Pagbabatas sa lupa

Ang mga modernong ligal na relasyon sa paggamit ng lupa sa Russian Federation ay natutukoy ng estado at mga nasasakupang entity ng Russian Federation. Ang mga regulasyong kilos na namamahala sa mga patakaran sa lugar na ito ay kinabibilangan ng Konstitusyon ng bansa, ang Land Code, mga batas, mga batas ng mga nasasakupang entidad ng Federation, mga utos ng pinuno ng estado, mga utos ng pamahalaan, mga gawa ng mga dalubhasang departamento, mga nasasakupang entity ng Russian Federation at mga lokal na awtoridad.

Ang konsepto ng mga karapatan sa lupa sa batas ng Russia

Ang konsepto ng mga karapatan sa lupa sa batas ng Russia ay nagbibigay para sa pagsasaalang-alang sa mga interes ng mga mamamayan ng bansa at lipunan sa kabuuan kapag ginagamit ang mapagkukunang ito. Kaugnay nito, bilang karagdagan sa mga tamang karapatan, ang ilang pasanin o paghihigpit ay ipinataw sa mga gumagamit ng lupa.

Kasama sa huli ang lahat ng mga uri ng mga hakbang upang pagbawalan, paglabag o paghigpitan ang ilang mga aksyon sa paggamit ng lupa. Ang mga paghihigpit ay hindi maaaring lumampas sa mga karapatan sa lupain at lupain ng ilang mga gumagamit.

Ang encumbrances ay nagpapahiwatig ng isang espesyal na rehimen para sa paggamit ng mga mapagkukunan ng lupa, kung saan ang mga espesyal na obligasyon ay lumitaw sa panahon ng pagpapatakbo ng mga plot. Ang isang halimbawa ng nasabing pamantayan ay ang mga probisyon ng batas na ang lupain sa mga hangganan ng bansa ay hindi maaaring gamitin ng mga mamamayan nang walang pagkamamamayan o ng mga dayuhan. Ang isang espesyal na rehimen sa paggamit ng lupa ay itinatag din sa mga zone ng kapaligiran, sa mga lugar ng mga monumento ng arkitektura o makasaysayang.

Mga uri ng karapatan sa lupa

Itinatag ng ZK RF ang limang uri ng mga karapatan sa lupa. Kabilang dito ang:

Ang mga negosyo ng estado, sentral at pederal na awtoridad, at mga institusyon ay may karapatan sa walang limitasyong paggamit ng lupa. Ang mga eksklusibong karapatan na i-privatize ang mga nasabing site ay ipinagkaloob sa mga mamamayan at ligal na nilalang na mayroon nang mga gusali o istruktura sa kanilang teritoryo.
Ang minana na buhay na pag-aari ng lupa ay ginagarantiyahan sa mga taong may kaugnay na karapatan bago ang pagpasok sa puwersa ng RF Labor Code. Ang isang indibidwal na nagtataglay ng karapatang ito ay maaaring isang beses sa isang panghabang buhay na kumuha ng isang lagay ng lupa sa pag-aari sa isang libreng batayan.
Ang pag-upa ng lupa ay nagbibigay para sa paglipat ng karapatan na gamitin ang lupa mula sa may-ari patungo sa ibang tao. Ang mga karapatan sa pagpapaupa ay maaaring ilipat sa mga ikatlong partido o ginamit bilang kapital o charter capital.
Ang tinaguriang kadalian, isinasagawa ang karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng lupa sa mga kasong iyon kung kinakailangan sa interes ng bansa, lokal na pamahalaan o populasyon. Ang pagpapatupad nito ay hindi pagmamay-ari ng lupa, ngunit isinasagawa sa pamamagitan ng pampublikong pagdinig. Ang isang halimbawa ng naturang mga karapatan ay ang paggamit ng lupa para sa transportasyon o mga tao na dumaraan sa kanila, nagmamaneho ng mga hayop, pagtula ng engineering, transportasyon o iba pang komunikasyon, pansamantalang paggamit ng lupa para sa pananaliksik o pananaliksik, atbp. Ang may-ari ng lupa ay may karapatang humiling ng karapatang magbayad para sa kadali kung sa ilalim niya, ang kanyang karapatan sa pagmamay-ari ay malaking limitado.
Ang madaling mapagbigay na paggamit ng lupa ay ibinibigay sa mga mamamayan, negosyo o awtoridad batay sa paglalaan ng mga plots ng estado o munisipalidad, sa ilalim ng isang kasunduan mula sa iba pang mga mamamayan o ligal na nilalang, bilang isang paglalaan ng opisyal na paglalaan.

