Mülkiyetin mülkiyetini bir mal sahibinden devretmek için 3 tür zemin vardır. Bu satış, miras ve armağandır. Tüm bu tür hak devri mülk sahibinin doğrudan katılımı olmaksızın resmileştirilebilir. Bunun için genel olarak adlandırılan mülkün elden çıkarılması için özel bir vekaletname verilir. Bu durumda bir işlem yapılırken, belirli nüanslar ve incelikler dikkate alınmalıdır. Avukatın gücünün yöneticiye satışına kadar mülkünle ilgili her türlü işlemi yapma hakkını verdiği anlaşılmalıdır. Bu nedenle, yalnızca güvenilir bir kişiye güvenebilirsiniz.
Proxy ile satın alma ve satış
Bu durumda, bir işlemin teknik tarafından işlenmesi işlemi, vekaleten düzenli bir satıştan çok farklı değildir. Standart evrak paketi doğrudan bu evrak ve ev sahibinin kimliğini doğrulayan evraklar ile desteklenmektedir. Önemli bir nüans, avukatın yetkilerinin vekaletname ile açıkça ifade edilmesi gerektiğidir. Devlet kaydında bir işlem kaydedilirken gelecekte bu gerekli olacaktır. Burada, diğer şeylerin yanı sıra, genel bir vekaletname vermek de gereklidir.
İşlemlerin genel bir vekalet temelinde sonuçlandırılması yaygın bir uygulamadır. Bu, öncelikle bir emlakçı, avukat, vb. İle toplantı yapmak zorunda olmadığı için mal sahibi için uygundur. Bazen sağlık müdürünün bu tür etkinliklere katılmasına izin vermez. Her durumda, böyle bir planın dokümanı durumu çözmek için basit ve en önemlisi yasal bir seçenek olabilir.
Zorlu İşlemler
Bir vekaletname yetkisi, müdürün şahsen yaptığı bir işlemle aynı bütünlüğe ve güce sahiptir. Bu tür anlaşmalara meydan okumak yalnızca yargılama sırasında mümkündür. Bunu sadece aşağıdaki durumlarda yapmak mümkün olacaktır:
- Asıl vekaletname verirken yasal olarak beceriksiz kabul edilirse.
- Asıl iradenin temsilci tarafından ihlali.
- Sahtecilik.
Genel numunenin mülkiyetini elden çıkarmak için bir vekaletname, ilk aşamadaki sahibinin gerekli tüm makamları ziyaret edemediği durumlarda gereklidir. Örneğin, bir kişi engellendiğinde ve fiziksel olarak bir işlemin sonucuna katılamadığında.
Müdür, işlemi tek başına yapabiliyor ancak aynı zamanda yasal temsilcisinin kaydı yaptırmasını istiyorsa, bu belgeye de yazılmalıdır. Bu seçenek otoritenin kötüye kullanılmasından kaçınma olasılığını arttırmanıza izin verir. Başka bir vekaletname mülkten kurtulmasına izin veren başka ne var?
Vekalet Hediye Gücü
Hediye tapusu, mülkün bedelsiz olarak doniye devredildiğine göre bir belgedir. Ayrıca, bu tür işlemler koşulsuzdur. Diğer bir deyişle, mülk edinme şartları hediye belgesinde açıklanamaz, çünkü bu yasa kurallarına uymuyor.
Böyle bir işlemi işlemenin temel özelliklerinden biri temyiz edilebilir olmasıdır. Bağışçının yaşam koşulları kötüleştiyse ya da bağışçı tarafından baskı yapıldığı takdirde, mahkemede hediye işlemi iptal edilebilir.
Vekalet Çeşitleri
Mülkiyetin elden çıkarılması için genel bir vekaletname, üçüncü bir tarafın işlemin işlenmesi sürecinde mal sahibinin çıkarlarını temsil etmesine izin verir. Genel olarak, bu belgeler üç ana türdendir:
- Bir kerelik - temsilciye müdür adına belirli bir işlem yapma hakkı verir.
- Normal - güvenilir bir temsilci tarafından gerçekleştirilmesine izin verilenlerle aynı türden eylemleri listeler.
- Genel vekaletname en eksiksiz olanıdır, çünkü temsilcinin müdürün mülkü ile herhangi bir işlem yapmasını sağlar.
Mülkiyetin elden çıkarılması için genel bir vekaletname daha az verilir. Sonuçta, genellikle, temsilciden hangi işlemlerin yapılması gerektiği önceden bilinir ve bunlar belgenin gövdesinde belirtilir. Aşağıdaki şartların yerine getirilmesi durumunda vekaleten bir hediye senetini gerçekleştirmek mümkündür:
- Noterde vekaletname kaydı.
- Bir hediye eylemi hazırlamak.
- Bir işlemin sicile kaydedilmesi.
koşullar
Hediyenin geçerli olması için belirli koşullara uymak gerekir:
- Bağışçının mülkiyeti yasal olarak onun olmalıdır. Bu, Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı kullanılarak onaylanabilir.
