verilerine dayanmaktadır.

Ancak, tüm emlak işlemleri piyasada ve envanter değerinde yapılmadan önce. Birincisi devlet organları olmadan kuruldu ve ikincisi doğru değildi. Bu yüzden kadastro değerini kullanmaya başladılar.

Bu göstergeye dayanarak, binaların yabancılaştırılması ve kullanımına ilişkin harç ve vergi miktarı belirlenir. Gayrimenkulün miras alınması durumunda ipotek kaydı yapılırken, takas veya hediye işlemi için ödemelerin belirlenmesinde kadastro değeri gereklidir. Bu değer değişkendir, genellikle yavaş yavaş artar. Herhangi bir yanlışlık bulunursa, Moskova Rosreestr'i veya başka bir şehri arayın.

hesaplama

Bu göstergenin hesaplanması sırasında aşağıdakiler dikkate alınır:

1. 1 kare başına ortalama maliyet. m.
2. Tesisin inşaat yılı.

Bölgesel faktörler de dikkate alınmaktadır. Emlak fiyatları bir bölgede farklılık gösterdiğinden, mülkün konumu önemlidir. Bu gösterge hakkında daha fazla bilgiyi Moskova Rosreestrinde veya başka bir şehirde bulabilirsiniz. 1 kare maliyeti. Rusya'nın başkentinde m yaklaşık 0.5 milyon ruble ve küçük şehirlerde olabilir - 20-25 bin ruble.

Gayrimenkul satışına karar verirken veya mülkün güvence altına aldığı bir borç alırken, konutun gerçek fiyatını bilmelisiniz. Bu nedenle çoğu bağımsız değerlendirme uzmanına yönelmiştir. Kadastro değeri gerçek bir fiyat olmasına rağmen pratikte her zaman böyle değildir. Eksper, piyasa değerini belirleyecek ve bankaya veya objenin alıcısına sunulması gereken bir sonuç çıkartacaktır. Ancak böyle bir iş ödenir.

Vergi tutarı

Kadastro değerindeki vergi oranı tutarına bağlıdır:

• 10 milyon ruble'ye kadar -% 0,1.
• 10-20 milyon -% 0.15.
• 20-50 milyon -% 0.2.
• 50-300 milyon -% 0.3.
• 300 milyondan -% 2'ye kadar.
• Garajlar -% 0.1.
• Bitmemiş binalar -% 0.3.
• Özelliğin geri kalanı% 0.5'tir.

Lüks emlak sahiplerine büyük bir yük getirilecek. Orta sınıf mülk sahiplerinin ve ekonominin performansı ılımlı.

Komisyon bileşimi

Yasaya göre, kadastro değerine itiraz komisyonları Rosreestr tarafından oluşturuluyor. Bu cihazın organizasyonu ve işletimi, 04.05.2012 tarihli ve 263 sayılı Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın Emri ile oluşturulmuştur. Rusya Federasyonu'nun tüm alanlarında sürekli faaliyet göstermektedir.

Kadastro değerine itiraz etmek için bir komisyon oluşturma kararı bölge yönetiminin İnternet kaynaklarında yayınlanmaktadır. Burada, başvuru sahiplerinin başvuru kabul kuralları ve dikkate alındığı konusunda bilgilendirilir. Genellikle, başvuruları almadan önce bölüm uzmanları, envanter fiyatını ve inceleme komitesinin çalışmalarını hesaplama nüanslarından bahseder.

Kadastro değerine itiraz komisyonlarının bileşimi aşağıdaki çalışanları içerir:

1. İcra makamları.
2. Yönetim Rosreestra.
3. Devlet Yönetimi Bölümü özelliği.
4. SRO değerlendiricileri.

Prosedür kadastro değeri anlaşmazlık komitesi başkanının katılımı ile gerçekleştirilir. Gerekli tüm uzmanların varlığı kesin göstergeyi belirleyecektir.

Kimler başvurabilir?

Bireyler ve kurum temsilcileri, kadastro fiyatının hesaplanmasının sonuçları beklenenlerden önemli ölçüde farklılaşırsa ve emlak vergilerinde bir artışa yol açarsa, kadastro değerine itiraz etmek için Rosreestr’in komisyonuna başvurabilirler.

