Madalas, ang mga mamamayan ay interesado sa mga transaksyon na sumasailalim sa pagrehistro ng estado. Ang isang bahagi ng legal na makabuluhang operasyon ay hindi kailangang mairehistro, sapat na gawin sa isang notaryo na sertipikasyon. Ngunit may mga kasunduan at karapatan na hindi mailalapat sa panahon ng naturang manipulasyon. Kailangang isagawa sila kasama ang pakikilahok ng iba't ibang mga katawan ng estado. Alinsunod dito, ang isang kasunduan nang walang pagpaparehistro ay walang epekto. Idineklara man nitong walang bisa o walang bisa, o mangangailangan ng paggamot sa awtoridad ng pagrehistro. Ano ang tungkol sa paksang kailangan mong malaman at tandaan?
Buod ng Mga Kasunduan
Ang obligasyong pagpaparehistro ng estado ay napapailalim sa mga transaksyon na may kaugnayan sa isang degree o iba pa sa pag-aari ng mga mamamayan. Sa partikular, na may real estate.
Nangangahulugan ito na ang karamihan ng mga karapatan sa pag-aari ay nagbibigay din para sa pagrehistro. Kung wala ito, tulad ng nabanggit na, ang operasyon ay walang kapangyarihan. Ang mga obligasyong magrehistro sa mga katawan ng estado ay itinatag lamang sa ligal na antas. Samakatuwid, ang mga mamamayan ay maaaring malaman nang eksakto kung kailan nila dapat isagawa ang pamamaraang ito.
Pag-uuri ng Deal
Ngayon, ang lahat ng mga transaksyon na sumasailalim sa pagpaparehistro ng estado ay maaaring maiuri. Sa Russia nahahati sila sa 4 malaking kategorya. Ang bawat isa ay nagbibigay ng ilang mga kasunduan.
Namely:
- sa pag-aalis ng ari-arian na naglalayong ilipat ang real estate sa pag-aari;
- alienation para sa paglipat bilang isang pangako o para magamit;
- pagbabago ng ligal na relasyon para sa mga rehistradong operasyon;
- halo-halong mga kontrata ng uri.
Hindi malinaw na malinaw kung ano ang itinalaga sa ito o sa kategoryang iyon. Pag-uusapan natin ito mamaya. Para sa mga nagsisimula, sulit na galugarin ang ilan sa mga pangunahing kaalaman sa pagpaparehistro.
Ang konsepto ng "real estate"
Ang mga transaksyon na sumasailalim sa pagpaparehistro ng estado sa Russia ay nauugnay sa real estate. Anong pinagsasabi mo?
Ang sumusunod na pag-aari ay tinatawag na real estate:
- sa bahay;
- mga kubo;
- apartment;
- garahe;
- mga lugar ng paradahan;
- mga silid;
- mga plot ng lupa;
- pag-unlad sa pag-unlad.
Bilang karagdagan, ang real estate ay nangangahulugang namamahagi sa nakalistang pag-aari. Ang mga operasyon sa mga bagay na ito ay naitala nang walang pagkabigo.
Kung saan magrehistro
Ngunit paano ito gagawin? Saan pupunta para sa tulong? Ang sagot ay tiyak na hindi gagana. Sa katunayan, sa Russia, ang mga transaksyon sa real estate na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado ay pinoproseso ng iba't ibang mga awtoridad.
Halimbawa, maaari kang lumiko sa tulong ng portal ng State Services, ngunit sa totoong buhay ang pagpipiliang ito ay halos hindi kailanman natagpuan. Ang karamihan ng populasyon ay gumagana sa Rosreestr, mga silid ng cadastral o may mga multifunctional center. Ang pagrehistro ay isinasagawa ng mga samahang tulad ng "My Documents". Wala nang mga lugar para sa pagpapatupad ng ideya.
Pamamaraan
Ang mga transaksyon na napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado ay hindi napakahirap isinasaalang-alang. Ito ay kinakailangan:
- Maghanda ng isang tiyak na hanay ng mga dokumento. Ito ay halos ganap na magkapareho para sa lahat ng legal na makabuluhang mga transaksyon.
- Sumulat ng isang aplikasyon sa pagrehistro.
- Humiling ng isang awtoridad sa pagrehistro.
- Kumuha ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro.
Mukhang simple lang ang lahat. Ngunit sa pagsasagawa, ang mga mamamayan ay may ilang mga problema. Mahalagang tandaan na kahit na pagtatapos ng isang kontrata sa pagkakaroon ng isang notaryo publiko, kakailanganin itong irehistro ito. Ang mga empleyado ng tanggapan ng notaryo ay hindi maaaring ligal na magbigay ng naturang serbisyo. At ang mga kumpanya ng real estate, din.
