Ang pakikipagtulungan ng mga nagmamay-ari ay ... Ang mga patakaran sa kahulugan at organisasyon

Ang isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ay isang espesyal na organisasyon na hindi kumikita na nilikha ng mga residente ng isang apartment building o maraming mga gusali. Sa madaling salita, ito ay tinatawag na HOA. Ang pangunahing layunin ng paglikha ng tulad ng isang negosyo ay ang pamamahala ng gusali. Ang form na ito ng pamamahala ay inaprubahan eksklusibo sa pagpupulong ng mga may-ari ng apartment sa bahay. Ang pakikipagtulungan na ito ay may karapatan na malutas ang iba't ibang mga mahahalagang gawain para sa buong istraktura. Maaari itong pumili ng mga utility provider, bukas na account, magsagawa ng pag-aayos, o makitungo sa iba pang mga isyu.

Ang konsepto ng HOA

Ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ay kinakatawan ng eksklusibo ng isang non-profit na negosyo na hindi tumatanggap ng kita para sa trabaho nito. Ang mga residente ng parehong gusali ay maaaring lumikha ng isang condominium nang direkta sa yugto ng pagtatayo ng isang bahay o pagkatapos ng ilang taon. Ang pamamaraan ay kinokontrol ng mga probisyon ng Art. 139 LCD Pinapayagan na muling ayusin ang pakikipagsosyo sa isang kooperatiba sa pabahay.

Ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate ay isang ligal na nilalang, samakatuwid, kinakailangan ang opisyal na pagpaparehistro sa Federal Tax Service. Para sa mga ito, mahalagang ihanda ang isang charter nang maaga, pumili ng isang angkop na ligal na address, bumili ng selyo at magbukas ng isang kasalukuyang account.

Ang mga miyembro ng naturang HOA ay kinakailangang gumawa ng ilang mga kontribusyon na inilaan upang magbayad ng mga gastos. Ang laki ng naturang mga kontribusyon ay depende sa lugar ng magagamit na apartment ng bawat may-ari ng lugar sa bahay. Kung ang sinumang may-ari ng bahay ay lumalabag sa mga kinakailangan ng batas o lumikha ng mga hadlang sa gawain ng HOA, pagkatapos ay maaari siyang ibukod mula sa samahan na ito.

Mga kalamangan

Ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay nagpapahintulot sa mga mamamayan na nakapag-iisa na pamahalaan ang gusaling ito. Ang paglikha ng tulad ng isang HOA ay may maraming mga pakinabang kumpara sa paglahok ng isang kumpanya ng pamamahala. Ang pangunahing bentahe ay kinabibilangan ng:

• Ang lahat ng mga may-ari ng mga apartment sa bahay ay maaaring direktang makilahok sa pamamahala ng gusaling ito.
• Ang layunin ng samahan ay upang kumita para sa buong bahay.
• Kung ginagamit ito upang mapamahalaan ang HOA, ang upa at pera para sa overhaul ay inilipat sa isang espesyal na account na binuksan ng pakikipagsosyo na ito, kaya ginugol lamang sila matapos ang desisyon na ginawa ng mga residente ng gusali.
• Ang kita na natanggap ng samahan ay ipinamamahagi sa mga tagapagtatag.
• Ang pakikipagtulungan ay maaaring makisali sa aktibidad ng negosyante, kung ito ay inilalaan para sa mga dokumento ng charter, ngunit ang kita ay dapat na inilaan para sa buong bahay, at hindi para sa mga indibidwal na residente.
• Ang non-profit na samahan na ito ay exempt mula sa VAT.

Ang pangunahing bentahe para sa bawat may-ari ng apartment ay ang naturang mga HOA ay talagang nagmamalasakit sa pagpapanatili ng bahay sa pinakamainam na kondisyon. Ang lahat ng mga pondo na natanggap mula sa mga residente ay ipinamamahagi lamang batay sa mga desisyon na kinuha sa mga pagpupulong.

Sino ang maaaring ayusin?

Ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng isang gusali sa apartment ay maaaring nilikha ng anumang mga nangungupahan. Maaari itong pamahalaan lamang ang isang gusali o maraming mga bahay, ngunit sa huli na kaso ay kinakailangan na ang mga gusali ay may mga karaniwang kagamitan at iisang imprastraktura.

Para sa samahan ng HOA kinakailangan na kumuha ng isang naaangkop na desisyon sa isang pulong ng mga may-ari. Hindi bababa sa 50% ng boto ang kinakailangan upang ayusin ang nasabing samahan.

