Bawat taon, mas maraming mga mamamayan ang nagpasya na bumili ng kanilang sariling tahanan sa tulong ng mga pondo ng kredito mula sa bangko. Upang makakuha ng isang institusyong pampinansyal upang makakuha ng isang mas mahusay na pagkakataon upang maibalik ang pera nito, ang isang mortgage ay inisyu para sa apartment. Anong uri ng papel ito at kung nagdudulot ito ng mga benepisyo sa borrower ay tatalakayin sa ibang pagkakataon.
Kahulugan
Kaya, ang isang mortgage ay isang rehistradong seguridad. Siya ay ginagarantiyahan ang pagbabalik ng mga pondo sa bangko, dahil pinatunayan nito ang karapatan ng may-ari nito upang matupad ang lahat ng mga obligasyon ng borrower na tinukoy dito. Sa kaso ng paglabag sa mga kundisyon na tinukoy sa dokumento, ang bangko ay may karapatan na mabawi mula sa may utang ang pang-collateral na pag-aari nito. Iyon ay, ang isang mortgage ay isang uri ng dobleng ng isang kasunduan sa pautang, sapagkat naglalaman ito ng lahat ng parehong mga puntos, ngunit sa batayan nito maaari mong ibenta ang utang na ito sa ibang samahan nang walang kinakailangang gawaing papel.
Mortgage Mortgage
Sa ngayon, upang makakuha ng isang mortgage, hindi kinakailangan upang gumuhit ng isang mortgage, ngunit ang ilang mga bangko ay nagsasagawa ng pangangailangan na ito kapag gumuhit ng mga kasunduan sa pautang. Para sa isang institusyong pang-kredito, ang naturang dokumento ay isang karagdagang garantiya ng pagbabalik ng pera, at napakahalaga na talagang lahat ng mga sugnay nito ay nag-tutugma sa teksto ng kasunduan sa pautang mismo. Ang mga pagkakasalungatan ay hindi katanggap-tanggap sa kontrata at mortgage sa apartment. Ano ang ibinibigay nito para sa borrower? Sa katunayan, mayroon ding isang tiyak na pakinabang, dahil ang pagkakaroon ng nasabing dokumento ay posible upang makuha ang kinakailangang pondo nang mas mabilis.
Gayundin, ang isang customer ng bangko na nag-isyu ng isang mortgage ay madalas na tumatanggap ng mas kanais-nais na mga kondisyon ng kredito, dahil ang pagkakaroon ng papel ay binabawasan ang mga panganib ng isang institusyong pang-credit para sa hindi pagbabayad ng mga pondo.
Nilalaman ng Dokumento
Ang isang mortgage ay hindi lamang isang dobleng ng isang kasunduan sa pautang, at dapat itong tapusin lamang sa isang tiyak na form. Ang bawat papel ay dapat maglaman ng isang minimum na 14 puntos, na, kung kinakailangan, ay maaaring pupunan ng mga partido. Kabilang sa mga ipinag-uutos na kinakailangan:
- Ang salitang "Mortgage" ay ipinahiwatig sa simula ng dokumento.
- Karagdagan, ang buong impormasyon tungkol sa borrower at tagapagpahiram, kasama ang buong detalye ng pasaporte, lugar ng tirahan, pagrehistro, ligal na lugar ng pagrehistro at mga detalye.
- Ang sumusunod na talata ay kinakailangan upang mailarawan ang data ng kasunduan sa pautang: ang pangalan, petsa at lugar ng pag-sign, kabuuang halaga ng pautang, halaga ng buwanang pagbabayad, panahon ng bisa, interes, komposisyon ng mga pagbabayad at iba pa.
- Pagkatapos nito, ang lahat ng impormasyon tungkol sa bagay sa real estate mismo ay inilarawan din nang detalyado: ang eksaktong address nito, lugar, gastos ayon sa appraiser.
- Imposibleng gumuhit ng isang mortgage nang hindi tinukoy sa katawan ng estado na nakarehistro sa pagbili at pagbebenta ng pabahay, ang address nito at oras ng transaksyon.
- Ang ipinag-uutos sa teksto ay isang sanggunian sa uri ng pagmamay-ari ng real estate at pagkakaroon ng mga encumbrances.
- Sa pagtatapos ng dokumento ay palaging inilalagay ang petsa ng pagtatapos nito, ang mga lagda ng parehong partido at data sa pagpaparehistro ng estado ng dokumento.
Kung ninanais, ang teksto ay maaaring dagdagan, ngunit kadalasan ang isang karagdagang libreng puwang ay naiwan lamang sa mortgage, upang sakaling ibenta ito posible na ipahiwatig ang data ng bagong may-hawak ng dokumento.
Mga dokumento para sa isang utang
Upang makagawa ng isang dokumento ayon sa lahat ng mga kinakailangan, kailangang ihanda ng borrower ang isang bilang ng mga tukoy na dokumento. Kasama dito ang isang pasaporte, lahat ng mga dokumento para sa pabahay (lalo na ang pagmamay-ari) at ang kasunduan sa pautang mismo.Kung ang mga partido ay nagpasok ng papel sa teksto, at ang mortgage ay isang seguridad, karagdagang data, kung gayon ang ilang mga dokumento na hindi nagbubuklod ay maaaring kailanganin para sa kanila.