Bilang karagdagan, ayon sa kategorya ng mga nilalang na gumagamit ng mga mapagkukunan ng lupa, ang mga sumusunod na uri ng mga karapatan ay maaaring makilala:

pribado
estado;
munisipal.

Ang iba pang mga karapatan sa lupa ay hindi ibinigay ng pangunahing dokumento na tumutukoy sa mga relasyon sa lupa.

Mga karapatan sa pribadong lupa

Ang karapatan ng pribadong lupain ay nagbibigay ng may-ari ng tatlong kapangyarihan - upang pagmamay-ari, gamitin at itapon ito bilang real estate. Sa partikular, maaari niyang gamitin ito ayon sa kanyang paghuhusga (para sa pagbuo, paglilinang ng mga pananim, pagkolekta ng mga halamang gamot, pagkuha ng mga mineral para sa kanyang sariling mga pangangailangan, atbp.). Bilang karagdagan, ang may-ari ay maaaring i-alienate ang kanyang mga karapatan sa pabor ng ibang mga tao: alinman sa buo o sa bahagi; gumamit ng lupa bilang collateral o encumber ng anumang iba pang paraan. Ang ZK RF ay hindi nagtatatag ng mga paghihigpit sa paggamit ng isang pribadong balak maliban sa mga salungat sa batas.

Ang mga may-ari ng pribadong karapatan sa lupa ay mayroon ding sariling mga responsibilidad. Kabilang dito ang:

target na paggamit ng lupa;
napapanahon na paggawa ng nararapat na pagbabayad para dito;
pagpapanatili ng lahat ng naitatag na geophysical at hangganan ng mga marka;
pag-iwas sa polusyon sa lupa at iba pa.

Mga karapatan sa estado ng estado

Ang karapatan ng estado ng estado ay isinasagawa sa mga lugar na hindi kabilang sa mga indibidwal o ligal na nilalang, pati na rin ang mga munisipyo. Ang nasabing mga plot ay karaniwang kasama ang lupa, ang karapatan na kung saan ay itinatag ng mga batas ng bansa, ay lumitaw bilang isang resulta ng pag-alis ng pagmamay-ari ng estado ng mga mapagkukunan ng lupa o sa pagkuha nito batay sa Civil Code.

Ibinibigay ng batas na ang batas ng Russian Federation ay nalalapat sa mga lupain ng pondo ng kagubatan at tubig, espesyal na protektado ng mga natural na teritoryo, pati na rin ang mga lupain ng reserba. Bilang karagdagan, ang estado ay maaaring pagmamay-ari ng agrikultura, pang-industriya, transportasyon, kultura, kasaysayan at libangan, kung ang ibang mga nilalang ay walang karapatan sa kanila.

Mga karapatan sa munisipal na lupain

Ang karapatang bayan hanggang sa lupain ay lumitaw batay sa paglipat nito ng Russian Federation o sakop nito sa naaangkop na nilalang. Bukod dito, ang site ay maaaring matatagpuan parehong sa loob ng pag-areglo at sa labas nito. Kaya, ang isang munisipalidad ay maaaring magkaroon ng isang lagay ng lupa sa teritoryo ng isa pa.

Ang pagkuha ng mga nauugnay na karapatan ay hindi sumasailalim sa mga pagbabago sa mga hangganan ng edukasyon, maliban kung ito ay ibinibigay para sa mga nauugnay na kilos sa regulasyon. Ang pangunahing gawain ng mga lokal na awtoridad na nagpapatupad ng mga karapatan sa munisipal na lupa ay ang samahan ng buhay, trabaho at paglilibang ng lokal na populasyon.

