Sa artikulo, isinasaalang-alang namin ang pagiging totoo ng pahintulot ng asawa sa pagbebenta ng real estate.
Ang paggawa ng mga transaksyon sa real estate ay nagsasangkot ng ilang mga panganib. Ang gastos ng naturang mga pasilidad ay napakataas. Bilang karagdagan, ang pagrehistro ng mga ligal na relasyon mula sa isang ligal na punto ng view ay isang halip kumplikadong proseso. Halimbawa, kung ang lugar ay isang bagay ng magkasanib na pag-aari ng mga asawa, bago ibenta ang pag-aari, ang isa sa kanila ay magkakaroon upang makakuha ng pahintulot para sa operasyon mula sa iba pa. Kung hindi man, ang transaksyon ay maaaring ituring na labag.
Mga Tagabenta
Ito ay nagkakahalaga na tandaan na ang pahintulot sa pagbebenta ng mga real estate resales ay kinakailangan din. Ito ay dahil sa mga tampok ng apartment - ang pangunahing pabahay ay hindi maaaring magkasanib na pag-aari, dahil ibinebenta ito ng developer o kumpanya ng konstruksiyon, ito ay isang bagong gusali. Sa anumang iba pang mga kaso, ang pag-aari ay pangalawa.
Mahalagang isaalang-alang na ang pahintulot ng asawa na ibinigay para sa pagbebenta ng mga hindi nalilipat na bagay ay may isang tiyak na tagal ng bisa. Sa mga kaso kung saan hindi posible upang makumpleto ang transaksyon sa inilaang oras, kinakailangan ang muling pagrehistro ng mga dokumento.
Ang katotohanan ng pahintulot ng asawa sa pagbebenta ng real estate ay inilarawan sa ibaba.
Mga sitwasyon kung saan kinakailangan ang pahintulot ng asawa
Ang pag-aari na nakuha ng mga asawa sa panahon ng kanilang legal na pag-aasawa ay kinikilala bilang magkakasamang nakuha. Ito naman, ay may kasamang mga apartment at iba pang tirahan. Ang mga transaksyon sa nasabing pag-aari ay dapat isagawa sa koneksyon, kahit na sa mga kaso kung saan ipinapahiwatig ng mga dokumento ang pangalan ng isa sa mga asawa.
Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin kung ang isang transaksyon ay ginawa upang mapang-iba ang pag-aari, ang may-ari ay dapat magbigay ng pahintulot na nakuha mula sa asawa o asawa kung ang kanilang kasal ay opisyal na nakarehistro.
Ang isang halimbawang pahintulot ng asawa para sa pagbebenta ng real estate ay ipinakita sa ibaba.
Magkasama nakuha
Upang maunawaan kung ang isang bagay ay kabilang sa magkasamang pag-aari o hindi, dapat isaalang-alang ng isang tao ang mekanismo ng paunang pagkuha ng mga karapatan dito. Iyon ay, ang ilang mga pag-aari ay maaaring ibukod mula sa listahan ng magkasanib na pag-aari.
Ang mga ganitong sitwasyon ay posible kung ang bagay ay natanggap ng isa sa mga asawa tulad ng sumusunod:
- Libre mula sa mga pondo ng pampublikong pabahay.
- Bilang isang regalo.
- Sa mana.
Ang unang sitwasyon ay tinatawag na privatization. Ang pag-aari na kasama sa listahan sa itaas, pati na rin ang mga bagay na nakuha ng mag-asawa bago ang pagrehistro ng opisyal na pag-aasawa, ay pag-aari ng nag-iisang pagmamay-ari.
Ang isang tao ay maaaring magtapon ng mga naturang bagay nang hindi isinasaalang-alang ang mga opinyon ng asawa. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang mga sitwasyon ay lumitaw kapag ang isang apartment na natanggap ng isa sa mga asawa sa ilalim ng isang kahanga-hangang kontrata ay kinikilala bilang magkakasamang pag-aari. Nangyayari ito kung ginugol niya ang kanyang sariling pera sa paggawa ng modernisasyon ng isang hindi nalilipat na bagay, sa gayo’y makabuluhan ang pagtaas ng halaga nito.