Mga dokumento para sa pagpaparehistro
Ilang sandali ay malalaman natin kung aling mga transaksyon ang napapailalim sa pagrehistro ng estado. Upang magsimula, sulit na malaman kung ano ang kapaki-pakinabang para sa pagpapatupad ng gawain.
Ang listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ay karaniwang ipinakita tulad ng sumusunod:
- mga aplikante ng kard ng pagkakakilanlan;
- isang kasunduan na nilagdaan alinsunod sa itinatag na mga patakaran;
- mga dokumento ng pamagat para sa pag-aari.
Sapat na iyon. Minsan, ang mga nasasakupang dokumento ng mga organisasyon, pati na rin ang isang kapangyarihan ng abugado para sa isang partikular na tao ay maaaring kailanganin.
Paglilipat ng pagmamay-ari
Ngayon sa mas detalyadong isinasaalang-alang namin ang mga transaksyon sa real estate na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Noong nakaraan, sa Russia, para sa anumang paglipat ng pagmamay-ari, kailangan mong makipag-ugnay sa awtoridad sa pagrehistro. Ngunit ngayon ang karamihan sa mga naturang transaksyon ay napalaya mula sa karagdagang mga pagmamanipula.
Sa ngayon, ang pagpaparehistro ay napapailalim sa mga kasunduan sa pag-upa sa pagtubos, pati na rin ang pagbebenta ng mga negosyo bilang isang kumplikadong pag-aari. Wala nang mga transaksyon na nauugnay sa paglilipat ng mga karapatan.
Gumamit at pangako
Kadalasan sa Russia mayroong iba't ibang mga kasunduan sa paglilipat ng mga karapatan na gamitin o sa pag-aari ng mortgage bilang collateral. Sila, tulad ng nasabi na natin, ay dapat na nakarehistro nang walang pagkabigo. Walang mga pagbubukod o konsesyon. Ang mga kamakailang pagbabago sa batas ay hindi nakakaapekto sa kategoryang ito ng mga transaksyon na may ligal na kahalagahan.
Ang mga sumusunod na uri ng mga transaksyon sa real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado:
- kasunduan sa pag-upa (mga gusali, kumplikado, hindi tirahan at tirahan, lupain);
- nakamamanghang paggamit ng mga lugar ng kagubatan;
- kasunduan sa pangako ng ari-arian (kabilang ang mortgage);
- kasunduan sa konsesyon ng kagubatan.
Sinusunod nito na kung ang isang tao o samahan ay nagpasiya na magrenta ng isang silid o magrenta rito, magkakaroon ka ng karagdagan na irehistro ang deal. Kung hindi man, ito ay hindi wasto.
Mga karagdagang kasunduan
Mayroong tinatawag na mga transaksyon sa accessory sa Russia. Pinapayagan ka nitong baguhin ang umiiral na mga kontrata. Sa pagsasagawa, hindi sila masyadong pangkaraniwan, ngunit nangyayari ito.
Ang mga transaksyon na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, sa kasong ito, makilala ang mga sumusunod:
- pagtanggi upang tanggapin ang regalo;
- pagtatalaga ng mga paghahabol sa ilalim ng umiiral na mga kasunduan;
- paglipat ng utang;
- kasunduan upang baguhin ang isang dating umiiral na kontrata.
Sa katunayan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. At kung minsan mas madaling pag-aralan ang mga transaksyon sa real estate na hindi napapailalim sa pagrehistro sa inireseta na paraan. Pag-uusapan natin sila mamaya.
Tungkol sa Pinagsamang Mga Operasyon
Kasama sa kategoryang ito ng mga kasunduan ang:
- muling pag-upa;
- pagpapalitan ng lugar.
Karaniwan ang mga halo-halong mga kontrata ay nakarehistro kung naglalaman ang lahat ng mga elemento ng isang transaksyon na sumasailalim sa pagpaparehistro ng estado. Karaniwang nangyayari ito.
Ano ang hindi rehistro
Susunod, makikilala namin ang ilang mga karaniwang transaksyon sa real estate, na sa Russia kamakailan ay hindi dapat sumailalim sa ipinag-uutos na rehistro sa Rehistro ng Estado.
Maaaring kabilang dito ang:
- pagbili at pagbebenta ng real estate;
- pamana;
- pagpapatupad ng kalooban;
- paglilipat ng regalo;
- upa sa paglipat ng real estate sa seguridad ng upa.
Hindi rin kailangang magrehistro ng paglalaan o muling pagrehistro ng mga pagbabahagi sa real estate.
Resulta ng Pagparehistro
Paano nakumpirma ang katotohanan ng pagpaparehistro ng transaksyon? Ang tanong na ito ay nag-aalala sa maraming mamamayan. Pagkatapos ng lahat, sa mga hindi pagkakaunawaan sa korte, kakailanganin mong patunayan ang pagiging legal ng transaksyon at na ang lahat ng naitatag na mga patakaran sa pagrehistro ay ganap na naobserbahan.