Sahipleri ve ilgili tarafları, örneğin, değerlendirme tarihinde resmileştirilmemiş araziyi kullanma hakkına sahip olan kiracıları veya mülk sahiplerini içerir. Ve kadastro değeri, arsanın değerini belirlediğinden, başvurucunun ilgisi haklı çıkmaktadır. Mevzuat dolaşım şartlarını getirmiştir. Bu, değerlendirme sonuçlarının devlete sunulduğu tarihten itibaren altı ay içerisinde mümkündür. kadastro.

Nesnenin teknik durumu ve özellikleri hakkında yanlış bilgiler üzerinde yapılan yanlış hesaplamaya ek olarak, kadastro değerine itiraz üzerine Rosreestr komisyonuyla temasa geçmenin nedeni, kadastro kurulumunun yapıldığı tarihte nesnenin piyasa değerinin kurulması olacaktır. Emlak vergisi miktarı, tahmini değere göre belirlenir.

evraklar

Anlaşmazlığın dikkate alınması için aşağıdaki belgeler hazırlanmalıdır:

1. Kadastro değerine itiraz için başvuru.
2. Anlaşmazlık konusu hakkında bilgi bulunan kadastro pasaportu.
3. Mülkiyete sahip olma hakkı üzerine kağıt (noter tarafından onaylanmış kopya).
4. Hesaplamada kullanılan bilgilerin yanlışlığını veya yanlışlığını teyit eden belgeler. Genellikle bu, nesnenin özelliklerinin kaydedildiği teknik dokümantasyondur.
5. Bağımsız piyasa değeri raporu.
6. Uzman görüşü Pazarın ve kadastro fiyatlarının toplamındaki farkın% 30'dan fazla olduğu durumlarda bir belge istenmektedir.

Elektronik formda yayınlanan rapor ve uzman raporu, her şeyin gelişmiş bir nitelikli elektronik imza ile sertifikalandırılması durumunda Moskova veya başka bir şehirdeki kadastro değerine itiraz etmek için komisyon tarafından dikkate alınır, çünkü bu, belgenin imzalanmasından sonra verilerin değişmezliğini garanti eder.

Uygulamada hiçbir uygulama yoksa, bunu kabul etmeyecektir. Her bölgede, belirlenmiş bir dokümantasyon listesi eklenmiştir. Örneğin, anlaşmazlığa yol açan gerekçeleri belirlemek için, başvuru sahibi nesne hakkında bilgi talep edebilir. Talepten 7 gün sonra, başvuruya başvuru olarak kullanılabilecek bir cevap alınmalıdır.

Nasıl başvurulur?

Arazi ve binaların kadastro değerinin zorlandığı yerlerde, konunun idaresi yerinde bulmak gerekir. Bu vücudun işleyişi hakkında bilgi var. Belgeleri kişisel olarak adrese gönderebilir veya postayla gönderebilirsiniz.

Bazı bölgelerde yalnızca bir komisyon kurulmaktadır.Ancak, onun yokluğu, nesnenin fiyatını revize etmeyi reddetme nedeni değildir. Bu durumda, Rosreestra bölge ofisine başvurmalısınız. Bir arsa veya nesnenin kadastro değerine itiraz etmek için yapılan başvuru, alınma tarihinden itibaren bir ay içinde değerlendirilir. Bu prosedür ücretsizdir.

Başvurunun kayıt tarihinden itibaren 7 gün boyunca, komisyon başvuru sahibine ve sahibine (farklı kişiler ise) başvurunun alındığını ve bir tarih ile kabul edildiğini bildirir. Bildirim, tartışmalı nesnenin bulunduğu konunun yerel yönetimine gönderilir.

Toplantı yapmak

Prosedürün uygulanması 263 no.lu sipariş ile belirlenmiştir. Yönetmelik aşağıdakilerden oluşmaktadır:

1. 5 iş günü için tarih, yer ve zamanın zorunlu bildirimi.
2. Başvuranın adı, SNILS (özel bir kişiden), şirket adı, kayıt numarası, adres.
3. Nesnenin konumu ve kadastro numarası.
4. Tartışmaya neden olan gerekçeli zeminler.
5. SRO değerleme uzmanları hakkında bilgilendirici bilgi.

