Kamu mülkiyeti cirosunun mevcut ihtiyaçları ve bugün katılımcılarının çıkarları, temel olarak yeni karmaşık gayrimenkulün yasama düzeyinde konsolidasyonunu zorunlu kılmaktadır. Sunulan nitelikteki gayrimenkulün en çarpıcı örneklerinin işletme ve tek bir gayrimenkul kompleksi olduğu dikkat çekmektedir.
Genel Hükümler
Yukarıdaki terimler, amaçları olan halkla ilişkiler üzerindeki kontrol özelliklerini belirleyen birçok ayırt edici özelliğe sahiptir. Bu nedenle, işletme kavramları ile tek bir taşınmaz kompleks arasındaki net bir ayrım, hem teoride hem de pratikte çok önemlidir. Sadece ilgili medeni hukukun nesnelerinin birbirinden ayrılmasını değil, aynı zamanda gerekli olan medeni hukuk düzenlemesinin yetkili uygulamasını da içerir.
Temel olarak yeni bir mülkiyet mülkiyeti niteliği olan tek bir taşınmaz kompleks olan mevcut Medeni Kanun'a girilmesinin, ilgili kayıt prosedürünün büyük ölçüde daha kolay hale getirilmesi ve bütünleşik bir planın altyapı tesislerinin işletilmesinin verimliliğinin arttırılması için şu anda çağrıldığını eklemek önemlidir.
Taşınmaz olan tek bir kompleks, pratik önemi büyük ölçüde ilgili yasaların ilgili hükümlerine uyum sağlamasına bağlı olan bir kategoridir.
ENC kavramı
Ayrıca, incelenen kavramın yorumlanmasının, Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan Medeni Kanunun 133.1 maddesi uyarınca değerlendirilmesi önerilir. Bu nedenle, tek bir taşınmaz kompleks kavramı, belirli bir amaç ile birbirine bağlanmış binaların, hem teknolojik hem de fiziksel olarak ayrılmaz bir şekilde birbirine bağlanan yapıların birleşimini içerir. Burada ayrıca, elektrik hatları, demiryolları, boru hatları vb. Olan nesneler de dahil edilmelidir.
Bu yapı kompleksinin, bir mülk olarak bu nesnelerin bir birleşimine sahip olma hakkı, mülkiyete ilişkin tek bir devlet hakkı siciline tescil edildiğinde bir arsa üzerine yerleştirilebileceğini eklemek gerekir. Kayıt işleminin yokluğunda Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun ilgili maddesinin doğrudan belirtilmesi nedeniyle, yayın kompleksi ESC olarak kabul edilemez. Tek bir taşınmaz kompleks, ciroda tek bir nesne olarak yer alan bir kategoridir. Şu anda, bölünemez şeylerin kuralları onunla ilişkili olarak kullanılıyor.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun diğer maddesinin hükümleri
Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan medeni mevzuatın 133.1 maddesi uyarınca, tek bir taşınmaz kompleksin bir parçası olarak medeni hakların bir nesnesi olarak farklı arsalarda bulunabilir. Bu nedenle, taşınmaz nitelikteki tek bir kompleksi tescil ettirmek için mülk edinme haklarının devlete tescilini yapan yapının, sadece ilgili gayrimenkul objeleri bir arsa üzerinde bulunmadığından, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 133.1. Maddesinin ilgili hükümlerine uygun olmama nedeni budur.
1 Ekim 2013 tarihinde Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan sivil mevzuatın devam eden reformu çerçevesinde, değişikliklerin 142 sayılı Federal Yasa ile yürürlüğe girdiği belirtilmelidir.Bu değişiklikler, tek bir taşınmaz kompleksin kavramı ve bileşimi ile diğer sivil nesnelerle ilgilidir. O zaman, bu makalede tartışılan temelde yeni bir çeşit taşınmaz mülk kompleksi ortaya çıkmıştı. Ek olarak, dengelenemez bir şey kavramı ile ilgili dengeleme planında bazı iyileştirmeler yapılmıştır.