Sa modernong Russia, ang mga tao ay hindi tumatanggap ng anumang karagdagang mga papeles pagkatapos ng pag-aaral na pamamaraan. Ang mga mamamayan ay tumatanggap ng isang dating naka-sign kasunduan sa isang espesyal na selyo mula sa Rosreestr.
Bilang karagdagan, ang mga dokumento sa mga karapatan sa pag-aari, kung inisyu, ay maaaring magsilbing kumpirmasyon sa rehistro ng estado. Ang katotohanan ay ang mga sertipiko na ito ay hindi lamang magkakaroon ng hugis. Tinatanggap sila ng may-ari kasama ang pagrehistro ng kasunduan.
Mga dokumento pagkatapos ng pagrehistro
Anong pinagsasabi mo? Hanggang sa 2016, ang lahat ng mga may-ari ay kinakailangan na gumawa at mag-isyu ng mga sertipiko ng pagmamay-ari. Ngunit, tulad ng maaari mong hulaan, posible lamang ito kapag ang paglilipat ng real estate sa ibang mamamayan. Sa ibang mga sitwasyon, tulad ng sinabi namin, kailangan mong gawin sa selyo ng awtoridad sa pagrehistro.
Matapos irehistro ang pagmamay-ari ng ari-arian mula pa noong 2016, ang lahat ng mga may-ari ay inisyu ng mga extract mula sa Pinag-isang Mag-rehistro ng Mga Negosyo. Wala nang mga sertipiko ng naitatag na form at mga pasaporte ng cadastral.
Bago isagawa ang ligal na makabuluhang mga transaksyon sa real estate, ang katas mula sa Pinag-isang Estado ng rehistro ng Estado ay kailangang mai-update. Maaari itong mai-order sa Rosreestr o sa MFC. Bilang isang patakaran, ang panahon ng bisa ng isang dokumento ay hindi itinatag, ngunit sa pangkalahatan ay tinatanggap na upang magtapos ng isang kontrata kinakailangan upang ipakita ang isang sertipiko na kinuha hindi lalampas sa isang buwan na ang nakakaraan.
Maikling tungkol sa pagsasagawa ng mga transaksyon
Ang ilang mga salita tungkol sa kung paano ang mga transaksyon ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Karamihan sa kanila ay nangangailangan ng pagsunod sa ilang mga patakaran. Karaniwan sila sa karamihan sa mga legal na nauugnay na transaksyon.
Dapat mong gawin ang mga sumusunod:
- Kolektahin ang mga dokumento para sa pag-aari na lumilitaw sa kasunduan.
- Gumuhit ng isang kontrata ng isang uri o iba pa.
- Maghanda ng mga kard ng pagkakakilanlan ng mga partido.
- Mag-sign isang kasunduan. Ang kontrata ay nilagdaan ng parehong partido. Maipapayo na gawin ito sa pagkakaroon ng isang notaryo. Kaya posible na patunayan ang legalidad ng operasyon.
Iyon lang. Ngayon ay maaari kang mag-aplay para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari at / o para sa pagrehistro ng kasunduan. Walang mahirap o hindi maintindihan sa mga proseso na pinag-aralan. Ang bawat may sapat na gulang na mamamayan ay maaaring makaya sa kanila.
Buod
Nalaman namin kung ano ang mga karapatan at transaksyon na sumasailalim sa pagpaparehistro ng estado sa Russia. Pinamamahalaan din naming makilala ang resulta ng proseso at kung paano tapusin nang tama ang ilang mga kasunduan.
Ang mga pangunahing kasunduan sa pag-aari ay madalas na sinamahan ng mga tanggapan ng real estate. Tumutulong sila na huwag magrehistro, ngunit upang tapusin ang mga kontrata. Ito ay isang napakahalagang punto, kung wala ang proseso ay ipinahayag na hindi wasto.
Dapat ba akong tumulong sa tulong ng mga tagapamagitan sa pagrehistro ng mga kasunduan? Hindi, mas mahusay na gawin ito sa iyong sarili. Ngunit ang saliw ng anumang mga kontrata na may kaugnayan sa pag-aari ay hindi masaktan. Halimbawa, ang mga notaryo ay makakatulong upang makabuo ng isang karampatang teksto ng kasunduan, at ang mga realtor ay makakahanap ng masigasig at maaasahang mamimili / nangungupahan.
Bilang isang patakaran, para sa lahat ng mga transaksyon na nabanggit kanina, pagdating sa magkakasamang nakuha na ari-arian, kinakailangan ang pahintulot ng asawa / asawa. Inisyu lamang ito ng isang notaryo publiko at hindi rin nakarehistro.