Mga umuusbong na isyu

Tunay na medyo simple upang buksan ang isang pakikipagsosyo sa pabahay ng mga may-ari, ngunit ang mga miyembro ng hinaharap ng naturang HOA ay dapat magkaroon ng kamalayan ng ilan sa mga problema na lumitaw sa proseso ng pagsasagawa ng negosyo. Kabilang dito ang:

• Ang pamamahala ng mga gusali ng apartment ay makabuluhang naiiba mula sa pamamahala ng anumang komersyal na kumpanya, kaya ang mga may karanasan na negosyante ay hindi palaging naging mga tagapangulo.
• Kung mayroong anumang mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga miyembro ng pakikipagtulungan na ito, ang lahat ng mga ito ay nalutas lamang sa pulong, na humahantong sa pangangailangan na madalas na gaganapin ang naturang mga pagpupulong.
• Ang pinuno ng HOA ay ang tagapangulo, na dapat magtatag ng magandang relasyon sa mga residente, dahil ang tagumpay at pagiging epektibo ng samahan ay nakasalalay dito.
• Ang Tagapangulo ay hindi maaaring gumawa ng isang seryosong desisyon, at hindi ito palaging nangangailangan ng isang pagpupulong. Ang pagkakaroon ng komisyon sa pag-audit at isang nakaranas na accountant ay kinakailangan.
• Ang sistema ng pamamahala ng HOA ay hindi maaaring maging kakayahang umangkop, samakatuwid, kahit na ang pinakasimpleng desisyon ay nangangailangan ng pakikilahok ng hindi bababa sa 6 na tao, kung hindi man ang naturang desisyon ay maaaring kilalanin bilang iligal ng mga residente ng bahay, at madalas na ang mga naturang tampok ay humantong sa pagbawas sa pagiging epektibo ng samahan.
• Ang isa pang problema ay ang bawat may-ari ng apartment ay may sariling konsepto kung paano maayos na pamahalaan ang isang malaking gusali ng multi-apartment, kaya madalas kahit na sa tulong ng isang pulong hindi posible na makarating sa isang solong solusyon.

Sa panahon ng pagkakaroon ng HOA, ang espesyal na dokumentasyon ng bumubuo ay tiyak na nabuo. Ipinapahiwatig nito ang mga patakaran ng samahan, at nagtatakda rin ng termino kung saan ang mga chairperson ay nahalal. Ang napiling mamamayan ay dapat magsumite ng dokumentasyon ng accounting sa Federal Tax Service, pati na rin pumasok sa mga kontrata na may iba't ibang mga kagamitan at iba pang mga kumpanya.

Paano ito gumagana?

Kadalasan, ang HOA ay pinili ng mga taong nagmamalasakit sa kanilang gusali sa apartment. Ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay gumagana sa isang medyo simpleng prinsipyo. Ang mga patakaran ng prosesong ito ay kinabibilangan ng:

• ang pamamahala ay isinasagawa ng chairman at ng kanyang mga katulong;
• ang pinakamahalagang isyu ay nalulutas lamang sa pulong ng mga may-ari;
• kung sa iba't ibang mga kadahilanan ay walang pagkakataon na pumili ng isang chairman, kung gayon ang pamamahala ay kinuha ng manager, na kung saan ay natapos ang isang kontrata sa pagtatrabaho;
• ang pakikipagtulungan ay dapat alagaan ang kakayahang magamit ng mga sistema ng komunikasyon, organisasyon ng badyet, pagbabadyet, pakikipag-usap sa mga kinatawan ng lokal na pangangasiwa at makipagtulungan sa mga may utang;
• Sinusubaybayan ng samahan kung ang pondo ay binabayaran ng lahat ng mga residente ng bahay bilang isang pagbabayad para sa mga kagamitan, at sinusubaybayan din ang pagbabayad ng mga bayarin.

Ang lahat ng mga karapatan, obligasyon at pagpapaandar ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate ay tiyak na nabuo sa dokumentasyon ng charter.

Mga Pananagutan sa HOA

Ang pamamahala ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ay isang medyo kumplikadong proseso. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang samahan na ito ay maraming responsibilidad sa lahat ng mga residente ng bahay. Ang pangunahing mga kasama ay:

• gumuhit ng isang plano sa trabaho para sa isang taon ng trabaho;
• Kinakailangan ang mga kasapi ng pakikipagtulungan upang matiyak na ang lahat ng mga residente ng gusali ay sumusunod sa mga kinakailangan sa ligal;
• bago ang bawat pangkalahatang pagpupulong, ang mga ulat ay inihanda na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng gawaing nagawa;
• napapanahon at buong halaga na inilipat na pondo para sa mga kagamitan;
• ang paggamit ng gusali at ang katabing teritoryo ng eksklusibo kapag isinasaalang-alang ang sunog at pamantayan sa kalusugan;
• lahat ng mga kalahok ay dapat magbayad ng pondo para sa pag-overhaul ng gusali;
• ang mga manggagawa at tauhan ng konstruksyon ay inuupahan para sa paglilinis ng mga karaniwang pag-aari at pag-aayos;
• ang iba pang mga tungkulin ay nakalista sa charter.

