Ang pagtanggi sa preemptive na karapatan upang bumili ay isa sa mga pagkakataon para sa mga may-ari ng pag-aari. Karamihan sa mga madalas na hindi matitinag. Ngayon sasabihin namin sa iyo kung paano tumanggi sa isang foreclosure, pati na rin ibenta ang iyong ari-arian nang walang labis na kahirapan. Minsan ay hindi nais na bumili ng mga kapwa may-ari, ngunit hindi sila nagmamadali sa nabanggit na proseso. Ano ang dapat gawin sa ilalim ng gayong mga kalagayan? Mayroon bang paraan sa labas ng sitwasyon?
Sino ang may
Sino ang maaaring mag-file ng isang waiver ng preemptive na karapatan upang bumili ng isang bahagi? Ang pakikitungo sa isyung ito ay mas madali kaysa sa tunog.
Ang bagay ay ang lahat ng mga co-may-ari ng ari-arian sa ilalim ng Civil Code ng Russian Federation ay may isang preemptive na karapatan upang muling bilhin. Nangangahulugan ito na bago ibenta ang ari-arian, dapat ibigay ng may-ari ang transaksyon sa ibang mga may-ari. Kung gumuhit sila ng isang pag-alis ng karapatan ng preemptive upang bilhin, ang pagpapatuloy ng operasyon nang walang pagsali ang kanilang pakikilahok.
Mga Tampok ng Civil Code ng Russian Federation
Ngunit narito ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa maraming mga tampok. Ang mga transaksyon sa ibinahaging pagmamay-ari ay may ilang mga nuances, ang paglabag sa kung saan ay hahantong sa pagkansela ng pagbebenta.
Kapag nag-aalok ang mga may-ari upang tubusin ang isang bahagi sa ilalim ng karapatan ng preemptive, dapat nilang isaalang-alang na ang mga kondisyon ay dapat kapareho tulad ng sa kaso ng pagtatapos ng isang kasunduan sa mga tagalabas.
Halimbawa, kung inalok ang mga kapwa may-ari upang bumili ng isang silid para sa 400,000 rubles, at mailabas ito pagkatapos ng pagtanggi sa 300,000, ang ibang mga may-ari ay maaaring hamunin ang deal. Ang pahintulot ay pinahihintulutan, ngunit ang ibang mga may-ari ng ari-arian ay hindi karapat-dapat na humingi ng pagbawas sa presyo. Sa katunayan, sa wastong paghahanda, ang pamamaraan ay hindi magiging sanhi ng anumang problema.
Magsisimula ang proseso
Ang pagtanggi ng preemptive na karapatan sa pagbili ay nagsisimula sa abiso ng isa sa mga may-ari ng pagbebenta ng kanilang pag-aari. Ang paggawa nito ay mas mahusay:
- Sumulat ng isang teksto ng abiso. Ipinapahiwatig nito ang data sa bahagi, pati na rin ang presyo ng pag-aari.
- Ipadala ang dokumento sa mga co-may-ari ng real estate. Inirerekomenda na gumamit ng mga rehistradong titik na may mga abiso sa paghahatid para dito.
- Maghintay ng isang buwan. Kung ang mga mamamayan ay hindi nagsumite ng isang pag-alis ng karapatan ng preemptive na pagbili, ngunit sinunod ng may-ari ng nagbebenta ang dating nabanggit na mga rekomendasyon at siya ay may katibayan ng abiso ng mga co-may-ari ng kanilang mga hangarin, maaari mong ilagay ang pag-aari para ibenta sa mga third party.
Ang lahat ng ito ay lubos na mahalaga sa disenyo ng pinag-aralan na papel. Pagkatapos ng lahat, naniniwala ang ilan na kung sila ay "tumahimik", ang co-may-ari ay hindi maaaring ibenta ang kanilang bahagi. Ito ay talagang hindi ang kaso.
Mga paraan ng pagrehistro
Ang isang pag-alis ng karapatan ng pre-emptive na pagbili ay maaaring mailabas ng iba't ibang mga pamamaraan. Ang lahat ay nakasalalay sa pagnanais ng mga may-ari.
Pinapayagan:
- Ang pagpapadala ng tugon sa pamamagitan ng rehistradong mail sa pamamagitan ng koreo
- Isang apela sa isang notaryo publiko para sa gawaing papel.
Pinakamabuting samantalahin ang pangalawang senaryo. Makakatulong ito upang patunayan ang katotohanan na ang isang tao ay hindi lumabag sa naaangkop na batas. Lalo na kung ang mamamayan ay nagpasya na bilhin ang bahagi mula sa nagbebenta-co-may-ari.
Form ng pagtatanghal
Tulad ng hindi mahirap hulaan, ang pag-alis ng karapatan sa preemptive pagbili (isang sample ng papel ay iharap sa ibang pagkakataon) ay may isang tiyak na anyo ng pagtatanghal. Pinag-uusapan namin ang tungkol sa nakasulat na pahintulot o pagtanggi sa iminungkahing operasyon.
Sa isip, ang dokumento ay isinulat sa pamamagitan ng kamay, ngunit maaari mo itong mai-print gamit ang isang printer. Ang pangunahing bagay ay upang ipaalam sa may-ari ng nagbebenta ng kanyang desisyon. Maaari ka lamang maghintay ng isang buwan at hindi gumawa ng labis na papeles. Ngunit ang paggawa nito ay hindi inirerekomenda.
Ang isang oral agreement ay walang ligal na epekto.Bagaman maaari mong subukang patunayan ang pagtanggi o pagsang-ayon sa pagtubos ng bahagi gamit ang video at audio. Ang mga ito ay hindi kinakailangang mga problema nang walang mga garantiya.
