Hindi tinukoy ng batas sa pabahay ang konsepto ng mga relasyon sa pabahay. Ang konsepto, istraktura at uri ng mga relasyon sa pabahay ay isang medyo kumplikadong paksa. Hanggang sa napagtibay ang Code ng Pabahay ng RSFSR, ang konsepto na ito ay karaniwang tumutukoy sa mga relasyon sa batas ng sibil na lumabas na may kaugnayan sa paggamit ng tirahan. Ang mga ugnayang ito ay kinokontrol ng batas ng sibil. Matapos ang pag-ampon ng LCD, ang salitang "relasyon sa pabahay" ay nagsimulang magamit sa isang mas malawak na kahulugan.
Isaalang-alang ang mga uri ng mga relasyon sa pabahay, tulad ng mga ito.
Ano ang isang relasyon sa pabahay?
Ang relasyon sa ligal na pabahay ay lumitaw kapag ang paglutas ng mga isyu ng pagmamay-ari, pati na rin ang paggamit, pagbabago at pagwawakas ng mga karapatan na gagamitin, pagtatapon ng mga lugar para sa mga layuning tirahan, na nasa estado, munisipal o pribadong pagtatapon. Kasama rin dito ang mga isyu ng muling pagpapaunlad ng tirahan ng tirahan, mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pabahay at pakikipagtulungan, pati na rin ang pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad at pangangalaga ng stock ng pabahay.
Sa madaling salita, sila ay mga relasyon na lumitaw patungkol sa pagmamay-ari, paggamit, pagtatapon at pamamahala ng pabahay.
Istraktura ng Relasyong Pantahanan
Ibubunyag namin ang konsepto at uri ng mga relasyon sa pabahay.
Ang istraktura ng anumang ligal na relasyon ay isang kumbinasyon ng tatlong elemento. Ito ang paksa, bagay at nilalaman ng mga ligal na relasyon. Ang mga paksa sa kasong ito ay kinabibilangan ng mga tao, kabilang ang mga ligal na nilalang, na nakikilahok sa mga ligal na relasyon sa pabahay. Bilang karagdagan, maaari itong maging mamamayan ng mga banyagang estado, mga dayuhang ligal na nilalang at mga taong walang bilang. Ang pangunahing paksa ng mga ligal na relasyon na ito ay ang mga may-ari o nangungupahan ng tirahan. Bukod dito, ang mga mamamayan lamang ang may karapatang maging employer. Kapag ang isang ligal na entity ay pumapasok sa isang pag-upa para sa isang lugar, ito ay isang partido sa pag-upa sa ilalim ng kasunduan, ngunit walang mga karapatan sa pabahay. Ang isang ligal na nilalang ay may karapatan na gamitin ang stock ng pabahay lamang para sa layunin ng tirahan ng mga mamamayan. Ang layon ng mga ligal na relasyon sa pabahay ay palaging tirahan.
Ang nilalaman ng ligal na relasyon
Tulad ng para sa isyu ng nilalaman ng mga ligal na relasyon na ito, ang multidimensionality nito ay hindi nagpapahintulot sa amin na isaalang-alang ito nang buo sa artikulong ito. Sasabihin lamang namin na ang ligal na nilalaman ng relasyon sa ligal na pabahay ay tumutukoy sa mga karapatan at obligasyon na nauugnay sa mga paksa ng mga ligal na relasyon. Bilang karagdagan sa mga ligal na nilalaman ng mga ligal na relasyon na makilala sa pagitan ng materyal at ideolohikal. Ang nilalaman ng materyal ay isang kaugnayan sa lipunan na sumasailalim sa ligal na relasyon at naayos sa tulong nito. Ang ideological na nilalaman ay nagpapahiwatig ng kalooban ng estado, bilang isang kinakailangang tornilyo para sa link sa pagitan ng materyal at ligal na nilalaman.
Mga uri ng relasyon sa pabahay
Ang mga isyu na may kaugnayan sa mga ligal na relasyon sa pabahay ay magkakaiba, ngunit ang mga ligal na iskolar ay pinamamahalaan ang mga ito sa dalawang grupo.
Kasama sa unang pangkat ang mga relasyon sa ligal na organisasyon na umuunlad sa isang batayan ng kapangyarihan kasama ang mga opisyal ng gobyerno. Kasama sa pangalawang pangkat ang mga ligal na relasyon sa pag-aari, na nabuo sa isang pantay na talampakan sa pagitan ng kanilang mga kalahok. Kasama rin dito ang ugnayan sa pagitan ng mga entidad sa usapin ng paggamit at pagmamay-ari ng stock ng pabahay. Ang nasabing mga ugnayan ay maaaring batay sa isang kasunduan sa pang-sosyal o komersyal na pag-upa.
Bilang karagdagan, ang parehong grupo ay nagsasama rin ng mga kalahok sa mga kasunduan sa pag-upa para sa mga dalubhasang lugar, pati na rin ang mga kasunduan sa pag-upa para sa tirahan. Sa kasong ito, ito ay halimbawa lamang, mayroong iba pang mga uri ng mga relasyon sa pagitan ng mga kalahok sa mga relasyon sa pabahay. Ang may-ari ng stock ng pabahay ay maaaring isang ligal na nilalang, ang estado, pederal na paksa, munisipyo. Sa kasong ito, pinamamahalaan ng may-ari ang stock ng pabahay sa pamamagitan ng mga pamamahala ng mga tanggapan ng pabahay at komunal. Ang mga relasyon na lumitaw sa pamamahala ng stock ng pabahay ay hindi nauugnay sa mga relasyon sa organisasyon, sa halip, ito ay pulos mga isyu sa pamamahala. Ang eksaktong kabaligtaran ay ang sitwasyon sa pagitan ng mga kompanya ng pagpapanatili ng pabahay at mga gumagamit ng pabahay. Bilang isang patakaran, ito ay isang relasyon na nagmula sa isang kontrata ng trabaho.
