Sino ang nakakakuha ng isang privatized apartment pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari nang walang kalooban? Ang pangkalahatang mekanismo ng mana ay nauunawaan, gayunpaman, maraming mga katanungan ang lumitaw, dahil ang may-ari ay maaaring hindi nag-iisa, bilang karagdagan, maaaring mayroong maraming mga aplikante para sa isang apartment, sa iba't ibang mga kadahilanan.
Mga bagay na nagmamana
Ang pagiging pribado ay ang proseso ng paglilipat ng isang apartment mula sa estado o munisipalidad hanggang sa pribadong pagmamay-ari. Ang may-ari ay nagiging taong nanirahan dito bago ang privatization. Ang isang apartment ay kasama sa mana kung ang mga karapatan dito ay nakarehistro. Kung ang namatay ay walang oras upang gawin ito, isang demanda ay isinampa para sa pagsasama sa estate. Kung lumipas ang 6 na buwan, ang isang kaso ay inihain ngayon para sa pagkilala sa tama, at ang seksyon ay ginawa sa korte.
Ang sitwasyon ay kumplikado kapag ang isang mamamayan ay nagsimula na gumawa ng mga unang hakbang para sa layunin ng privatization, ngunit pinamamahalaang upang mag-sign isang kasunduan o tinanggihan ito, kung gayon ang tanong ay lumitaw sa pagpapatunay ng mga karapatan ng testator. Hindi mahalaga kung ang isang kalooban para sa isang apartment ay ginawa o hindi.
Batas
Kung paano ang isang privatized apartment ay minana pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari nang walang kalooban ay madaling malaman: kailangan mong tingnan ang bahagi 3 ng Civil Code. Naglalaman ito ng lahat ng mga patakaran sa mana.
Ang Plenum ng RF Armed Forces na may pangkalahatang mga paliwanag ng batas, ang mga pagsusuri sa kasanayan ay tumutulong na linawin ang pag-unawa sa mga pamantayan at mahulaan kung paano malutas ang hindi pagkakaunawaan kung ang isa sa mga aplikante para sa apartment ay hinuhuli.
Saan nagsisimula ang lahat
Ang kalahating taong panahon ay nagsisimula sa araw ng pagkamatay ng isang tao o ang pag-ampon ng isang desisyon ng korte na nagtatag ng kanyang kamatayan sa isang espesyal na pamamaraan.
Tipan - pagtatapon ng pag-aari sa kaso ng kamatayan, iginuhit ng isang notaryo at sertipikado ng kanya. Sa mga kagyat na kalagayan ay pinahihintulutan na gumawa ng isang order nang walang isang notaryo sa mga saksi. Ang pagbabalik sa normal na mga kondisyon ay nagpapatunay sa naturang dokumento.
Ang mga tagumpay ay pipiliin kung paano makakatanggap ng mana - ayon sa kalooban o mga kaugalian ng batas.
Paano makakuha ng mana?
Ang pinakaligtas na paraan upang maging isang nakatalaga ay ang pagpunta sa isang notaryo publiko at magsulat ng isang pahayag ng pagtanggap ng mana. Ito ay sapat upang ma-secure ang pag-aari, ngunit hindi sapat upang malayang itapon ito mamaya.
Ang pagrehistro sa isang privatized apartment o cohabitation ay hindi nangangahulugang awtomatikong tinanggap ng isang tao ang pag-aari. Ang pamamaraan ay pareho para sa lahat, nang walang pagbubukod, pinag-uusapan natin ang mga asawa, bata o iba pang mga aplikante. Hindi ka dapat umasa lamang sa katotohanan ng cohabitation.
Ang mga bata ay kinakatawan ng kanilang mga magulang o kinatawan na hinirang ng mga awtoridad ng pangangalaga, kung ang bata ay 14 na taong gulang, pinahihintulutan siyang magsumite ng aplikasyon nang walang paglahok ng kanyang sariling malayang kagustuhan.
Ayon sa Civil Code, ang mana ay nagyelo sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng pagkamatay ng isang tao. Ang oras ay ibinigay upang mangolekta ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagrehistro. Ang mga tagapagmana ng panahong ito ay nagsumite ng isang aplikasyon para sa pagtanggap o, sa kabaligtaran, para sa pagtanggi sa mana.
Kung walang aplikasyon
Kung tinanggap ng nagtalaga ang pamana: nakatira sa isang apartment, nagbabayad para sa mga kagamitan, pag-aayos, nagbabayad ng buwis, mula sa punto ng pananaw ng batas na siya ay itinuturing na tinanggap ang mana.
