Ülkemize ait olan tüm araziler çeşitli kategorilere ayrılmıştır. Böyle bir ayrılık yasa ile korunmuş ve Rusya Federasyonu Toprak Kanunu ile düzenlenmiştir. Bu, arazinin kullanım amacı üzerinde kontrol sağlamak için yapılmalıdır. En yaygın kategori tarım arazisidir. Tarımsal arazinin ne olduğu sorusuna, ülkemiz kanunları, araziyi çeşitliliğe ve kullanıma göre sınıflandırırken, onlara bir tanım verebilir.
Genel tanım
Tarımsal amaçlı olan bu toprakların kategorisi, kasaba ve şehirlerin parçası olmayan arazileri içermektedir. Rusya Federasyonu'nun tarım arazisi, çeşitli tarımsal işlerin gerçekleştirilmesi için tasarlanmıştır. Tarım bölgeleri, tüm kategoriler arasındaki alan bakımından ikinci sırada olup, yalnızca orman alanlarına lider konumdadır.
Rusya'daki tarım arazisi alanı yaklaşık 386 milyon hektardır. Bu rakamın ne kadar büyük olduğunu anlamak için, örneğin, yerleşim alanlarının Rusya’da sadece 200 milyon hektarı işgal ettiğini belirtmek isteriz. Bu bölgeler, Rusya'daki tarımsal arazinin büyüklüğüne rağmen ülkemiz tarafından iyi kontrol edilmektedir. Tarım arazisi devletimizde stratejik olarak önemli ve korunan bir alandır.
Tarımsal arazinin ne olduğu hakkında konuşurken, aynı zamanda çok değerli bir kaynak ve üretim kaynağı olduklarına dikkat etmek önemlidir. Bu nedenle, bu bölgeleri asıl amaçları için kullanmak, herhangi bir karmaşa ve kirlenmeyi önlemek, toprak bileşiminin bozulmasını önlemek ve zararlı faktörlerin toprağa maruz kalmasından kaçınmak önemlidir. Bütün bunlar, tarım arazilerinin azaltılmasının ana nedenleridir. Bu nedenle, devlet böyle sıkı bir kontrol yürütmektedir.
Tarımsal arazi kavramı ve bileşimi
Tarımsal arazi kategorisi birkaç tip arazi alanını içerir. Tarım arazilerinin yapısı ve amacı çok sayıda özelliğe sahiptir.
Her şeyden önce bu, tarım arazilerini, tarla içi yol ve iletişim alanlarını, çalılar ve ağaçlarla ekilmiş arazileri, su kütleli arazileri ve tarımsal binaların işgal ettiği arazileri içermelidir.
tarım arazisi
Tarımsal arazinin ne olduğu göz önüne alındığında, devlete yiyecek sağlayan en verimli arazileri temsil ettiklerini, dolayısıyla öncelik statüsüne sahip olduklarını ve iyi korunduklarını not ediyoruz. Yapay sulama ile tarım arazileri üzerinde, herhangi bir seviyedeki araştırma enstitüleri tarafından kullanılanlar ve kadastro değeri yüksek olan araziler üzerinde özel kontrol uygulanmaktadır.
İşlevlere bağlı olarak, özellikle değerli üretken tarım arazileri ayrılmıştır:
- ekilebilir arazi;
- saman;
- meralar ve diğerleri
Değerli maden kaynaklarına sahip en verimli bölgeler ekilebilir arazileri içerir. Her yıl ekili ve daha sonra çeşitli ekinler üzerinde ekili bir tür topraktır.
Haymak, yalnızca kış için saman toplamak amacıyla kullanılır. Bu tür alanlarda ekim ve hasat, kural olarak gerçekleşmez. Buna rağmen bazen yapay haymak üretiyorlar.
Meralar genellikle ekilmez ve ekilmez. Bu tür yerler sadece sığır otlatma için kullanılır.
Tarım arazisinin ne olduğu hakkında konuşurken, aynı zamanda çeşitli türlerini ayırt etmek gerekir:
- düşük kalite;
- orta kalite;
- Yüksek kalite
Tarım arazilerinde, sadece tarımsal faaliyetlerde bulunmak için gereken binaları ve yapıları inşa edebilirsiniz. Bu bölgelerdeki konut veya sanayi tesislerinin yapımı kesinlikle yasaktır.
Çiftlik içi yollar ve iletişim altında
Bu kategori, tarım arazilerine erişim ve bakım için gerekli olan yolları içerir. Yerleşimleri belirli standartları karşılamalıdır. Çiftlik içi yollar, amaçlarına bağlı olarak, birkaç türe ayrılır:
- tarımsal nesnelerin birbirine bağlanması;
- tarımsal tesislerin ana yollara bağlanması;
- Bireysel arazilere ve parçalarına servis verilecek saha yardımcı rotaları.
Aynı zamanda, tarla içi yollar asgari bir alanı kaplamalıdır. Bunlar:
- doğrudan karayolunun olacağı şeride;
- su tasfiye kanalları;
- yolun her iki tarafında 1 m mesafede olması gereken bir güvenlik şeridi.
Çalı ve ağaçlar ile ekili alanlar
Bu, çevreyi olumsuz faktörlerin etkilerinden korumak için çalılar ve ağaçlar ile ekilmiş alanları içerir. Bu tür koruyucu orman kemerleri yazlık evler ve bahçe tarlalarında, tarlaların çevresinde, demiryolları ve otoyollar boyunca oluşturulmaktadır. Ekinlerin güncellenmesi ve kesilmesi, yalnızca yerel makamlarla anlaşma yapılması durumunda gerçekleşir.