Ang konsepto at uri ng mga relasyon sa pabahay ay interesado sa marami.
Sa pagbuo ng pamilihan ng tirahan, halos lahat ng tirahan na tirahan ay kasangkot dito (ang pagbubukod ay ang lugar para sa paggamit ng lipunan, na inilipat sa mga nangangailangan nang walang gastos). Ang mga relasyon sa merkado ay karaniwang lumabas dahil sa isang kontrata para sa komersyal na pag-upa ng pabahay, isang kasunduan sa pag-upa at iba pang mga kasunduan na natapos sa karamihan ng mga kaso sa isang bayad na batayan, at kinokontrol ng batas ng sibil.
Iba pang mga relasyon sa pabahay
Ang Kodigo sa Pabahay ay namamahala sa mga relasyon na lumitaw na may kaugnayan sa:
- Ang paglitaw, pagpapatupad, susog, pagwawakas ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng pabahay na pag-aari ng estado at munisipyo.
- Paggamit ng tirahan na pag-aari ng mga pribadong may-ari.
- Gamit ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng lugar.
- Pagkilala sa mga tirahan ng tirahan at ang kanilang pagbubukod mula sa stock ng pabahay.
- Pabahay accounting.
- Pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay.
- Pag-tatag at muling pagpapaunlad ng tirahan ng tirahan.
- Pamamahala ng pabahay.
- Ang pagkakaloob ng mga kagamitan.
- Bayad para sa pabahay at mga kagamitan.
Ang mga uri ng mga relasyon sa pabahay ay medyo pangkaraniwan.
Mga Relasyong Pabahay
Ang listahan ng mga posibleng ligal na relasyon sa pabahay ay nabuo ng mambabatas. Ang mga species sa itaas ay nahahati sa mga subspecies, halimbawa, sa sitwasyong ito maaaring mayroong pangunahin at derivatibong legal na relasyon. Ang mga ligal na relasyon na lumabas na may kaugnayan sa paggamit at pag-aari ng tirahan ng mga may-ari mismo ang pangunahing relasyon sa ligal, at kung sila ay bumangon kasama ang nangungupahan, sila ay ituturing na derivatives.
Kabilang sa nabanggit na ligal na relasyon, kinakailangan na sabihin nang higit pa tungkol sa mga relasyon na lumitaw na may kaugnayan sa pamamahala ng mga tirahan na mga gusali ng multi-apartment. Ang lahat ng mga relasyon sa pabahay, kabilang ang pagkumpuni, muling pagpapaunlad, muling pagtatayo ng tirahan, pati na rin ang pagpapatakbo ng mga kagamitan ay maaaring regulahin ng batas sibil, ngunit isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng code sa pabahay.
Mga tampok ng relasyon sa pabahay
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga uri ng relasyon sa pabahay (ang scheme ay ipinakita sa ibaba)?
- Ang layon ng naturang ligal na relasyon ay palaging tirahan.
- Ang mga relasyon sa ligal na pabahay ay istruktura na kumplikado, dahil ang bawat isa sa mga nilalang ay may karapatan na mag-angkin ng isa pang kalahok at sa parehong oras ay may obligasyong kumilos alinsunod sa mga kapangyarihan ng pangalawang nilalang.
Ang mga kinakailangan na pangunahing para sa paglitaw ng mga ligal na relasyon sa pabahay ay mga tiyak na kalagayan sa buhay na kung saan ang mga ligal na kaugalian ay nauugnay sa iba't ibang mga pagbabago sa katayuan ng mga paksa ng ligal na relasyon sa pabahay.
Sinasabi ng Kodigo sa Pabahay na ang mga relasyon ng ganitong uri ay nagmula sa mga batayan na ibinigay ng batas ng pabahay, mga batas na pederal at iba pang mga ligal na kilos.Bilang karagdagan, ang nasabing mga batayan ay ang mga pagkilos ng mga paksang may kaugnayan sa pabahay, na, kung hindi inilaan ng mga ganyang gawa, kung gayon, batay sa kahulugan at pangkalahatang mga prinsipyo ng batas, ay nagbibigay ng mga karapatan at obligasyon.
Batayan sa ligal
Muli, napansin namin na ang pangunahing mga uri ng mga kontrata na namamahala sa mga relasyon sa pabahay ay maaaring:
- Ang mga kontrata na ibinigay para sa batas ng pederal o hindi sumasalungat dito.
- Mga gawa ng mga awtoridad ng estado, munisipalidad, atbp, na inireseta ng batas.
- Ang mga pagpapasya ng hudikatura ay tumutukoy sa paglitaw o pagtatapos ng mga karapatan at obligasyon sa pabahay.
- Pagrehistro ng pagiging kasapi sa iba't ibang mga kooperatiba sa pabahay at pakikipagsosyo.
- Ang ilang mga kaganapan na kung saan ang batas ng Russian Federation ay nag-uugnay sa paglitaw ng mga karapatan at obligasyon sa mga ligal na relasyon sa pabahay.
Isinasaalang-alang namin ang mga ligal na relasyon sa pabahay, konsepto, tampok at uri.