Ang pamamaraan para sa pagbili ng real estate mula sa isang ligal na punto ng pananaw ay isa sa pinakamahirap. Lalo na kung may kinalaman ito sa mga bagay na may mahabang kasaysayan ng pagpapatakbo, sa panahong ito, bilang panuntunan, nagbago ang maraming mga may-ari ng bahay. Ngunit sa kaso ng mga bagong gusali, ang sitwasyon ay hindi gaanong simple, kahit na isinasaalang-alang ang karapatan ng unang may-ari sa mamimili. Bilang karagdagan sa mga problema sa pang-matagalang konstruksyon, ito ay ang segment na ito na nagkakaloob ng mga transaksyon sa mortgage at kasama ang paglahok ng kapital ng ina, na, sa turn, ay makabuluhang kumplikado ang pamamaraan.
Sa isang paraan o sa iba pa, walang paraan upang makalayo sa pangangailangan na bumili ng isang apartment, kaya kailangan mong malaman nang eksakto kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang bumili ng isang apartment sa isang partikular na kaso. Makakatulong ito sa isang potensyal na kliyente ng isang tanggapan ng real estate hindi lamang makatipid ng pera, kundi upang mas mahusay na suriin ang mga serbisyong ibinigay dahil sa isang mas malalim na kaalaman sa mga nuances kapag nagrehistro ng isang transaksyon.
Ang pangunahing pakete ng mga dokumento
Hindi alintana kung paano binili ang apartment, mayroong isang pangunahing listahan ng mga dokumento na kinakailangan sa karamihan ng mga kaso ng isang transaksyon. Ang listahang ito ay ganito:
- Identity card (posible na magbigay ng military ID para sa mga mamamayang naglilingkod).
- Kung ang tao ay kasal, kung gayon ang isang dokumento ay kinakailangan na kumpirmahin ang pahintulot sa pagbili ng real estate ng asawa.
- Kung ang pagrehistro ay ginawa batay sa isang kapangyarihan ng abugado, kung gayon ang isang naaangkop na dokumento mula sa tagapangasiwa ay dapat ibigay ng kumpirmasyon ng kanyang pagkakakilanlan.
Kadalasan, ang mga deal ay nakakaapekto sa interes ng mga bata. Sa kasong ito, dapat mo ring isaalang-alang kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang bumili ng isang apartment mula sa mga taong wala pang 18 taong gulang. Kung ang bata ay hindi 14 taong gulang, pagkatapos ay ipinakita ang isang sertipiko ng kapanganakan, at kung pinag-uusapan natin ang mga tao na ang edad ay nag-iiba mula 14 hanggang 18 taon, kung gayon ang isang pasaporte ay dapat ding maidagdag sa sertipiko.
Mga dokumento para sa pagbili ng isang mortgage
Sa kaso ng isang mortgage loan, ang gawain ng pagkuha ng isang apartment ay kumplikado dahil ang kliyente ay may pananagutan sa bangko. Ang buong listahan ng mga dokumento na kakailanganin kapag bumili ng isang pabahay ng mortgage ay maaaring nahahati sa dalawang bahagi. Kasama sa unang pakete ang mga dokumento na isinumite sa bangko upang kumpirmahin ang solvency ng kliyente. Sa kabila ng unibersidad ng mga pamamaraang sa paglalaan ng mga naturang serbisyo, ang mga kondisyon sa iba't ibang mga bangko ay maaaring magkakaiba. Upang malaman kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang bumili ng isang apartment sa isang mortgage, dapat mong pamilyar ang sumusunod na listahan:
- Application para sa isang pautang.
- Pasaporte ng nanghihiram o maraming nangungutang.
- Mga pahayag ng kita.
- Depende sa mga tuntunin ng kontrata, ang mga resibo para sa pagbabayad ng down payment ay maaari ding kinakailangan.
Ang pangalawang pakete ng mga dokumento ay nauugnay sa agarang pag-aari, na napili alinman nang nakapag-iisa o sa tulong ng isang rieltor. Ang listahan na ito ay nagsasama ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari, isang katas mula sa book book at isang kontrata ng pagbebenta. Kung tumingin ka nang mas malalim sa kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang bumili ng isang apartment sa pamamagitan ng isang bangko, dapat itong pansinin at pag-uulat sa halaga ng pag-aari. Ngayon, maraming mga bangko at samahan ng real estate ang nagtatrabaho nang malapit sa mga kumpanya ng tasa, kaya dapat walang mga problema sa ulat na ito.
