Maraming mga tao sa isang tiyak na oras sa oras na may pangangailangan na magrenta ng isang apartment para sa permanent o pansamantalang tirahan. Ito ay karaniwang nauugnay sa paglipat sa isang bagong lungsod, paglikha ng iyong sariling pamilya, o pagpunta sa isang paglalakbay sa negosyo. Ang mga kumpanya ay nangangailangan ng mga komersyal na pasilidad para sa paggawa ng negosyo, na madalas na inuupahan. Kung ang may-ari ng isang bagay na opisyal na nagrenta ng isang ari-arian ay napili, kung gayon ang isang pagpapaupa na may ligal na puwersa ay kinakailangang tapusin sa kanya. Kinokontrol nito ang lahat ng mga nuances ng pakikipagtulungan sa pagitan ng dalawang partido. Sa kasong ito, ang isang pagbabayad ng seguridad ay madalas na kinakailangan sa pag-upa mula sa nangungupahan. Ito ay kinakatawan ng isang tiyak na halaga ng mga pondo, na kumikilos bilang isang pangako at tinitiyak na ang nangungupahan ay mahigpit na sundin ang mga kinakailangan ng kasunduan.
Konsepto ng pagbabayad ng seguridad
Ang nasabing pagbabayad ay kumikilos bilang isang garantiya para sa may-ari ng pag-aari, kung gayon ang nangungupahan ay tiyak na susundin ang mga iniaatas ng napiling kontrata. Ang pagbabayad ng seguridad sa isang pag-upa ay maaaring magkakaiba sa laki, ngunit karaniwang nakasalalay sa buwanang upa.
Kadalasan, kinakailangan kung ang komersyal na pag-aari ay naupahan, kaya ang kumpanya ay kumikilos bilang nangungupahan. Inilipat ng kumpanya ang mga pondo sa may-ari ng bagay, at ang pagbabalik ng pagbabayad ng seguridad sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa ay ginawa sa pagtatapos ng kasunduan o sa maagang pagwawakas ng kontrata.
Ang halaga ay hindi maaaring ibalik kung ang nangungupahan ay lumalabag sa anumang mga termino ng kontrata o kung nilabag niya ang integridad ng pag-aari. Samakatuwid, ang naturang pagbabayad ay tinatawag ding security deposit o garantiya.
Paano ipahiwatig ang pagbabayad sa kontrata?
Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa, ginagamit ang karaniwang form ng dokumento. Pinapayagan ng parehong partido na gumawa ng mga pagbabago at parapo dito. Ang isang sample na kasunduan sa pag-upa ay matatagpuan sa ibaba.
Kung ang isang pagbabayad ng seguridad ay inilalapat ng may-ari ng pag-aari, pagkatapos ay ipinasok ang impormasyon sa kasunduan:
- ang laki ng pagbabayad na ito, at karaniwang para sa ito ay ginagamit ang triple size ng buwanang bayad sa real estate;
- ay nagpapahiwatig ng panahon kung saan ang nangungupahan ay dapat maglipat ng pera sa cash o sa pamamagitan ng paglipat ng bangko sa tagapagbenta;
- ipinahayag na sa gastos ng mga natanggap na pondo, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring masakop ang mga pagkalugi na natamo sa pamamagitan ng kasalanan ng panginoong maylupa, at bilang karagdagan ang kontrata ay nagbabayad ng maraming pansin sa paglista sa mga posibleng pagkalugi;
- ibinigay ang impormasyon na pagkatapos ng pagwawakas ng kontrata ang bagay ay siniyasat ng may-ari, pagkatapos kung saan ang isang desisyon ay ginawa upang ibalik ang halagang natanggap kung walang paglabag sa integridad ng pag-aari;
- naglilista ng mga kaso kung saan maaaring gamitin ng tagapagbenta ang mga pondong ito;
- bibigyan ng isang pagkakataon upang maglagay muli o bawasan ang halagang ito sa ilalim ng iba't ibang mga pangyayari;
- Ang termino para sa refund ay ipinahiwatig sa pagtatapos ng kontrata.
Dahil sa pagbabayad na ito, ang pag-aari ng pagmamay-ari ay protektado. Ang mga nangungupahan mismo ay negatibong nauugnay sa pagbabayad ng seguridad sa pag-upa, dahil nag-freeze sila ng isang malaking halaga ng pera sa gastos na hindi nila magagamit sa loob ng mahabang panahon.