Ang paglitaw ng mga karapatan sa lupa

Ayon sa ligal na kasanayan, ang batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupa ay isang ligal na katotohanan. Kasama dito ang aplikasyon ng isang tao para sa pagsasamantala ng isang plot ng paggamit ng subsoil o isang kasunduan sa pag-upa sa lupa. Bilang karagdagan, ang mga kadahilanan ng kaganapan ay maiugnay sa kanila, tulad ng paglalaan ng isang lagay ng lupa sa isang tiyak na pondo, kung saan ang ilang mga ligal na relasyon ay may kaugnayan dito (halimbawa, ang karapatan na tubusin ang lupa ay maaaring maisakatuparan).

Ang pinakakaraniwang ligal na bumubuo ng mga ligal na katotohanan ay mga kilos ng mga awtoridad at lokal na pamahalaan ng sarili, mga kasunduan at desisyon ng korte.

Pagwawakas ng Mga Karapatan

Ang mga batayan para sa pagtatapos ng mga karapatan sa lupa sa ligal na kasanayan ay nahahati sa kusang at sapilitang. Kasama sa dati ang pag-ihiwalay ng mga karapatan sa lupa na pabor sa ibang mga tao batay sa isang kasunduan o ang pagtanggi ng may-ari na magkaroon ng mga karapatan. Dapat pansinin na ang mga pribadong indibidwal lamang ang may karapatang tanggihan ang pagmamay-ari ng lupa - ang estado o munisipalidad ay hindi pinagkalooban ng gayong mga kapangyarihan.

Pinilit na ang dayuhan ng isang lagay ng lupa ay maaari lamang isagawa sa pamamagitan ng desisyon ng korte. Ang mga sumusunod ay maaaring isaalang-alang bilang mga batayan para sa sapilitang pagkuha ng lupa:

pagtatapon para sa koleksyon ng mga obligasyon;
pagkumpiska ng site;
paglabag sa mga karapatan sa panunungkulan (halimbawa, kung ang taong nagmamana ng lupain ay isang dayuhan na mamamayan);
paglabag sa batas sa larangan ng paggamit ng lupa, atbp.

Mga dokumento para sa pagkuha ng mga karapatan sa lupa

Upang mairehistro ang karapatang makarating sa lupa, kinakailangan upang maibigay ang naitatag na listahan ng mga dokumento kay Rosreestr. Maaari ring gamitin ng mga indibidwal ang mga serbisyo ng MFC, ngunit mahalagang tandaan na ang Center ay isang tagapamagitan lamang sa pagitan ng mga mamamayan at awtoridad ng pagrehistro.

Kadalasan, ang mga pagbabago sa mga karapatan ay naitala sa pamamagitan ng mga kontrata sa pagbebenta. Ang listahan ng mga dokumento sa kanan ng pagmamay-ari ng lupa na nagmula sa mga naturang kaso ay kasama ang:

nauugnay na pahayag;
dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante;
resibo na nagpapatunay ng pagbabayad ng espesyal na tungkulin ng estado;
cadastral passport para sa isang rehistradong land plot;
mga kopya ng kasunduan sa paglilipat ng mga karapatan sa lupa at ang pagkilos ng paglipat at pagtanggap sa triplicate;
mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng lupain ng nagbebenta;
mga papeles na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng site ng partido ng nagbebenta;
kung ang nagbebenta ay kasal, ang pahintulot ng asawa (asawa) sa isang transaksyon na pinatunayan ng isang notaryo ay kinakailangan, kung hindi man ay isang notarial certificate na ang partido ay hindi kasal ay kinakailangan.