Upang makilala nang magkakasama ang pag-aari, ang pangalawang asawa ay kailangang makipag-ugnay sa hudikatura.
Baligtad na pamamaraan
Alinsunod sa naaangkop na batas, pinapayagan ang reverse procedure. Halimbawa, kung ang isa sa mga asawa ay nakakakuha ng isang hindi maikakait na bagay sa kanilang sariling gastos, maaari itong isaalang-alang ng isang indibidwal na pag-aari batay sa may-katuturang mga batas na may regulasyon.Ang pagmamay-ari ay ang pera na natanggap ng isang tao bilang isang regalo o sa pamamagitan ng pagbebenta ng personal na pag-aari.
Nararapat din na tandaan na ang pahintulot mula sa asawa para sa pagbebenta ng real estate ng pangalawang ari-arian, na magkakasamang pag-aari, ay kinakailangan kahit na sa pag-alis ng opisyal na pag-aasawa.
Tatlong taon pagkatapos ng diborsyo
Ang tinukoy na obligasyon ay mananatiling tatlong taon mula sa petsa ng opisyal na diborsyo, kung wala ito:
- Ang kasunduan sa pag-areglo, na dati ay sumang-ayon sa mga kinatawan ng serbisyo ng bailiff.
- Ang hatol ng mga patakaran para sa pamamahagi ng mga pag-aari.
- Kasunduan sa dibisyon ng spousal na pag-aari, na pinatunayan ng isang notaryo.
Kung hindi, kakailanganin mong makakuha ng pahintulot ng dating asawa para sa pagbebenta ng real estate.
Upang maunawaan kung magkano ang pahintulot ng asawa, dapat mong pag-aralan ang balangkas ng regulasyon. Ang mga pangkalahatang patakaran para sa koordinasyon ng naturang mga transaksyon ay kinokontrol ng artikulo 157.1 ng Civil Code ng Russian Federation.
Balangkas ng pambatasan
Kinakailangan ng batas na ang pahintulot ay nasa anyo ng isang naitatag na dokumento. Mangyaring tandaan na ang katahimikan ng asawa ay hindi itinuturing na pag-apruba ng transaksyon. Ang nabanggit na normatibong kilos ay naglalaman din ng isang listahan ng mga kundisyon sa mga uri ng pagbubukod at mga bagay.
Ang proseso ng pag-apruba ng transaksyon mismo, kung ito ay pag-aari ng pag-aasawa, ay kinokontrol ng artikulo 35 ng Family Code ng Russian Federation.
Mga probisyon
Ang mga sumusunod na probisyon ay makikita sa batas:
- Ang notarial na pahintulot ng asawa sa pagbebenta ng real estate ay dapat na maayos na maisagawa.
- Ang mga transaksyon na ginawa nang walang pahintulot na ito ay maaaring pinagtatalunan batay sa isang demanda ng isang asawa na ang opinyon ay hindi tinanong.
- Ang mga asawa ay may karapatang itapon at gamitin ang pag-aari lamang sa kasunduan.
Ang mga proseso na nauugnay sa paghahanda ng dokumentasyon at ang pagpapatupad ng accounting ng estado para sa mga transaksyon sa real estate na mga pag-aari ng spousal ay kinokontrol ng balangkas ng pambatasan, lalo na ang 122-FZ. Kaya, ang mga awtoridad sa pagpaparehistro ay may karapatang tanggihan ang mga aplikasyon para sa pagpaparehistro ng paglilipat ng pagmamay-ari ng real estate na pinagsama ng mga asawa, kung ang isa sa kanila, ang nagbebenta, ay hindi nagbigay ng nararapat na naisakatuparan. Ang batas ay nagbibigay para sa posibilidad ng malayang pagbabago ng asawa o asawa ng rehimen ng magkasanib na pag-aari. Para sa mga ito, ang isang prenuptial na kasunduan ay dapat tapusin, na kung saan ay sumasalamin sa mga patakaran tungkol sa pagmamay-ari, pagtatapon ng isang tirahan na ari-arian.
