Sa modernong mundo, ang merkado ng real estate ay sumasakop sa isang medyo malaking porsyento ng mga transaksyon.
Ang lahat ng mga uri ng operasyon sa mga apartment, pribadong bahay at iba pang mga pag-aari ay matatag na nakaugat sa buhay ng karamihan sa mga modernong tao.
Gayunpaman, ang paunang koleksyon ng mga dokumento, ang pagsasagawa ng mga pagsusuri at ang kasunod na pagtatapos ng mga kontrata ay madalas na isinasagawa ng mga empleyado ng mga dalubhasang ahensya.
Para sa mga naturang serbisyo, siyempre, kailangan mong magbayad ng isang tiyak na porsyento ng kabuuang halaga ng transaksyon, gayunpaman, ang karamihan sa mga tao ay ginusto na magbayad ng kaunti pa, sa halip na nakapag-iisa na makisali sa mga aktibidad sa itaas. Gayunpaman, maaari mong palaging matugunan ang mga sumasang-ayon na gumastos ng ilang oras upang personal na makamit ang resulta sa itaas.
Mahalagang isyu
Sa katunayan, ang pagsasagawa ng isang independiyenteng pagbebenta ng real estate ay hindi isang malaking pakikitungo. Gayunpaman, dapat mong bigyang pansin ang bawat maliit na bagay, suriin ang bawat titik at alamin ang hindi bababa sa pangunahing mga nuances ng kanilang malaking bilang. Pagtatasa ng puwang ng buhay, koleksyon ng lahat ng kinakailangang papel, komunikasyon sa mga potensyal na mamimili ...
Siyempre, medyo natural na imposibleng malaman ang lahat nang maaga. Gayunpaman, ang isang paunang familiarization na may isang partikular na aspeto ng isang pagbebenta sa hinaharap ay palaging magiging kapaki-pakinabang. Sa ipinakita na artikulo, ang tanong kung anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagbebenta ng isang apartment ay susuriin nang detalyado. Ito ang pinakamahirap na nuance para sa isang walang karanasan na nagbebenta. Gayunpaman, ang isang tao ay hindi dapat matakot sa kanya. Sa katunayan, ang listahan ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment ay medyo pamantayan. Gayunpaman, upang linawin ang sitwasyon, isaalang-alang namin ang bawat isa sa mga sanggunian nang hiwalay.
Perpektong pagpipilian
Sa pinakasimpleng kaso, ang pakete ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment ay sumasailalim sa mga sumusunod na kondisyon:
- Isang bumibili at isang nagbebenta.
- Parehong matatanda.
- Hindi kasal.
- Huwag magkaroon ng mga menor de edad na bata.
Sa ganoong sitwasyon, ikaw, bilang isang nagbebenta, ay kakailanganin ang tinatawag na pinakamababang listahan ng mga kinakailangang mga security. Kasama dito:
- Isang kopya ng iyong dokumento ng pagkakakilanlan. Maaari itong maging isang pasaporte, permit sa paninirahan at iba pang mga katulad na papel.
- Isang dokumento na nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari ng pag-aari na pinag-uusapan. Bilang isang patakaran, ang mga nasabing seguridad ay nagsasama ng isang kontrata ng pagbebenta, paglilipat ng awtoridad sa ilalim ng karapatan ng mana, regalo at iba pang mga bagay. Sa kasalukuyan, may mga isang dosenang iba't ibang mga anyo ng pagmamay-ari. Kailangan mong magbigay ng kumpirmasyon sa isa sa mga ito.
- Bilang karagdagan sa itaas, kinakailangan din ang mga pasaporte ng cadastral at teknikal para sa pag-aari na pinag-uusapan.
- Bilang karagdagan, ang isang mahalagang kondisyon ay maaaring ang pagkakaroon ng mga extract mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Karapatan. Ang dokumento na ito ay ipapahiwatig ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga transaksyon na nakumpleto na sa apartment na pinag-uusapan.
- Para sa mga mamamayan ng Russian Federation, itinuturing na mahalaga na magkaroon ng isang sertipiko na tinatawag na "Form No. 9". Gayunpaman, ang mga dokumento para sa pagrehistro ng pagbebenta ng isang apartment ay kasama rin ang kontrata ng pagbebenta, isang sertipiko ng pagbabayad ng mga kinakailangang tungkulin ng estado, pati na rin ang isang sertipiko ng isang matagumpay na transaksyon.