Isang karagdagang listahan ng mga dokumento na ibibigay kung ang nagbebenta ay nagbebenta ng bahagi ng site, na pag-aari ng dalawa o higit pang mga tao. Kaya, nagbebenta lamang siya ng isang maliit na bahagi ng kabuuang pagmamay-ari ng lupa. Una, kinakailangan upang maglaan ng tulad ng isang bahagi na napapailalim sa notaryo. Bilang karagdagan, ang karapatan na pre-emptive upang makakuha ng nasabing bahagi ay hawak ng mga tao kung saan ang lupain ay pag-aari ng karapatan ng karaniwang pagmamay-ari. Kung sa loob ng isang buwan ang nagbebenta ay hindi nakatanggap ng kumpirmasyon ng pagnanais na makakuha ng lupain o tumanggap ng pagtanggi, pagkatapos lamang ay may karapatan siyang ibenta ang kanyang bahagi ng lupa sa mga third party.

Pagrehistro ng mga karapatan

Ang mga dokumento sa kanan ng pagmamay-ari ng lupa ay maaaring isumite sa tanggapan ng Rosreestr o sa Cadastral Chamber, pati na rin sa tulong ng IFC. Maaari mong dalhin ang buong pakete ng mga dokumento - para sa isang mas mabilis na pagkumpleto ng pamamaraang ito, mas mahusay na gumawa ng isang appointment sa pamamagitan ng serbisyo sa Rosreestr Offices at Reception Internet o sa pamamagitan ng paggamit ng isang espesyal na numero ng telepono. Maaari ring ipadala ang mga papel sa pamamagitan ng koreo. Kung ang awtoridad sa pagrehistro ay nagbibigay ng tulad ng isang serbisyo sa pamamagitan ng Internet sa tulong ng isang elektronikong digital na pirma, maaari kang magparehistro ng karapatang makarating sa pamamagitan ng isang buong mundo network. Sa parehong lugar, sa opisina, maaaring masubaybayan ng mga mamamayan ang katayuan ng kanilang aplikasyon.

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, depende sa katayuan ng lupa at ang likas na pagpasok sa mga karapatan dito, ang termino para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ay maaaring mula sa tatlong linggo hanggang dalawang buwan. Ang pinakamabilis na paraan upang maglabas ng mga dokumento ay ang pagpasok sa mga karapatan sa mga lupain ng lupa na may itinatag na mga hangganan at lahat ng kinakailangang mga seguridad, na nakarehistro sa pamamagitan ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

Pamana ng lupain

Ang batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupa ay maaaring pamana ng pag-aari ng namatay. Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mana ng site ay hindi nangangailangan ng anumang karagdagang mga pahintulot at pag-apruba at nangyayari sa isang karaniwang batayan. Ang tanging dokumento na direktang ilipat ang lupain sa pamamagitan ng mana ay isang kalooban.

Sa kawalan ng huli, ang mana ay nangyayari sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad sa pagitan ng mga kamag-anak at kamag-anak ng namatay, na nahahati sa walong kategorya (sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad). Ang karapatan sa isang lagay ng lupa ay pumasa sa isang malapit mula sa susunod na kategorya lamang kung walang tagapagmana mula sa nauna.

Kung maraming kamag-anak ng namatay ang nag-aangkin ng lupa, maaari itong nahahati sa pantay na pagbabahagi. Ang iba pang mga karapatan sa lupain ng namatay ay lumitaw kung ang balangkas ay hindi maaaring hatiin dahil sa ang katunayan na ang mga nagreresultang mga bahagi ay mas mababa sa minimum na itinatag na pamantayan. Sa kasong ito, ang tagapagmana na may karapatan na preemptive na magmamana ay dapat pumasok sa mga karapatan.Kasabay nito, obligado siyang magbayad sa iba pang mga tagapagmana para sa mga hindi natanggap na pagbabahagi ng isang balangkas, ang halaga ng kung saan ay tinutukoy sa isang pagkakasunud-sunod o panghukuman.

Mahalagang tandaan na ang mana ng lupain ay maaari lamang mangyari kung ang namatay ay may karapatan na pagmamay-ari nito. Kaya, ang karapatan sa permanenteng paggamit ng lupa, na nauugnay sa pangunahing sa mga plots sa tag-araw o mga lipunan ng hardin na nakuha sa mga panahon ng Sobyet, ay hindi nagbibigay ng posibilidad na magmana - ang parehong posibilidad ng permanenteng paggamit. Upang ilipat ang nasabing pamamahagi ng lupain sa pamamagitan ng mana, ang isang mamamayan ay obligadong pumasok sa mga karapatan sa pagmamay-ari nito.