Pumayag sa pagbebenta o pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa real estate na may karapatan na ibenta
Alinsunod sa naaangkop na batas, walang mga pagbubukod sa mga alituntunin para sa koordinasyon ng mga transaksyon para sa paghiwalay ng magkasanib na ari-arian. Ito ay humahantong sa mga sitwasyon kung saan may labis na regulasyon ng estado.
Ang ilang mga awtoridad ay maaaring tumangging magrehistro ng mga transaksyon sa mga tirahan ng tirahan kung isinasagawa ito alinsunod sa isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado na may karapatan na ibenta, ngunit sa kawalan ng pahintulot mula sa asawa.
Walang pantay na kasanayan sa isyung ito. Upang maiwasan ang mga paghihirap, ang mainam na pagpipilian ay upang magbigay ng parehong mga dokumento: kapangyarihan ng abugado at pahintulot. Mahalagang maunawaan na hindi ka makakaalis ng pahintulot. Maaari lamang itong apila sa hudikatura, na nagpapatunay na ang asawa, na tumanggap ng pahintulot, ay inabuso ang karapatang ilipat sa kanya.
Ang pamamaraan para sa pagproseso ng transaksyon nang may pahintulot
Para sa pagbebenta ng isang hindi maikakaila na pag-aari, kinakailangang gumawa ng pahintulot ng asawa upang makagawa ng deal. Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa anyo ng dokumento. Dapat itong ihanda ng isang notaryo sa publiko. Para sa papeles, kapwa mag-asawa ay kailangang personal na bumisita sa isang notaryo publiko.
Pumayag ang notaryo na pirmahan lamang ang pahintulot kung ang ilang mga papeles ay ibinigay sa kanya, lalo na:
- Katibayan ng kasal.
- Mga dokumento ng pamagat para sa isang hindi maikakait na bagay.
- Pasaporte ng bawat asawa.
Walang mga espesyal na kinakailangan para sa dokumento. Ngunit ang mga asawa ay dapat na kinakailangan upang magbigay ng impormasyon tungkol sa bagay, ang pagpapatupad ng kung saan ay inaasahan, at ang transaksyon mismo. Iyon ay, maaaring ipahiwatig ng asawa na nagbibigay siya ng pahintulot na ibenta lamang ang hindi nalilipat na bagay kung ang halaga nito ay lumampas sa minimum na naitala sa dokumento.
Tagal ng pahintulot ng asawa sa pagbebenta ng real estate
Ang kasalukuyang batas ay hindi nagtatag ng isang panahon kung saan ang pahintulot ng isang asawa o asawa na magbenta ng isang pag-aari na napatunayan ng isang notaryo ay itinuturing na may bisa. Ngunit ang isa sa mga asawa na nagbigay ng nasabing pahintulot ay may karapatang ipahiwatig sa loob nito ang panahon ng bisa nito. Iyon ay, kung ang pagbebenta ng isang hindi nalilipat na bagay ay hindi nagaganap sa loob ng iniresetang panahon, ang dokumento ay ipinahayag na hindi wasto. Nangangahulugan ito na ang pagbebenta ng pabahay sa hinaharap ay mangangailangan ng pangalawang pahintulot.
Konklusyon
Kaya, ang isang mahalagang dokumento sa pagpapatupad ng mga transaksyon sa mga hindi nalilipat na mga bagay na isinasagawa ng mga taong may-asawa o kamakailan na hiwalayan ay ang notarial na pahintulot ng asawa na ibenta ang real estate. Sa kawalan ng naturang dokumento, maaaring lumitaw ang mga paghihirap sa pagrehistro ng isang transaksyon.
Sinuri namin ang pagiging totoo ng pahintulot ng asawa sa pagbebenta ng real estate.