Ang isang pag-upa ay isang pag-upa ng pag-aari, na batay sa isang opisyal na iginuhit at ligal na sertipikadong kasunduan na nagsasabi na ang isa sa mga partido ay inilaan para sa pansamantalang paggamit ng isa sa mga partido para sa pansamantalang paggamit sa kabilang panig. Ang may-ari na nagrenta ng kanyang apartment ay tinatawag na panginoong may-ari. At ang isang tao na pansamantalang gagamit ng pabahay o iba pang pag-aari na ibinigay sa kanya para sa isang bayad sa kontraktwal ay tinatawag na nangungupahan. Alam mo ba kung ano ang nagbabanta sa may-ari ng iligal na pag-upa ng isang apartment? Ang pananagutan sa kung anong laki ang maari niya? Sasabihin sa amin ng batas ng Russia ang bago sa bagay na ito.
Mapapakinabangan o Hindi Mapakinabangan
Mula sa pananaw ng may-ari, ang pagkabigo na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang apartment ay kapaki-pakinabang para sa kanya, dahil ito ay isang pag-iwas sa buwis at ang kawalan ng pangangailangan na gumastos ng oras sa gawaing papel. Ngunit ang mga oras ay nagbabago, at ang modernong batas ay nagpataas ng tanong: lahat ng mga mamamayan na naninirahan sa Russia at kumita ng kita para sa anumang mga transaksyon na ginagawa nila ay kinakailangang magbayad ng buwis sa kanilang bansa. Pagkatapos ng lahat, una sa lahat, nag-aalala ang estado na ang bahagi ng kaban ay nakakuha ng bahagi nito. Ang pangalawang tanong ay lumitaw mula sa katotohanan na ang mga may-ari ay madalas na nagrenta ng kanilang mga apartment sa napaka-nakakagambalang mga indibidwal, dahil kung saan sila mismo ay maaaring magdusa at lumikha ng isang banta sa lipunan na may tulad na isang gawa. At kaya ngayon, para sa mga tulad ng pag-enterprising at walang saway na mga may-ari, ang isang parusa ay ipinapataw para sa iligal na pag-upa ng pabahay.
Anong parusa ang dapat bayaran
Ang iligal na negosyo (pag-upa ng isang apartment nang hindi bumubuo ng isang kontrata ng trabaho ay binibigyang kahulugan sa paraang iyon) ay nagbibigay para sa sumusunod na sistema ng parusa:
- Ang may-ari ay hihilingin na bayaran ang buong halaga na dapat bayaran.
- Magbayad ng parusa para sa napalampas na deadline para sa pagbabayad ng buwis. Ito ay kinakalkula tulad ng sumusunod: ang hindi bayad na halaga ng buwis na pinarami ng 1/300 ng refinancing rate at ang bilang ng mga araw ng pagkaantala (refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation).
- Magbayad ng parusa para sa hindi pagsumite ng isang pagbabalik ng buwis sa halagang 5% ng hindi bayad na buwis para sa bawat buwan ng pagkaantala (hindi hihigit sa 30% ng ipinahiwatig na halaga at hindi bababa sa 1000 rubles).
- Magbayad ng parusa para sa nalabag na deadline ng pagbabayad ng buwis, na 20% ng hindi bayad na halaga. Kung napatunayan ito, bukod sa iba pang mga bagay, na ang buwis ay hindi sinasadyang bayad, kung gayon ang laki ng multa ay tataas sa 40%.
Kinakailangan din na isaalang-alang ang katotohanan na ang pagtatago ng buwis ay maaaring humantong sa pananagutan ng kriminal (artikulo 198 ng Criminal Code ng Russian Federation).
Ang pangunahing panganib ng may-ari ng lupa
Ang iligal na pag-upa ng isang apartment, ang responsibilidad na kung saan ang madadala ng may-ari, ay puno ng, at bukod sa, maraming mga problema. Inilista namin ang mga ito sa pamamagitan ng mga puntos:
- Ang mga makabuluhang multa at kahit na ang posibilidad ng parusang kriminal (pagkabilanggo ng 6 na buwan na may halaga ng hindi bayad na buwis mula 100 hanggang 500 libo at hanggang sa 3 taon na may halaga ng hindi pagbabayad sa halagang 500 libong rubles at higit pa).
- Pinsala sa isang apartment o pag-aari. Kung naganap ang pag-upa ng pabahay nang walang naaangkop na kasunduan, mahirap patunayan na nawala ang ilang mga gamit sa bahay mula sa iyong apartment, na mas maaga ang mga pintuan at bintana, at ang mga dingding ay hindi natatakpan ng mga bakas ng pintura at mga marker.
- Ang mga hindi kasiya-siyang sorpresa sa anyo ng mga hindi inaasahang gastos. Lumalabas ang mga ito kung ang nangungupahan ay nag-iwan ng mga utang para sa mga utility pagkatapos ng kanyang pananatili.Halimbawa, ang napakalaking mga bill ng telepono ay maaaring dumating kung ang iyong nangungupahan ay nagustuhan na makipag-chat sa paglilibang kasama ang alinman sa mga kamag-anak na nakatira sa kabilang panig ng mundo.
