İnşaat uzun ve zahmetli bir süreçtir. Sakin ve olaysız bir şekilde ilerleyebilmesi için her şeyi düşünmeniz gerekir. Mülkiyet inşaatının düşünceli ve ölçülmüş aşamalarına ihtiyaç vardır. Şimdi tam olarak ne ve nasıl olacağını düşünerek konuşacağız.
İnşaatın 1. aşaması: Arazi seçimi
Bu ilk adım. Başlangıçta, hangi alanın gerekli olduğuna karar vermeniz gerekir. Site çok büyük ve çok küçük olmamalıdır. Bir yer seçerken, inşa edilmesi planlanan binanın alanından devam etmek gereklidir. Bu durumda, aşağıdaki hususlara dikkat etmelisiniz:
- Mevcut binaların yoğunluğu.
- Elektrik, su ve sanitasyon mühendisliği ağlarının varlığı.
- Yeşil alanların yoğunluğu.
- Pitoresk çevresi.
- Evlerin bulunduğu yerin yanı sıra binaların yüksekliği ile ilgili kısıtlamalar.
- Evde telefon kurulumu imkanı.
- Kamu hizmetlerinin kullanılabilirliği.
- Merkezi bir çöp toplama, bagaj gazı, posta teslimi varlığı.
- Belediye karayolu ağı servisi.
- Hem inşaat hem de tamamlanmış binalar için sigorta imkanı.
- Çeşitli sosyal altyapının mevcudiyeti (okullar, hastaneler, spor alanları, kreşler, dükkanlar ve benzeri).
- Bitişik bölgeler için uzun vadeli kalkınma planları hakkında bilgi (kalkınma planları).
- Arazinin yasal statüsü (arazi etütleri, yasal kaydın yeterliliği).
Katılıyorum, çok fazla. Ancak henüz bitmemiş bir mülk elde etmek için bir ev inşa etmenin hangi aşamalarından geçmesi gerektiği sorusunu doğrudan düşünmeye başlamadık. Buna aşağı inelim.
Yapımın 2. aşaması: topografik inceleme ve mühendislik-jeolojik inceleme çalışmaları
Site edinilmeden ve tasarım çalışmaları başlamadan önce bunu yapmanız önerilir. Bunu, gerekli tüm araçlara sahip olan uzmanlara emanet etmek gerekir. Topoğrafik yüzey araştırması ve mühendislik-jeolojik yüzey araştırması, toprağın dayanma özelliklerini, ayrıca suyun bileşimi ve seviyesini belirlemek için gereklidir. Bunun gelecekteki proje üzerinde önemli bir etkisi var. Bu çalışmalara neler dahildir? Kısa bir liste aşağıdaki gibidir:
- Sondaj, toprak ve su örneklemesi ile takip edilir. Örneğin, kır evleri için ikiden altıya kadar kuyunun yapılması zorunludur. Hepsi binanın boyutlarına olduğu kadar toprağın bileşimine de bağlıdır.
- Sahanın jeolojik bölümlerinin derlenmesi.
- Laboratuvar testleri İlgi çeken iki düzine toprak parametresidir, çünkü gücü, asitliği, plastisitesi ve diğer noktaları ile karakterize edilebilir.
- Ne tür bir vakıf seçileceğinin yanı sıra onu korumak için gerekli tedbirler hakkında tavsiyeler içeren bir rapor hazırlamak.
Sonuç yasal gücü olan bir belge olarak hazırlanmıştır. Ancak yasalar, yalnızca işi yürütmek için resmi izin alan lisanslı kuruluşlar tarafından yayınlanan belgeleri kabul eder.
Neden jeoloji ve topoğrafya gerekli?
Belirli bir bölgenin özelliklerini araştırmadan yapmak işe yaramaz. Tehlikeli ve güvenilmez yerleri belirlemek için sonuçlar gereklidir. Bir drenaj sistemi ile ne gibi problemlerin olabileceğini, ağır bir bina yerleştirebileceğiniz ve hiçbir şey yapmamanın daha iyi olacağı yerler hakkında size bilgi verecekler. Zeminlerin incelenmesi, tektonik bozulmalar nedeniyle, taşıma kapasitesinin düşük olduğu alanları belirlemenizi sağlar.Örneğin, “bataklık” keşfedildiyse, o zaman kazık temellerin üzerine inşa edilmesi önerilir. Yüksek seviyedeki yeraltı suyu ve ağır su baskınları nedeniyle, bir bodrum katının bulunması, evin su yalıtımına ilave fonların yatırılması gerekmesine neden olacaktır. Jeolojik araştırmalar yapılmadıysa, gelecekte bu durum su azaltma, hafriyat ve çevre düzenlemesi için haksız harcamalara neden olabilir. Anket araştırmaları sitenin rahatlaması hakkında bir fikir vermektedir. Bu, tasarımcının binayı tam olarak kardinal noktalara doğru yönlendirmesini ve peyzajın en iyi manzarasını seçmesini, girişleri ve alanları hesaplamasını, yangın molalarını ve ağlara bağlantı noktalarını belirlemesini sağlar.
