Bu kadastro hatası nedir? Bu tür hatalar arazi sahipleri için sorun teşkil etmektedir. Gayrimenkul kaydında saklanan belgeler hata içerebilir. Bilgi tabanında gerekli değişiklikleri yapmak için, belirlenen prosedüre uymalısınız. Bunun nasıl yapılacağı makalede tartışılacaktır.
Ana türleri
Kadastro hatası, kadastroda yanlış ve yanlış verilerin ortaya çıkmasıdır. Düzeltme doğasına ve nedenlerine bağlıdır. İlk önce teknik bir hata meydana gelebilir. Bunlar, devlet emlak kadastrosu veritabanına veri girerken kadastro makamları tarafından yapılan yazım hataları, yazım hataları, gramer hataları ve benzeri hatalardır (kısaca Devlet Mülkiyet Komitesi). Sonuç olarak, bilgiler, girişlerinin temelini oluşturan belgelere karşılık gelmez. Genelde, bu tür yanlışlıklar, hak sahiplerinin haklarının kullanımına engel değildir. İkincisi, kadastro hatası, 221-FZ sayılı “Devlet Mülkiyet Komitesi” Kanununun 28 inci maddesinin 2. fıkrası uyarınca ortaya çıkan yanlış veridir. Bunlar, kadastroya bilgi kaydetmenin temelini oluşturan belgelerden elde edilen bilgileri içerir.
Diğer gerekçelerle yapılan hatalar
Hatalar, oluşum kaynağı ile ilgili olabilir. Bu kategori, yetkililerin, operatörlerin, düşük kaliteli veri işlemlerinin yanı sıra dönüştürüldükleri ve yeni bilgiler eklendiği zamandan kaynaklanan yanlış bilgileri de içerir. Kadastro hakkındaki bilgi türlerine göre, fiyat, alan, arazi kategorisi, sınırlar, kullanım türü ve diğerlerini girerken izin verilenlere yanlışlıklar ayrılabilir. Sorumluluk açısından, hak sahiplerine veya üçüncü kişilere, ayrıca yapılanlara ancak daha sonraki işlere girmemiş ve bu nedenle zarar vermemiş olanlara zaten zarar vermiş olan hatalar vardır.
nedenleri
Başlıca hata türlerini daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Teknik bir kadastro hatası, kadastro çalışanları tarafından orijinal dokümanlardan yanlış veri girilmesinin sonucudur. Sebepler farklı olabilir. Temel olarak, sınır planını oluşturan kadastro mühendislerinin eylemleriyle ilgilidir.
Şu anda, en yaygın hatalar yanlış bir şekilde belirlenmiş toprak sınırlarının koordinatlarını belirlemektedir. Böyle bir uyumsuzluk aşağıdaki durumlarda ortaya çıkar:
- Birçok kadastro mühendisi eski ekipman kullanıyor ve yerel veya şartlı koordinat sistemlerinde arazi etütlerini yapıyor. Ulusal düzeydeki sistemi dikkate almamakla birlikte.
- Mühendislerin bölgeye gitmediği zamanlar bile vardır, kadastro planına yaklaşık koordinatlar girer. Bilgi, kartografik verilerle ve ayrıca önceden kaydedilmiş olan bitişik arsalar hakkındaki bilgilerle doğrulanır.
- Tüm mühendisler, ekipmanı uygun bir şekilde hazırlamak ve sonraki ölçümleri yapmak için gerekli niteliklere sahip değildir.
- Tüm iş özenle yapılmaz. Bu nedenle, yanlış hesaplamalar, çitin bir veya başka bir konfigürasyonundaki yanlışlıkların yanı sıra, belgelere girilen diğer yanlış veriler de ortaya çıkar.
Bir arsanın kadastro hatası da, aşağıdakileri yapan yerel makamlarca yapılabilir: envanter çalışması; gerekli eylemlerin uygulanması için sınır çizimlerinin hazırlanması; Arazi hakkındaki belirli bilgileri değiştiren diğer belgeler.
Teknik hatalar
Bu hataları düzeltmek genellikle zor değildir. Doğrudan uygun yapıdaki çalışanlar tarafından kolayca değiştirilebilirler.Bunu yapmak için, sınır vakasını arşivden yükseltmek ve kadastro pasaportuna girilen verilerle belirtilen koordinatları doğrulamak gerekir.
