Ang isang teknikal na customer ay isang samahan na nagbibigay ng isang buong saklaw ng mga serbisyo sa engineering sa konstruksyon, mula sa pag-unlad ng proyekto hanggang sa pag-utos ng natapos na bagay. Kung pinag-aaralan natin ang mga pag-andar nito sa isang detalyadong paraan, malinaw na ang responsibilidad ng customer sa teknikal ay mas malawak kaysa sa una sa una. Ginampanan niya ang papel na hindi lamang isang propesyonal na tagapagpatupad sa mga tuntunin ng paghahanda ng mga pahintulot at pagpunta sa kinakailangang pamamaraan ng pag-apruba, kundi pati na rin isang kasosyo na kumikilos bilang isang dalubhasa sa pag-aayos ng mga site ng konstruksyon; pagkuha ng tamang mga kondisyon sa teknikal na nauugnay sa pagkonekta sa mga kagamitan; control sa pananalapi at iba pa. Ano ang mga sangkap na kasama ang mga serbisyo ng kontraktor Paano naganap ang pagpasok sa SRO? Kailangan ba ito ng teknikal na customer? Maaari kang makahanap ng mga sagot sa mga ito at iba pang pantay na kawili-wiling mga katanungan sa proseso ng pamilyar sa mga materyales ng artikulong ito.
Ang kasaysayan at bisa ng konsepto
Bilang ito ay naka-out, isang teknikal na customer sa konstruksyon ay isang pangunahing link, sapagkat siya ang direktang kumokontrol sa proseso at epektibong nakikipag-ugnay nang ganap sa lahat ng mga entidad na nakikibahagi dito. Ginampanan niya ang papel ng isang coordinator na nagsasagawa ng pangangasiwa ng teknikal, na tumutugma sa bawat isa sa mga kaugnay na yugto, pati na rin ang pagkontrol sa tiyempo at kalidad ng konstruksyon. Nasaan ang tulad ng isang modernong konsepto bilang teknikal ang customer?
Teknikal na customer (kontratista) bilang isang independiyenteng termino, opisyal na lumitaw noong 1980s. Sa oras na iyon, inaprubahan ng Soviet Gosstroy ang may-katuturang probisyon. Kaya, ang customer ng estado ay nabuo ng isang espesyal na serbisyo, ang mga aktibidad kung saan kasama ang paghahanda para sa proseso ng konstruksiyon, pati na rin ang moderno mga function ng teknikal na customerpagkakaroon ng likas na pangangasiwa. Mahalagang tandaan na ang serbisyong ito ay ganap na kinopya ng sarili nitong mga obligasyon (sa partikular, na may control function sa mga tuntunin ng kalidad). Sa pamamagitan ng paraan, matapos na bumagsak ang sistemang pampulitika ng Sobyet, naging perpekto itong handa para sa trabaho sa ilalim ng mga bagong pangyayari, na, walang alinlangan, ay isang positibong takbo.
Makabagong panahon
Ang pangangailangan para sa isang teknikal na customer ay isang kagyat na pangangailangan ng modernong merkado. Bakit? Ang katotohanan ay ang kanyang mga aktibidad ay multifaceted. Kaya, para sa pagpapatupad nito ay nangangailangan ng kaalaman na nakuha sa mga nakaraang taon. Mahalagang tandaan na hindi isang solong specialty ang tumutugma sa pangangasiwa ng teknikal ng customer. Ang mga kinatawan ng napakahirap na serbisyo ay binibigyang diin na ang pagsasanay ay mahalaga dito sa loob ng maraming taon. Tulad ng alam mo, hindi ito itinuro kahit na sa pinaka-prestihiyosong unibersidad. Ang isang teknikal na customer ay isa na, sa pagpapatupad ng isang buong saklaw ng mga kaugnay na serbisyo, ay ginagabayan ng kanilang sariling mga obligasyon sa kontraktwal. Kaya, kung mayroong mga kontrata, may mga ligal na aspeto ng kanilang pagpapatupad, bukod sa mga dokumentasyong pang-administratibo, mga desisyon ng hudikatura at iba pa.
Kapansin-pansin, ang ligal na termino ng teknikal na customer, pati na rin ang kahulugan ng kanyang mga tungkulin at karapatan, ay hindi hanggang sa kamakailan lamang. Nailalarawan dokumentasyon ng customer ng teknikal lumitaw lamang noong 2011, dahil noon ay opisyal na siyang kinikilala sa lipunan.Kaya, siya ay naging isang buong paksa sa industriya ng konstruksyon. Mahalagang malaman na ang mga pagbabago sa dating naaprubahan na Code sa Pagpaplano ng Town ng Russian Federation ay nabanggit sa pamamagitan ng Pederal na Batas ng 11.28.2011.