Yapımın 3. aşaması: izin
Bürokrasinin olmadığı yerde! İnşaat için izin belgesi alınması gerekmektedir. Bu, yerel makamlardan bir dizi onay gerektirir. Genel olarak, bu şu anlama gelir:
- Bir ev inşa etmek için izin alınarak karar alınması. Bu yerel yönetime.
- Sahanın inceleme raporu Coğrafi Gözetim Dairesi uzmanlarından sipariş edilir. Yetkisiz inşaat varsa - o zaman bir araştırma planı ve inşaat pasaportu için bir ev.
- Binaların sıhhi ve yangın teftişlerine yerleştirilmesi kabul edilir. Yer altı / yer altı haberleşmesi yapılması gerekiyorsa, uygun kuruluşlarla iletişim kurun.
- Geonadzor'da nesnenin inşaat pasaportu sipariş edilir.
- Kabul edilen ve toplanan belgeleri bölge mimarlık komitesine gönderin. O zaman nesnenin inşaat pasaportunu al.
Bu listenin idari nüanslara bağlı olarak değişebileceği belirtilmelidir. Örneğin, LCD'lerin (konut kompleksleri) yapım aşamaları, özel bir evin inşaatından daha fazla kağıt bürokrasisini gerektirecektir.
4. inşaat aşaması: hazırlık
Onaylanmış bir proje ve gerekli tüm belgeler olduğunda, yüklenici ile bir sözleşme imzalayabilirsiniz (kiralamayı düşünüyorsanız). Bu aşamada, erişim yollarının hazırlanması için çalışmalar sürdürülmektedir ve geçici enerji arzı temini ile sorunlar çözülmektedir. Plan bozuldu ve arsaya aktarıldı. Tüm eksenler temellerin ölçülerine göre sabitlenmiştir.
5. inşaat aşaması: sıfır çevrim
Her şeyden önce, hafriyattan bahsetmek gerekir:
- Dikey şantiye planlaması.
- Temel çukur ve hendeklerin yıkılması ve kazılması.
- Kara taşımacılığı.
- Kablo şebekesinin ve boru hatlarının döşenmesi.
- Dolgu toprağı.
Toprağın yanı sıra kazılmış toprak da, çevre düzenlemesi ve geri doldurma için korunmalıdır. Bu yaklaşım, dış tedarikini dışlamaya veya en azından azaltmaya izin verir. Yüzde oranındaki sıfır döngü, tesiste yapılması gereken toplam iş miktarının% 15'ine kadardır. Maliyetleri genellikle gerekli tüm fonların% 20'sini geçmez. Ayrıca burada atıfta bulunulmalı ve temel atılmalıdır. Bu kazık yapıları, bloklar ve su yalıtımı kurulumu anlamına gelir. Bu işlemi binanın yeraltı kısmının inşaatını tamamlar. Bundan başlayarak, inşaatın tüm ana aşamaları, mimar tarafından gerçekleştirilen bir mimar gözetiminde gerçekleştirilmelidir.
6. inşaat aşaması: ana döngü
İşte en önemli işlerin sırası geliyor:
- Çatılı geçici bir çerçeve kuruluyor. Görevi, binanın inşaatının sonraki aşamalarını korumaktır.
- Taşıyıcı duvarlar
- Kirişler ve sütunlar.
- Monolitik yapılar.
- Zemin katları
Egzoz borularının ve merdivenlerinin genellikle çerçevenin yapısının bir parçası olarak kabul edildiğine dikkat edilmelidir. Bazen dış kapıları ve pencereleri de içerirler. Bu durumda, bu aşama uygulanması için ek süre gerektirir. Bu dikkate alınmalıdır.
7. inşaat aşaması: cephelerin dekorasyonu ve nesnenin tasarımı.Pencere kutuları, duvarlar, çatı montajı
Bu aşamada aşağıdaki işler beklenir:
- Blok taşlarının tuğla işlerini engelleyin.
- Çatı inşa ediliyor.
- Elektrik kablolama ve ısıtma sistemlerinin montajı.
- Sıva.
- Cephe açıklıkları doldurulur.
- Bitiş.
