Gayrimenkul sahibi olmak, birçok vatandaşı endişelendiren bir işlemdir. Rusya'da özelleştirme gibi bir şey var. Bu eylem etrafında çeşitli anlaşmazlıklar yaşanıyor. Bugün, mevcut konutu istediğiniz zaman özelleştirebilirsiniz. Şimdi Rusya'da uygulanan bu kurallar. Daireyi özelleştirmezseniz ne olacak? Böyle bir kararı reddetmenin sonuçları aşağıda açıklanacaktır. Bu ne zaman mümkün olabilir? Kim ne zaman özelleştirmeli? Bir eylemin reddi ne kadar tehlikelidir? Tüm bu soruları cevaplamak, göründüğünden daha kolaydır. Modern Rus mevzuatının temellerini bilmek yeterlidir.
Kavram
En basitinden başlayalım. Bahsedilen kavramın şifresini çözmekle ilgilidir. Özelleştirme nedir?
Bu prosedür, kamu konutlarını özel mülke dönüştürme sürecidir. Sonuçta, bir vatandaş mülk olarak bir daire / ev / kır evi alır.
Rusya'da özelleştirme kavramı ilk olarak 1991'de ortaya çıktı. O andan itibaren, belirli koşullar altında vatandaşlar devlet mülkünü özel mülkiyette kayıt altına almayı başardılar. Bu çok kullanışlı bir özellik. Ama daireyi özelleştirmezseniz, ne olacak? Vatandaşlar neden bazen bu işlemi reddediyor? İstatistiklere göre, Rusya'daki konutların üçte biri hala devlet mülkiyetinde.
Hak veya yükümlülük
Bu konuyu anlamadan önce, bir başka önemli gerçeğin farkına varmak önemlidir. Her vatandaş onu tanımıyor.
Bu ailenin yaşadığı daireyi özelleştirmek mi gerekli? Yoksa bu ameliyattan kaçınılabilir mi?
Yasaya göre, özelleştirme kiracıların hakkıdır, ancak bir zorunluluk değildir. Bir vatandaş yaşadığı konutun mülkünü almak istemiyorsa, bu onun işidir. Önemli olan böyle bir kararın bazı sonuçlarını hatırlamaktır.
Bir daireyi özelleştirmemek ve içinde oturmamak mümkün mü? Evet. Daha önce de belirtildiği gibi, Rusya Federasyonu konut stokunun üçte biri hala devlete aittir. Bu nedenle, özelleştirme vatandaşların hakkıdır. Her kişi, bir apartman / evin kiracısı ise, sürece katılım konusunda karar verir.
Özelleştirmeyi neden reddediyorsunuz?
Ücretsiz mülk alma hakkını kullanmayı reddetmenin gerçek nedenlerini anlamak için, Rus mevzuatının tüm nüanslarını tam olarak anlamak önemlidir. İnsanlar neden bazen konutları özelleştirmiyorlar?
Mesele şu ki, bu durumda hayat bazı vatandaşlar için daha kolay. Özelleştirilmemiş bir dairede yaşayan insanlar, çocuklarını içine kaydedebilir. Bu tür aileler sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında konutta yaşamaktadır. Bu hak, ömür boyu onlarla birlikte kalır. Özelleştirilmemiş konuttan mahrum etmek zorunda kalmak işe yaramıyor.
Geçmişte ikamet edenlerin ölümünden sonra, belirli bir bölgeye kayıtlı mirasçılar yaşam için kullanma hakkını kazanırlar. Yani, çocuklarınızı buraya kaydedebilir ve her zaman yaşayabilirsiniz. Ama bundan daha fazlası değil.
Özelleştirilmemiş bir dairede yaşam ne tehdit ediyor? Bu durumda, konut sakinlerinin yalnızca bir koşulu yerine getirmesi gerektiği - evin içinde yaşama ve mülkün bakımını yapmanın tüm masraflarını karşılaması gerektiği belirtilmiştir. Bazıları için, bu sınırlama bir artı - sakin bir yaşlılık garantisi.
Ayrıca, vatandaşlar harap konutlar nedeniyle özelleştirmeyi reddetti. Başka bir deyişle, böyle bir mülkün bir mülke kaydedilmesi karlı değildir.
Diğer bir sebep ise vergilendirme. Mesele şu ki, ev kullanıcıları daireye vergi ödemek zorunda değil. Ve mal sahipleri mülklerinden sorumludur.
Bazı durumlarda, apartman dairesinde belirli bir kiracı lehine payını bırakmak istiyorsanız, özelleştirmenin reddedilmesi topluluktan kaynaklanmaktadır.