Kadalasan may mga problema sa isang refund, dahil ang may-ari ng lupa ay nag-imbento ng iba't ibang mga problema at paglabag sa kontrata, dahil sa kung saan pinapanatili niya ang mga pondo.Sa kasong ito, ang anumang hindi pagkakasundo ay kailangang malutas sa pamamagitan ng korte.
Kailan ipinapayong gamitin?
Ang isang sample na kasunduan sa pag-upa ay nagpapahintulot sa bawat may-ari ng lupa na gumawa ng isang kasunduan sa nangungupahan nang tama. Hindi naglalaman ng data sa deposito ng seguro, ngunit ang mga nasabing item ay maaaring gawin ng direktang may-ari ng ari-arian, kung kinakailangan. Ang pinakakaraniwang pagbabayad ng seguridad sa isang pag-upa ay ginagamit sa mga ganitong sitwasyon:
- ang isang kasunduan ay iginuhit tungkol sa mahal na real estate, na inilipat sa mga nangungupahan kasama ang mga kasangkapan sa bahay, kagamitan sa bahay o opisina at iba pang mga item na maaaring masira ng mga gumagamit;
- ang may-ari ng ari-arian ay nagdududa sa katapatan at responsibilidad ng nangungupahan, samakatuwid, ang naturang pagbabayad ay kumikilos bilang isang garantiya na ang buwanang pagbabayad para sa inilaan na paggamit ng pag-aari ay ililipat;
- ang pangmatagalang pagpapaupa ay nabuo.
Ang posibilidad ng paggamit ng naturang pagbabayad ay sinang-ayunan ng dalawang partido. Kadalasan, ang mga nangungupahan ay hindi sumasang-ayon sa paglipat ng isang malaking halaga ng mga pondo, kaya hindi sila pumirma sa isang kasunduan.
Anong mga gawain ang lutasin sa gastos ng insurance deposit?
Ang isang pagbabayad ng seguridad sa isang kasunduan sa pag-upa sa apartment ay gumaganap ng maraming mga gawain nang sabay-sabay. Kabilang dito ang:
- ginagarantiyahan na kung ang pag-aari ng mas maliit ay ninakaw o sirain, magagawa niyang takpan ang kanyang mga pagkalugi nang hindi na kinakailangang pumunta sa korte upang makuha ang kinakailangang halaga mula sa nangungupahan, dahil magkakaroon na siya ng pera;
- maaaring magamit bilang isang susunod na pagbabayad kung may mga pagkaantala mula sa nangungupahan;
- inilapat bilang isang parusa sa kaso ng paglabag sa gumagamit ng mga ari-arian ng iba't ibang mga sugnay ng kasunduan.
Bilang isang pagbabayad ng seguridad batay sa Artikulo 381.1 ng Civil Code ng Russian Federation, hindi lamang cash, kundi pati na rin ang iba't ibang mga mahahalagang bagay ay maaaring kumilos, kahit na ang karaniwang mga may-ari ng iba't ibang real estate ay ginusto na makitungo sa pera.
Paano natukoy ang halaga?
Ang posibilidad ng pag-apply ng isang garantiya ay sinang-ayunan ng parehong mga partido sa transaksyon nang maaga, dahil madalas na ang mga nangungupahan ay hindi sumasang-ayon na ilipat ang isang malaking halaga para sa imbakan sa may-ari ng ari-arian. Kung ang mga partido ay namamahala upang maabot ang isang kompromiso, ang laki ng pagbabayad ng seguridad sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa ay tinutukoy. Ang mga sumusunod na nuances ay isinasaalang-alang:
- karaniwang ang halaga ay tinutukoy depende sa buwanang mga pagbabayad sa pag-upa, at madalas na nakuha ang isang triple fee;
- ang anumang di-makatwirang halaga ay itinakda ng may-ari ng bagay, at ang lessee ay hindi maaaring sumang-ayon sa naturang pagbabayad, ngunit sa kasong ito ang kontrata ay hindi natapos.
Ang lahat ng mga katanungan tungkol sa naturang pagbabayad ay sinang-ayunan ng dalawang partido, dahil ang nangungupahan ay dapat na binalaan tungkol sa pagkakaroon ng isang deposito ng seguro nang maaga.
