Rusya şimdi, emlak sektörünün, özellikle emlak sektörünün devlet mülkiyetinde olduğu Sovyet döneminde, önlemlerin bir parçası, mülk enstitülerinin bir kısmı geçmişte olduğunda, sürekli bir reform dönemi, değişken dönüşümler ile karakterizedir. Ancak aynı zamanda, ülkede bir piyasa ekonomisinin dönemi hızla büyüyor ve içinde özel mülkiyet egemen. Bu iki kurum ortak bir topluma acı veren, acı verici bir şekilde iç içe geçmiş olabilir. Bundan sonra, garajın altına arazi çekilmesinin gerekli olup olmadığı sorusunun cevabı kesin değildir.
Mülkiyet paradoksları
Modern Rusya’daki her tür mülkte devlet mülkiyetinin özel mülkiyete dönüştürülmesiyle ifade edilen toprak reformları garip bir duruma yol açmıştır. Bugün, özel bir kişi arazide mülk sahibi olabilirken, devletin de arazisi vardır.
Bu durum çok apartmanlı binalara uygulandığında, her şey biraz daha basittir: apartman sahipleri kiracı olarak kabul edilir - buna Konut Dairesi'nden veya başka bir yönetim şirketinden gelen temyizlerde denir. Özel yapılar için, örneğin bir köyde, bu durum bir takım sorunlara yol açacaktır. Sıradan malik, garaj sahibi, bu zorlukları kendi seviyesinde çözmeye çalışmalıdır.
Garajın altındaki araziyi neden özelleştirelim?
Soruyla başlamak için: bu neden gerekli? Garajın bulunduğu arazinin özelleştirilmesinin, sahibinin ticari ve ekonomik potansiyelini artırmanıza izin verdiği unutulmamalıdır. Aslında, bu, araziyi özel mülke devretmek için gerekli belgeleri edinme sürecinin uygulanmasının temel argümanıdır. Araziyi kişisel mülke dönüştürmek için önce onu satın almanız gerekir. Özel mülkiyete sahip olmayan tüm araziler çeşitli düzeylerde devlet mülkü olacaktır. Arazi yasal dayanağı iç hukukta en iyi düşünülmüş olanlardan biridir. Bu alanda serbestçe düşünmek oldukça pahalı olabilir.
Karmaşık mülkiyet sorunu
Mülkiyet sorunu, özellikle aracı olan insanlar için endişe vericidir. Ne de olsa, garajın bulunduğu arazi teorik olarak sahibinin mülkü olmalıdır, aksi takdirde mülkiyete ilişkin yasal sorunlar ortaya çıkacaktır. Bir garaj için arazi nasıl yapılır?
Hükümet faaliyetlerinin bir sonucu olarak mülk olarak arsa etrafındaki karmaşık ve tartışmalı yasal çerçevenin sorunları ortaya çıkmıştır. Yasaya göre, devlet yapıları garajınızla birlikte yeryüzünde toprak üzerinde çalışma yapabilir ve buradaki elektrik şebekelerini ve enerji şebekelerini kullanabilirler. Bu durum, mal sahibinin arsa hakkına sahip olmadığı gerçeğinden kaynaklanmaktadır, bu da birleşik bir haklar kaydına uygun bir giriş olmadığı anlamına gelir. İlgili yasa genellikle hem ayrı bir garajı hem de kooperatifin tamamını etkiler. Tipik olarak, birkaç garaj sürücünün kişisel mülküdür ve geri kalanı belediye arazisine aittir. Bu nedenle, soru tekrar gündeme gelir: bir garaj için arsa nasıl düzenlenir?
Ve yine özelleştirmenin faydaları hakkında
Garaj, gerekli tapu belgeleri olmadan kentsel arazide bulunduğunda, belediye yapı için herhangi bir tazminat ödemeden bile arsayı tamamen geri çekebilir. Karada bir anlaşma yapılması durumunda durum daha iyi hale gelecektir.Örneğin, belediye ihtiyaçları için bir komploya el konulursa, mal sahibi garaj için mali teminat alabilir.