Pagbili ng maternity
Kung ang isang pangalawang anak ay ipinanganak sa pamilya, kung gayon ang mga magulang ay may karapatang gumamit ng isang espesyal na sertipiko ng kapital ng maternity. Ang pagkakaroon nito ay magpapahintulot sa iyo na bumili ng isang apartment sa mas kanais-nais na mga term. Kaya, anong mga dokumento ang kinakailangan upang bumili ng isang apartment para sa kapital ng maternity ng isang batang pamilya? Una sa lahat, ito ang sertipiko ng kapanganakan ng dalawang bata at kopya ng mga pasaporte ng magulang. Kinakailangan din nito ang pagkakaloob ng isang pension insurance card at isang dokumento na nagpapatunay sa pagkamamamayan ng mga bata at kanilang ina. Pagkatapos nito, ang pakete ng mga dokumento ay ipinadala sa lokal na Pension Fund, at pagkatapos ng kanilang pagrehistro, maaari kang magpatuloy sa direktang pagproseso ng transaksyon.
Mga dokumento para sa pagbili sa pamamagitan ng isang "militar" mortgage
Mula sa punto ng view ng pagkolekta ng mga dokumento, ito ang pinakamadaling paraan upang bumili ng isang apartment. Upang magamit ang karapatan sa isang "militar" na mortgage, dapat kang maging isang miyembro ng isang espesyal na programa na pinondohan. Sa kasong ito, ang tanong ay ganap na nawawala tungkol sa kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang bumili ng isang apartment na may pautang? Ang empleyado ay dapat magsumite ng isang ulat sa komandante ng kanyang yunit. Susunod, ang isang listahan ay bibigyan ng isang pangunahing hanay ng mga dokumento na maaaring makolekta sa loob ng tukoy na yunit ng militar kung saan naganap ang serbisyo. Susunod, ang isang pautang para sa pagbili ng isang apartment ay naisakatuparan at ang isang kasunduan ay natapos ayon sa karaniwang pamamaraan ng pagpapahiram ng mortgage.
Pagbili sa isang bahay sa ilalim ng konstruksyon
Kapag bumili ng isang apartment sa isang bahay na hindi pa umiiral, ang pangunahing pansin ay dapat bayaran sa mga dokumento ng nagbebenta. Ito ay dahil sa mga panganib na nauugnay sa kakulangan ng mga garantiya para sa paghahatid ng pasilidad sa iskedyul. Walang mga espesyal na kinakailangan para sa mga dokumento tungkol sa bumibili. Kasama sa package ang parehong pasaporte o ID ng militar, pati na rin ang pahintulot ng mga proxies at asawa. Ngunit naaangkop ito sa mga pagbili nang walang paggamit ng kredito. Kung kailangan mong matukoy kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang bumili ng isang apartment sa isang bahay sa ilalim ng konstruksyon sa pamamagitan ng isang mortgage, dapat mong ihanda ang pakete na kinakailangan upang makumpleto ang transaksyon sa pamamagitan ng bangko. Iyon ay, isasama rin ang mga pahayag ng kita, isang aplikasyon para sa pautang mismo, atbp.
Konklusyon
Ang bawat isa na nagbabalak na makakuha ng bagong pabahay ay dapat maghanda para sa mga malubhang panganib. Sa kasamaang palad, ang mga transaksyon para sa malaking halaga ay palaging nagpapahiwatig ng isang tiyak na posibilidad ng nakatagpo ng mga scammers. Mula sa pananaw ng seguridad sa pananalapi, ang mga katanungan tungkol sa kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali o isang bahay sa pangalawang merkado ay hindi partikular na talamak.
Ang kaalaman sa listahan ng mga dokumento na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang makatipid ng iyong sariling oras upang sumailalim sa kung minsan ay magastos at masakit ang mga pamamaraan. Ang isang mas malubhang pagsasaalang-alang ay nangangailangan ng isang pakete ng mga dokumento mula sa nagbebenta - ang pangunahing bahagi ng mga panganib ay nahuhulog sa panig na ito ng ligal na proseso. Gayunpaman, upang matiyak ang maximum na seguridad ng transaksyon, dapat mong maingat na lapitan ang paghahanda ng iyong pangunahing pakete na may mga sertipiko at sertipiko, at, siyempre, pag-aralan nang detalyado ang mga karapatan sa pag-aari sa bahagi ng nagbebenta.