Mga kinakailangan sa pagbabayad
Ang kondisyon ng pagbabayad ng seguridad sa pag-upa ay ginagamit nang mas madalas, dahil pinapayagan nitong masiguro na ang nangungupahan ay isang responsableng tao na maingat na hawakan ang pag-aari ng tagapagbenta.
Ang lahat ng mga kinakailangan para sa pagbabayad na ito ay ibinibigay sa Art. 381.1 Code ng Sibil. Kabilang dito ang mga sumusunod:
- ang layunin nito ay upang masakop ang pagkawala ng tagapagbaba sa paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan ng ikalawang partido;
- kung ang kumpanya na ginamit ang lugar ay hindi lumabag sa mga tuntunin ng kontrata, pagkatapos pagkatapos ng pag-expire ng pagiging epektibo nito, ang kinakailangang halaga ng pondo ay ibabalik dito;
- ang batas ay hindi naglalaman ng anumang mga tiyak na kinakailangan para sa pagbabayad na garantiya;
- sa pagtuklas ng iba't ibang mga paglabag, ang magbabawas ay maaaring bumalik lamang ng isang tiyak na bahagi ng mga pondo, dahil ang natitirang pera ay ituturo upang masakop ang kanyang mga pagkalugi;
- alinsunod sa batas, ang parehong partido sa malayang kasunduan ay nakapag-iisa ang magpasya kung anong mga kondisyon ang lilipat na ito, ngunit dapat silang maayos sa kontrata.
Ang lahat ng mga kondisyon ay inireseta sa kontrata.
Nuances sa kawalan ng isang garantiya
Ang isang pagbabayad ng seguridad ay hindi palaging ginagamit. Sa kasong ito, kung ang isang may-ari ng lupa ay nagkakaroon ng ilang mga pagkalugi, kailangan niyang mag-file ng demanda upang maihatid ang nangungupahan sa hustisya at makuha ang kinakailangang pondo mula sa kanya.
Pinapayagan na ipahiwatig sa kontrata na ang mga pondong natanggap ng may-ari ng lugar ay binibilang sa pag-upa. Sa kasong ito, ang pagbabayad ng seguridad ay hindi naibalik sa pagtatapos ng pag-upa, dahil ang nangungupahan ay gumagamit ng lugar sa nakaraang ilang buwan nang hindi gumagawa ng bayad sa pag-upa.
Paano bumalik ang mga pondo?
Ang mga partido sa kasunduan mismo ang nagtatag kung ano ang pamamaraan at termino para sa pagbabalik ng pagbabayad ng garantiya. Ang mga sumusunod na pagpipilian ay maaaring magamit para sa:
- ang mga pondo ay kumikilos bilang pagbabayad para sa mga huling buwan ng paggamit ng mga lugar, samakatuwid, sa oras na ito ang nangungupahan ay gumagamit ng pag-aari, ngunit hindi nagbabayad ng anumang pondo para dito;
- ang pera ay ganap na naibalik sa lessee;
- ang mga pondo ay nahahati sa pagitan ng mga partido sa kasunduan sa isang tiyak na ratio o pantay;
- ang mga karapatan sa mga pondong ito ay inilipat sa tagapag-alaga kung ipinahayag na ang nangungupahan ay lumabag sa mga termino ng kontrata sa iba't ibang paraan.
Ang tiyak na pagpipilian at mga kondisyon para sa aplikasyon nito ay inireseta sa kontrata. Ang pamamaraan ng refund ay hindi nagpapahiwatig ng mga kahihinatnan ng buwis para sa anumang kalahok sa proseso.
Ang mga buwis ba sa pagbabayad ay ipinapataw?
Ang isang pagbabayad ng garantiya para sa pagbubuwis ay katumbas ng isang deposito o isang deposito. Samakatuwid, sa panahon ng pag-upa, hindi ito tila ang kita ng mas mababa o ang mga gastos sa lessee.
Kung ang mga pondo ay hindi ibabalik sa iba't ibang mga kadahilanan, kung gayon sila ang kita ng may-ari ng pag-aari. Kung ang may-ari ng lugar ay isang pribadong tao, magbabayad siya ng personal na buwis mula sa halagang ito. Kung ito ay kinakatawan ng isang kumpanya, pagkatapos ang buwis sa kita at ang VAT ay inilipat sa badyet.
Paano kung tumanggi ang panginoong maylupa na ibalik ang mga pondo?