Sarıcı gibi harici bir hava bariyeri kullanırken, bu aşamada monte edilmelidir. Bazen bu çerçevenin yapımı sırasında yapılır. Dış dekorasyon yaparken, sıva, kenarların tuğla astarı, korniş olukları, çatı drenaj boruları ve dış kapı ve pencere blokları üzerinde çalışmalar sürdürülmektedir. Çalışmanın ayrılmaz bir parçası olmasının yanı sıra, ince aşındırma, boyama ve dış sınırların yerleştirilmesinden söz edilmelidir.
8. inşaat aşaması: iç işleri. Döşeme, bölmeler, tavan tamamlama
Bu aşamada, aşağıdaki eylemler gerçekleştirilir:
- Bölümler yüklü.
- Zemin kaplamaları ile anlaşıldı.
- Tavan çalışmaları devam ediyor.
- Monte edilmiş iç mühendislik sistemleri.
Kural olarak, bu aşama tavan, duvar ve zemin montajı ile başlar. Sonra iç kapılar, dekoratif kenarlar, merdiven korkulukları, korkuluklar, çerçeveler için ahşap parçaların dönüşü geliyor.
İnşaat Aşaması 9: Tamamlama
Tesis inşaatının son aşamasında aşağıdaki işler yapılır:
- İç kapıların montajı.
- İç ve dış kaplamalar.
- Kurulum ve duvar kağıdı.
- sıhhi tesisat işleri yürütmek.
- Elektrik prizlerinin, anahtarların, elektrikli aletlerin montajı.
- Mobilya ve aksesuarların montajı.
- Binanın işletmeye alınması.
Ayrıca, bu aşamada renklendirme ve vernikleme gerçekleştirilir. Bir ev inşa aşamaları böyle görünüyor. Her zaman olmasa da iş biter.
İşin tamamlanması nedir
Ankastre ve duvara monte edilmiş dolapların yanı sıra, duvarlarda seramik karolu diğer benzer mobilyalar monte edilmiştir. Sıhhi tesisat ekipmanının son montajı da gerçekleştirildi, tüm hatlar prizlere ve anahtarlara, yangın alarmlarına ve aydınlatma ekipmanlarına bağlandı. Aynı zamanda, elektrikli ısıtma ekipmanları, su ısıtıcıları, fanlar, mutfak sobaları, kurutucular takılıdır. Hava soğutma sistemlerini unutmayınız. Bazı durumlarda, buzdolaplarının, çamaşır kurutma makinelerinin ve bulaşık makinelerinin montajını içerebilir. Aynı zamanda, taşeronların her biri, monte ettikleri ekipmanın normal şekilde çalıştığını kontrol etmeli ve emin olmalıdır. Daha sonra tüm talimatları, belgeleri ve garantileri üreticiye devretmek gerekir. Bundan sonra, evin işletmeye alınması başlar. Tüm bu işlemlerin tamamlanması, taşınmazın yapımı ve tescili için tüm tapu belgelerinin uygun şekilde yürütülmesidir. Ancak geliştiricilerin inşaat aşamaları bu durumda gerçekten bitiyor mu? Bu kalıcı bir tonda söylenemez.
Yapının 10. aşaması: peyzaj çalışmaları
Onları ne zaman gerçekleştirmeliyim? Oybirliğiyle görüş yoktur. Bazıları bunun, evin kendisi tamamlandıktan sonra yapılması gerektiğine inanıyor. Diğerleri ise evi bitirdikten sonra çevre düzenlemelerine başlayabileceğiniz kanısında. Bu aşamada neler var? Sitenin yerleşimi, patikalar, araç girişleri, basamaklar, peyzaj, dış aydınlatma. Buna ek olarak, tenteler, çitler ve şantiye inşaatları için yapılması gereken marangozluk çalışmalarını da unutmayın. Ve harici su şebekelerine bağlanma hakkında daha fazlası. Peyzaj aynı zamanda bir oyun alanı veya yazlık yüzme havuzu gibi elementlerin oluşturulmasını da içerir.
Sonuç
Bu nedenle, yaşamak için konforlu ve rahat bir ev elde etmek için geçirmeniz gereken bir ev inşa etmenin tüm aşamaları göz önünde bulundurulur. Tabii ki, sadece üst üste hepsinden geçmek yeterli değil.Mükemmel bir sonuç elde etmek için, mümkün olan her yerde yürütme kalitesini izlemek gerekir. Yapıcıların kırılmaması için normal bakımları gereklidir, ayrıca binanın yapımında kullanılan malzemelere zarar vermemeleri gerekir. İlgili tüm çalışanların görevlerinin yerine getirilmesi üzerindeki kontrolün de üstesinden gelinmesi gerekir. Bu genellikle denetçiler tarafından yapılır.