- Pagdaraya ng employer. Maraming mga kaso kapag ang isang apartment ay inuupahan sa isang tao, ngunit ganap na naiiba ang naging nasa loob nito, na, kung saan, sa huli, ay napagkasunduan sa nangungupahan sa likod ng likuran ng may-ari (iyon ay, nang walang pahintulot). Bilang karagdagan, may mga madalas na kaso kapag ang inuupahang tirahan ay ginamit bilang isang brothel o naayos ng isang malaking bilang ng mga estranghero, halimbawa, hanggang sa 20 mga bisita na manggagawa mula sa mga kalapit na bansa.
Kumpletuhin ang kawalan ng kapanatagan
Ang panganib ay hindi palaging champagne, maaari itong maging isang kumpletong pagkawala ng iyong sariling apartment. Halimbawa, kung sa panahon ng isang napakalaking pista, ang mga nangungupahan sa kalahating demented ay hindi sinasadyang pumatay ng apoy. Sino ang hihilingin, kung ikaw ay hinimok sa sitwasyon - ang iligal na pag-upa ng isang apartment. Saan magreklamo ngayon, mula kanino upang humingi ng refund?
Sa kasong ito, ang estado ay hindi malamang na magagawang kumatawan sa iyong mga interes, dahil sinubukan mo mismo na itago ang iyong kita dito. Hindi malamang na magkakaroon ng isang tao na ipagkatiwala ang kanyang sasakyan sa isang estranghero dahil lamang sa tila siya ay mapagkakatiwalaan sa kanya at ipinakita pa rin ang kanyang pasaporte. Ngunit bakit maaari mong mapanganib ang iyong apartment?
Paano kinakalkula ang ilegal na upa
Sa kabila ng lahat na maaaring magbanta sa iligal na pag-upa ng isang apartment (pananagutan sa estado, pinsala sa mga ari-arian ng mga hindi tapat na nangungupahan), marami pa rin ang ginusto na mapanganib at maiiwasan ang ligal na pagrehistro ng kanilang sarili bilang isang panginoong may-ari. Paano malalaman ng mga awtoridad ang mga ganitong kaso?
Una, madalas na ang mga biktima ng hindi tapat na mga employer mismo ay humingi ng tulong at sa gayon buksan ang kanilang sarili. Pangalawa, may mga sitwasyon kung ang mga nangungupahan ay kumikilos nang walang ingay, brazenly, lumalabag sa "batas ng katahimikan pagkatapos ng 23 oras." At kapag ang mga kapitbahay, na hinihimok sa kawalan ng pag-asa, na nakikita na ang kanilang mga kahilingan na kumilos ay tahimik ay hindi pinansin, tumawag sila ng isang sangkap ng pulisya upang kumanta sila ng isang mapang-akit na pag-overexcited na mga kalapit na nangungupahan, narito ang katotohanan tungkol sa kung saan ang buwis na hindi alam ay ipinahayag - ang iligal na pag-upa ng isang apartment ay malinaw.
At kung maraming mga migranteng manggagawa na nakatira sa isang apartment na inuupahan ng mga kapitbahay ay nasa daan, pagkatapos ay maaari kang humingi ng tulong hindi lamang mula sa pulisya, kundi pati na rin mula sa Federal Migration Service. Ngayon ang gobyerno ay aktibong nakabubuo ng mga hakbang upang makilala ang mga nakatagong mga panginoong maylupa hindi sa pamamagitan ng pagkakataon at hindi sa tulong ng mga pagod na kapitbahay, ngunit sa iba pang ligal na paraan. At samakatuwid ay labag sa batas para sa isang renter na magsimulang mag-isip tungkol sa pag-alis ng kanyang negosyo mula sa mga anino.
Paano ligal ang pag-upa ng isang ordinaryong tao sa pabahay
Kailangan ba kong maging isang negosyante upang maarkila ang aking apartment? Hindi kinakailangan, ang sinumang tao ay maaaring maging isang may-ari ng lupa, at isang indibidwal din. Una sa lahat, tiyaking nakaseguro ang iyong apartment. At pagkatapos posible na mag-anunsyo ng pabahay. Ang ilang mga uri ng mga apartment ay maaaring mangailangan ng pahintulot ng kanilang mga kapitbahay. Ang kasunduan sa pag-upa sa apartment sa pagitan ng mga indibidwal ay iguguhit sa pamamagitan ng pagpuno ng mga espesyal na porma. Sa kanila, inilalarawan ng mga talata ang lahat ng mga kondisyon na umaangkop sa magkabilang panig.
Renta at pagrenta ng pabahay sa ilalim ng batas
Ang batas ng Russian Federation ay nagbigay ng maraming mga pagpipilian sa pagbubuwis para sa pag-upa sa kanilang mga tahanan. Ginagamit ng mga indibidwal ang ibinigay na pamantayang pamamaraan para sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita. Tulad ng para sa mga indibidwal na negosyante, maaari silang pumili mula sa maraming mga pagpipilian:
- pangkalahatang rehimen sa pagbubuwis;
- pinasimple na sistema ng buwis (STS);
- patent.