Ang teknikal na customer ay ligal o pisikal (nagpapatakbo sa isang propesyonal na batayan) taong pinapahintulutan ng nag-develop at binigyan ng kapangyarihan na kumilos sa kanyang ngalan. Ngayon, ang term na ito ay lilitaw sa maraming mga artikulo ng Town Planning Code ng Russian Federation. Gayunpaman, sa talata dalawampu't dalawa, ang isang buong konsepto ng isang teknikal na customer ay ibinibigay, at ang pag-andar nito ay malinaw na tinukoy. Kaya, ang teknikal na customer ay obligadong magtapos ng mga kontrata para sa pagpapatupad ng mga survey sa engineering, paghahanda ng mga dokumento ng disenyo, konstruksyon, muling pagtatayo, pagsasaayos ng kasalukuyang mga pasilidad; maghanda ng mga gawain para sa pagpapatupad ng mga ganitong uri ng trabaho; magbigay ng mga taong nagsasagawa ng mga survey sa engineering o isinasagawa ang paghahanda ng mga papeles ng disenyo, muling pagtatayo, konstruksyon, pag-overhaul patungkol sa ilang mga bagay, dokumento at materyales na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga ganitong uri ng trabaho; aprubahan ang dokumentasyon ng proyekto; pirmahan ang mga papel na kinakailangan upang makakuha ng isang pahintulot na naaayon sa pag-utos ng pasilidad; magsagawa ng iba pang mga function na ibinigay para sa Kodigo na ito. Mahalagang idagdag na ang developer ay pinagkalooban ng ganap na karapatang ipatupad ang lahat ng mga pag-andar ng teknikal na customer sa isang malayang pamamaraan.
Kahalagahan ng teknikal na customer
Kadalasan, ang isang teknikal na customer ay inihambing sa isang conductor sa isang orkestra, isang prodyuser ng pelikula, o isang makina sa komposisyon. Para sa isang layunin at buong pag-unawa sa kahalagahan nito sa konstruksyon, maipapayo na manatiling mas detalyado sa mga pag-andar na itinalaga dito. Ayon sa mga salita developer (teknikal na customer), ang pangunahing gawain ay ang teknikal na suporta ng parehong pre-proyekto at mga dokumento ng proyekto, pati na rin ang pamamahala ng proyekto sa yugto ng pagbuo nito at karagdagang koordinasyon. Ang teknikal na customer ay, tulad nito, ang tagapag-ayos ng proseso ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga kalahok. Siya ang nagtatatag ng isang pangunahing koneksyon sa pagitan ng mga customer (namumuhunan), mga kontratista, taga-disenyo, pati na rin ang mga awtoridad sa pag-coordinate. Kung isasaalang-alang namin ang mga interes ng bawat isa sa mga kinatawan na entidad, makikita natin na ang teknikal na customer ay responsable para sa napapanahong paghahatid ng proyekto, na kumpleto sa pagsunod sa naunang balangkas na pamamaraan at sumusunod sa kasalukuyang mga patakaran at pamantayan.
Ang gawain ng teknikal na customer sa pagsasanay
Maipapayo na magbigay ng isang tiyak na halimbawa ng mga aktibidad ng isang teknikal na customer. Kinakailangan na isipin na mayroong isang tiyak na balangkas ng lupa kung saan nagpapasya ang mamumuhunan (customer) na magtayo ng isang multi-storey na gusali. Bilang karagdagan, mayroong isang plano sa pagpapaunlad ng lunsod para sa site na ito. Sa batayan ng huli na dapat ihanda ang iba't ibang uri ng dokumentasyon. Kasama sa pinagsama-sama ang mga naturang papel bilang isang kasunduan sa pag-upa, isang kontrata para sa kagyat na pagganyak ng isang land plot para sa panahon ng pagdidisenyo at karagdagang konstruksyon ng isang bagay, pati na rin ang mga papel para sa paglilipat ng isang land plot sa kinakailangang kategorya at pagrehistro ng mga relasyon sa lupa-ari-arian.
