Hisse sözleşmesi, yapım aşamasındaki bir evde gayrimenkul alımı üzerine yapılır. Bu belge işlemin resmi bir onayıdır. Buna dayanarak, daire alıcıları geliştirici adına olası iflas veya sahtekarlıktan korunmaktadır. Bu doküman devlet kayıtlarına tabidir. Bu süreç sadece Rosreestr'a yapılacak kişisel ziyaretler ile değil, aynı zamanda bu organizasyonun web sitesi aracılığıyla da gerçekleştirilebilir. DDU’nun elektronik kaydı birçok avantaja sahiptir ve aynı zamanda basit bir işlem olarak kabul edilir. İşlem, gerekli belgelerin kopyalarını önceden yapmanız gereken herhangi bir kişi tarafından yapılabilir. Kayıt ücretleri doğrudan Rosreestr resmi web sitesinden ödenebilir.
Kayıt neden gereklidir?
DDU geliştirici ile imzalanmış resmi bir belgedir. Bir vatandaşın bitmemiş bir apartmanda bir daire satın aldığını doğrular. Bu durumda, kişi yalnızca bir emlak alıcısı değil, aynı zamanda bir inşaat firmasıdır. Bu tür bir satın alımın yardımıyla, bir ev inşa sürecinde bir daire satın almak karlı bir süreç olarak kabul edildiğinden önemli miktarda para tasarrufu sağlanabilir.
Yalnızca DDU’nun alıcı ve geliştirici tarafından imzalanması, belgenin yasal hale geldiği anlamına gelmez. Çeşitli ihtilafların mahkeme ile çözülmesi ancak böyle bir belgenin tescilinden sonra mümkündür. En popüler olan, birçok avantaj ve basitliğe sahip olan DDU'nun elektronik kaydıdır. Ancak bu süreçten sonra yatırımcı resmi bir hissedar olur.
Birçok geliştirici doğrudan kayıt işleminden önce ücret talep eder. Ancak böyle bir karar alıcılar için risklidir, çünkü dolandırıcılarla karşı karşıya kalma ihtimalleri vardır. Sözleşme Rosreestr'e kayıtlı değilse, çeşitli anlaşmazlıkları çözmek veya daireye hak talep etmek için mahkemede kullanılması mümkün olmayacaktır.
Kayıt ne demektir?
DDU’nun elektronik kaydı, başka bir kayıt yöntemi gibi, şu anlama gelir:
- geliştirici tarafından tutulan tüm belgeler tamamen kontrol edilmiştir;
- işlemin yasal saflığı sağlanır;
- geliştiricinin kullanabileceği proje ve başlık belgelerinde herhangi bir sorun yoktur;
- Şirketin tüm aksiyonları 214 sayılı Federal Kanun hükümlerine göre yapılır.
Doğru şekilde kaydedilmiş bir anlaşmanın arkasında özel bir pul var. Ek olarak, yetkili bir Rosreestr çalışanı tarafından imzalanmış ve damgalanmıştır. Kuruma böyle bir anlaşma için benzersiz bir numara verilir.
Kayıt yöntemleri
DDU’nun tescili, bu sözleşme ile ilgili bilgilerin Rosreestr’in özel bir veritabanına girilmesini içerir. Bu işlem sayesinde, geliştirici tarafında sahtekarlıktan kaçınabilir ve ayrıca bir dairenin birkaç kişiye satılmayacağından da emin olabilirsiniz.
Bir ev alıcısı resmen bir DDU’ya kayıtlıysa, 214 sayılı Federal Kanunun içeriğine dayanarak haklarının korunmasını talep edebilir. İşlem çeşitli şekillerde yapılabilir:
- Rosreestr bölümüne doğrudan itiraz;
- MFC tarafından sağlanan bir aracının kullanımı, ancak bu nedenle, kayıt süresi biraz artar;
- Rosreestr web sitesinde DDU elektronik kaydı.
Her yöntemin hem artıları hem de eksileri vardır. Bir kişi farklı kurumları ziyaret ederken zaman kazanmak istiyorsa, ikinci yöntem seçilmiştir.Tüm kayıt faaliyetlerinin internet üzerinden yapılması gerçeğinden oluşur. DDU’nun elektronik kaydı ile ilgili geri bildirim, işlem yasal, hızlı ve basit olduğu için yalnızca olumludur.