Su kütleleri ile
Kapalı su kütlelerinin bulunduğu bölgeler, yalnızca bu toprakların sınırları dahilindeyse, tarım alanlarının bileşimine dahil edilir. Havuzların veya göllerin hem balık yetiştiriciliği hem de yakınlardaki alanların sulanması için kullanılabileceğini belirtmekte fayda vardır. Bu tür nesneler yapay ve doğal kaynaklı rezervuarlara ayrılır.
Tarımsal binaların işgal ettiği arsa
Tarımsal faaliyetleri etkin bir şekilde yürütmek için yardımcı binalara ihtiyaç duyulacaktır. Konut binalarına ait değildir ve burada yetiştirilen ürünlerin birincil işlenmesini saklamak ve yürütmek için uygun değildir. Bu amaçla, verimli olmayan alanlar tahsis edilmelidir. Ek olarak, önemli olan ikinci bir kriter var - lojistik. Bir bina bulmak çevreleyen ekili alanların belirli bir havuzu için uygun ve erişilebilir olmalıdır.
Tarımsal arazi kullanımı
Rusya Federasyonu mevzuatına göre, tarım arazileri çeşitli amaçlar için kullanılabilir. Kullanımlarının ana nedenleri:
- tarımsal faaliyetlerin işletmeler tarafından uygulanması;
- orada kişisel veya çiftçi girişimlerin oluşumu;
- meyve ve sebze mahsullerinin yetiştirilmesi;
- ülke ortaklığının kurulması;
- balık ve hayvanların yetiştirilmesi ve çoğaltılması;
- araştırma faaliyetlerinin uygulanması.
Tarım arazilerinin özellikleri
Tarım arazileri, diğer tarım arazileri ile karşılaştırıldığında bir takım özelliklere sahiptir. En verimli bölgeler, ülkenin ulusal mirası ve önemli bir kaynak olduğu düşünüldüğü için devletin dikkatli bir şekilde korunması altındadır.
Bu bölgeleri yalnızca amaçlarına uygun olarak, yani orada tarımsal faaliyetlerde bulunmak için kullanabilirler. Uygunsuz kullanım yasa ile cezalandırılır.
Rusya Federasyonu'nun kadastro değeri yüksek olan tarım arazileri, bölgedeki diğer kategorilere transfer edilmeyecektir. Devlet tarafından korunan bu alanlarda her türlü binanın inşaatı kesinlikle yasaktır. Bununla birlikte, yerel makamlarla kararlaştırılan istisnai durumlar vardır. Düşük kaliteli toprak ve düşük kadastro değeri olan başka bir tarım arazileri kategorisine transfer anlamına gelir.
Yeniden dağıtım fonu
Arazi Yeniden Dağıtma Fonu, geçici olarak dolaşımda olmayan, yani kendi amaçları için kullanılmayan tek bir tarımsal bölge veri tabanıdır. Bu fonun temel işlevi tarım arazilerinin oluşumu ve gelecekteki belirli bir koşul altında tüzel kişilere veya bireylere devredilmesidir. Bu, tarımsal arazinin ekonomik olarak kârsız olduğu kabul edildiğinden uzun süre boşta kalmaması için gereklidir. Tarım bölgesi, belirli koşullar altında dağıtım fonuna dahil edilebilir:
- mal sahibi siteyi gönüllü olarak terk etmişse;
- mal sahibinin ölümünden sonra arazi varisi yoksa;
- bölge devlet tarafından zorla sahiplerden alındıysa.
Tarım arazilerinin mülkiyeti
Hem bireyler hem de tüzel kişiler olarak, tarımsal önem kategorisine ait arazilerin mülkiyetini alma hakları vardır. Aynı zamanda, eski bölgeleri tarım için kullanıyor. Tüzel kişiler ayrıca bu alanlarda çiftlikler, yaz ortaklıkları, tarım işletmeleri ve çok daha fazlasını donatmaktadır.
Tarım arazisi alımı sırasında, sahibi aşağıdaki haklara sahip olur:
- arsa miras;
- satmak;
- kiralamak;
- sözü;
- vermek için.
Rusya Federasyonu mevzuatına göre, yabancı vatandaşların yanı sıra yabancı şirketler de mülk sahibi olabilir. Ayrıca vatansız kişiler mal sahibi olabilirler.
Bölge sağlanması
Kullanım için tarımsal arazi sağlanması, bu gibi arsaların kiralık olarak devredilmesini ve amaçlanan amaç için kullanılmasını ifade eder. Buna paralel olarak tahsisler devlet mülkiyetinde kalır. Tarımsal bir arsa elde etmek için uygun makamlara başvurmanız, gerekli belgeleri toplamanız, bir süre karar vermeniz için bir süre beklemeniz ve ardından bir kira sözleşmesi yapmanız gerekir.
çekme
Bazı durumlarda, devlet ayrıca tarım arazisini sahibinden zorla ele geçirme hakkına da sahiptir. Böyle bir karar ancak mahkeme tarafından değerlendirildikten sonra verilebilir ve uygun zamanda da itiraz edilebilir. Nöbetin ana nedenleri şunlar olabilir:
- site, üç veya daha fazla yıl boyunca amaçlanan amacı için kullanılmamıştır;
- Bölge irrasyonel olarak kullanılır, bu da toprak verimliliğinde bir azalmaya ve tarımsal arsa kalitesinde bir bozulmaya neden olur.
Sonuç
Tarım arazileri sadece amaçlarına uygun kullanılmalıdır. Yasama düzeyindeki ülke, rasyonel kullanımlarını arttırmak için kullanıcılar arasında bölgeler dağıtma hakkına sahiptir.