Kadastro değerine itiraz etme prosedürü, beyan edilen temsilcilerin% 50'sinin etkinliğe katılması durumunda, sonunda bir karar alındığını varsayar. Görüşün sadece “için” veya “aleyhte” olduğu ifade edilen açık oylamadan sonra sunulur.

Bazı uzmanlar, tam da bu kararlar nedeniyle, komisyon üyelerinin haklarını kötüye kullandıklarından, bütçenin tazmin edilmesi ve nesnelerin maliyetini düşürmemenin kendi yararları olduğuna inanıyorlar. Ancak şimdi yalnızca bu tür anlaşmazlıkları çözme ve karar alma yöntemi yasaldır.

Adım Adım Prosedür

Taşınmazın kadastro değerine meydan okumak aşağıdaki talimatlara göre yapılır:

1. Bir başvuru yapmalısınız. Belgeler ona ekli. Bunu yapmak için komisyonun nerede olduğunu öğrenin.
2. O zaman toplantının tarihini bulmanız gerekir. Belgelerin alınması ile birlikte bir kabul belgesi sunulur. Başvuruyu izlemek ve toplantı düzenlemek için oraya bir telefon da kaydedilir. Başvuru bir ay içinde kabul edilir.
3. O zaman komisyonun toplantısına hazırlanmanız gerekir. Bunu yapmak için, hakların korunmasında kimlerin yer alacağını belirleyin. Kendi başınıza gelebilirsiniz, ancak başka bir seçenek bir değerleme uzmanı veya avukat davet etmektir. Seçenek 2 veya 3 seçilse bile, bir uzman vekil tarafından çalışacaksa bu isteğe bağlı bir koşul olsa da bir toplantıya gitmelisiniz.
4. Bir toplantı günü genellikle her yerde aynı olur. 20-30 aday da benzer bir konuda koridora gidiyor. Bir katılımcı listesi yapılır. Başvuranlar sırayla davet edilmektedir. Toplantıda, gayrimenkul özelliklerinin değerlendirilmesiyle ilgili bir rapor, yasal incelikler tartışılmaktadır. Tartışma sonrasında karar dile getirildi.
5. Karar olumlu veya olumsuz olabilir. İlk durumda, sonuç yazılı olarak yazılır ve bir hafta içinde kadastro odasına transfer edilir. Ardından, 3-4 hafta sonra, yeni bir fiyatla kadastro pasaportu oluşturulur. Reddedilme durumunda, başkan tarafından yapılan yorumlar kaldırılmalı ve belgeler tekrar dosyalanmalıdır. Kararın mahkemede temyiz edilmesi de mümkündür.

Bu prosedür, özellik ne olursa olsun, her durumda gerçekleştirilir. Uzmanlar dokümantasyonun doğrulanması, yasal standartlar temelinde bir karar verir.

karar

Revizyon başvurusu, hesaplamada kullanılan bilgilerin yanlışlığı, yanlışlığı veya yanlışlığı ile doğrulanıyorsa, çözümlerden biri beklenmelidir:

1. Başvurunun reddi ve değerlendirmede doğrulanmış bilgilerin kullanımı.
2. Hatalı veri kullanımını onaylarken kadastro fiyatının gözden geçirilmesi.

Piyasa fiyatına ilişkin alternatif SRO raporuna göre kadastro değerini gözden geçirmek için başvuruda bulunurken, komisyon, kadastroya dayanarak nesnenin değerini belirlemeye karar verir ve kadastrosunun pazar göstergesine eşit olmasını sağlar. Başvuranın kararı 5 iş günü içinde bildirilir.

Bundan sonra ne yapmalı?

Tüzel kişilerin böyle bir başvuruyu komisyona itiraz etmeden mahkemeye veremeyeceği unutulmamalıdır. Kadastro değeri ile ilgili tartışmalı hususlar mahkemede ancak komisyon reddettikten sonra veya olayı zamanında yapmamışsa itiraz edilebilir.

Başvuru sahibi karara katılmazsa, dava açabilir. Temyiz başvurusu yapılırken komisyonun kararı ve ret nedenleri dikkate alınmaz. Gayri menkullerin kadastro tarafından değerlendirilmesine meydan okuyan yargılama prosedürü olumlu bir an olarak kabul edilir, çünkü "toplu emir" yönteminin kullanılması anlaşmazlıklara yol açar ve mahkemeye doğrudan itiraz edilmesi işlerini zorlaştırır.