Binaların açıklanması bir mimari projenin veya eskizlerin, teknik envanter pasaportunun bir açıklaması olan bir belgedir. Genellikle aşağıdaki bilgileri içeren bir tablodan oluşur:
- binadaki kat sayısı;
- tüm tesislerin amacı;
- her odanın alanı ve toplamı;
- yükseklik.
İşlevsel amaç ve taşınmazın türüne bağlı olarak, açıklama ek bilgiler içerebilir. Kural olarak, tablonun her bir satırı, plandaki kısaltmaya karşılık gelen bir harf atamasına sahiptir.
Açıklama, odadaki boşluğu kağıt üzerinde "yönetmek" mümkün olacak şekilde bir referans işlevi gerçekleştirir.
Neden bir belgeye ihtiyacınız olabilir?
Mülkiyet haklarının tescili yapılırken veya mesken veya mesken olmayan gayrimenkullerde (BTI teknik planının bir parçası olarak) iyileştirmeyi yasallaştırırken, her şeyden önce binaların açıklanması gerekecektir. Yeni bir bina inşa ederken, geliştirici belgenin üretimini sipariş etmek ve işletmeye alma işleminden geçerken onu sağlamakla yükümlüdür.
Ülkemizin bazı bölgelerinde, çok daireli binaları kadastro kayıtlarına kaydederken, tüm belgelere ek olarak, kayıt hizmetinin binanın teknik planına eklenmesi için bir açıklama yapılması gerekmektedir.
Bir konut kredisi için bir bankaya başvururken, belgelerin paketine bir açıklama eklenmelidir.
Araziye açıklama
Arazinin mesken veya mesken olmayan bir bina olmamasına rağmen, bunun için özel bir açıklama türü vardır. Belge, siteyi tanımlamaya izin verecek bilgileri içerir, yani:
- alan verileri;
- plana konan semboller;
- üzerinde bulunan binalar hakkında bilgi;
- sayısal ve niteliksel göstergeler.
İfade ana plana eklenmiştir. Aynı BTI, bu tür belgelerin üretimi ile ilgilenmektedir.
Konut emlak
Konut için tasarlanan binaların açıklaması aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- daire büyüklüğü;
- alan (her odanın toplamı ve büyüklüğü ile tüm yardımcı ve sıhhi odalar);
- nesnenin ayrıntılı adresi (şehir, cadde, ev ve daire numarası);
- mülkün işlevsel amacı (ayrıca her odanın amacı da belirtilmiştir).
Yani, belge incelenen nesnenin temel özelliklerini içermelidir. Bu, hangi alanın konut olarak kabul edildiğini ve hangisinin yan kuruluş olduğunu açıkça belirlemenizi sağlar. Bu soru, hizmetlerin büyüklüğü belirlendiğinde önem kazanmaktadır, çünkü dairedeki tüm alanların, örneğin bir sundurmanın ve bir balkonun ödemesi mümkün değildir.
Ancak, yerleşim yerlerinin açıklanması, çizim şeklinde hazırlanan bir kat planı olmadan tamamlanamaz. Belge, pencere ve kapıların bulunduğu yerlerin bir yansıması ve bir balkon dahil, tüm odaların ve diğer odaların sınırlarını çizer. Bu tür bir plan emlak alırken ilgilidir, alıcının konut düzeninin kendisine ne kadar uygun olduğunu belirlemesini sağlar.
Bina açıklaması
Bu binada bulunan tüm tesisler hakkında bilgi içeren bir ifadedir. Levha ile daire ve bina arasındaki temel fark, iş miktarında ve tanımlanan nesnelerin sayısındadır. Örneğin, bir apartman binasında, toplam 1000 veya daha fazla metrekarelik bir alana sahip daire sayısı 100 veya daha fazlasına ulaşabilir. m. Bu, ticari binaları, otoparkları ve diğer hizmet odalarını içermez. Ancak, binaların açıklanmasının şekli ve özü bundan farklı değildir.
Düzenleyici belgeler
Tesisin açıklamasını GOST 21.509-93 SPDS'ye uygun olarak derlemek gereklidir - bu, ölçüm çalışması yaparken bir uzman tarafından uyulması gereken prosedürleri ve kuralları tanımlayan bir dizi inşaat kurallarıdır.
GOST ayrıca, inşaat veya tasarım aşamasında açıklamayı derlerken, duvarların hem dış hem de iç bölmelerden yapıldığı malzemenin adını belirtmek gerektiğini belirtir. İç dekorasyon yapıldıysa, bunun hakkında bilgi açıklamaya girilir. Ayrıca kablolama, su temini, kanalizasyon ve gaz temini hakkında bilgi verilir.
Belge nereden alınır
İlk seçenek, binaların açıklamalarının nasıl yapılacağı - BTI ile iletişim kurun. Bu güne kadar, teknik envanter bürosu işlevlerini yerine getirir, ancak mülke tescil hakkı yoktur. Bunu yapmak için bölge ofisi ile iletişime geçmeniz, bir ifade yazmanız, eyalet ücretini ödemeniz gerekir. BTI uzmanı nesneye girdikten sonra, onun ellerinde açıklama alın. Tüm prosedür 14 günden fazla sürmez.
2013'ten sonra inşa edilen apartman sahipleri ve sahipleri için geliştirici bir açıklama yapmalıdır.
Yukarıdaki iki seçeneğe ek olarak, bugün bu tür çalışmalar için ilgili izinleri verecek özel bir kuruluşla irtibata geçebilirsiniz. Bu tür organizasyonlar sadece açıklama yapmakla kalmaz, aynı zamanda kat planları hazırlar, taşınmazın teknik envanterinde çok çeşitli çalışmalar yürütür.