Ito ay ang mga kasapi ng pakikipagtulungan ng mga may-ari na na-vested sa mga tungkulin sa itaas.Nakakakuha sila ng isang tiyak na gantimpala para sa kanilang trabaho.

Mga Karapatan sa Pakikipagtulungan

Ang pangunahing layunin ng paglikha ng HOA ay upang mapagbuti ang kondisyon ng bahay. Ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay pinagkalooban ng batayan ng charter hindi lamang sa ilang mga responsibilidad, kundi pati na rin sa maraming mga karapatan. Kabilang dito ang:

• independiyenteng pagpapasiya ng pinakamainam na laki ng mga pagbabayad para sa mga kagamitan;
• pagbabadyet para sa susunod na taon;
• paggamit ng pangkaraniwang pag-aari ng gusali;
• ang samahan ng iba't ibang mga gawa batay sa mga kahilingan na nabuo ng mga residente ng bahay;
• pagganap ng iba't ibang mga ligal na aksyon sa lugar, na kung saan ay ang karaniwang pag-aari ng gusali;
• ang pagkuha ng iba't ibang mga real estate, na nakarehistro sa ibinahaging pagmamay-ari ng mga mamamayan na kasama sa HOA.

Kapag ginagamit ang mga karapatan nito, ang organisasyon ay dapat gabayan ng mga kinakailangan ng batas. Bilang karagdagan, hindi pinapayagan na lumabag sa mga interes o karapatan ng mga residente.

Mga panuntunan para sa paglikha ng HOA

Ang samahan ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay hindi isang napaka kumplikadong pamamaraan. Ang isang grupo ng inisyatibo, na kinabibilangan ng mga may-ari ng mga apartment ng isang partikular na bahay, ay dapat na harapin ito. Upang lumikha ng isang HOA, ang mga sumusunod na hakbang ay ginanap:

1. Nabuo ang isang grupo ng inisyatibo.
2. Isang pangkalahatang pagpupulong ang ginaganap.
3. Isang charter ang nilikha.
4. Nakarehistro ang samahan.
5. Binuksan ang isang kasalukuyang account.

Ang bawat yugto ay may sariling katangian.

Lumilikha ng isang grupo ng inisyatiba at gaganapin ang isang pulong

Ang pangkat ng inisyatibo ay dapat na binubuo ng mga residente ng gusali. Maaari silang maging mga may-ari ng parehong tirahan at di-tirahan na lugar sa gusali. Dapat silang mahusay na sanay sa mga probisyon ng LCD at magkaroon ng kamalayan sa mga pakinabang na mayroon ng HOA. Ang mga sumusunod na pagkilos ay isinasagawa:

1. Ang mga kinatawan ng pangkat ng inisyatiba ay nagsasagawa ng ilang trabaho sa iba pang mga residente ng gusali upang ipaliwanag sa kanila ang pangunahing bentahe ng malayang pamamahala ng bahay.
2. Ang isang paunang boto ay kinuha upang matukoy kung gaano karaming mga tao ang sasang-ayon upang ayusin ang isang pakikipagtulungan.
3. Isang pagpupulong ng mga nangungupahan ang ginaganap, kung saan ang statutory na dokumentasyon ay inihahanda ng pangkat ng inisyatibo.
4. Kapag nagpapadala ng isang abiso sa mga mamamayan, tiyak na ipinapahiwatig ang agenda.
5. Ang pagboto ay isinasagawa, na maaaring maging in-person o sa absentia.
6. Sa pamamagitan ng pagboto, isang desisyon ang ginawa tungkol sa samahan ng HOA.

Ang komisyon ng pagbibilang ay bumubuo ng isang protocol na naglalaman ng mga resulta ng pagboto.

Mga panuntunan para sa pagguhit ng charter

Sa panahon ng samahan ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari, isang charter ay natipon. Kasama dito ang sumusunod na mahahalagang impormasyon:

• layunin ng paglikha ng isang samahan;
• mga tampok ng mga hinaharap na aktibidad ng HOA;
• mga karapatan at obligasyon na magkakaroon ng samahan;
• naglista ng lahat ng mga miyembro ng HOA;
• ipinahiwatig sa kung ano ang mga isyu sa pangkalahatang pagpupulong ay gaganapin, pati na rin kung paano gagawin ang pinakamahalagang desisyon;
• Ang mga kapangyarihan na naibigay sa chairman at ang komite ng audit ay ibinibigay.