Teknik nitelikteki bir yanlışlık, kadastro hatası tespit edildiğinde, bu kurum çalışanları veya diğer kişiler tarafından verilen uygun bir kararın alınmasıyla düzeltilir. Başka bir kişi tarafından tespit edilen teknik bir hata, kendilerine sunulan bir başvuru veya bu yanlışlık ile ilgili mahkeme kararı temelinde düzeltilir.
Kural olarak, bu tür yanlışlıkları gidermek için adli otorite ile temas kurmaya gerek yoktur. Devlet Sivil Koruma Komitesini sürdürmeyi de içeren, kayıt otoritesinin çalışanları, tespit edilen tüm hataları kontrol edip düzeltir. Sadece istisnai durumlarda, ilgili makamlar kadastro objeleriyle ilgili bilgileri düzeltmeyi reddeder. Ardından hatanın ortadan kaldırılması mahkeme aracılığıyla mümkündür.
Düzeltme, tescil makamı tarafından tespit edildikten, bir ifadenin alınmasından veya mahkeme kararından sonraki 5 iş günü içinde yapılır. Aynı dönemde, kadastro hatasını düzeltmeyi reddetti.
Bilgi Yanlışlığı
Devlet Mülkiyet Komitesi kanununun 28. maddesinin 4. bölümünde, kadastro hatalarının taşınmaz muhasebesi amacıyla öngörülen şekilde düzeltildiği belirtilmiştir. Belgesel yanlışlıkların kaynağı sınır planı ise, bilgi etkileşimi yoluyla veya hataları ortadan kaldırma gereğini belirten bir mahkeme kararı ile elimine edilir. Böylece, düzeltmeler şu şekilde yapılır:
- İdari müdahale.
- Mahkeme kararı.
Şu anda, her malikanenin kadastro hatasını bildirme ve şahsen kadastro makamının ofisine şahsen ya da İnternet üzerindeki kamu hizmetleri web sitesine elektronik bir başvuru göndererek hakkı vardır. Eğer hata devlet yapısı tarafından tespit edilirse, ortadan kaldırılması için bir karar verilir. Yanlışlık tespit tarihini, tanımını ve bu bilgilerin yanlış olarak tanınmasının nedenini belirtir. Ayrıca kadastro hatasının düzeltilmesi için dokümante edilmiş bir temel de rapor edilmiştir.
İlgili kayıtları tutan kuruluş dokümanı başvuruda bulunan kişiye ve ilgili bilgileri girmeye yetkili makamlara gönderir. Karar, kadastro nesnesinin haklarının sahibine gönderilmesinden altı ay sonra bilgi tabanına veri girilir.
İdari Düzeltme
Daha önce de belirtildiği gibi, sınır planında listelenen arsaların sınırları hakkında yanlış bilgiler nedeniyle, en yaygın kadastro hataları meydana gelir. Bu, kural olarak, komşular tarafından yürütülen bir arazi ölçüm prosedürünün bir sonucu olarak tespit edilir.
Sınır planını çizen mühendis, sınırların koordinatlarını alır. Ve sonra bunların mevcut sınır belgelerinde belirtilen verilerden farklı olduğunu öğrendi. Genellikle, bu durumda, bir komşudan ölçüm alan kadastro mühendisi, hatanın bulunduğu yerin sahibine gider ve bunu ortadan kaldırmak için bir teklif sunar.
Hata bulunan siteye erişim hakkı sahibi, anketi yapan şirkete bildirebilir. Ücretsiz olarak bunları ortadan kaldırmak için işi yapmayı reddederlerse, o zaman mahkemeye başvurmalısınız.
Düzeltme, herhangi bir kadastro mühendisi tarafından yapılabilir. Bu nedenle, bir bölümün sınırlarının başka bir bölümün ülkesini geçtiği ortaya çıkarsa, uzman, sınır planında sınırların koordinatları hakkında yeni doğru bilgileri belirtir.
