Satış, satın alma, takas ve diğer gayrimenkul işlemleri, kural olarak, daima bir emlakçı eşliğinde yapılır. İstatistiklere inanıyorsanız, bu uzmanların hizmetleri inanılmaz derecede popülerdir - yirmiden sadece bir tanesi katılımları olmadan yapar. Bir emlakçı bir daire satmak için ne kadar ilgilendiği ile ilgilenenlerin çoğu özel bireyler. Ticari emlak işlemleri daha az sıklıkta görülür. Bununla birlikte, bir emlakçıya büyük bir kar getirirler.
Özellikler
Yasama çerçevesi olmamasının bile gayrimenkul faaliyetlerinin uygulanmasına engel teşkil etmemesi ilginçtir.
İşlemin tüm aşamalarında, bu uzmanın yalnızca başarılı bir işlem durumunda gelir elde ettiğini anlamanız gerekir. Bu yüzden bazı durumlarda emlakçılar çeşitli numaralara başvuruyorlar. Örneğin, bir nesnenin fiyatını yapay olarak düşürün veya likit olmayan emlakları övün. Bütün bunlar tek amaç için yapılır - satışı hızlı bir şekilde gerçekleştirmek, bir anlaşmayı kapatmak ve komisyon almak.
Bir emlakçı bir daire satışı için ne kadar alır bir işin karmaşıklığına bağlıdır. Bir nesneyi satmak ne kadar zorsa, alıcılar o kadar az ilgileniyor, mal sahibi o kadar yüksek bir ücret ödeyecek.
Bir emlakçı bir daire satışı için ne kadar sürer?
Belirli miktarlarla ilgileniyorsanız, o zaman öğrenmeleri zor olacaktır. Genellikle, uzmanlar sabit bir oran olmadan, emlak maliyetinin bir yüzdesi için çalışırlar.
Aslında, emlakçı geliri, işlemdeki katılımcıların ödemesi gereken bir komisyondan oluşur. Bu, uzmanın sözleşmeyi imzalamakla ilgilendiği anlamına gelir. Aksi takdirde, genellikle% 2-4 olan komisyonunu alamaz. Artık emlakçıların bir daire satmak için ne kadar ücret aldıklarını biliyorsunuz.
Kim dönüyor?
Profesyonel emlakçıların müşterileri hem satıcı hem de gayrimenkul alıcılarıdır. Ancak, işbirliği için farklı hedefleri var.
Satıcılar, çeşitli tekliflerle dolu bir pazarda hızlıca bir alıcı bulmak istiyor. Alıcılar, istekleriyle tamamen tutarlı bir nesneyi hızlı bir şekilde aramakla ilgileniyorlar. Aynı zamanda, ne biri ne de diğeri emlak alıp satma sürecine dalmak istemektedir.
Hizmetlerin fiyatını ne belirler?
Ne kadar emlakçı bir daire satışı için alır? Servis sağlayıcı ayrıca bunu etkiler. Bir ajans veya özel bir uzman olabilir. Emlak piyasasında her biri kendi fiyatları belirlenebilir.
En fazla parayı kimin alacağından emin olamazsınız: bir ajanstan ya da özel bir profesyonelden bir emlakçı. Ancak, şirketin bütün devletin bakımı için harcamaları kendi komisyonunda işlemden geçirdiğine inanılıyor. Bir müşteri için bu hizmetler daha pahalı olabilir. Ama karşılığında ne aldığını da anlamalısın. Personelde farklı uzmanların bulunması nedeniyle, değişen karmaşıklıktaki işlemlerin yapılması mümkün olacaktır.
Emlakçılar bir daire satmak için ne kadar para alıyor? Özel bir uzman genellikle müşterileri çekmek ve fiyatı düşürmek zorunda kalır. Bu nedenle, yukarıdaki soruya kesin olarak cevap vermek mümkün değildir. Bir emlakçı bir daire satmak için ne kadar ilgi duyduğunu çok fazla faktör etkilemektedir.
Örneğin, deneyimsiz bir uzman karmaşık işlemler yapmaz, bu yüzden ücreti meslektaşlarından düşük olabilir. Ancak, müşterilerin komisyon şeklinde ödediği tutarın tamamı ona aittir. Ajansla paylaşmak zorunda değilsiniz.
Artık bir uzmanın maaşına bağlı olduğunu ve bir emlakçının bir daire satışı için ne kadar para alacağını biliyorsunuz.
Nerede daha karlı?
Büyük şehirlerde emlak piyasası bölgelere göre daha hareketlidir. Bu çeşitli nedenlerle olur. Megacities'de daha fazla nesne ve potansiyel müşteri var. Ayrıca, emlak daha pahalıdır ve arz ve talep çok daha yüksektir.
Ve bir emlakçı St Petersburg ve bölgede bir daire satmak için ne kadar sürer? Cevap farklı olacak. İlk durumda, kural olarak nihai gelir daha yüksek olacaktır. Bunun nedeni, bu tür uzmanların maaşlarının tamamlanmış işlemin bir yüzdesi olmasıdır. Petersburg'da emlak daha pahalıdır, bu yüzden komisyon daha yüksek olacaktır. Bundan bir emlakçı küçük bir şehirde değil, büyük bir şehirde olmak için daha karlı olduğu sonucuna varabiliriz.
Bağlantı kurmam gerekiyor mu?