Sonuçları hakkında
Bu veya o kişi daireyi özelleştirmediyse ne olacak? Aslında, böyle bir karar bazı vatandaşlar için tehlikeli değildir. Ama yine de kusurları var.
Özelleştirmenin reddedilmesi durumunda, vatandaş bu mülkiyeti edinme hakkını kaybeder. Bununla birlikte, hayatı boyunca apartmanda da yaşayabilecektir.
Kiracılardan birinin özelleştirilmesinin reddedilmesi, bölgedeki tescilli geri kalanların yatırdığı mülkteki payları arttırmaktadır. Bu orantılı olarak gerçekleşir.
14 yaşın altındaki çocukların reddetmeyeceği unutulmamalıdır. Bu yaşa ulaştıktan ve yetişkinliğe kadar süren işlem, vesayet makamlarının izni ve onayı ile yapılmalıdır.
Neden gerekli
Bazı insanlar neden bir daireyi özelleştirmeniz gerektiğini merak ediyor. Yukarıda belirtilenlere dayanarak, bölgede bir sosyal iş sözleşmesi kapsamında yaşayan bir vatandaşın sokağa çıkamayacağı sonucuna varabiliriz. Bunu ya da o konutu yaşam boyu kullanma hakkına sahip olacak.
Buna rağmen, özelleştirmenin birçok avantajı vardır. Nüfusu çekiyorlar. Sen neden bahsediyorsun
Neden bir daireyi özelleştirelim? Özelleştirme neden gerekli? Başlıca avantajları arasında, aşağıdaki özellikler ayırt edilir:
- Bir vatandaş, toplumsal borçlar için tahliye edilemez. Borç almak için mahkemeye gidebilirsiniz, ancak mal sahibinin mülkünden mahrum edilmesi için çalışmaz. Konut bakımı ile ilgili yükümlülüklerin yerine getirilmemesi için kiracı tahliye edilebilir.
- Bir daire ya da ev, güvenilir bir arka ve yatırımdır. Ücretsiz özelleştirme, çok fazla zorluk çekmeden kendi konutunuzu edinmenize olanak sağlar.
- Kayıt ve kime kayıt olunacağına karar. Yasaya göre, mal sahibi kimin konut için kayıt olacağına karar veriyor. Bölgeyi yasal olarak terk etmesini (örneğin eski bir eş) özelleştirmeyi reddetmiş bir vatandaştan isteyebilir.
- Özelleştirilmiş konut devralınır.
- Devletten alınan mallar vatandaşların tam mülküne geçer. Bir apartman dairesi veya bir evle herhangi bir eylemde bulunabilirler - vermek, satmak, satın almak, kiraya vermek, yabancılaştırmak, takas etmek vb.
- Daha önce de belirtildiği gibi, mal sahibinin mülk kiralama hakkı vardır. Buna göre, özelleştirilen konut, kar etmenin bir yolu olabilir.
Daireyi özelleştirmezseniz, yalnızca belirli bir konutta yaşamaya güvenebilirsiniz. Ve daha fazlası değil. Bertaraf edemeyecekler. Benzer haklar mülk sahiplerine aittir.
Özelleştirmenin dezavantajları
Sürecin tüm avantajlarına rağmen, özelleştirmenin bir takım sakıncaları var. Bazı vatandaşlar için çok önemlidir. Daireyi özelleştirmezseniz ne olacak? Bu sürecin dezavantajları nelerdir? Mülkiyeti özel mülke tekrar kaydetmeyi reddetme nedenleriyle karıştırılmamalıdır.
Özelleştirmenin dezavantajları şunlardır:
- Vergiler. Sahiplerin mülklerini ödemek zorunda oldukları bir sır değil. Vergiler yıllık olarak devlete ödenmelidir. Özelleştirilmiş konut için, ödemek zorunda kalacak.
- Konut onarım ve bakım maliyeti. Devlet yardımı almak çoğu zaman imkansızdır. Ek olarak, dairenin sahibi, yasa ile mülkün iyi durumda olma sorumluluğunu üstlenir.
- Yıpranmış veya harap mahfazanın özelleştirilmesi dezavantajlıdır. Bu tür evlerin yeniden yerleşimi ile ancak eşit alana sahip bir daireye güvenebilirsiniz.
Prensip olarak, hepsi bu.Ancak daire özelleştirilmezse ne olur? Bu süreci hayata geçirmek için kime tavsiye edilir? Uzmanlar bu konuda ne söylüyor?
Gerçek vakalar
Özelleştirilmemiş bir dairede yaşam ne tehdit ediyor? Daha önce de vurgulandığı gibi, vatandaşlar yalnızca belirli bir bölgede yaşayabilir.