Sa ilalim ng pangkalahatang rehimen, ang halaga ng buwis para sa may-ari ng bahay ay magiging 20% ng kita. Kinakailangan na magsumite ng isang quarterly deklarasyon sa lugar ng pagrehistro sa mga awtoridad sa buwis.
Pinapayagan ng pinasimple na sistema (USN) ang magbabayad ng buwis na pumili ng paraan ng pagbuo ng base sa buwis sa kanyang sarili. Kung ang kita lamang ay kasama sa base, pagkatapos ay ang rate ng 6% ay inilalapat. Ang isang 15% na buwis ay ipinapataw sa kita na mas kaunting gastos na natamo. Ang isang pagpapahayag ay dapat isumite taun-taon.
Ang pinakapaboritong opsyon para sa mga negosyante, kung kanino ang mapagkukunan ng kita ay ang kita na natanggap mula sa pag-upa ng pabahay, ay ang sistema ng patent. Upang ilunsad ang rehimen na ito sa bawat nasasakupang entity ng Russian Federation, ang potensyal na halaga ng kita bawat taon ay tinutukoy sa isang batayang pambatasan, at para sa mga tiyak na pagpipilian para sa aktibidad ng negosyante. Ang halagang ito ay nagiging base sa buwis. Bukod dito, ang rate ng buwis ay 6%. Ang isang pagbabalik ng buwis ay hindi kailangang ibigay sa lahat.
Lahat ng sagot
Ang iligal at iligal bang pag-upa ng isang apartment ay nangangahulugang pananagutan para sa nangungupahan, o mapaparusahan lamang ang may-ari? Ang nangungupahan, naman, ay kinakailangan na magparehistro para sa tagal ng kanyang pananatili sa lugar na inupahan niya. Sa iligal na upa, siyempre, hindi ito nangyayari. Ito ay literal na isang dobleng paglabag sa batas ng Ruso (sa bahagi ng tagapagbenta at nangungupahan na hindi gumawa ng pagpaparehistro na ito) kung ang nangungupahan ay isang residente. Ngunit kung ang isang dayuhan ay pansamantalang sumasakop sa sala, kung gayon ito lamang ang magpapalala sa sitwasyon.
Koleksyon para sa dalawa
Sa ngayon, sa ating bansa napakahirap gawin ang may-ari ng isang apartment na responsable, sa karamihan ng mga kaso, dahil halos imposible na patunayan na natanggap niya ang pera mula sa nangungupahan. Ang may-ari, bilang panuntunan, ay palaging tumutukoy sa katotohanan na ito ang kanyang dating kaibigan o mabuting kakilala, o kahit na isang malayong kamag-anak, at natural na hindi siya kumukuha ng pera mula sa kanya.
Ang pagparusa sa isang nangungupahan para sa paglabag sa pagrehistro ay hindi rin gaanong simple, dahil para dito kailangan mong malaman kung ano mismo ang haba ng kanyang pananatili sa apartment na ito. Gayunpaman, ang parehong partido ay dapat magkaroon ng kamalayan na ang kanilang mga aksyon ay ilegal, at maunawaan na nahaharap nila ang parusa para sa mga ito.
Mga hakbang sa pag-iwas
Siyempre, ang napatunayan na katotohanan ng iligal na pag-upa ng pabahay ay higit na hindi kasiya-siya sa may-ari, dahil siya ang hindi nagbabayad ng buwis. At ang parusa ay partikular na ipinahiwatig para sa mga ito. Bilang isang resulta, hindi lamang siya obligadong bayaran ang lahat nang buo, kundi magbayad din ng parusa, tulad ng nabanggit sa itaas, at isang multa ng 20% ng natanggap na kita.
Lahat ng iba pa, ayon kay Art. 122 ng Tax Code, kung sakaling paulit-ulit na paglabag, kung napatunayan na ito ay sadyang ginawa, sinasadya ang halaga ng multa. At ang multa ay ibibigay din sa isang hindi isinumite na pahayag ng kita. Ang laki ng multa sa sitwasyong ito ay nag-iiba mula 5% hanggang 30% ng kabuuang halaga ng buwis na nakatago ng may-ari.
Konklusyon
Ang ligal na pag-upa ng buwis sa pag-aari ay isang garantiya ng proteksyon ng estado ng pag-aari ng may-ari. Gayunpaman, ang mga may-ari ng apartment ay madalas na hindi mahanap na kinakailangan upang tapusin ang kinakailangang kasunduan sa pag-upa sa ibang partido (nangungupahan). Sa ngayon, hindi nila nakikita ang kanilang sarili sa benepisyo na ito, maliban sa pangangailangan na magbayad sa labas ng bulsa. Ngunit ginagawang madali ang dokumentong ito sa pagitan ng panginoong maylupa at nangungupahan ng lahat ng mga uri ng hindi maiiwasang mga pagkakasalungatan na madalas malutas lamang sa korte. Maaaring tumagal ng oras upang maunawaan ang iyong mga benepisyo.