Yasal tasarım
Şu anda, tek bir taşınmaz kompleks ciroda tek bir nesne olarak yer alan taşınmazdır. Ayrılmaz türdeki şeylerle ilgili özel kuralların ESC için geçerli olduğunu belirtmek önemlidir. Çalışılan kavramın mevcut medeni kanuna dahil edilmesi, yasal statünün konsolidasyonunu ve dolayısıyla, sivil dolaşımda karmaşık altyapı planlarının (doğrusal olanlar dahil) karmaşık nesnelerinin kullanımının verimliliğinin artmasının yanı sıra, tescil ile ilgili prosedürün basitleştirilmesini de öngörür.
Yakın zamana kadar, bu tür tesislerin statüsünü belirlerken, sadece tek bir taşınmaz kompleksinin canlı bir örneği olan ve mevcut mevzuatın doğrudan belirtilmesi nedeniyle taşınmaz mülk kompleksleri ile ilgili olan doğrusal kablo tipindeki iletişim tesisleri konusunda hiçbir zorluk yoktu. Bu nedenle, 07.07.2003 sayılı 126 tarihli “İletişim Üzerine” Federal Kanunun sekizinci maddesinin birinci fıkrası, bir iletişim hattı-kablo planının inşaatı da dahil olmak üzere, orantısız zarar verilmeksizin taşınamadığı sürece yere sıkı sıkıya bağlı iletişim olanaklarının dahil edilmesini sağlar. emlak kategorisi.
Diğer durumlarda, özel olarak oluşturulmuş mevzuatın olmayışı nedeniyle, yukarıda belirtilen nesnelerin durumu, yargı makamları tarafından, genellikle belirli nesnelerin hem teknik hem de diğer özelliklerinin analizi temelinde belirlenir. Bu durumda, operasyon prosedürlerini düzenleyen yasal düzenlemeler dikkate alınır. Düzgün düzenlemenin yokluğunda, bugün adli uygulamada bu tür nesnelerin yasal statüsünü belirlemek için farklı yaklaşımlar vardır.
Hukuki yönü: Sonuç
Yukarıdaki bilgiler göz önüne alındığında, tek bir taşınmaz kompleksin hukuki hakların bir hedefi olarak yasal olarak inşa edilmesi, bu varlıkların tasarım ve müteakip tirajları tek bir nesne olarak kabul edildiğinde, hem karmaşık endüstriyel işletmelerin sahiplerinin hem de karmaşık bir planın altyapı nesnelerinin sahipleriyle ilgisini çekebilir. Bununla birlikte, bu tür yapıların uygulanmasındaki fizibilite, etkinlik ve uygunluk, öncelikle, kentsel ve toprak ilişkilerinin düzenlenmesi ile ilgili, ilgili nitelikteki mevcut mevzuat hükümlerinin uyumlaştırılmasına ve geliştirilmesine bağlı olacaktır.
Bu aynı zamanda birleşik taşınmaz komplekslerin kadastro kayıtlarının yanı sıra ilgili hakların kaydını da içerir. Bu nedenle, bir teşebbüsün mevcut hukuki mevzuatla öngörülen gayri menkuller tarafından gayrimenkul tarafından tek bir mülk olarak tanınması kavramının şu anda geniş bir uygulama bulamadığı sonucuna varılması tavsiye edilir. Bu aynı zamanda işletmelerin tek nesneler olarak kaydedilmesinden kaynaklanan pratik zorlukların nedenini de içermektedir.
ENK ve işletme
Öncelikle, uzun zamandan beri, işletme kavramını medeni hukuktan dışlama ve sadece tek bir taşınmaz kompleksi kaydetme olasılığını bırakma fikri ile ilgili bir tartışma yapıldığına dikkat etmek önemlidir. Bu arada, “tek mülk kompleksi” daha sonra önerilen isimlerden biri. Bununla birlikte, 142 sayılı Federal yasa kanununun son hali "işletme" adını korumuştur.