Garaj sahibinin yapısını yeterince idare edebilmesi için, binanın altındaki arazinin mülkiyet belgesinin hazırlanması gerekmektedir. Eğer işletme sahibi gelecekte garajı satmak isterse daha pahalıya mal olacak.
kira
İhtiyaç duyulursa, garajın altındaki araziyi nasıl düzenleyebilirim? Rusların önemli bir kısmı garaj sahibi oldu. Ve çoğu, binalarının bulunduğu arazinin kime ait olduğunu bile düşünmüyor. Ancak bazı durumlarda arazinin sahibi aniden mülkü hatırladığında ve acil bir yıkım veya garajın devredilmesi gerektiğinde zor bir durum ortaya çıkar. Bu durumu önlemek için, bir garaj için arsa kiralamanız gerekir.
Bu durum önceden modellenmelidir. Garajın inşaatına geçmeden önce, yasal çerçevedeki bazı hükümlerin yeniden okunması gerekir. Bir garaj inşaatı için arsa kiralamayla ilgili tüm hususlar birçok yasada açıklanmıştır. Arazi sahiplerinin, aşağıdakileri içeren araziyi elden çıkarabileceğini öngörürler:
- Devlet;
- bireysel vatandaşlar;
- şehir otoriteleri.
Üç yıllık bir süre boyunca, saha belirtilen şartlar altında işletilmezse, sözleşmenin tasfiye edilebileceği belirtilmektedir.
Bir garaj inşa etmek için arsa kiralamak için evraklar hazırlamak zordur ve ayrıntıları Rusya Federasyonu Toprak Koduna dikkatlice kaydedilmiş birçok soruna neden olmaktadır.
Özelleştirme ve işbirliği
Ülkedeki garajların% 80'i kooperatiflere ait ve belediye arazilerindeyken, garaj altındaki araziyi mülklerine devretme sürecini gerçekleştirmek gerekli midir? GSK'da garajın altındaki araziyi nasıl alırım? Burada nüansları anlamanız gerekiyor.
Nüfus esas olarak “kalıcı” terimine dikkat eder - bu durum özellikle hükümet kararnamelerinde ve bildirilerinde saklı kaldığı durumlarda süper güvenilir görünmektedir. Ancak bütün mesele, devlet ve belediye otoritelerinin iktidar yapılarının toprağı imha etme hakkına sahip olmaları ve sözleşmelerin içeriğini değiştirebilmeleridir.
Tabii ki, burada her şey çok basit değil. Bir gecede, kooperatifi tamamen ortadan kaldırmak, örneğin idarede koordinasyon olmadan yerine yeni bir alışveriş merkezi yerleştirmek imkansızdır. Bununla birlikte, bu kadar keskin bir olay dönüşü oldukça muhtemeldir (büyük işadamlarının birçok sorununu yasa ile çözebilecek yolsuzlukları ve ilişkileri unutmamalıyız). Eğer toprak devlete aitse, güç sahibi yapı onu basitçe ortadan kaldıracak. Ancak arazi zaten özelleştirilmişse, belediye yetkilileri seçilen toprağı telafi etmek zorunda kalacak. Ve hatta eylemlerini tamamen iptal et. Kamuoyu hala zayıf olsa da, Rusya'da hala var.
GSK'da Özelleştirme
Kooperatif yapılarda bir garaj için arsa nasıl yapılır? Sorun, kooperatiflerde tek tek bina sahiplerinin olmaması ve yalnızca ortak mülkiyet içindeki pay sahiplerinin olmasıdır. Payın hacmi garajın büyüklüğüne tekabül ediyor. Bir kooperatifte garajın altındaki arazi nasıl yapılır? Sadece tüm mal sahipleri tarafından ortaklaşa yapılabilecek arazinin statüsünün değiştirilmesi gerekmektedir. Bunun için, kooperatifin tüm üyelerinin ortak bir görüşe gelmesi ve bir karara karar verdikleri toplantı sahiplerinin toplantı tutanaklarını imzalamaları gerekir. Daha sonra, arazinin statüsünü Mülkiyet İlişkileri Bakanlığına değiştirmek için bir öneri göndermeniz gerekmektedir. İşin başarıyla tamamlanmasının ardından arsa, paylaşılan mülk haline gelecektir.