Hindi alintana kung gaano karaming oras ang lumipas mula nang mamatay ang may-ari, ang gayong tagapagmana ay may karapatan na makipag-ugnay sa isang notaryo para sa gawaing papel.Ang isang sapat na dami ng papel ay nagbibigay sa notaryo ng karapatang gumuhit ng pag-aari nang hindi ipadala ang tao sa korte.
Mayroong isa pang pagpipilian: ang natitirang mga tagapagmana, na nagsumite ng mga dokumento sa oras, ayon sa pangkalahatang aplikasyon, ay may karapatan na sumang-ayon na ang hindi nakuha na tao ay tumatanggap din ng kanilang bahagi.
Litigation
Sa kaso ng pagkawala ng takdang oras para sa pagsusumite ng isang aplikasyon sa isang notaryo, ang mga abogado ng real estate ay nagpapayo sa dalawang pagpipilian:
- hilingin sa korte na ibalik ang term para sa mana;
- hilingin sa korte na tanggapin ang katotohanan ng pag-aampon nito.
Ang nawawalang oras ay dahil sa iba't ibang mga kadahilanan na objectively ay hindi nagbibigay ng pagkakataon na pumunta sa isang notaryo o ipadala ang iyong kinatawan. Halimbawa, ang isang tao sa loob ng mahabang panahon ay nasa isang lugar kung saan walang koneksyon sa labas ng mundo o sa isang posisyon ng kuwartel, siya ay nagdusa mula sa isang malubhang sakit (itinuturing itong magalang kapag nasa ospital). Ang isa pang kadahilanan ay ang mga kaganapan ng majeure ng lakas (natural na kalamidad). Ang batas ay hindi nagbibigay ng isang kumpletong listahan ng mga ito. Ang punto ay ang patunay ng hangarin ng aplikante na lumahok sa mana ng pribadong apartment, na hinadlangan ng mga layunin na kadahilanan.
Ang pahayag ng pagtanggap ay may ibang pokus. Ang layunin nito ay patunayan na, sa kabila ng kawalan ng isang dokumentadong pahayag, naganap ang pagtanggap ng mana. Ito ay inihain kapag ang notaryo ay walang sapat na halaga ng katibayan na katibayan ng mga aksyon ng tagapagmana. Ang korte lamang ang may karapatang isaalang-alang ang patotoo ng mga saksi.
Mas mabuti para sa isang tao na walang karanasan at kaalaman sa larangan ng jurisprudence na lumiko sa isang abugado ng real estate para sa paghahanda ng mga dokumento.
Mga tuntunin ng pag-ampon
Ang batas ay nagtatatag ng isang 6-buwang tagal ng oras upang tanggapin ang pag-aari (magsampa ng isang aplikasyon na may isang notaryo o gumawa ng mga aksyon na nagpapatunay sa pagtanggap).
Ang isang aplikasyon ay dapat maipadala sa pamamagitan ng mail na napatunayan ng isa pang notaryo publiko sa huling araw ng termino, sa kaso ng koreo, sa pagtatapos ng araw ng pagtatrabaho. Kung ang katapusan ng termino ay bumagsak sa isang katapusan ng linggo o holiday, ito ay pinahaba hanggang sa unang araw ng pagtatrabaho.
Ano ang mga nuances? Ang mga karapatan sa mana na walang kalooban ay natutukoy ng mga aksyon ng iba pang mga kahalili.
Ang pagtanggi ng tagapagmana ng kanyang mga karapatan o isang hindi kanseladong hudisyal na kilos sa pag-alis mula sa mana ay nagbibigay sa mga aplikante mula sa iba pang mga linya ng 6 na buwan upang pumunta sa notaryo ng publiko.
Kung hindi tinanggap ng tagapagmana ang mana, ang iba pang aplikante ay bibigyan ng 3 buwan pagkatapos ng katapusan ng 6-buwan na panahon na ibinigay sa mga unang tagapagmana upang gumawa siya ng desisyon.
Kung maraming mga tagapagmana, ang isang privatized apartment pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari nang walang kalooban ay malamang na manatili nang wala ang may-ari.
Tagumpay nang walang probate
Ang privatized apartment pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari nang walang kalooban ay ipinamamahagi sa pagitan ng mga kahalili alinsunod sa mga probisyon ng batas.
Mayroong 8 na pila ng mga tagapagmana, habang ang isang kinatawan ng isang pila ay maaaring pumunta sa isa pa sa iba't ibang paraan.
Ang karapatan ng mana ay naglilipat sa isa pang queue sa sandaling ang lahat ng mga kinatawan ng nakaraang pila ay nasuspinde, namatay o talikuran ang kanilang mga karapatan.