Akılda tutulması gerekir: Sunulan yasal yapıların her ikisi de, mevcut mevzuatın doğrudan gösterilmesi nedeniyle genellikle taşınmaz mal kompleksi olarak kabul edilen hem hareketli hem de taşınmaz malları içerebileceklerini göstermektedir. Aynı zamanda, “işletme” ve “tek taşınmaz kompleks”, aşağıdakileri içeren birkaç farklılığa sahip yapılardır:
- Yasama düzeyinde, tek bir emlak kompleksi kesinlikle bölünmez nitelikte olan şeyleri ifade eder. Bir işletme, ticari ciroda hem tek bir nesne hem de parçalar halinde yer alabilir.
- Tek bir emlak kompleksinin bileşimi yalnızca mülkiyeti içeren hakların ve yükümlülüklerin yanı sıra münhasır hakları da içerir. İşletme ile ilgili olarak, bunun tersi geçerlidir.
- Eğer işletme hakkında konuştularsa, mevcut mevzuat belirli tür işlemlerin uygulanması için prosedür oluşturdu. Tek bir emlak kompleksinin yasal statüsü sadece genel nitelikteki hükümlerle düzenlenir.
- Tek bir taşınmaz kompleksinin işareti, girişimcilik faaliyetini uygulamak için kullanımı değildir. İşletme ile ilgili olarak, her şey farklı.
Bir işletme ile tek bir emlak kompleksi arasında açık bir fark olmasına rağmen, bugün bu kavramların hakların tescili, muhasebe ve vergilendirme açısından birbirleriyle nasıl ilişki kuracağını değerlendirmek oldukça zordur. Ek olarak, tek bir taşınmaz kompleksinin devlet kadastrosu tescili, bir işletmenin tescilinden tamamen farklı bir şekilde gerçekleştirilir.
ENC Uygulama ve İşaretleri
Ayrıca, sivil dolaşımda tek bir emlak kompleksi kullanmanın işaretlerini ve beklentilerini dikkate almanız önerilir. Görüldüğü üzere, 142 sayılı Federal Yasa, söz konusu kategorinin yasal durumuna ilişkin yalnızca genel hükümleri tanımlamaktadır. Ancak, sivil dolaşımda tek bir emlak kompleksi kullanma kuralları ve prosedürüne ilişkin yasal düzenlemelerin bulunmaması, bu tasarımın işletmeler için pratik çekiciliğini önemli ölçüde azaltabilir. Tek bir emlak kompleksinin yasal yapısını sivil dolaşımda kullanmak için gelecek beklentileri açısından yakından dikkat gerektiren bazı hususların incelenmesi önerilir.
İlk olarak, tek bir emlak kompleksinin haklarının tescili ve kadastro tescilidir. Bugün, mevcut mevzuat, belirli bir taşınmazın haklarının tescili ya da kadastro kayıtlarına sahip bir yapının tescili prosedürü hakkında tutarlı ve özel kurallar sağlamamaktadır.
İkincisi, ESC kapsamındaki bir arsanın kiraya verilmesi veya özelleştirilmesiyle ilgili tek bir emlak kompleksinin sahibinin kullanımı. Mevcut arazi mevzuatının 36. maddesi, günümüzde, arsaları özelleştirmek veya binaların, binaların ve binaların bulunduğu arsaları kiralamak için bina, bina, bina sahiplerinin münhasır haklarının olduğuna dair bilgi vermektedir.
Bu makalede şu anda bilinen tek bir emlak kompleksi türünden hiçbirinin belirtilmediğine dikkat etmek gerekir, ancak, ENC'nin ortak sahibinin, tek bir emlak kompleksi için arsa ile ilgili olarak yukarıda belirtilen münhasır hak ile kazanılması gerektiği sonucuna varılabilir.
ENK Bölümü
Yukarıda da belirtildiği gibi, bölünemez nitelikteki şeylere ilişkin kuralları tek bir emlak kompleksine uygulamak alışılmış bir şeydir. Ayrılmaz bir plan kavramı, 142 sayılı mevcut Federal Yasa ile değiştirildi, muhtemelen ESC'nin temelde yeni bir çeşit gayrimenkul kompleksi olarak özelliklerini dikkate almak için değiştirildi.