Sa madaling salita serbisyo sa teknikal na customer naglalagay siya ng isang pabagu-bago ng papel sa kanyang mga balikat at tinukoy nito ang simula ng paunang gawain sa disenyo, pati na rin ang paghahanda ng isang buong hanay ng mga paunang pahintulot. Marami pa.Dapat pansinin na pagkatapos ng pagbuo at karagdagang koordinasyon ng pagpaplano at konsepto ng arkitektura, kinakailangan upang makakuha ng mga kondisyon ng isang orientation sa teknikal na naaayon sa koneksyon ng bagay sa mga na binuo na mga network ng engineering. Gayundin, ang pagkuha lamang sa kanila ay hindi lahat ng gawain. Ang bisa ng lahat ng mga kondisyong teknikal na inilalabas ay dapat kumpirmahin ng mga operating na organisasyon ng estado (at mayroong isang hindi kapani-paniwala na halaga sa kanila ngayon). Kinakailangan upang madagdagan na ang mga kundisyon ay itinuturing na pag-aalala ng suplay ng tubig, kuryente, supply ng init, telepono, wastewater, radio, gasification, at panlabas na ilaw.
Hard way
Bilang ito ay naka-out, mga pagtutukoy ng customer (namumuhunan) ay nagsasangkot sa pagdaan sa isang bilang ng mga yugto. Kaya, sa pamamagitan ng pagdaan sa mga tanggapan ng istraktura ng network ng pagpainit ng Moscow, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal at iba pang mga asosasyon, ang teknikal na customer sa ganap na kahandaan ng pagbabaka ay maaaring magpatuloy sa susunod na yugto. Bilang karagdagan sa itinatangi na mga kondisyon ng isang teknikal na oryentasyon, sa isang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga tenders at kumpetisyon para sa pagpili ng isang asosasyon ng proyekto, inilalagay niya ang isang plano ng isang land plot, na kung saan ay napagkasunduan nang maaga, isang archival geo-basis, isang konseptong arkitektura sa mga tuntunin ng landing sa isang land plot at iba pang impormasyon.
Pamamahala sa teknikal na customer pagkatapos makagawa ng isang pagpipilian, ang samahan ay nagsasangkot sa pag-unlad ng mga pagtatantya ng disenyo. Mahalagang tandaan na sa kasong ito kinakailangan at kinakailangang preliminarily tapusin ang isang kontrata sa istraktura ng disenyo para sa pagpapatupad ng ilang mga gawa sa loob ng mahigpit na itinakdang mga deadlines. Ang mga gawain na natanggap mula sa mga taga-disenyo ay kahit papaano ay nakikipag-ugnayan sa Komite ng Arkitektura ng Moscow, pati na rin ang Kagawaran ng Kalusugan at Edukasyon, Kagawaran ng Patakaran sa Pabahay, Kagawaran ng Pabahay, at iba pa. Kailangan mong malaman na ang mga pagtatantya ng disenyo ay iminungkahi teknikal na kontrata, sa ilalim ng anumang mga pangyayari, sumailalim sa isang pagsusuri sa kapaligiran at isang pagsusuri sa kaligtasan ng sunog at pang-industriya.
Ang paglipat ng proyekto sa customer
Mahalagang tandaan na matapos ang pagtatapos ng Moscow State Expertise, natanggap ang proyekto sa mga kamay ng customer (mamumuhunan) upang maipatupad ang mga tenders na naaayon sa pagpili ng mga kontratista, mga supplier ng mga materyales sa gusali, kagamitan at iba pa. Sa mga serbisyo sa teknikal na customer kasama ang paghahanda ng mga materyales para sa kumpetisyon, pagsubaybay sa oras ng paghawak nito. Sa madaling salita, tumatagal siya ng isang aktibong bahagi sa bagay na pang-organisasyon na may kaugnayan sa proseso ng konstruksyon.
Sa wakas, ang koponan ng pag-unlad ay ganap na nabuo! Gayunpaman, bago buksan ang daan para sa kanya sa site, dapat makuha ng teknikal na customer ang naaangkop na pahintulot. Kinakailangan upang gumuhit ng dokumentasyon na may kaugnayan sa paglalaan ng lupa para sa gawaing konstruksyon. Bilang karagdagan, para sa tagal ng gawaing ito, ang mga pahintulot ay dapat makuha mula sa lahat ng mga istraktura ng pagpapatakbo ng yunit ng teritoryo para sa paggamit ng mga nauugnay na komunikasyon. Sa pamamagitan ng paraan, ang isang pahintulot para sa gawaing konstruksyon sa lugar ng mga linya ng paghahatid ng kuryente sa kanan ng paraan ng mga kalsada at mga riles, mga istruktura ng engineering at mga kagamitan sa ilalim ng lupa ay madalas na kinakailangan. Dapat pansinin iyon SRO pagpasok sa teknikal na customer kinakailangan upang maipatupad ang kanilang sariling mga pag-andar, na kinabibilangan ng pagsubaybay sa tiyempo at kalidad ng trabaho sa pasilidad. Bagaman opsyonal ang item na ito.