Ang bawat isa sa mga kahalili ay nakakakuha ng pantay na bahagi sa lahat. Ayon sa Civil Code, ang mana ay maaaring maisagawa na may mga pagbubukod, binibigyan ang mga pribilehiyo sa mga bata at sa mga nakatira sa apartment hanggang sa pagkamatay ng testator.
Ipinagbabawal ng batas ang bahagyang pamana. Halimbawa, ipinagbabawal na kumuha ng isang apartment, inabandunang mga utang para sa mga utility o bayad para sa mga pangunahing pag-aayos.
Mayroong dalawang higit pang mga mekanismo para sa akit sa mana: sa pamamagitan ng kanan ng representasyon o paghahatid.
Tama ang pagsusumite
Art. Ipinapahiwatig ng 1146 CC na tanggapin ang isang mana sa pagkakasunud-sunod ng pagtatanghal. Ang mekanismo ay nalalapat sa mga tagapagmana na namatay nang maaga o sa parehong araw tulad ng mga kasunod na dapat nilang magmana.
Sino ang eksaktong pumapalit sa kung sino ang inilarawan sa mga artikulo sa komposisyon ng mga pila ng mga tagapagmana. Ang scheme ay may bisa lamang sa unang tatlong yugto.
Ang batas ay tumutukoy sa mga apo, kanilang mga inapo, pamangkin, pinsan. Sila ay naging kapalit para sa isang patay na tao. Kung ang karapatan ng representasyon ay umaabot sa maraming tao, ang bahagi ay nahahati nang pantay sa pagitan nila.
Ang pamamaraan ay hindi gumagana kung ang pangunahing tagapagmana ay tinanggal sa bahagi ng mana sa pamamagitan ng testamento, o may dahilan upang isaalang-alang siya ng isang hindi karapat-dapat na tagapagmana. Ang korte ay naghahabol para sa pag-alis ng mga supling dahil sa kanyang pag-uugali.
Ang karapatan ng mga gawa ng representasyon ay ibinigay na ang ari-arian ay hindi pa-bequeathed.
Walang tiyak na mga tampok tungkol sa pahayag ng kanilang mga karapatan at termino para sa mga tagapagmana sa batayan na ito ay naitatag.
Pamana ng Paghahatid
Ang form na ito ng pagkuha ng pag-aari ay naiiba sa pagkamatay ng tagapagmana pagkatapos ng pagbubukas ng mana at walang oras upang maipahayag ang pagtanggap nito. Ito ay isang mahalagang punto, dahil mula sa sandali ng pag-ampon ang isang tao ay itinuturing na may-ari, anuman ang pinamamahalaang irehistro ang kanyang mga karapatan o hindi.
Dapat pansinin na ang pag-aari na inaalok ng paghahatid ay hindi itinuturing na bahagi ng mana. Tulad ng sa kaso ng karapatan ng representasyon, ang isang kahalili ay pinalitan ng isa pa. Gayunpaman, ang mga mamamayan ay may karapatang magpahiwatig sa kalooban ng transmitter.
Kasabay nito, kung ang tagapagmana ay may karapatan sa isang sapilitan na bahagi sa apartment, ang karapatang ito ay hindi ipinapasa sa kanyang mga kahalili.
Kung pagkatapos ng kanyang pagkamatay, mas mababa sa 3 buwan ang mananatili para sa pagtanggap ng mana, ang natitirang tagal ng oras ay awtomatikong pinahaba. Ang mga hindi nagkaroon ng oras upang mag-file ng isang application na may isang notaryo sa oras ay may karapatan na pumunta sa korte upang maibalik ang deadline para sa pag-aampon. Pinapayagan din ang aplikante na hilingin sa korte na makilala siya bilang tinanggap ang mana.
Ano ang mga karapatan ng asawa o asawa?
Kasama ang mga bata at mga magulang, ang mga mag-asawa ay pangunahin ang mga tagapagmana, kasabay ng ibinahagi ang natitirang pag-aari. Kasabay nito, ang patakaran sa magkasanib na nakuha na pag-aasawa ay nalalapat. Ang katotohanang pormal lamang na ang nagmamay-ari ng lahat ng mga karapatan ay hindi humihiwalay sa mga karapatan ng pangalawang asawa. Pederal na Batas "Sa Pamana", Art. Ang 1150 Civil Code ay hiwalay na binibigyang diin ang istoryang ito.
Hindi itinuturing na karaniwang pag-aari na nakuha bago ang kasal, pati na rin ang minana o naibigay. Ang pagbili ng real estate sa panahon ng pag-aasawa, ngunit ginawa sa personal na gastos ay maaaring kilalanin bilang pangkaraniwan. Ang huling punto ay kumplikado, at madalas ang kapalaran ng pag-aari ay napagpasyahan ng korte.