Emlakçıların daire satışı için ne kadar ücret aldıklarını öğrenen bazı müşteriler bağımsız bir işlem yapmayı düşünmeye başlar. Ne de olsa, tesis ne kadar pahalı olursa, eskort için ödemek zorunda kalacağınız miktar o kadar artar.
Bazı müşteriler emlak işlemlerinin inanılmaz derecede karmaşık olduğuna inanmaktadır ve sıradan bir kişi bunları çözmeyi başaramamaktadır. Ancak, bir emlakçı mesleği ülkemizde en iyi üne sahip değildir. Bu, özel eğitim görmemiş kişilerin kendisine gelmesi gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Yaptıkları işte çeşitli hatalar yaptıkları şaşırtıcı değildir, bu da nihayetinde müşteri tarafında hayal kırıklığına neden olur.
Bir emlakçı ne kadar öder?
Hizmetler müşteriye bir ajans tarafından değil özel bir uzman tarafından sağlanıyorsa, ücretin miktarı ayrı ayrı kabul edilebilir.
Çok şey, nesnenin çekiciliğine, satıcının belirlediği fiyata ve işlemin zamanlamasına bağlı olmasına bağlıdır. Alıcı adres ederse, talepleri büyük önem taşıyacaktır. Düşük bütçeyle en iyi seçeneği bulmak isterse, emlakçı çok fazla görüş denemek ve düzenlemek zorunda kalacaktır. Yapılan iş miktarı, emlakçıların bir dairenin, bir kır evinin, bir evin, bir şehir evinin veya başka bir mülkün satışı için ne kadar ücret talep ettiğini doğrudan etkiler.
Emlakçılar geliri nasıl hesaplar?
Bu sektördeki çoğu profesyonel sabit bir oranda çalışmaz. Gelirleri, komisyon büyüklüğü ile çarpılan işlem sayısıdır. Bu yüzden emlakçılar nesnenin hızlı uygulanmasına ilgi duyuyorlar. Bu nedenle, eserleri süsleme eğilimindedirler ve olası her şekilde olası alıcılardan gelen kusurları gizlerler.
Satıcı geçerliyse, fiyatın makul olmayan bir şekilde hafife alınmadığı ve piyasa fiyatından daha düşük olacağı teklif edilecektir. Bu, emlakçının hızlıca bir alıcı bulmasını ve anlaşmayı kapatmasını sağlayacaktır. Ancak, satıcının maruz kalacağı mali zararlarla ilgilenmiyor. Bu yüzden böyle "uzmanlarla" iletişim kurarken çok dikkatli olmanız gerekir.
Ortalama olarak, emlakçılar, hizmetlerinin maliyetini, satılan mülkün değerinin yüzde üç ila altı oranında tahmin ediyor. Bununla birlikte, bazı acenteler müşterilerine emlak işlemlerini desteklemek için çeşitli hizmetler sunan sabit bir oran teklif etmeye hazırdır. Bazı ajanslar, her bir hizmetin maliyetini ek olarak belirtebilecek ayrı bir fiyat listesine sahiptir.
hizmetler
Gayrimenkul uzmanları, potansiyel müşterilerine çeşitli hizmetlerin etkileyici bir listesini sunar.
- Alıcının veya kiracının isteklerine göre nesnelerin seçimi.
- Gerçekleştirilen nesnenin izlenimlerinin ve görüşlerinin organizasyonu.
- Gayrimenkul işlemlerinin uygulanmasını engelleyen koşulları belirlemek için belgeleri kontrol etmek.
- İşlemin karşı tarafıyla, yani satıcıyla veya alıcıyla görüşmek.
- Gayrimenkul işlemlerinin uygulanması için gerekli evrakların toplanması.
- İşleme katılan taraflar arasında yerleşim organizasyonu.
Yukarıdakiler, emlakçıların müşterilerine sunduğu ana hizmetlerdir. Ancak, her uzman kendi takdirine bağlı olarak listeyi ekleyebilir veya kısaltabilir. Bu nedenle, koşullar ayrı ayrı müzakere edilmelidir.
tavsiyeler
Emlakçı hizmetler için sabit bir oran olmadığından, her potansiyel müşterinin fazla ödeme yapmamak için nasıl doğru davranacağını bilmesi gerekir.
Basit bir gayrimenkul işlemi durumunda, maliyet asgari düzeyde olmalıdır. Bu, yalnızca bir alım veya satımı tamamlamanız gerektiğinde geçerlidir.
Emlakçı, nesnelerin seçimi gibi ek işlere sahip olacaksa, maliyet biraz daha yüksek olacaktır. Bir uzman, potansiyel alıcıları hızla çekmek için gayrimenkul reklamcılığına da katılabilir.
Satışa ek olarak emlakçılar kira piyasasında çalışmaktadır. Bu durumda, ücret aylık kiranın yarısı veya tam değeri olabilir.
Kim ödüyor?
İlgili bir diğer husus, bir emlakçının hizmetlerini kimin ödemesi gerektiğidir. Sonuçta, iki taraf genellikle bir işleme katılır. Aslında, bu sorunun da tek bir cevabı yoktur.
Komisyon taraflardan biri tarafından ödenebilir. Ayrıca eşit oranlarda bölünebilirler. Katılımcılar arasındaki anlaşmaların şartlarına bağlıdır.
Tipik olarak, emlak piyasasında satıcı ve alıcılar kendi başlarına işlemlere girmemeyi tercih ederler. Her iki tarafın da kendi emlakçısı olması mümkündür. Bu da ödemeyi daha da karmaşık hale getiriyor.