Ang bawat partido ay dapat na maingat na pag-aralan ang lahat ng mga termino ng pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar. Pinapayagan ng isang pagbabayad ng seguridad ang may-ari ng ari-arian upang matiyak na ang lahat ng mga sugnay ng kasunduan ay matutupad ng ibang partido sa transaksyon.
Ang mga pondo ay ibabalik lamang kung ang lahat ng mga kundisyon na inireseta sa kontrata ay natutugunan. Kadalasan, ang mga nangungupahan ay hindi lumalabag sa mga patakaran ng kasunduan, napapanahong magbayad ng bayad sa lugar, nagbibigay ng wastong pangangalaga para sa mga kasangkapan sa bahay, at nagsasagawa rin ng iba pang ipinag-uutos na aksyon, ngunit ang may-ari ng lupa para sa malayong mga dahilan ay tumangging ibalik ang pera na natanggap nang mas maaga. Sa kasong ito, kinakailangan ang koleksyon ng isang pagbabayad sa seguridad sa ilalim ng pag-upa.
Pre-trial na pag-areglo ng mga hindi pagkakasundo
Sa una, ang mga nangungupahan ay dapat subukan na pamahalaan nang malutas ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na naganap. Para sa mga ito, ang isang pag-angkin ay iginuhit sa pangalan ng may-ari ng ari-arian, at ang hukuman ay hindi tumatanggap ng mga pag-aangkin kung ang kumpanya ay walang katibayan ng isang pagtatangka bago ang pagsubok upang malutas ang isyu.
Ang pag-angkin ay ginawa sa pagsulat at inilipat sa may-ari ng ari-arian. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang mail o ilipat ang dokumento nang personal sa mga kamay ng mga saksi. Ang sagot ay ibinigay sa loob ng 30 araw. Kung wala o negatibo, kailangan mong mabawi ang mga pondo sa pamamagitan ng korte.
Pagpunta sa korte
Kung sa tulong ng pag-angkin hindi posible upang makamit ang pagbabalik ng pagbabayad, kailangan mong harapin ang may-ari sa pamamagitan ng korte. Para sa mga ito, ang isang pahayag ng pag-angkin ay tama na iginuhit, kung saan ipinasok ang impormasyon:
- pangalan ng korte;
- mga paghahabol na isinumite ng pagbawi ng pagbabayad mula sa may-ari ng pag-aari;
- Ang mga mahahalagang termino sa pag-upa;
- ipinapahiwatig na ang nangungupahan ay hindi lumabag sa mga tuntunin ng kasunduan;
- inireseta kapag nag-expire ang kontrata.
Ang isang kopya ng kasunduan sa pag-upa at paghahabol ng pre-trial na ipinadala sa may-ari ng ari-arian ay nakakabit sa pag-angkin, na nagpapatunay na ginamit ng tagapag-asido ang pre-trial na paraan ng pag-areglo ng mga hindi pagkakasundo.
Matapos tanggapin ang pag-angkin, ang isang petsa ay nakatakda para sa pulong kung saan isinasaalang-alang ang pangunahing katibayan na isinumite ng mga partido. Kadalasan, ang mga naturang kaso ay naantala sa loob ng mahabang panahon, ngunit kung mayroong katibayan mula sa nangungupahan, maaaring gawin ang isang desisyon upang maibalik ang pera sa kanya.
Kung kahit na sa isang desisyon ng korte ay tumanggi ang may-ari ng ari-arian na maglipat ng pera sa dating nangungupahan, kung gayon ang mga bailiff ay kasangkot sa prosesong ito. Maaari silang kumuha ng mga pondo mula sa mga account o sakupin at ibenta ang pag-aari ng isang may utang.
Konklusyon
Pinapayagan ka ng isang kontrata sa pag-upa na magbigay ng pag-aari para magamit ng mga third party. Kasabay nito, ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay madalas na nangangailangan ng mga nangungupahan upang makagawa ng isang pagbabayad sa seguridad. Tinitiyak nito na ang mga pagbabayad sa pag-upa ay ililipat sa oras at ang iba pang mga kinakailangan ng kasunduan ay hindi nilabag.
Ang isang pagbabayad ng seguridad ay maaaring ibalik sa lessee o ibinahagi sa pagitan ng dalawang partido. Kung nakita ng may-ari ng real estate ang iba't ibang mga pinsala sa silid, pagkatapos ay isinasagawa niya ang pag-aayos sa gastos ng mga natanggap na pondo mula sa nangungupahan.