Mga Pag-andar ng Teknikal na Customer
Ngayon, ang mga sumusunod na item ay kasama sa isang bilang ng mga pinakamahalagang gawain ng serbisyo sa teknikal na customer:
- Koleksyon at paghahanda ng mga paunang permiso.
- Suporta ng proseso ng disenyo.
- Pagsusuri ng mga proyekto.
- Pagkuha ng pahintulot para sa pagpapatupad ng gawaing konstruksyon.
- Pagpapatupad ng teknikal na pangangasiwa sa plano sa konstruksyon.
- Ang paglalagay ng mga proyekto sa pagbuo ng kapital sa pagpapatakbo.
Kakayahang Teknikal na Customer
Sa kasalukuyan, maraming mga tao ang hindi tama na nakakakita ng istraktura na isinasaalang-alang sa artikulo bilang isang asosasyong pantulong na may kakayahang maginhawa at mabilis na paghahanda ng mga pahintulot at gawin ang mga kinakailangang apruba. Sa katunayan, ito ay isang kumpanya ng kasosyo na nauunawaan ang ilang mga isyu sa antas ng eksperto. Bilang isang patakaran, nakakaapekto sa mga sumusunod na aspeto:
- Organisasyon ng gawaing konstruksyon sa site.
- Pagkuha ng mga teknikal na kondisyon upang kumonekta sa mga kagamitan.
- Kontrol sa mga tuntunin ng paggastos ng pera at iba pa.
Mahalagang tandaan na ang istraktura, na siyang teknikal na customer, ay mayroong isang mahalagang papel sa pamamahala ng proseso ng konstruksyon at pagtaguyod ng mabisang pakikipag-ugnayan sa pagitan ng lahat ng mga kalahok. Bilang karagdagan, siya ay nakikibahagi sa pangangasiwa sa teknikal, sa madaling salita, tinitiyak ang maximum na kalidad ng konstruksyon, pati na rin ang pagtugon sa mga deadline na ibinigay ng kasalukuyang proyekto.
Ang pangangailangan para sa isang teknikal na customer
Ngayon, madalas na isang teknikal na customer na nagtatrabaho bilang isang limitadong kumpanya ng pananagutan ay obhetibo na kinakailangan ng merkado ng konstruksiyon, sapagkat siya ang nakikibahagi sa mga aktibidad na multilateral. Mahalagang tandaan na upang magsagawa ng huli sa isang paraan o sa iba pa, ang kinakailangang kaalaman na nakuha sa mga nakaraang taon. Sa pamamagitan ng paraan, ang pagpapahintulot na iyon SRO sa teknikal na customer kinakailangan para sa pagpapatupad ng kanilang sariling mga pag-andar, na kinabibilangan ng pagsubaybay sa tiyempo at kalidad ng trabaho sa pasilidad. Ang trabaho sa kanya ay sumusulong nang mas mabilis at mas mahusay, ngunit ang pag-amin na ito ay hindi isang mandatory item.
Upang lubos na maunawaan ang kahalagahan ng istraktura ng teknikal na customer, kinakailangan upang mapagtanto sa mas maraming detalye hangga't maaari kung anong mga uri ng trabaho ang kanyang isinasagawa. Bilang karagdagan sa paghahanda ng dokumentasyon, na kung saan ay ganap na inilarawan sa mga nakaraang mga kabanata, ang teknikal na customer ay nag-aayos ng mabunga na pakikipag-ugnay sa pagitan ng lahat ng mga kalahok sa proseso, kabilang ang:
- Direktang mga customer (namumuhunan).
- Mga nagdisenyo
- Kontratista
- Ang mga awtoridad sa pangangasiwa na naglalabas ng mga kinakailangang permit para sa konstruksyon.
Dapat pansinin na ang departamento ng serbisyo ng customer ng customer ay sa isang paraan o ibang obligasyon na isinasaalang-alang ang mga interes ng lahat ng mga partido, pati na rin ayusin ang paghahatid ng proyekto ng konstruksiyon ng kapital sa oras, sa kondisyon na sumunod ito sa mga dokumento ng regulasyon at mga kaugnay na mga kinakailangan.