Karapatang pang-agrikultura

Ang isa sa mga kategorya ng mga plots kung saan ang pinaka-malinaw na mga patakaran sa regulasyon ay itinatag ng batas ng Russia ay ang agrikultura na lupain. Tinukoy ng batas ng lupa na ang mga paksa ng ligal na pagmamay-ari ng naturang mga inilaan ay maaaring kapwa indibidwal at ligal na nilalang. Sa kasong ito, ang mga mamamayan ng mga banyagang estado ay maaari ring magpasok sa mga ligal na relasyon, gayunpaman, kasama ang reserbasyon, sa isang batayan lamang sa pag-upa, nang hindi pumasok sa pagmamay-ari.

Ang pangunahing kinakailangan para sa pagbibigay ng karapatan sa lupang pang-agrikultura ay ang kanilang paggamit sa paggawa ng agrikultura.

Ang mga indibidwal ay maaaring makakuha ng mga karapatan sa mga plots para sa pagsasagawa ng mga personal na plaka ng subsidiary, paghahardin. Paggawa ng halaman, hortikultura o pag-aalaga ng hayop. Ang Kodigo sa Paggawa ng RF ay hindi ibubukod ang posibilidad ng pag-iisa ng mga mamamayan sa mga organisasyon upang lumikha ng pinabuting kondisyon ng pagsasaka.

Ang parehong mga komersyal at non-profit na organisasyon ay maaaring makapasok sa pagmamay-ari ng lupang pang-agrikultura. Kasama sa huli ang mga samahang pangrelihiyon, mga institusyon ng pananaliksik, mga kooperatiba ng consumer. Ang mga lokal na awtoridad ay maaaring mapalawak ang listahang ito (halimbawa, kasama nila ang mga pamayanan ng Cossack o asosasyon ng mga katutubong tao sa Hilaga ng Russian Federation).

Ang kabayaran ng mga pagkalugi sa mga may-ari ng lupa

Ang mga taong may ligal na relasyon tungkol sa mga lupain ng lupa ay dapat tandaan na kung saktan ang mga ito, may karapatan silang ganap na kabayaran para sa mga pagkalugi, kabilang ang mga potensyal na benepisyo. Kasama, ang mga may-ari ng lupa, mga gumagamit nito at nangungupahan ay may karapatang umasa sa kabayaran. Ang batas ay nagbibigay ng kabayaran sa mga sumusunod na kaso:

pagkuha ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado o munisipalidad;
pagkasira ng kalidad ng lupa bilang isang resulta ng mga gawain ng iba;
kadali o pansamantalang pagsakop sa teritoryo;
limitasyon sa anumang paraan ng pagmamay-ari ng lupa;
pagbabago ng layunin ng site.

Kapag kinakalkula ang halaga ng kabayaran, ang halaga ng pag-aari ng may-ari ng lupa sa araw na nauna sa nauugnay na katotohanan ng pinsala ay isinasaalang-alang. Ang mga pondo para sa muling pagbabayad ay inalis mula sa mga badyet ng naaangkop na antas o sa gastos ng mga taong nagdulot ng mga pagbabago sa kalidad ng lupa, mga paghihigpit sa mga karapatan ng gumagamit ng lupa, atbp.

Ang mga karapatan ng mga mamamayan ng Russian Federation upang makarating para sa iba't ibang mga pangangailangan

Ang batas ng Russian Federation ay ginagarantiyahan ang bawat mamamayan ng karapatang kumuha o makakuha ng isang land plot para sa indibidwal o pantubig na pagtatayo, pagpapanatili ng mga pribadong plot ng sambahayan, pagtatayo ng isang indibidwal na garahe, atbp. Mahalagang tandaan na sa iba't ibang mga nasasakupang entity ng Federation ang pamantayang ito ay maaaring ipatupad sa iba't ibang paraan, at ang mga kaugalian ng mga plank na inilalaan para sa iba't ibang mga pangangailangan ay maaaring magkakaiba.

