Bugün, özelleştirme, özgür ve gönüllü olarak belirli bir nesnenin veya arazinin vatandaşlarının mülkiyetine geçiş olarak anlaşılmalıdır. Kural olarak, bu vatandaşlar tarafından işgal edilen konut binaları, hem devlet hem de ülkenin belediye konut stoğuna aktarılır. Konut özelleştirmesi gerekli midir? Tabii ki! Bu, şu anda eyaletten kiraladığınız daireyi veya evi satın almak için mükemmel bir fırsattan başka bir şey değil.
Özelleştirme ne içindir?
Konut veya arazinin özelleştirilip özelleştirilmeyeceğini düşünürken, bir dizi ilgili faktörün göz önünde bulundurulması gerekir. Her durumda olduğu gibi, artıları ve eksileri var. Vatandaş özelleştirme ne verir? Her şeyden önce, bu onun mülkün sahibine dönüşümüdür. Fakat tam da bu andan itibaren, bir insanın satma, takas etme, kiralama hakkı vardır. İkincisi, özelleştirmeden sonra bir vatandaş, kural olarak oldukça büyük miktarda paraya sahip olan potansiyel bir mal sahibine dönüşür. Bu para için konut veya arsa satma şansına sahip olması. Üçüncüsü, istenirse, bir vatandaş kendi yaşam koşullarının kalitesini önemli ölçüde geliştirebilir. Bu, örneğin, özelleştirilen konutlar satarak ve yeni bir daire veya ev almak için bazı fonlarla alınan miktarı artırarak yapılabilir. Dördüncüsü, önemli bir nüans var: geliştirici evin yeniden yerleşimi ile uğraşırsa, özelleştirilen dairelerin sahipleri, şirketin kendileri için alabileceği daireleri tam olarak ellerinde tutacaktır. Gerisi Konut Kanunu'na göre düzenlenmiştir. Bu nedenle, özelleştirilen dairelerin sahipleri daha kaliteli konutlara sahiptir.
Artıları ve Eksileri
Özelleştirme neden gerekli?? Önceki bölümde tartışılan tüm avantajlara ek olarak, birkaç noktaya da dikkat çekilebilir. Dokümantasyonun yürütülmesi için tasarlanan tüm masrafların, standart şemaya göre yeni bir daire satın alınması durumunda ödenmesi gereken fiyatla tamamen karşılaştırılmaması önemlidir. Bu konuyu daha ayrıntılı olarak ele alırsak, şunu söyleyebiliriz: mal sahibi neredeyse ücretsiz olarak özelleştirilen konut alabilir.
Ancak, özelleştirme işleminin potansiyel mal sahibini altüst edebileceğini hatırlamakta fayda var, çünkü özelleştirilen ev artık özelleştirilmemiş olanlarla değiştirilemiyor. Bu gerçek, bunların iki farklı konut türü olduğu gerçeğiyle açıklanabilir. Ek olarak, mülkten vazgeçip yeniden devlet mülkiyetine devretmek istiyorsanız, bu son derece zordur, çünkü evrak işleri ve tüm süreç, sahibinden kayda değer miktarda enerjinin karmaşıklığını ve maliyetini içerir. Özelleştirme prosedürünün bazı vatandaş kategorileriyle ilgili olarak kendi tuzaklarına sahip olması önemlidir. Neden bir dairenin özelleştirilmesi gerekli? fakirlere ve hiç gerekli olup olmadığına? Bunun arkasında ne var? Bir emekli bir daireyi özelleştirebilir mi? Bu ve diğer soruların cevaplarını daha sonraki bölümlerde bulabilirsiniz.
Yoksul bir vatandaşa dair bir daireyi özelleştirmeye değer mi?
Bir dairenin özelleştirilmesi fakir bir vatandaşa ihtiyaç duyuyor mu? Bu konu oldukça tartışmalı. Bir yandan, fakirler bir daireyi güvenli bir şekilde özelleştirebilir ve daha sonra onu satabilir ve daha küçük bir konut satın alabilir.Bu durumda fiyat farkı serbestçe kullanılır. Öte yandan, özelleştirilen konutların arkasında vatandaşın bütçesinin harcama tarafında önemli bir artış görülüyor. Özelleştirme anından itibaren, ev sahibi sadece kamu hizmetlerini ödemeyi değil, aynı zamanda tüm evin bakımında da aktif rol almayı taahhüt eder. Ayrıca, ev sahibi, son zamanlarda hızla büyüyen devlet fonuna emlak vergisi ödemek zorundadır.
Daha önce de belirtildiği gibi, bir dairenin sahibi olmak, bir vatandaş artık kendi yaşam koşullarını masrafsız iyileştiremez. Bu nedenle, daireyi daha büyük bir binada değiştirmek istiyorsa, bunu kendi pahasına gerçekleştirmek gerekir.
Özelleştirme ve emekliler
Özelleştirme neden gerekli? emekli emeklileri ve hiç gerekli mi? Bu insan kategorisi için özelleştirmenin tüm avantajlarının ve dezavantajlarının yaşam sürecinde kendi rahatlıkları ile yakından ilgili olduğu belirtilmelidir. Yasal şartlar altında konut sahibi olan bir emekli, sevdiklerine hakaret etme şansına sahiptir. Bu arada, bu durumda, tüm masraflar mirasçıların omuzlarına düşebilir ve emekliler sadece oturma hakkına sahiptir.
Ancak madalyonun çevrilmesi gereken bir taraf var: maliyetleri arttırmanın yanı sıra, bu durumda mülkün yoksunluğu riski de var. Daire, doğal afetler veya yangın sonucu tahrip olursa, devlet bu kaybı telafi etmeyecektir. Tabii ki, evinizi sigortalayabilirsiniz, ancak yine - bu ekstra maliyetlerden başka bir şey değil.