Napakahalaga na malaman na ang naturang dokumento ay pinipilit lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado nito, na isinasagawa para sa isang bayad na 1 libong rubles. Kaagad pagkatapos ng pamamaraan ng pagrehistro, ang borrower ay bibigyan ng bilang ng kanyang utang, at ang mga awtoridad ay gumawa ng isang duplicate ng dokumento at panatilihin ito sa bahay.
Bilang collateral, ang pag-aari ay maaari ring maging real estate na hindi binili, ngunit kung ang halaga nito ay naaayon sa halagang inisyu. Sa kasong ito, ang isang independiyenteng appraiser ay magsasagawa ng pagsusuri, at ang mga dokumento sa kanan ng pagmamay-ari ay dapat ipagkaloob para sa kontrata para sa parehong mga bagay.
Pamamaraan sa pagtatasa
Sa katunayan, ang isang pagtatasa para sa isang mortgage ay bihirang isinasagawa ng mga independiyenteng eksperto; ang mga bangko ay umaakit sa kanilang mga full-time na empleyado o eksperto na kung saan mayroon silang isang kasunduan para sa pamamaraan. Sa kasong ito, ang appraiser ay dapat mangyaring kapwa mga partido, na, nang kakatwa, ay pantay na interesado sa pamamaraan.
Pinapayagan ng pamamaraan ang bangko upang malaman ang tunay na halaga ng apartment at bigyan lamang ang borrower ng halagang kinakailangan para sa pagbili, nang hindi labis na bayad. Pinapayagan din ng pagtatasa ang institusyon ng kredito upang matukoy agad kung magkano ang maaaring matanggap mula sa pagbebenta ng real estate kung ang may utang ay hindi nakayanan ang mga obligasyon nito. Tiyakin din ng kliyente na ang nagbebenta ay hindi overstate ang gastos ng pabahay, at samakatuwid ay hindi pinilit siya na lampasan ang labis.
Opinion opinion
Upang masuri ang collateral, kinakailangan ang eksperto na magsumite ng ilang mga dokumento. Kabilang sa mga ito ang mga ipinag-uutos na papel na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng ari-arian. Kung nakatanggap ka ng mga pondo para sa isang mortgage, ang naturang dokumento ay isasaalang-alang ng isang kontrata ng pagbebenta. Dahil ang mortgage mortgage ay iginuhit pagkatapos ng pagpapalabas ng mga pondo sa borrower, ang apartment sa sandaling iyon ay nasa kanyang pagtatapon, at ang kasunduan sa pautang kasama ang bangko na pinasok. Bilang karagdagan sa kontrata, kinakailangan silang magsumite ng isang cadastral at teknikal na pasaporte para sa real estate.
Batay sa mga dokumento sa itaas, ang appraiser ay bumubuo ng isang konklusyon sa gawain sa ilang mga pahina na may mga nakalakip na larawan at lahat ng data ng pagpepresyo. Kasabay nito, ang mga larawan ay nakuha hindi lamang sa loob ng bahay, kundi pati na rin sa labas, dahil ang imprastraktura ngayon ay lubos na nakakaapekto sa pagbuo ng gastos ng isang apartment.
Yamang ang nanghihiram ay opisyal na customer ng pamamaraang ito, ang orihinal na konklusyon ay inilipat sa kanya, at ang nagpautang ay nakakakuha lamang ng isang kopya.
Gastos sa pamamaraan
Mayroong maraming mga independiyenteng eksperto na magsagawa ng pagpapahalaga sa pag-aari, kaya't sinisikap ng lahat na maakit ang maraming mga customer hangga't maaari sa mga kanais-nais na kondisyon. Ang buong proseso ay maaaring gastos lamang ng 3-4 libong rubles, ngunit dahil bihirang isinasaalang-alang ng mga bangko ang naturang mga konklusyon, ang pamamaraan ay nagkakahalaga ng mga nangungutang nang dalawang beses nang magkano. Ang bagay ay ang full-time banking appraisers singilin ang 6-8 libong rubles para sa pagsusuri, at kung minsan kahit na higit pa. Tulad ng para sa oras ng pagsulat ng ulat, pagkatapos suriin ang apartment na aabutin ng halos 3 araw.
Lokasyon ng imbakan ng dokumento
Matapos ang mortgage ay iginuhit alinsunod sa lahat ng mga kinakailangan, nilagdaan at napatunayan ng mga awtoridad ng estado, dapat itong maiimbak kasama ng tagapagpahiram. Para sa mga ito, ang mga bangko ay may mga espesyal na silid na may mga saf, kung saan inilalagay nila ang lahat ng mga security.