Mga nilalaman
Mahalaga na wastong mag-file ng isang disclaimer ng pre-emptive na karapatan upang bilhin. Ang dokumentong ito ay dapat maglaman ng tukoy na impormasyon.
Namely:
- ang buong address ng pag-aari na inaalok upang tubusin;
- dami ng iminungkahing transaksyon;
- mga katangian ng bahagi;
- mga tuntunin ng pagsasaalang-alang ng alok sa pagtubos;
- paraan ng pagbabayad para sa transaksyon, kung sumasang-ayon ang mga may-ari sa proseso;
- F. I.O. at mga detalye ng pasaporte ng aplikante.
Bilang karagdagan, sa pagtatapos ng papel na nakakabit ng petsa ng pagpaparehistro at pirma ng may-ari ng refuser. Kung ang isang mamamayan ay nagpasya na kumilos sa pamamagitan ng isang notaryo publiko, kailangan mong maghintay para sa katiyakan ng pagpapaubaya ng preemptive na karapatan na bilhin.
Mga dokumento para sa pagpaparehistro
Isaalang-alang ang pamamaraan para sa pag-aaplay sa tanggapan ng notaryo. Halika lang at magsulat ng isang pagtanggi ay hindi gagana. Ang bagay ay ang operasyon na ito ay nangangailangan ng isang maliit na paghahanda.
Ang isang notary waiver ng preemptive na karapatan upang bumili ay nangangailangan ng mga sumusunod na seguridad:
- pasaporte ng isang mamamayan;
- paunawa ng pagbebenta ng pag-aari;
- mga dokumento ng pamagat para sa real estate.
Bilang karagdagan, kailangan mong magbayad para sa mga serbisyo sa notaryo. Karaniwan, ang gastos ng pagpaparehistro ng mga waivers ng mga karapatan sa pagtubos ay halos 1.5 libong rubles. Ang mas tumpak na impormasyon ay dapat na linawin sa opisina ng isang notaryo.
Istraktura
Ano ang tamang pattern ng pagtanggi ng karapatan sa paunang pagbili ng pagbabahagi? Ito ay bahagyang naiiba mula sa pangkalahatang tinanggap na form ng mga pahayag.
Ang istraktura ng papel ay ang mga sumusunod:
- pangalan;
- lugar ng pagpaparehistro;
- ang pangunahing bahagi na may isang paglalarawan ng bagay at kalooban ng may-ari;
- aplikasyon
- konklusyon.
Kung nais, maaari kang gumuhit ng isang dokumento sa parehong paraan tulad ng anumang iba pang pahayag - na may "header". Ngunit sa pagsasagawa, ang pagkakahanay na ito ay napakabihirang. Kung lumiko ka sa isang notaryo sa publiko, sasabihin sa iyo ng awtorisadong tao kung paano gumawa ng isang pagtanggi na bilhin. Kadalasan ang mga kostumer ay hiniling na punan ang mga paunang porma. Pinapadali nito ang proseso.
Halimbawang
Sa ibaba maaari naming makita ang isang sample na disclaimer ng pre-emptive right. Tulad ng nabanggit na, ang dokumento ay walang anumang mga tampok. Ang teksto nito ay madalas na umaangkop sa 2-3 pangungusap.
Posible rin, tulad ng sinabi namin, na huwag gawin ang anumang bagay upang tumanggi sa isang stake. Kung ang reaksyon ng may-ari ay hindi gumanti sa kanya pagkatapos matanggap ang abiso, ito ay isasaalang-alang bilang isang ayaw na magtapos ng isang pakikitungo sa nagbebenta ng co-owner.
Sertipiko ng pagkabigo
Ngunit hindi iyon ang lahat. Bilang isang panuntunan, matapos tanggihan ng mga may-ari ang ibinahagi, ang gumawa ay kailangang gumawa ng ibang bagay bago ibenta ang ari-arian. Namely - upang mag-isyu ng isang sertipiko ng pagtanggi ng isang notaryo.
Upang gawin ito, kakailanganin niyang mangolekta ng ilang mga dokumento. Mas tiyak, pagkatapos:
- nakasulat na pagtanggi ng pagtubos;
- anumang mga materyales - katibayan ng kalooban ng mga co-may-ari;
- mga abiso sa pagpapadala at pagtanggap ng mga abiso.
Kapalit nito, mag-iisyu ang notaryo ng isang sertipiko ng itinatag na form. Ito ay magsisilbing katibayan na ang mga kapwa may-ari ay nagpahayag ng isang pag-alis ng preemptive na karapatan upang bilhin (silid o iba pang bahagi) sa isang anyo o iba pa. Ngayon ay ligtas kang maghanap para sa mga mamimili sa mga ikatlong partido. Ang pakikitungo ay hindi na mabibigat ng anumang bagay.
Konklusyon
Nalaman namin kung paano magsagawa ng isang pakikitungo upang magbenta ng mga pag-aari ng maraming may-ari. Ang isang sample na pagtalikod ng mga karapatan ng pre-emptive ay hindi na magiging sanhi ng anumang gulo. Sa katunayan, ginagawang mas madali kaysa sa tunog.
Ang bawat may-ari ng isang bahagi ay maaaring ibenta ang kanyang pag-aari, ngunit dapat muna siyang mag-alok ng pantubos sa mga kapwa may-ari. Kung hindi ito nagawa, kung gayon ang ibang mga may-ari ng pag-aari ay magagawang mabilis na hamunin ang deal sa korte. Sa kasamaang palad, ang kasanayang ito ay umiiral sa Russia.
Kung ang isang mamamayan ay nagpadala ng isang paunawa ng pagbebenta, at nag-aalala din tungkol sa pagkuha ng may-katuturang ebidensya, maaari mong malayang makagawa ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa mga third party.