Özelleştirilmiş bir daireden bir borçlunun tahliye edilmesi mümkün mü?
Ana borçlunun özelleştirmeye ihtiyacı var mı? Bir ev sahibi olarak, bir vatandaşın mülkün tam sahibi olduğunu akılda tutması gerekir. Bu nedenle, borçları varsa (örneğin, banka kredilerinde), özelleştirilen nesneye tutuklama uygulanabilir. Bir kişinin ek olarak başka bir konutu olması durumunda durum kötüleşir. O zaman, özelleştirilen bir mülkü kaybetme ihtimalinin harikaydı.
Arazi özelleştirme
Yukarıdaki paragraflar temel olarak dairelerin ve evlerin özelleştirilmesiyle ilgilidir. Arazi özelleştirmesi gerekli mi? Tabii ki! Kesinlikle, arsalar ile tüm yasal işlemlerin yapılması ancak yasal mülkiyete tabidir. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Toprak Kodunun amacına bağlı olarak toprağın özelleştirilmesi sürecine ilişkin genel kurallar koydu. Buna göre, devlete ait olan arazi, belirli bir ücret karşılığında hem tüzel kişilere hem de bireylere mülkiyet veya kiraya devredilebilir. Arazi özelleştirme ücretsiz ve ücretli olabilir.
Ücretsiz özelleştirme
Ücretsiz şartlarda özelleştirme için neler gerekli? Bu soruya olumlu bir cevap şartıyla mümkündür:
- sahip olunmayan belirli arsalarda bulunan miras veya bağış nedeniyle edinilen gayrimenkul sahiplerinin;
- toprağı katma amacıyla ya da kendileri için konut oluşturma amacıyla kira olarak kullanan vatandaşlar;
- devletin sürekli kullanım hakkı üzerine arazi tahsis ettiği vatandaşlar;
- bahçecilik veya garaj binası kooperatifleriyle ilgili olarak arazi özelleştirmesi.
Ödenen özelleştirme
Neden özelleştirmeye ihtiyaç duyuluyor ve ücretli şartlarda örgütlenmenin bir anlamı var mı? Durumunuz önceki bölümde listelenenler için geçerli değilse, işlem ödenir. Bu, her şeyden önce, 2001'den sonra alınan arazileri içermelidir (yayınlanan yasaya göre).Arazi özelleştirme sürecinde, satın alma fiyatının belirli bir arazi kategorisine göre (özelleştirme başvurusu yapıldığı tarihte) asgari arazi vergisi oranına göre hesaplandığı unutulmamalıdır. Bu nedenle, özelleştirme prosedürü için belirli bir ücret talep edilmesine yerel makamlarca karar verilmiştir. Kural olarak, yasama kanunlarına dayanırlar.
Arazi özelleştirme ve ilgili belgeler
Arazi özelleştirmesi için gerekli belgeler aşağıda listelenmiştir:
- devlet düzeyinde eylemler, arazi kiralama sözleşmesi;
- kesinlikle bu bölgede bulunan tüm binaların dokümantasyonu (satış, sertifika ve bağış veya miras sözleşmesi yapılması uygundur);
- toprak kadastro topraklarının sicilindeyse, ortaya çıkan ihtiyaç kadastro planı;
- tesisler için teknik pasaportlar;
- kayıt odasından özüt;
- Arazi sahibinin pasaportu.
Dairenin özelleştirilmesi. Hangi evraklar gerekli (2017)?
Bir dairenin özelleştirilmesi için bugün gerekli olan temel belgelerin listesi aşağıdaki belgeleri içermektedir:
- taşınmaz mallar için bir varant veya sosyal kiralama sözleşmesi (mal sahibinin bu belgeye sahip olmaması durumunda, tek bir bilgi ve yerleşim merkezinde edinilebilir);
- teknik ve kat planının zorunlu olduğu konut için teknik pasaport (bu belgeyi teknik envanter ofisinde sipariş edebilirsiniz, eğer daire yeniden düzenlenmişse, hatasız bir şekilde yasallaştırılmalıdır);
- Daire için kadastro pasaportu, aşağıdaki bilgileri gösterir: düzen, alan, zemin ve diğer eşit derecede önemli bilgiler (bu belgeler kadastro ofisinden veya MFC'den temin edilebilir, kural olarak, kağıt üretimi beş gün sürer);
- Dairede halihazırda kayıtlı olan kişilerle ilgili bilgileri içeren ev kitabından çıkarınız (belgeyi pasaport ofisinde alabilirsiniz, çünkü bunun için çalışanınıza bir pasaport ve mülk veya bir sosyal iş sözleşmesi için emri vermeniz gerekir).
Başka ne
Yukarıda listelenen belgelere ek olarak, dairenin başarılı bir şekilde özelleştirilmesi için aşağıdaki belgeleri hazırlamak gerekir:
- Özelleştirme sürecine katılan her kişi için düzenlenen üçüncü formattaki ifadeler veya USRN. Özetler, kural olarak, katılan taraflarca belirli taşınmazların varlığı hakkında bilgi ve satın alındığı temel bilgileri içerir.
- İkinci formata göre hazırlanan özelleştirme katılımına katılma belgesi. Bu belge ayrıca özelleştirmeye katılan her kişi için derlenmiştir. Vatandaşın daha önce özelleştirme hakkını kullanıp kullanmadığını belirtir.
- Taşınmaz bir mal için kişisel hesap. Bu belge, ödenmesi gereken faturalar için borçları gösterir.
- Pasaportların (hem asılların hem de fotokopilerin), varsa evlilik cüzdanının ve çocukların doğum sertifikalarının gerekli olduğu kişisel belgeler.