Kayıt tarihine bağlı olarak nüanslar
Kavşağın tespit edildiği komşu bölümler 1 Mart 2008'den önce kaydedilmişse, sınırların onlarla koordine edilmesi gerekmez. Bu durumda değiştirilen sınır planı kadastro otoritesine verilir. Temel olarak, hem karşılık gelen arazi tahsisi kaydedilir hem de mevcut bölge sınırlarında değişiklikler yapılır.
Eğer komşu araziler bu tarihten sonra kayıtlı ise, o zaman ilk önce belirli bir arsanın mülkiyetini oluşturan belgeleri ve sınırları etkilenen tüm komşu arazileri sunarak kadastro hatasını düzeltmek için başvuruda bulunmalısınız.
Mahkemeye gitmek
Kadastroda yer alan hatalı verilerin kanıtları adli makama sunulmalıdır. Aşağıdakiler mahkemeye gitmenin gerekçesi olabilir:
- İlgili kişinin ifadesine dayanarak yanlışlığı düzeltmek için kadastro otoritesinin reddedilmesi.
- Mühendisin, araştırma sürecinde bulunan hata hakkında sonuçlandırılması.
- Tescil makamının, tespit edilen bir kadastro hatası nedeniyle siteye kaydolmayı reddetmesi.
Adli uygulamada, uygun bir karar verdikten sonra bir hatayı düzeltmek isteyen herkese bildirim göndermek gelenekseldir. Değişiklikler, kararda belirtilen son tarihten sonra veya mahkeme belgesinde belirli bir süre yoksa 5 gün içinde yapılmalıdır.
Mahkeme emri yerine getirilmezse, başvuranın hakkı:
- Kadastrosu uygun şekilde değiştirmenizi gerektiren bir infaz yazısı almak için adli makam ile irtibata geçin.
- Mahkeme kararının uygulanmasından kaçınan yetkili bir organa para cezası verilmesi için mahkemeye başvuruda bulunun.
sorumluluk
Sınır planı, ilgili sertifikayı geçen mühendislerden oluştuğundan, resmi belgelerde yanlışlıkların oluşmasından sorumludurlar. Bu uzman kasıtlı olarak yanlış verileri gösteriyorsa, o zaman Rusya Federasyonu İdari Sular Kanunu veya birkaç yıla kadar diskalifiye edilmek üzere para cezasına çarptırılır. Sorumluluk, Kodun 14.35'inci Maddesi kapsamındadır.
Bununla birlikte, eğer bu eylemler büyük veya özellikle büyük çapta hasara yol açtıysa, suç idari kod tarafından değil, ceza gerektiren suçtur. Ceza Kanunu'nun 107.2 Maddesine göre, bu durumda para cezası 100 yıla kadar 500 bin ruble ve diskalifiye olabilir - 3 yıla kadar.
Neden sahipleri bazen hataları düzeltmek için acele edemiyorlar?
Telif hakkı sahibinin tanımlanan hatanın hızlı düzeltilmesiyle ilgilendiği anlaşılıyor. Ancak, bu her zaman olmaz. Bazen mülk sahipleri Devlet Emlak Kaydı'nda değişiklik yapmak istemez veya bunlara dikkat etmez. Bu, aşağıdaki durumlarda ortaya çıkabilir:
- Kadastrodaki veriler sayesinde, örneğin yanlış gösterilen arazi kategorisi nedeniyle vergi düşürüldü.
- Siteyi değiştirmek ciddi malzeme maliyetlerine yol açacaktır. Örneğin, bir ev bir şantiyeye inşa edilmişse ve daha sonra bitişik bir şantiyenin sınırda olduğu ortaya çıkar. Bu, bina standartlarına uymayan bir girinti eksikliği anlamına gelir.
- Yanlış ölçümler sonucu arsa büyüklüğü artmıştır.
Sonuç
Bir kadastro hatası, sahibinin talebi üzerine, bölümler arasındaki yasal ilişkilerde veya mahkeme kararıyla düzeltilir. Belgelerdeki teknik hataların düzeltilmesi, örneğin ölçümleri alan ve bir sınır planı yapan bir mühendis tarafından yapılan hatalardan daha kolaydır. Hem asıl hem de değiştirilen veriler Devlet Emlak Sicili'ne girilir.