- Verici, aklı başında olmalı ve işlem sırasında yetkili olmalıdır. Bu, nöropsikiyatrik bir dispansere kayıtlı olmadığını belirten tıbbi bir sertifika ile doğrulanabilir.
- Mal sahibi, küçük vatandaşların yaşadığı bir dairede yaşıyorsa, hediye vermek mümkün değildir.
- Sadece taşınmaz malların tamamını değil, aynı zamanda belirli bir kısmını da verebilirsiniz, bu durumda payın büyüklüğü sözleşmede belirtilmiştir.
- Mülkiyet aynı anda birkaç mal sahibine aitse, sadece yazılı izinleri doğrultusunda sunulabilir. Avukatın mülkü yönetme ve elden çıkarma yetkisi birçok avantaja sahiptir.
Proxy Kalıtım
Medeni Kanun, vekaletname ile üstlenme hakkına girmenize izin verir. Ancak, vekaletname yasasının tüm kural ve düzenlemelerine uygun olarak verilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Müdür temsilcisinin miras haklarına giriş için başvuruda bulunabileceği, bir sertifika alabileceği ve gerekli tüm belgeleri hazırlayabileceği açıkça belirtilmelidir.
Miras, resmi bir evlilikte eşlerden birinin ölümü sonucu ortaya çıkarsa, ikincisi miras durumundan sorumlu notere karşılık gelen bir başvuruda bulunmalıdır. Ölen eşin mülkünde yasal bir pay tahsis edilmesi amaçlanmaktadır. Başka durumlar da var. Başvuru yapılmazsa, mülk tüm mirasçıları arasında yasaya göre bölünecektir. Bu hem kişisel olarak hem de üçüncü bir tarafa uygun bir belge yayınlayarak yapılabilir. Mülkiyetin elden çıkarılması için örnek bir vekâletname yukarıda sunulmuştur.
özellik
Onun özelliği, güçlerinin başka birine devredilmesidir. Örneğin, bir temsilci belirli koşullar nedeniyle vekaleten yükümlülüklerini yerine getirme yeteneğini kaybederse. Bu durumda, yeni temsilciye yetki veren yeni bir makale hazırlanır.
Bir vekaletname ayrıca önceki bir vekaletname esasına göre noterlik hizmetleri aracılığıyla gerçekleştirilir. Ayrıca, önceki vekilin yükümlülüklerini yerine getirmesini engelleyen koşulları doğrulayan bir belge sunmak da gereklidir. Asıl belgenin yürütüldüğü kişinin, yeni temsilcinin gerçekleştireceği her türlü eylemden sorumlu olacağı unutulmamalıdır. Bir önkoşul, aynı zamanda sahibinin temsilcisini değiştirdiğinin bildirimidir.
Miras hakkına giriş için vekalet ve ayrıca bir hediye senedinin sıradan, genel ve genel olabilir. Herhangi bir noterde düzenlenir. Böyle bir belgenin iptali de bir noter ofisini ziyaret ederken ortaya çıkar.Vekaleten devralınan gayrimenkul, aşağıdaki koşullara uygun olarak gerçekleştirilir:
- Miras hakları için başvuruda bulunmak, ayrıca sertifika almak.
- Miras için gerekli evrakların toplanması.
- Mirasa girdikten 6 ay sonra, sertifikayı devlet siciline tescil ettirmek gerekir.
- Mülkiyetin anapara devredildiğini teyit eden birleşik devlet sicilinden çıkarılan bir alıntı alınması
- Devlet vergisinin ödenmesi.
Gerekli Belge Bilgisi
Taşınmazın elden çıkarılmasıyla taşınmaz olarak elden çıkarılması için bir vekaletname hazırlamanız önemlidir. Bir dizi zorunlu bilgi içermelidir:
- Müdür ve temsilcisinin detayları.
- Proxy tarafından yetkilendirilen eylemler.
- Müdürün imzası, noter huzurunda koymak. Sonuncusu sırayla dokümanı onaylamalıdır, bu nedenle müdürün imzalanma sırasındaki yasal kapasitesini teyit etmelidir.
- Müdür tarafından miras alınan mülklerin listesi.
- Noterlik ofisi verileri.
iptal
Aşağıdaki koşullar tanımlanırsa, tüm kurallara uygun olarak verilen vekaletname geçersiz olabilir:
- Belgenin sona ermesi.
- Belgenin asıl tarafından iptali.
- Yetkili kişinin üstlendiği yükümlülükleri yerine getirmeyi reddetmesi.
- Partilerden birinin ölümü.
- Müdürün kanıtlanmış yetersizliği.
Yukarıdaki koşulların tümü kanıt gerektirir ve bazı nüansları vardır.
Sonuç olarak
Gelecekte sorunla karşılaşmamak için, yalnızca noter rehberliğinde bir vekaletname (özellikle genel olarak) oluşturmalısınız. Bu, mülkünüzün yasadışı veya korumanın temsili eylemleriyle tutarsızlıktan korunmasına yardımcı olacak bir önlemdir. Savunma, kayıt konusunda deneyimli bir avukatla görüşme ve bir bireyin mülkünün elden çıkarılması için vekalet ile ilgili nüanslar hakkında daha etkili olacaktır.