Mahahalagang puntos
Sa mga nakaraang kabanata, ang mga yugto ng propesyonal na aktibidad ng teknikal na customer ay inilarawan nang detalyado, at tinukoy din ang pag-andar nito. Ito ay naging, alinsunod sa kahulugan, ay nakikibahagi sa pag-aalis ng lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa paghahanda ng isang land plot para sa kaunlaran. Gayunpaman, hindi sinabi na siya ay may karapatan na pamahalaan ang paglipat at pagbagsak ng mga puno at iba pang mga planting na nasa konstruksiyon zone. Mahalagang tandaan na para sa pagganap ng ilang mga operasyon, ang teknikal na customer ay obligadong patunayan ang pangangailangan, halimbawa, ang pagbawas. Bilang karagdagan, sa kasong ito, ang mga espesyalista na nagtatrabaho sa kaukulang departamento ng administrasyon ay dapat pumunta sa site ng konstruksyon. Sa proseso ng pagbibigay ng isinasaalang-alang na mga serbisyo sa konstruksyon, ang mga sumusunod na operasyon ay ipinatupad na kahit papaano ay kasama sa lugar ng responsibilidad ng teknikal na customer:
- Ang pagbuo ng geodetic center ng konstruksiyon.
- Ang pagkasira ng mga ruta ng gusali, pati na rin ang kanilang mga palakol.
- Ang pagsubaybay sa mga istruktura at gusali nang direkta sa proseso ng konstruksyon.
- Ang pangangasiwa ng pagbabarena at paggalugad na gawain, na kasama sa survey bilang paghahanda sa konstruksyon.
Mahalagang tandaan na ang artikulo ay hindi nagpapakita ng buong listahan ng mga pag-andar ng teknikal na customer sa paghahanda ng konstruksiyon at disenyo, na kilala ngayon. Gayunpaman, malinaw na mula sa mga datos na ito na ang dami ng kanyang trabaho ay medyo seryoso. Maipapayo rin na matugunan ang isyu ng pananagutan ng teknikal na customer sa proseso ng konstruksyon.
Kapag isinasagawa ang gawaing konstruksyon, ang teknikal na customer ay nagsasagawa ng pangangasiwa at kontrol sa teknikal. Mahalagang madagdagan na sinusuri niya hindi lamang ang mga husay na katangian ng mga istruktura at materyales na ginamit, kundi pati na rin ang pagiging serbisyo ng kagamitan na ginamit. Kaya, ang pinuno ng serbisyo ay isang inspektor na sinusubaybayan ang mga nuances tulad ng dami ng trabaho na isinagawa, ang gastos ng kanilang pagpapatupad, pati na rin ang tiyempo at, siyempre, kalidad.
Kapag ang konstruksiyon ay tumatagal ng pangwakas na hakbang, ang teknikal na customer ay nakumpleto ang aktibidad nito. Inihahanda niya ang dokumentasyon na kinakailangan para sa pagtanggap ng bagay sa konstruksiyon ng kapital at sa kasunod nitong pag-utos. Kaya, ang employer ay tumatanggap ng isang buong pakete ng mga papel na kinakailangan upang magrehistro ng kanilang sariling karapatan upang pagmamay-ari ng ari-arian. Dapat itong maidagdag na may kasamang mga dokumento sa BTI, pati na rin ang mga obligasyon sa garantiya.
Ipinag-uutos ba na ipasok ang SRO upang maipatupad ang pag-andar ng isang teknikal na customer? Hindi! Gayunpaman, matapos pag-aralan ang mga pamantayan na inireseta sa Pederal na Batas, ang Civil Code ng Russian Federation at ang Town Planning Code, malinaw na na kung wala ang pahintulot na ito ay hindi niya magagawa ang ilang mga aksyon, halimbawa, upang makontrol ang kalidad ng gawaing konstruksyon sa pasilidad.
Sa konklusyon, dapat itong maidagdag na ang espesyal na direksyon ng teknikal na customer ay ang kontrol ng mga mapagkukunan sa pananalapi na inilalaan ng mamumuhunan. Kaya, kinukuha niya ang mga sumusunod na obligasyon:
- Pakikipag-ugnay sa kontratista ng gastos ng gawaing konstruksyon.
- Ang pagsuri ng mga invoice para sa gawaing isinagawa, na ipinakita para sa pagbabayad.
- Kontrol ng paggastos ng pera sa loob ng naaprubahan na badyet.
- Paghahanda ng mga ulat sa paggamit ng inilalaan na pondo sa oras.
- Pagsubaybay sa kawastuhan ng accounting.