Garajın altındaki arazinin mülk olarak tescili gerekmektedir. Ancak, Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı olumlu bir karar verirse, garajın altındaki arazinin kadastrosun% 1-20'sine satılıp satılmayacağına şahsen karar verecektir.
Bağlantısız bir garaj altında Arazi
Bu topraklar garaj nasıl yapılır? Rusya'nın toprak mevzuatı, garaj sahiplerinin haklarını “kendi” topraklarına karşı koruyor. Bu nedenle, eğer garaj sahipse, o zaman başka bir kişi altındaki araziyi talep edemez.
Bununla birlikte, bu aynı zamanda arazinin de başarısızlığa uğramayacağı anlamına gelmez ve herhangi bir ilave yenileme gerekmemektedir. Bu sadece arazi ile bir garaj alımıyla olabilir. Diğer tüm durumlarda, ek olarak toprağı kiralamadan mülkiyete devretmek zorunda kalacaksınız.
Doğru, böyle bir yeniden kaydının muhtemelen sadece garajın ayrı bir bina olması şartına tabi olduğunu dikkate almakta fayda var. Kendi temeli, ayrı girişi ve diğer binalarla birleştirilmemiş duvarları olmalıdır. Yapının tüm gereklilikleri karşıladığından emin olduktan sonra, bölge biriminin yönetimine bir paket belge sunulmalıdır.
Garajın altındaki arazinin mülk olarak tescili için belgeler
İdarenin şunları sunması gerekir:
- Arazinin başka bir mülkünden özel mülkiyete devredilmesine ilişkin bir başvuru (örnek olarak yetkili kurumun çalışanları tarafından sağlanacaktır);
- sivil pasaport kopyası veya varsa temsilcinin vekaletname sureti;
- binanın sahipliğini onaylayan belge;
- Birleşik Devlet Sicilinden arsa hakları ya da Rosreestr'den böyle bir alıntı göndermeyi reddetmesiyle ilgili bir mektup alması;
- arsaya kadastro pasaportu;
- Sitenin mevcut durumuna ilişkin belgenin bir kopyası, yani, garajın sürekli kullanımda olduğunun doğrulanması.
Başvurunun dikkate alınma süresi bir takvim ayıdır. Olumlu bir karar verilmesi durumunda, garaj sahibi ile idare arasında, arazinin özel mülkiyete devredildiğini doğrulayan bir sözleşme yapılmalıdır. Bundan sonra, Rosreestr'e yeni bir yasa kaydedebilirsiniz.
Tescil yeri
Garajın arazisini nerede yapıyorlar? Gayrimenkul belgeleri için Rosreestr'de veya MFC'de başvurabilirsiniz. Çok işlevli bir merkezde işlem biraz daha uzun sürebilir. Tabii ki, zamanımızdaki bir garajın haklarının tescili vazgeçilmez olamaz, ancak gelecekte gelecekte garaj ile ticari işlemler yapılması gerekli olacaktır, bu nedenle arazinin tescili hala istenmektedir.
Özelleştirme prosedürünün maliyeti nedir?
Bir garaj için arazi yapmanın maliyeti nedir? Belgelerin kendileri (uygulama ve kopya) nispeten küçük bir miktara mal olacak. Başlıca nüans, toplam fon miktarının toprağa bağlı olacağı ve bunun sonucunda da Rosreestr ile temasa geçerek ve bu yapıda kadastro pasaportu alarak bulmanız gereken kadastro değerlemesine bağlı olmasıdır.