Mula sa sandali ng diborsyo, ang karapatan na magmana matapos ang dating asawa ay nawala. Kung nagdidiborsiyo ang mag-asawa, kung gayon ang panahon ay lumipas pagkatapos mamatay ay isinasaalang-alang. Kung mas mababa sa 3 taon ang lumipas, may dahilan upang maniwala na ang isang demanda ay maaaring isampa tungkol sa paghahati ng karaniwang pag-aari. Ang mga nasasakdal sa pagtatalo tungkol sa pagkahati ay ang magiging tagapagmana. Bilang isang resulta, ang dami ng minana na pag-aari ay bababa, at ang bilang ng mga nagmamay-ari ng privatized apartment ay tataas.
Kung ang kasal ay hindi pa natapos
Ang cohabitant o cohabitant ay may mas kaunting mga karapatan kaysa sa legal na asawa. Sa ilalim ng batas, ang gayong tao ay may karapatang umasa sa isang mana, sa kondisyon na 12 buwan bago ang pagkamatay ng testator ay tumanggap ng malubhang tulong pinansiyal mula sa kanya. Hindi mahalaga ang pagkakaroon ng iyong sariling kita.
Ang karapatang makatanggap ng mana ay lumilitaw na napapailalim sa pagtanggi ng mga kinatawan ng iba pang mga linya mula sa kanilang mga karapatan o ang kanilang pag-alis mula sa mana.
Kaya, ang mga malapit na tao ay mayroon ding bahagi sa privatized apartment pagkatapos ng kamatayan ng may-ari, kahit na ang kanilang pagkakataon na makuha ito ay sa halip maliit.
Sino pa ang may karapatan sa mana
Ang mga adopted na anak at kanilang mga anak, kasama ang kanilang sariling mga anak at kanilang mga anak, ay may karapatang ipahayag ang kanilang mga karapatan. Ang desisyon ng korte sa pag-ampon ay nagbibigay sa bata ng parehong mga karapatan tulad ng katutubong anak. Ang relasyon ng pamilya sa mga magulang at iba pang mga kamag-anak ay tumigil. Sa panahon ng pag-aampon, ang korte ay maaaring mapanatili ang isang kamag-anak sa mga dating magulang o isa sa kanila, kung gayon ang karapatang tanggapin ang mana matapos ang magulang o anak ay napanatili din. Ang pag-ampon na may napapanatiling relasyon sa pamilya ay hindi nagbibigay ng karapatang tanggapin ang mana pagkatapos ng mga bagong magulang.
Ang mga may kapansanan dependents (mga taong may kapansanan sa lahat ng 3 pangkat o retirado sa edad - 55 at 60 taong gulang), na kasama sa isa sa mga sunud-sunod na pila sa pamamagitan ng batas, ay kasama sa bilog ng mga kahalili kung nakasalalay sila ng hindi bababa sa 12 buwan.
Ano ang mga tagapagmana ng karapatan na sumang-ayon?
Sino ang makakakuha ng privatized apartment? Ang lahat ng kasangkot sa mana sa pamamagitan ng batas ay may pantay na bahagi sa mana. Ang lahat ay nahahati sa mga pagbabahagi: real estate, deposits, sasakyan, pagbabahagi sa mga kooperatiba, isang bahagi ng pakikilahok sa mga kumpanya ng negosyo, atbp Kung mayroong maraming mga bagay at maraming tagapagmana, ang sitwasyong ito ay nakakabagabag. Ang namamahagi na pag-aari ay obligadong magtapon ng pag-aari tulad ng napagkasunduan ng lahat ng mga may-ari.
Sa ilang mga kaso, mahirap dahil sa mga relasyon, sa iba ay mahirap mula sa isang teknikal na pananaw.
Pinapayagan ng batas na ang mga tagapagmana ay hatiin sa kanilang sarili ang pag-aari na kanilang natanggap ng kanilang sariling malayang kalooban. Ang kasunduan ay pinapayagan na pirmahan bago ang pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari (pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate at mga kotse).
Bilang pagpipilian, ang seksyon ay dapat na tumutugma sa pormal na pagbabahagi na tinukoy ng notaryo.
Dahil sa mga pagbabago sa batas, mula noong 2016, ang mga kasunduan kung saan ang paghahati ng real estate o pagbabahagi nito ay dapat isagawa sa pamamagitan ng mga notaryo.
Ipinagbabawal ng Civil Code ang pagtanggi na irehistro ang mga transaksyon dahil sa ang laki ng mga namamahagi sa kontrata ay hindi tumutugma sa laki ng mga namamahagi sa sertipiko ng mana. Bilang karagdagan, ang mga rehistro ay hindi pinapayagan na i-verify ang legalidad ng mga transaksyon na pinatunayan ng mga notaryo.