Avantajlar ve dezavantajlar
DDU’nun elektronik kaydının bazı artıları ve eksileri var. Bu sürecin uygulanmasının ana olumlu yönleri şunlardır:
- önemli zaman tasarrufu;
- Tescil süresi 5 güne düşer;
- Rosreestr veya MFC çalışanlarının bir vatandaştan alındıktan sonra bunları doğrulamak için gerekli yeterliliğe sahip olmaması nedeniyle başvuru sahiplerine sık sık gönderildiği için hata olasılığı göz ardı edilmiştir;
- menkul kıymetlerin IFC veya Federal Sicil ofisine devredilmesi için kuryelerin veya vekillerin yardımlarının kullanılması gerekli değildir
- sitede bir ücret ödeyerek maliyetleri azaltmak için bir fırsat var.
Bu nedenle, kurumun web sitesine kaydolmak popüler bir süreç olarak kabul edilir. Ancak, elektronik dijital imzaya olan ihtiyacı içeren bazı dezavantajlara sahiptir.
Kayıt nasıl yapılır?
Bir kişi bir geliştirici ile bir DDU imzaladıysa, DDU'nun elektronik kaydının nasıl gerçekleştiği sorusu sorulacaktır. Süreç ardışık aşamalara ayrılmıştır:
- Gerekli tüm belgeler toplanır.
- Dijital elektronik imza atılıyor.
- Rosreestra web sitesinde, çeşitli elektronik servisler alabilmenizi sağlayan bir bölüm seçilmiştir.
- DDU’yu elektronik ortamda kaydetmek için bir servis var.
- Verilerin özel bir biçimde girildiği bir başvuru doldurulur.
- Rosreestr'a yapılan itirazın amacı belirtilmiştir.
- Mülkün kadastro numarasına ilişkin bilgilerin yanı sıra geliştirici ve alıcıyla ilgili bilgiler de girilir.
- Yöntem, kayıttan sonra hangi belgelerin alınacağını belirtir, çünkü bunun için USRN'den bir alıntı çıkarılır, bunun için ekstrenin elektronik bir versiyonunu yayınlayabilir veya Rosreestr şubesine alabilirsiniz.
- Taranan dokümanlar uygulamaya eklenir.
- İşlem dijital imza ile onaylanır.
Rosreestra web sitesini kullanarak, kayıt ücretini ödeme sürecinde% 30 indirim uygulanmaktadır. Bireyler için standart görev 350 ruble, şirketler için ise 6 bin ruble. İndirimleri kullanmak maliyetleri önemli ölçüde azaltabilir.
Dijital imza nüansları
Rosreestr'deki DDU’nun elektronik ortamda kaydedilmesi yalnızca elektronik imzayla mümkündür. Tasarımı için uzman kuruluşlarla iletişim kurmanız gerekir ve bu hizmeti yalnızca bir ücret karşılığında sağlarlar.
İmza ücretleri bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişebilir. Bu 4 ila 6 bin ruble arasında değişir. Bu nedenle, Rosreestr’deki DDU’nun kayıt işlemi elektronik imza kullanmaya ihtiyaç duymayan özel bir kişi tarafından gerçekleştiriliyorsa, doğrudan kuruluşla bağlantıya geçmeniz önerilir.
Hangi belgeler gereklidir?
DDU’nun tescili için gerekli belgeleri önceden hazırlamak önemlidir. Hisse sözleşmesi, USRN’de aşağıdaki belgelere dayanarak kaydedilir:
- geliştirici ile imzalanan doğrudan anlaşma;
- başvuranın pasaportunun bir kopyası;
- kayıt başvurusu;
- proje bildirimi;
- geliştirici ile hazırlanan ek anlaşmalar;
- Başvuru sahibi evli ise, eşin işleme ilişkin noter tasdikli onayı ayrıca gereklidir.
Gerekirse başka belgeler de gerekli olabilir. DDU’nun elektronik kayıt maliyeti bireyler için düşüktür ve belgeleri elektronik olarak vererek,% 30'luk bir indirim alabilirsiniz.
Sberbank'a kayıt nüansları
Sberbank, DDU’ya elektronik ortamda kayıt olma imkanı sunuyor. Bu organizasyon doğrudan Rosreestr ile birlikte çalışır.Bu yöntemi yalnızca, yapım aşamasında olan bir binada daire satın almak için Sberbank'a kayıtlı bir ipotek kullanıyorsanız kullanabilirsiniz.
Sberbank'a kayıt başvurusunda bulunmanın avantajları:
- Süreci tamamlamak için bir vatandaş sadece geliştirici ile imzalanmış bir DDU gereklidir;
- DDU’nun Sberbank aracılığıyla elektronik olarak tescili için 5 ila 7 gün;
- İşlem kaydının bu yöntemi ile banka ipotek faiz oranını% 0,1 oranında düşürmektedir.
