Çoğu zaman, vatandaşların mülkiyeti geldiğinde ilgileniyorlar. Bu soru son derece önemlidir. Özellikle yakın gelecekte gayrimenkul satın almak isteyenler için. Bahsedilen sürecin tüm özelliklerini anlamak zorundayız. Herkes onun hakkında ne bilmeli? Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının nüansları nelere dikkat etmek zorunda kalacak? Mülkiyet nasıl kaydedilir? Böyle bir yardım için nereye gitmeli? Tüm bunları anladıktan sonra mülkünüzün herhangi birisine kolayca sahip olabilir, kullanabilir ve elden çıkarabilirsiniz!
tanım
İlk adım tam olarak neyin tartışıldığını anlamaktır. Gayrimenkulün mülkiyeti farklı koşullar altında ortaya çıkar. Onlar hakkında daha sonra tartışılacak.
Öncelikle, incelenen kavramın vatandaşın mülküyle çeşitli işlemler ve işlemler yapma hakkını nitelendirdiğini hatırlamanız gerekir. Mülkiyet mülk sahibi olmanıza, kullanmanıza ve elden çıkarmanıza olanak sağlar.
Bu bileşenin varlığında, bir kişi mülkün sahibi olarak tanınır. Ancak bu hakların hatasız tescil edilmesi gerekmektedir. Her durumda, söz konusu olduğunda emlak.
Emlak hakkında
Önemli bir nokta "emlak" teriminin farkındalığıdır. Bu nedir Bu özellik kategorisine hangi nesneler atfedilebilir?
Oluşturulan Rus mevzuatı, gayrimenkul altında en sık apartman, konut, villa ve arsa kabul edildiğini göstermektedir. Daha az sıklıkla - arabalara yönelik odalar ve yerler (garajlar dahil). Listelenen mülkteki paylar aynı zamanda gayrimenkul olarak tanınır. Devam eden inşaatlar da bu mülk kategorisine havale edilir.
Gayrimenkul sahipliğinin kaydı tam olarak nasıldır? Her modern Rusya vatandaşı bu süreç hakkında ne bilmeli? Cevaplar aşağıda bulunacaktır. Gerçekte, her şey göründüğü kadar karmaşık değildir. Ve hukuki konularda yeterince bilgili olmayan bir kişi bile mülkiyet haklarına sahip olduğunu anlayabilecektir.
Mülkiyet edinme yolları
Ayrıca, Rusya'da mülkte mülk edinebileceğiniz çok sayıda yerleşim olduğuna dikkat edilmelidir. Gayrimenkul mülkiyeti ne zaman gerçekleşir? Her şey, kazanıldığı şartlara bağlı.
Genel olarak, pratikte aşağıdaki senaryolara en sık rastlanır:
- endowments;
- kalıtım;
- satın;
- rant onu takiben itfa edildi.
Ayrıca, özelleştirme sırasında veya mahkeme kararıyla mülk (konut dahil) elde edilebilir. Bunların hepsi oldukça yaygın durumlardır, ancak ayrıntılı değildir.
Satın alma hakkında
Şimdi mizanpajları daha ayrıntılı olarak değerlendirin. Bir mülkün mülkiyeti mahkeme olmadan tanınması belli menkul kıymetlere dayanmaktadır. Onların listesi tamamen mülk edinme yöntemine bağlıdır.
En yaygın gayrimenkul işlemi satıştır. Bu durumda, vatandaşlar kendi aralarında bir anlaşma yapar. İmzaladıktan sonra, alıcı Rosreestr'e gelmeli ve kendini dairenin veya diğer tesisin yeni sahibi olarak kaydetmelidir.
Genel olarak, Rosreestr'e kayıt olduktan sonra vatandaşların mülkiyet hakkı elde ettiği kabul edilmektedir. Fakat aslında, biraz daha erken ortaya çıkarlar. Ne zaman?