Bilang karagdagan, ang iba't ibang uri ng mga aktibidad na maaaring makisali sa isang bukas na pakikipagtulungan ay kasama sa dokumentasyong ito. Ang mga pamamaraan at panuntunan para sa pamamahagi ng kita ay ipinahiwatig. Ang termino kung saan ang chairman ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ay ibinigay ay ibinigay.

Pagrehistro ng HOA

Ang paglikha ng isang samahan ng mga may-ari ay dapat na tiyak na isang opisyal na proseso. Samakatuwid, ang nasabing samahan ay napapailalim sa opisyal na pagrehistro sa Serbisyo ng Buwis na Pederal. Upang gawin ito, ang sumusunod na dokumentasyon ay ililipat sa tanggapan ng buwis:

• aplikasyon para sa pagpaparehistro ng samahan, na naipon sa anyo ng P11001;
• ang mga minuto ng pagpupulong kung saan ang isang pagpapasya ay ginawa ng mga nangungupahan ng gusali sa paglikha ng isang HOA;
• impormasyon tungkol sa mga taong bumoto upang buksan ang isang pakikipagtulungan;
• ang charter sa dalawang kopya, na na-pre-number at stitched;
• resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin.

Ang pagpapasya ay ginawa sa loob ng isang linggo, pagkatapos nito natatanggap ng aplikante ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng samahan.

Pagbubukas ng isang kasalukuyang account

Dahil ang pakikipagtulungan ay kinakatawan ng isang ligal na nilalang, dapat itong magkaroon ng isang bank account. Sa tulong nito na ang mga pag-areglo ay gagawin gamit ang mga kagamitan at iba pang mga organisasyon na kasangkot sa pagpapanatili o pag-aayos ng mga karaniwang pag-aari sa bahay.

Maipapayo na pumili ng isang bangko na nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon para sa kooperasyon. Ang sumusunod na dokumentasyon ay ipinadala sa napiling samahan:

• sertipiko na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng estado ng pakikipagtulungan;
• ayon sa batas na babasahin;
• i-print;
• kapangyarihan ng abugado para sa isang tiyak na miyembro ng HOA na kumakatawan sa mga interes ng samahang ito;
• dokumentasyon na nagpapatunay sa pagkakaroon ng kinakailangang awtoridad para sa chairman ng HOA;
• sertipiko ng pagpaparehistro sa Serbisyo ng Buwis ng Pederal;
• minuto ng pagpupulong kung saan ang isang desisyon ay ginawa upang ayusin ang pakikipagtulungan na ito.

Ang isang bank account ay buksan nang hiwalay para sa paglilipat ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos. Bilang karagdagan, maaari mong ipadala ang mga pondong ito sa isang operator ng rehiyon, ngunit mas mahalaga na gumamit ng isang personal na account.

Ang tiyempo at gastos ng proseso

Ang pagbubukas ng isang HOA ay medyo simple, at kadalasan ang dokumentasyon na isinumite sa Federal Tax Service ay nasuri sa loob ng isang linggo. Kung ipinahayag na ang kinakailangang dokumentasyon ay nawawala o may mga pagkakamali sa aplikasyon, maaaring maantala ang proseso ng pagrehistro para sa mas mahabang panahon.

Ang bayad sa pagpaparehistro ng 4 libong rubles ay binabayaran.

Mga kadahilanan at mga panuntunan para sa pagpuksa

Ang pag-alis ng mga HOA ay maaaring sanhi ng maraming kadahilanan. Kabilang dito ang:

• ang mga legal na kinakailangan ay nilabag;
• naaangkop na desisyon ang ginawa ng mga residente ng bahay;
• Hindi nais ng mga kasapi ng kasosyo na magpatuloy na makisali sa aktibidad na ito;
• may desisyon sa korte.

Sa kasong ito, ang bahay ay ipinapasa sa pamamahala ng Criminal Code, na kung saan pagkatapos ay tumatalakay sa pagpapanatili ng gusali at pagtataas ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos at kagamitan.

Konklusyon

Ang isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ay itinuturing na isang tanyag at kawili-wiling samahan, ang layunin kung saan ay upang mapanatili nang maayos at mapanatili ang isang gusali sa apartment. Ang paglikha ng isang HOA ay medyo simple, sapat na upang makakuha ng pahintulot mula sa mga residente ng bahay, pati na rin magrehistro ng isang ligal na nilalang.

Ang mga HOA ay pinagkalooban ng parehong mga karapatan at obligasyon. Ang samahan ay dapat kumilos lamang sa interes ng mga may-ari ng mga apartment sa bahay, pati na rin na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng batas. Kung hindi man, maaari itong pilitin na likido.