Gerçek hayatta, uygulama aşağıdaki sonuçları göstermektedir:
- sakinleri kontrol etmek zorunda kalır;
- daire kiracı biçiminde sayıldığı için mülk satışı ile ilgili sorunlar;
- özelleştirilmemiş metrekareler mülke devredilemez;
- Terk edildikten sonra mülkünden bir daire edinmenin asıl olanaksızlığı.
Öyle olur ki, ebeveynler çocukları lehine özelleştirmeyi reddederler. Ancak bu, en yaygın senaryodan uzak. Giderek daha sık olarak, yaşlı insanlar maceracı bir karaktere sahip çocukları, rehin alma veya satma olasılıklarından mahrum etmeye, bu yasayla kendileri ve torunları korumaya çalışıyorlar. Sebebi genellikle dikkatlidir. Böyle bir adım sadece mülkün çocuklarını mahrum etmez, aynı zamanda ailedeki ilişkileri de mahveder.
Dışarı yapmak
Daireyi özelleştirmezseniz ne olacak? Bu zaten söylendi. Özelleştirmeye dikkat etmesi için kime tavsiye edilir? Ve yapılan sürece katılmayı reddetme tam olarak nasıl?
Gerçekte, her şey göründüğünden daha basittir. Bir daire kaydetmeniz önerilir:
- mirasçıları olan vatandaşlar;
- devletten mülk almak isteyen ve bakım masraflarını karşılayabilecek kişiler;
- Herkesin birbirine güvendiği güçlü aileler.
Şimdi daireyi kimin özelleştirmesi gerektiği belli. Uzman tavsiyesi genellikle böyle bir adımdan kaçınmanın tavsiye edildiğini vurgulamaktadır:
- yaşlılıkta güvenilir bir arka güvence altına almak isteyen yaşlı insanlar;
- aile ilişkilerini bozmaktan korkmayan kişiler;
- bir apartman dairesine vergi ödeyemeyecek ve konut bakımını üstlenemeyen fakir insanlar;
- kalıtsal anlaşmazlıkları akrabalara (çocuk, torun) aktarmak istemeyen vatandaşlara.
Aslında, daha önce de belirtildiği gibi, özelleştirme kararı her bir kişi tarafından ayrı ayrı alınmaktadır. Kimse bu adımı zorlayamaz.
Arıza Kaydı
Özelleştirmeyi nasıl reddederler? Bu yasal olarak doğru yapılmalıdır. Aksi takdirde, diğer sakinler bir takım sorunlar yaşayabilir.
Özelleştirmenin reddi noterde yapılır. Bir vatandaşın yapması gerekenler:
- Belirli bir kağıt paketini toplayın. Bunların tam bir listesi aşağıda sunulacaktır.
- Bir reddetme metni yaz. Başvuru yazılı olarak sunulan, ücretsiz olarak yazılır.
- Bir paket belge ile ve notere reddetmek için başvurunuz. İşlem onaylandıktan sonra, bir vatandaşın özelleştirmeyi reddettiği kabul edilir.
Aslında, her şey göründüğünden çok daha basittir. İncelenen sürece katılmayı reddetmek için hangi belgeler faydalıdır?
Reddedilme belgeleri
Bir daireyi özelleştirmek gerekli midir? Hayır. Bir vatandaş bu hakkı kendi isteğiyle kullanır. Noter tarafından istenen belgeler arasında:
- başvuru (yetkili bir kişiyle derlemek daha iyidir);
- sosyal istihdam sözleşmesi;
- vatandaşın "refusenik" kimlik kartı;
- ev kitabından çıkarmak;
- dairenin kişisel hesap sertifikası;
- BTI'den özüt;
- konut kadastro pasaportu.
Bu yeterli olacak. Özelleştirme, sonuçlarıyla ciddi bir karardır. Herkes devlet mülkünün sahibi olmaya hazır değil.
Özelleştirme Haklarının İadesi
Dairenin özelleştirilmemesi durumunda sonuçların ne olacağı açıktır. Belirli koşullar altında bir vatandaş mülkte mülk alma hakkını geri kazanabilir. Bu gibi durumlar nadirdir. Genellikle özelleştirmenin reddedilmesi, kiracıyı apartmanda / evde paylaşma hakkından mahrum eder.
Özelleştirme haklarını iade etmek için iyi nedenler aşağıdakileri içerebilir:
- Başarısızlık bir hata olarak kabul edildi.
- Bir vatandaş özelleştirme hakkını terk etmek zorunda kaldıysa. Örneğin, tehdit veya şiddet.
Bu durumda davacı, katılımı olmadan özelleştirmenin yasadışı olduğunu kanıtlamak zorundadır. Daha önce de belirtildiği gibi, bu tür senaryolar pratikte oldukça nadirdir.