Upang makakuha ng isang balangkas para sa indibidwal na konstruksyon ng tirahan, ang mga mamamayan ng Russian Federation ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa mga lokal na awtoridad. Inireseta ng dokumento ang mga kondisyon ng konstruksyon at mga termino, nagbibigay ng mga garantiya mula sa nag-develop sa trabaho, at nagtatakda rin ng mga parusa para sa kabiguang sumunod sa mga tuntunin ng mga kasunduan.Ang listahan ng mga seguridad ay dapat na sinamahan ng isang plano sa pag-unlad para sa site sa lahat ng mga gusali, na naaprubahan ng mga may-katuturang awtoridad. Ang isang sugnay sa pagsunod ng mga developer na may isang plano ng isang lokal na munisipalidad sa pagsunod sa mga gusali na may mga prinsipyo ng pagpapabuti ng lunsod ay maaaring maidagdag sa kontrata. Kaya, karaniwang ang mga kinakailangang ito ay kasama ang pagtatalaga ng bahagi ng site sa mga berdeng lugar. Ang isang land plot para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay ay maaaring mailabas sa maraming tao, napapailalim sa cohabitation. Depende sa laki ng pag-areglo, ang pagpapanatili ng malaki, maliit na baka o manok ay maaaring bahagyang o ganap na ipinagbabawal sa naturang mga bahay.

Ang mga land plot para sa konstruksyon ng cottage ng tag-init ay karaniwang inilabas sa labas ng lungsod o zone ng pag-areglo. Ang mga nasabing zone ay nilagyan para sa samahan ng libangan, at sa kahilingan ng mga mamamayan - para sa pamamahala ng ekonomiya ng pandiwang pantulong. Ang lahat ng mga site na ito ay napakalaking binuo ng estado at inisyu sa kanila sa baybayin o ibinebenta ng nag-develop.

Ang mga plot na inilalaan para sa pagtatayo ng mga garahe ay hindi naiiba sa laki sa iba't ibang mga rehiyon ng Russian Federation, dahil ang mga nasabing mga istraktura ay isang pangkaraniwang katangian at inilaan lamang para sa pag-iimbak ng mga sasakyan.

Ang mga paglalaan ng lupa para sa mga personal na plaka ng subsidiary o paghahardin ay inilalaan din sa mga mamamayan sa labas ng lugar ng pag-areglo. Gayunpaman, mahalagang tandaan na kapag binabago ang master plan para sa pagpapaunlad ng lunsod at pagpapalawak ng munisipyo, ang mga nasabing lupain ang unang naatras mula sa populasyon. Gayunpaman, dapat itong tandaan, na ang pag-alis ay naganap sa isang batayang foreclosure. Ang mga taong nakatanggap ng naturang mga inilaan ay maaaring malayang gumawa ng mga transaksyon sa pagbebenta ng mga site na ito, i-deposito ang mga ito bilang collateral, atbp.

Ang pagtatayo ng anumang mga istraktura ng kapital sa mga lugar na inilalaan sa ilalim ng pamamahala ng LHP ay dapat na tiyak na maiugnay sa mga awtoridad ng munisipalidad. Kung hindi, kung ang gusali ay itinayo sa iligal na mga batayan, kung gayon kakailanganin itong buwag. Kung maaaring mag-apela ang may-ari ng ganyang desisyon sa korte, kailangan muna niyang magbayad ng multa para sa iligal na konstruksyon, at pagkatapos ay patunayan ang gusali.

Ang lahat ng nakalistang mga uri ng mga lupain na inilaan ay ibinibigay sa mga mamamayan ng Russian Federation sa halagang hindi lalampas sa mga kaugalian ng mga kaukulang lupain sa isang partikular na rehiyon. Ang mga plot ay ibinibigay nang walang bayad, at ang kanilang laki ay depende sa bilang ng mga miyembro ng pamilya ng aplikante.