Satış sözleşmesini imzalarken.Gayrimenkul mülkiyeti hakkının, mülkün kabulü ve devri ile ilgili bir kanunun yürürlüğe girmesi sırasında ortaya çıktığı da düşünülebilir. Ancak, nihayet, alıcı yalnızca Rosreestr’deki hakların tescilinden sonra yeni mal sahibi olarak kabul edilebilir.
ipotek
Sıradaki ortak dava ipotek. Bu durumda taşınmaz mal sahipliğinin tanınması özel dikkat gerektirir.
Mesele şu ki işlem bir ipotek sözleşmesi temelinde gerçekleştiriliyor. Bu şartlar altında, bir kredi veya kredi karşılığında bir gayrimenkul rehin alınmaktadır. Borçlular mülkün sahipliğini borç verene devreder, ancak gerçekte mülkü kullanmaya devam ederler. Bir ipotek sözleşmesi imzalandıktan sonra da benzer yükümlülükler doğuyor.
Rusya Federasyonu mevzuatı ipotek sahibinin konut kredisine sahip olduğunu gösteriyor. Kullanma ve hatta bir şekilde veya başka şekilde yararlanma hakkına sahiptir (eğer bu tür imkanlar sözleşme tarafından sağlanmışsa). İpotek, mülkün çeşitli harcamalarının bakımı ve taşınması sorumluluğunu üstlenir.
Önemli: Bir ipotek ile, vatandaşın mülkiyet hakkı sınırlıdır. Örneğin, mal sahibi mülkünü satamaz. Gayrimenkulün tam mülkiyeti ancak ipoteğin geri ödenmesinden ve faizin ödenmesinden sonra ortaya çıkar.
Kalıtsal ilişkiler
Ama hepsi bu kadar değil. Giderek artan bir şekilde, vatandaşlar miras yoluyla mülkiyet alıyor. Neredeyse herkes bu süreçle er ya da geç yüzleşecektir.
Mülkiyet için başvuru sahipleri, bir vasiyet açtıktan veya mirasa bağlı kalarak kayıt olduktan sonra tam mal sahibi olurlar. Bu durumda Rosreestr'de hakların tescili gereklidir, ancak mülkiyet hakları için bir rol oynamaz.
Ama hepsi bu kadar değil. Taşınmazın mirasa geçtiği zaman açıktır. Yalnızca kadastro odasına mülk tescil ettirmeden ve Birleşik Devlet Sicilinden bir özü almadan önce bir vatandaşın emlak işlemleri yapamayacağını unutmamanız gerekir. Bir kişiye izin verilen maksimum değer, mülkün kullanılması ve mirastan vazgeçilmesidir. Ancak zaten kabul edilmiş olan mirası reddetmek işe yaramaz.
Hediye Kabulü
Ayrıca bir hediye sözleşmesi kapsamında mülk elde edebilirsiniz. Bu uyum aynı zamanda çok yaygındır. Özellikle vatandaşların boşanmada mülk bölünmesinden korktuğu ailelerde. Anma tapası ile alınan mallar kişisel olarak tanınır. Boşanma üzerine bölünmez.
Gayrimenkul sahipliğinin tanınması bir hediye anlaşması temelinde yapılır. Bu durumda, mülkiyet hakkı, anlaşmanın imzalanması sırasında veya sözleşmede belirtilen günde tahmin edilmesi zor olduğu için ortaya çıkmaktadır.
mahkemeler
Bazı durumlarda, vatandaşların yargılama sürecinde ele alınan sorunu çözmesi gerekir. Bu, örneğin bir bağışla, örneğin operasyona katılmıyorsa mümkündür.
Mülkiyetin tanınması bir mahkeme kararına dayanacaktır. Vatandaşa verilen formun kararını verdikten sonra, ilgili tapu belgelerinin alınması için kayıt makamlarına başvuru yapmak mümkün olacaktır.
özelleştirme
Özelleştirme yoluyla konut veya diğer gayrimenkullerin mülkiyeti edinmek de mümkündür. Bu süreç, devlet mülkünü özel mülke tekrar kaydetme prosedürünü açıklar. Genellikle, özelleştirme ücretsizdir, ancak ömür boyu yalnızca bir kez. Sadece bölgeye kayıtlı vatandaşlar için geçerlidir.