Dokumento ng pamagat
Tulad ng nabanggit kanina, para sa matagumpay na pagpapatupad ng pag-aari na pinag-uusapan, dapat kang magkaroon ng naaangkop na papel na nagpapatunay sa iyong mga karapatan na may paggalang sa paksa ng transaksyon.Kaya, ang papel na ito ay tinatawag na isa sa mga unang puntos sa pagsagot sa tanong, kung anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagbebenta ng isang apartment.
Tulad ng nabanggit kanina, sa modernong mundo, ang pagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate ay may isang dosenang iba't ibang mga anyo ng pagmamay-ari. Samakatuwid, ang nilalaman ng dokumentong ito nang direkta ay nakasalalay sa mga kundisyon kung saan ikaw ay naging may-ari ng puwang na pinag-uusapan.
Ang nasabing mga dokumento na kinakailangan para sa pagbebenta ng isang apartment ay maaaring iharap sa anyo ng isang barter, regalo, privatization o iba pang kasunduan. Kung sakaling ang pag-aari na pinag-uusapan sa iyo ng karapatan sa pamana, dapat ding ipagkaloob ang isang naaangkop na sertipiko. Kasabay ng mga dokumento ng pamagat na nakalista sa itaas, ang maaari ring isaalang-alang na desisyon ng korte sa paglipat ng mga kinakailangang kapangyarihan sa iyo.
Pagrehistro ng mga karapatan
Sa mga kondisyon ng modernong mundo, alam ng bawat mamamayan ng Russian Federation na ang listahan ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment ay may kasamang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari, na nagpapahiwatig ng petsa at lugar ng mga nauugnay na operasyon tungkol sa real estate na pinag-uusapan. Gayunpaman, sa kasalukuyan ay pinaniniwalaan na ang paglilipat ng mga karapatan sa bagong may-ari ng nais na puwang ng buhay ay isinasagawa pagkatapos matanggap ang sertipiko sa itaas.
Gayunpaman, naniniwala ang maraming mamamayan na ang pagkakaroon ng papel na pinag-uusapan ay hindi isang mandatory item. Gayunpaman, ang mamimili sa hinaharap ay marahil ay nais na malaman kung mayroon ka sa itaas na dokumento. Samakatuwid, mas mahusay na alalahanin ang pagkakaroon ng ebidensya nang maaga. Kaya, ang may-ari ay may lahat ng mga kapangyarihan upang itapon ang ari-arian ayon sa kanyang paghuhusga.
Bagay ng pasaporte
Kung nalaman mo ang pag-unawa sa sarili ng iyong pag-aari, kung gayon, siyempre, nagtataka ka kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang ibenta ang isang apartment. Kabilang sa karamihan ng iba pang mga sanggunian, sertipiko at papel, ang isang cadastral passport ay lalo na nakikilala.
Sa katunayan, salamat sa dokumento na isinasaalang-alang na ikaw, bilang may-ari, ay may karapatan na irehistro ang paglilipat ng awtoridad sa anumang iba pang may-ari. Ang tinatawag na cadastral passport ng isang bagay ay naglalaman ng maraming kapaki-pakinabang na impormasyon para sa kapwa nagbebenta at bumibili. Sa nasabing isang dokumento, ang pangunahing mga teknikal na katangian ng pag-aari na pinag-uusapan ay ayon sa kaugalian na ipinahiwatig. Bilang karagdagan, ang pasaporte ng bagay na ito ay naglalaman ng isang numero ng cadastral.
Dapat tandaan
Maraming nakalimutan, ngunit ang may-ari ng bagay, bilang karagdagan sa cadastral, ay dapat ding magkaroon ng isang teknikal na pasaporte. Kaya, hindi mo dapat kalimutan ang tungkol sa kanya kapag tinanong mo ang iyong sarili kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang ibenta ang isang apartment. Pagkatapos ng lahat, ang hinaharap na mamimili ay tiyak na interesado sa pagkakaroon nito. Kabilang sa iba pang mga bagay, kinakailangan din na tandaan na, hindi tulad ng isang kadastral, na naglalaman ng impormasyon lamang sa kondisyong ilalarawan ng salas na buhay na pinag-uusapan, pati na rin ang numero ng object, tradisyonal na pasaporte na tradisyonal na naglalaman ng isang kumpletong listahan ng mga katangian ng pag-aari na iyong hinahanap.