Bu yöntem bir dijital imzanın kendi kendine kaydedilmesini gerektirmese de, yine de Sberbank hizmeti ödenmektedir. Maliyet farklı bölgelerde biraz farklıdır, ancak 7 bin ruble içindedir. Bu tutar devlet kayıt ücretini içerir.
Bir sözleşmenin kaydı hakkında nasıl bilgi verilir?
Belgelerin sadece kayıt için doğru bir şekilde sunulması değil, aynı zamanda Rosreestr'deki belgelerin zamanında kullanılabilirliğinin kontrol edilmesi de önemlidir. DDU’nun USRN’de kayıtlı olup olmadığı hakkında çeşitli şekillerde bilgi alabilirsiniz. Bunlar şunları içerir:
- USRN'den çıkarılması için Rosreestr'e doğrudan itiraz;
- MFC ofisine ziyaret;
- Elektronik beyanlar almak için Rosreestr web sitesinin veya Devlet servislerinin kullanılması.
Çoğu zaman vatandaşlar hızlıca bilgi almak için çevrimiçi hizmetleri kullanmayı tercih eder. Bildiri formunda bir özü ücretli olarak sağlanır ve ücretsiz olarak web sitesinden bilgi elde edilebilir. Başvuru sahibi Rosreestr çalışanlarına transfer olmalı veya pasaportunu yüklemeli ve DDU'yu seçilen siteye yönlendirmelidir.
Rosreestr web sitesinden bir özü elde etmenin nüansları
Rosreestr'deki belgelerin hazır olup olmadığını istediğiniz zaman öğrenebilirsiniz. Bunu yapmak için, bu kurumun resmi web sitesinden USRN'den bir alıntı sipariş etmeniz önerilir. Prosedür aşamalara ayrılmıştır:
- başlangıçta kayıt olmanız ve bu siteye giriş yapmanız gerekir;
- kaynağın elektronik servislerini kullanma fırsatı sunan bir bölüm seçilir;
- çevrimiçi olarak çeşitli nesneler hakkında bilgi verilen bir bölüm var;
- mevcut dairenin kadastro numarası arama satırına girilir;
- istek oluşturuldu;
- Yeni bir pencerede, USRN'de belirli bir nesne hakkında mevcut olan tüm bilgileri inceleyebilirsiniz;
- önemli bir bölüm haklar ve kısıtlamalarla ilgili paragraftır;
- bu paragraf kayıtlı DDU hakkında bilgi içermelidir.
Gerekli bilgi eksikse, belirli bir sözleşmedeki verilerin henüz veritabanına girilmemesi olasılığı vardır. Aksi takdirde, açıklama için Rosreestr çalışanları ile iletişime geçmeniz gerekecektir.
Reddetme nedenleri
DDU’nun elektronik kaydını kullanırken bile, hatasız bir çarpışma olasılığı vardır. Aşağıdaki nedenlerden dolayı olabilir:
- taranan belgelerin tümü siteye yüklenmez;
- belgelerde hatalar var;
- Evrakların dosyalanması, bu amaç için gerekli hak ve yetkilere sahip olmayan bir kişi tarafından yapılır;
- Rosreestr'in zaten bu daire için kayıtlı bir sözleşmesi olduğu ortaya çıktı.
Olumsuz bir karar verilirse, Rosreestr çalışanları kesinlikle başvuru sahibine yazılı olarak bildirmelidir. Bu nedenle, reddetme nedenlerini belirten bir bildirim gönderilir. Gerekli evrakların bulunmaması ya da evrakta hata olması durumunda, başvuruyu tekrar göndermek için bu ihlalleri düzeltmek yeterli olacaktır.
Sonuç
DDU’nun tescili, Rosreestr’e doğrudan veya elektronik olarak doğrudan ziyaretle gerçekleştirilebilecek zorunlu bir işlemdir. İkinci durumda, başvuru sahibinin dijital imzası bulunmalıdır. Çoğu zaman bu yöntem dijital imzalı şirketler tarafından kullanılır.
Sözleşmenin elektronik tescili hem artı hem de eksilere sahiptir. Bu süreçle ilgili yorumlar, kolaylık, hız ve gizlilik nedeniyle sadece olumludur.Ek olarak, ücretin ödenmesinde bir indirimden yararlanabilirsiniz.