Ang pautang ay dapat na itapon sa nagpapahiram hanggang sa sandaling mabayaran ang utang ng utang, ngunit sa iba't ibang mga sitwasyon, kahit na ang mga samahan sa kredito ay maaaring makapunta sa mahirap na mga pinansiyal na sitwasyon na may isang kagyat na pangangailangan upang makatanggap ng mga pondo.Upang gawin ito, ang bangko ay walang karapatang mangolekta ng mga paunang pondo ng pautang mula sa mga customer, ngunit madaling ibenta ang kanilang mga utang sa iba pang mga samahan at sa parehong oras makatanggap ng kinakailangang pondo sa isang maikling panahon. Ang isang katulad na sitwasyon ay maaaring mangyari sa panahon ng pagsasama-sama ng mga bangko, kapag ang samahan na naglalabas ng pautang ay tumitigil lamang na umiiral. Kasabay nito, ang kanilang mga tungkulin ay hindi tinanggal mula sa mga may utang, ang mga detalye para sa kanilang pagbabayad ay binago lamang.
Napakahalaga para sa mga nagpapahiram sa mga ganitong sitwasyon na huwag mag-alala, dahil ang mga bagong may hawak ng mortgage ay walang karapatang baguhin ang kanilang mga kondisyon, ang mga pagbabayad lamang ay kailangang ilipat sa ibang account. Ang mga kliyente ay inaatasang ipagbigay-alam sa isang pagbabago sa "kapangyarihan" sa pamamagitan ng tawag sa telepono, mensahe o sulat.
Pagkuha ng isang pautang sa kamay
Kailangan ba ng isang nanghihiram ng isang mortgage pagkatapos magbayad ng isang mortgage? Siyempre, kailangan namin ito, sapagkat siya ang nagpapatunay na binayaran ng kliyente ang buong halaga at ngayon ay hindi isang may utang. Maaari kang makakuha ng isang mortgage sa bangko sa loob ng ilang araw pagkatapos ng huling pagbabayad sa mortgage, hindi mahalaga kung ito ay binalak o maaga. Gayundin, kinakailangang alisin ng kliyente ang pasanin mula sa papel, isang kopya kung saan ay nasa katawan ng gobyerno. Upang gawin ito, dapat kang pumunta doon na may isang personal na pagbisita at kumpirmahin ang pagbabayad ng iyong utang, nang hindi bisitahin ang mga encumbrances.
Kung, kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, ang mga empleyado ng bangko ay tumatagal ng oras, ang kliyente ay may karapatang magreklamo sa pamamahala at mag-file ng demanda.
Pagkawala ng dokumento
Ano ang isang pautang sa mortgage at gaano kahalaga ito, malinaw na ngayon, ngunit paano kung nawala ang dokumento o nasira? Sa kasamaang palad, naganap din ang gayong mga sitwasyon, at kahit na sino ang kasalanan ay nasira ang dokumento, ito ang bangko na dapat ibalik ito. Sa ganitong mga sitwasyon, pagkatapos isara ang utang, bibigyan ng borrower ang isang duplicate ng utang sa kanyang mga kamay, na dapat ding nakarehistro sa mga ahensya ng gobyerno.
Pagdoble
Ang pamamaraang ito ay kadalasang tumatagal ng maraming oras at pagsisikap, dahil ang mga mortgage ay natapos sa loob ng mga dekada, at ang mga mortgage ay maaaring mawala sa anumang oras. Bilang isang patakaran, sa mga ganitong sitwasyon napakahirap ibalik ang lahat ng tinukoy na data sa orihinal na eksaktong, dahil maraming taon ang maaaring mawala mula sa sandaling natapos ang isang transaksyon, habang ang orihinal mismo ay hindi magagamit para sa pagsusuri. Sa bahagi ng nanghihiram sa mga nasabing kaso, mahalaga na maingat na pamilyar ang lahat ng mga kondisyon bago pumirma ng isang bagong duplicate, dahil ang ilang mga hindi masamang organisasyon ay maaaring sadyang sirain ang mga mortgage, upang maaari nilang maisulat muli ang mga termino ng transaksyon sa kanilang pabor.
Siyempre, ayon sa batas, ipinagbabawal ito, ngunit imposibleng patunayan ang isang pagkakaiba, sapagkat ang orihinal ay hindi na umiiral. Matapos iguhit ang dokumento, kinakailangan upang suriin ang pagkakaroon sa bawat kopya ng marka na "Doblehin", ito ay sapilitan.
Kung kinakailangan, ang kliyente ng bangko ay maaaring humiling ng isang kopya ng kanyang utang sa anumang oras, at ang bangko ay dapat mag-isyu nang walang bayad.
Konklusyon
Kaya, ang kakanyahan ng pagpapautang ay magbigay ng karagdagang garantiya para sa bangko upang maibalik ang perang inisyu dito. Hindi ka dapat matakot na gumuhit ng ganoong papel, dahil nagdadala din ito ng ilang mga benepisyo sa mga customer. Gayundin, kahit na paglilipat ng utang sa ibang may-ari, ang mga kondisyon ng pagpapahiram ay hindi nagbabago, na nangangahulugang ang nanghihiram, kahit na sa pagtatapos ng transaksyon, ay maaaring matiyak na ang mga kundisyon nito ay mananatiling pareho hanggang sa pagtatapos ng kontrata.