Bilang karagdagan, nasa loob nito na mahahanap mo ang tinaguriang tinantyang gastos ng isang apartment para sa kasalukuyang panahon. Ang isang tampok ng teknikal na pasaporte ay ang hindi pagkakasundo ng mamimili sa kanyang "hindi obligasyon". Bilang isang patakaran, mula sa panig ng nagbebenta ay mahalagang patunayan ang iyong mga salita, pati na rin ang mga parameter na nakikita kapag tinitingnan ang opisyal na sertipikadong dokumento.
EGRP
Sa kasalukuyan, kinokolekta ng Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Karapatan ang lahat ng uri ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga transaksyon sa real estate. Kaya, kung kailangan mong magbenta ng isang apartment (kung anong mga dokumento ang kinakailangan, isinasaalang-alang namin), pagkatapos ay linawin ang lahat ng magagamit na impormasyon tungkol sa mga nakaraang may-ari ng mga apartment na ibinebenta. Ang data na ito ay maaaring mapabilis ang matagumpay na pagtatapos ng isang kasunduan sa pagitan mo at ng mamimili sa hinaharap.
"Siyam"
Kabilang sa maraming iba pang mga dokumento na nabanggit, ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay nakikilala ang tinatawag na "Form No. 9". Ayon sa tradisyonal na pinaniniwalaan na ang dokumento sa itaas ay hindi nakasalalay
Gayunpaman, si Rosreestra ay mahalaga sa pagkakaroon nito. Sa tanong na sertipiko, ang buong data sa pagrehistro sa kinakailangang real estate ng bawat nangungupahan para sa kasalukuyang panahon ay ipinahiwatig. Dapat alalahanin na walang mga pagbabawal sa pambatasan sa tagal ng tinukoy na dokumento. Gayunpaman, maraming mga kumpanya ang may kakayahang nakapag-iisa na italaga ang panahon ng paggamit ng sertipiko na pinag-uusapan. Ayon sa kaugalian, ang tinatawag na "nines", na ang edad ay hindi hihigit sa isang buwan, ay tinanggap para sa pagsasaalang-alang sa iba't ibang mga samahan.
Mga bagay sa pamilya
Sa materyal sa itaas, ang mga kinakailangang dokumento ay ipinakita para sa pagbebenta ng isang silid sa isang apartment o sa mga apartment mismo. Gayunpaman, ito ay itinuturing na pinakasimpleng kaso. Sa modernong mundo, ang karamihan sa mga tao ay may mga asawa, na ang pagsang-ayon ay mahalaga din na isaalang-alang. Ang iyong positibong sagot ay dapat ipahayag sa pagsulat. Kung hindi man, ang isang kasunduan sa pagitan ng mamimili at nagbebenta ay maituturing na walang bisa at walang bisa. At ang iyong kapareha ay may bawat karapatang hamunin ang iyong desisyon. Gayunpaman, ang mga kontrata sa pag-aasawa sa pagitan ng mga asawa ay nagiging popular. Sa ganitong sitwasyon, itinuturing na kinakailangan upang maglakip ng isang kopya ng dokumentong ito, na pinatunayan ng isang tanggapan ng notaryo, bilang kapalit ng isang simpleng nakasulat na pahintulot.
Tanong na di-anak
Sa modernong mundo, posible ang isang sitwasyon kapag ikaw, bilang kasalukuyang may-ari ng apartment na pinag-uusapan, ay may mga menor de edad na bata. Sa sitwasyong ito, ang prospective na bumibili ay dapat bigyan ng isang opisyal na sertipikadong pahintulot upang tapusin ang kinakailangang kasunduan mula sa departamento ng tiwala at pangangalaga ng pangangasiwa ng munisipalidad. Kung hindi, ang isang hindi kasiya-siyang sitwasyon ay maaaring lumitaw sa hinaharap kung saan ang isang bata na naging isang may sapat na gulang ay maaaring makipagtalo sa kasalukuyang pagbebenta ng buhay na espasyo.