Operasyonun başlamasının temeli, sosyal bir istihdam sözleşmesidir. Bir kişinin kaydı da dikkate alınır. Ancak mülkiyet haklarının tescili için bir özelleştirme sözleşmesi yararlıdır. İmzalandığı zaman sakinler mülkün tam sahibi haline geldi. Bu özellikleri hatırlamak zor değildir.
Kayıt yetkilileri hakkında
Ve bugün tam olarak nerede devlet mülkiyeti mülkiyet tescili? Bazı organlar bu göreve katılıyor.
yani:
- kadastro odaları;
- Rosreestr;
- MFC.
Uygulamada, çok işlevli merkezler aracılığıyla kayıt giderek artmaktadır. Ama yine de insanlar bir hizmet için Rosreestr'e dönüyorlar. Bu en basit çözümdür. Mülkiyet yerindeki servise gitmek gereklidir. Ancak kayıt için kuruluş ile iletişime geçebilirsiniz.
Zamanlama
Artık mülk sahibi olma hakkının geldiği açık. Hayatta bunun için çeşitli işlemler ve işlemler vardır. Mülkiyet mülkiyet tescili ne kadar sürer?
Yasaya göre, Rosreestr'e kayıt olmak için 10 gün izin veriliyor. Ancak gerçek hayatta, belirli bir dönemin gecikmeleri sıklıkla bulunur. Böyle bir ihlalin sorumluluğu yoktur. Bu nedenle vatandaşlar, yalnızca kurulan formun sertifikalarının hazır olmasını bekleyebilirler.
liderlik
Ama hepsi bu kadar değil. Mülkiyet haklarının taşınmazlara doğrudan tescili sürecinde büyük bir rol oynar. Belirli bir durumda nasıl hareket edilir?
Bir vatandaşın yapması gerekenler:
- Kayıt yetkilisi tarafından istenen belgelerin listesini toplayın. Belirli bir duruma bağlıdır.
- Devlet görevini belirlenmiş miktarlarda ödeyin. Her zaman gerçekleşmez.
- Kayıt yetkilisine bir başvuru yazıp gönderin. Hazırlanan kağıtlar talebe eklenmelidir.
- Tapu hazırlığı bekleyin. Şimdi kayıt yetkilileri, Birleşik Devlet Sicilinden alıntıları çıkardı.
Hepsi bu kadar! Aslında, doğru işlemlerle kolayca "gayrimenkul" mülkiyeti belgesini alabilirsiniz.
Belgeler Hakkında
Kayıt sırasında taşınmaz mülkiyeti hakkına ilişkin belgeler farklı verilmektedir. Ancak genel olarak, listeleri belirli bir liste şeklinde gösterilebilir.
Bu gibi görünüyor:
- başvuru sahibinin kimlik kartı;
- yerleşik form beyanı;
- mülkiyet haklarının edinimini kanıtlayan belge;
- ücretin ödendiğini belirten kontroller ve beyanlar.
Daha fazla bir şey gerekli değil. Daha önce de belirtildiği gibi, emlak mülkiyeti için zeminler çoktur. Başka hangi belgeler bir kişinin mülk mülkiyeti kaydını yaptırması gerektiğini gösterebilir?
Diğer kanıtlar
Onlar çeşitlidir. Ancak pratikte aşağıdaki makaleler çok yaygındır:
- rehin sertifikaları;
- mal değişimi anlaşması;
- yıllık sözleşme.
Mülkiyet belgesi mutlaka mülkün kaydedilmesine izin verilen temel belgeyi gösterecektir.
Ücretler hakkında
Belki de tüm temel özellikler bizim tarafımızdan bilinmektedir. Artık mülk sahibi olma hakkının geldiği açık. Ve onları Rosreestr'a nasıl kaydedeceğiniz de açık.
Operasyon için devlet vergisi olarak ne kadar ödemeliyim? Tüm bunlar, yeni sahibin hangi alıcı kategorisine ait olduğuna bağlıdır. Rol ayrıca mülkün değeri ile de oynanır. Kadastro fiyat etiketi ima edildi. Bu nedenle, ücretin büyüklüğü kayıt makamındaki her bir mülke ilişkin netleşmek için daha iyidir.