Amaçları değişmediyse, bu prensiplerin bölünmesi ilke olarak imkansız olan şeylerin daha önce bölünmez olarak kabul edildiğini belirtmek gerekir. Bölünemez bir şeye sahip olma hakkının bir kısmının tahsis edilmesinin özelliklerinin, Rusya Federasyonu'nda ortak mülkiyette bulunan mülk komplekslerinin bölünmesi alanında yürürlükte olan ilgili medeni hukuk standartları tarafından belirlendiğini eklemek önemlidir. 1 Ekim 2013'ten itibaren, bölünemez durumda olanın, zarar görmemiş, ihlal edilmemiş veya amacında değiştirilmemişse, bölümünün imkansız olduğu bir şeyi anlaması gerektiğini bilmek gerekir. Böyle bir şey sivil dolaşımda mülkiyet haklarının tek bir nesnesi olarak ortaya çıkmaktadır. Aynı zamanda, ilgili normatif, bileşenleri içeren nesnenin de ayrılamaz olarak değerlendirilebileceğini belirtir.
Ek olarak, göz önünde bulundurulan yasada, bölünemez nitelikteki bir şeyin bir bileşeninin bir başkasıyla değiştirilmesinin, aynı zamanda bu nesnenin orijinal, temel özellikleri korunursa, başka bir şeyin görünmesini gerektirmediği belirlenir. Bu nedenle, tek bir taşınmaz kompleksinin teknik planını hazırlarken, bu gerçeği göz önünde bulundurmak ve bazlar tarafından bileşenler açısından yönlendirilmek gerekir.
Ayrılabilir nitelikte olan şeylerin toplanmasının, yalnızca adli bir yasa ya da yasa, ayrı bir ürün olarak uygulanması da dahil olmak üzere, bir ya da başka bir bileşeni bir şeyden ayırma olasılığını tespit etmezse, yalnızca genel anlamda tersine çevrilebileceğini belirtmekte fayda vardır. Ayrılmaz bir şeye sahip olma hakkındaki paylarla ilgili ilişkiler, Rusya Federasyonu'nda yürürlükte olan Medeni Kanununun 1168. maddesi ve 16. fıkrası ile düzenlenir. Bu nedenle, tek bir emlak kompleksi tasarımının uygulanması durumunda, ekonomik bir kuruluş, ESC'nin yabancılaştırılmasına ilişkin kurallar ve prosedürlerle ilgili olarak yukarıda listelenen özellikleri ve ayrıca ortak mülkündeyken yapının elden çıkarılması sırasını ve kurallarını iptal etme prosedürünü dikkate almalıdır.
Vergi yönü
Genel kural uyarınca, Rusya Federasyonu organizasyonları için vergilendirilebilir nesneler, bilançoda muhasebe amacıyla belirlenen şekilde sabit varlıkların (sabit varlıklar) nesnesi olarak kaydedilen gayrimenkul ve taşınır mallardır. Bu durumda vergilendirilebilir kalem, 01.01.2013 tarihinden itibaren sabit kıymet olarak kaydedilen mülk komplekslerinde taşınır mal vergisi değildir. Tek bir mülk kompleksi bir şekilde mülk üzerinde vergilendirilir, ilgili nesne kategorisine girer.
Sonuç
Günümüzde, kabul edilen yasal yapının yenilikçiliği nedeniyle, bir şirketin bireysel nesnelerden oluşan bir kompleksi tek bir emlak toplamı olarak kaydetmeye karar vermesi durumunda, vergi daireleri tarafından emlak kompleksleri üzerindeki vergi ödemelerinin hesaplanması açısından hangi yaklaşımın kullanılabileceğini düşünmenin zor olduğunu unutmamak önemlidir.
Vergi sorununu optimize etmek için, bazı taşınabilir kalemler ESC'nin bir parçası olmayacak. Bunların arasında, örneğin, envanter türünün ayrı ayrı nesneleri vardır. Dolayısıyla, sabit varlıkların ayrı bileşenleri olarak muhasebeleştirilirler; mülkiyet dışında kullanılabilir; sökme işlemi sırasında mülk komplekslerine verilen zararın hariç tutulmasını içerir. Bu amaçların işlevsel amacının bir bütün olarak taşınmaz işleyişinin ayrılmaz bir parçası olarak hareket etmediğine inanılmaktadır.