Ngayon, ang pag-aari ng mga mamamayan ay madalas na nagiging object ng isang kriminal na pag-atake. Ang mga tao ay nakakuha ng mga hindi kasiya-siyang sitwasyon para sa iba't ibang mga kadahilanan. Kadalasan sa pamamagitan ng kanilang pagiging kredito at kawalan ng kaalaman sa batas. Isa sa mga pinakatanyag na krimen ngayon ay isinasaalang-alang pandaraya sa real estate. 2017 ang taon ay minarkahan ng pagpapakilala ng mga bagong patakaran sa pagpaparehistro ng estado. Ngayon ay maaari kang magparehistro ng isang bagay sa ibang rehiyon, at hindi lamang kung nasaan ito. Ayon sa mga eksperto, ang pagbabagong ito ay lumilikha ng mga kanais-nais na kondisyon para sa mga kriminal. Isaalang-alang natin ang pinakakaraniwan uri ng pandaraya sa real estate. 
Kaugnayan ng isyu
Sa mga modernong kondisyon ng lipunan, walang sinumang maaaring ganap na masiguro laban sa mga panganib. Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, maraming mga transaksyon sa real estate ang hindi na-validate pagkatapos ng paglipat ng mga pondo sa mga manloloko. Kaugnay nito, inirerekumenda ng mga eksperto na bigyang pansin ang mga isyu sa seguridad sa mga unang yugto ng pagrehistro. Kung may pag-aalinlangan, dapat kang tumanggi na magtapos ng mga kontrata.
Pagtitiyak ng kasunduan
Mga Pandaraya ng Real Estate maaaring maipahayag sa iba't ibang anyo. Ang mga kriminal ay may mga bagong pamamaraan ng pagdaraya ng mga mamamayan. Ang isa sa kanila ay isang bonded contract. Ito ay kasama ng isang tagapamagitan kumpanya. Karaniwan, ito ay isang maliit na kumpanya, na kung saan ang medyo friendly na mga tao ay nagtatrabaho. Kasabay nito, ang mga empleyado ay may mahusay na sikolohikal na kasanayan, magagawang makagambala ng pansin mula sa mga pangunahing aspeto ng transaksyon, at itutuon ang biktima sa mga hindi nauugnay na detalye. Matapos lagdaan ang kasunduan, ang kliyente ay inaalok ng iba't ibang mga bagay na hindi angkop para sa kanyang mga kinakailangan. Bilang isang resulta, ang kliyente ay nawalan ng pasensya at nagsisimulang igiit ang pagtatapos ng kontrata at pagbabalik ng mga dokumento. Gayunpaman, ang nasabing kasunduan ay itinatakda na pagkatapos ng isang unilateral na pagtanggi mula dito, ang isang mamamayan ay hindi makagawa ng anumang transaksyon sa real estate sa loob ng isang tiyak na panahon. Maaari mong wakasan ang kontrata, ngunit napapailalim sa pagbabayad ng kabayaran sa kumpanya. Ang laki nito ay kinakalkula depende sa halaga ng bagay. Karaniwan ang gayong pandaraya sa real estate sa malalaking lungsod, kung saan mayroong isang malaking bilang ng mga realtor. Ang mga hindi mamamayang mamamayan ay karaniwang nagiging biktima ng mga kriminal.
Patay na Kaluluwa
Ang pandaraya sa real estate ay maaaring tumagal ng napaka sopistikadong mga form. Halimbawa, ang kliyente ay inanyayahang bumili ng isang database ng mga may-ari ng pag-aari. Bilang isang patakaran, ito ay tinatawag na pulos simbolikong (kung ihahambing sa real estate fee) ang halaga ng 5-10 libong rubles. Sumasang-ayon ang kliyente, binabayaran ang napagkasunduang halaga at tumatanggap ng isang database. Kapag nagsimula siyang mag-ring ng mga bagay, lumiliko na ang ilan sa mga ito ay hindi umiiral, ang ilan ay inuupahan o ibinebenta. Bilang isang resulta, ang isang mamamayan ay nawalan ng pera at oras. 
Mga apartment na may mga nangungupahan
Ito ay isa pang karaniwang form na kung saan pandaraya sa real estate. Ang nagkamit, kahit na natutupad ang lahat ng mga rekomendasyon ng mga espesyalista, ay maaaring hindi magkaroon ng kamalayan ng may-ari na pansamantalang pinalabas mula sa apartment. Ang sitwasyong ito ay nangyayari, halimbawa, sa kaso kapag ang isang mamamayan ay naghahatid ng term ng bilangguan, ay ginagamot sa isang dalubhasang institusyong medikal, atbp Para sa naaangkop na panahon, siya ay pinalabas mula sa lugar.Gayunpaman, nananatili ang posibilidad ng reverse registration sa lugar ng tirahan sa pagbalik. Nalalapat ang panuntunang ito sa mga kaso ng mga benta sa real estate. Upang hindi mabiktima ng ganoong sitwasyon, dapat kang makipag-ugnay sa tanggapan ng pasaporte o ng lokal (nayon) na administrasyon upang makakuha ng impormasyon sa mga taong pansamantalang nakalista.
Nakulong na upa
Mga Pandaraya ng Real Estate Ito ay naging laganap, tulad ng sinabi sa itaas, dahil sa kamangmangan ng mga mamamayan sa mga pamantayan ng batas. Kaya, halimbawa, kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa, kinakailangang makuha ng paksa ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng lugar, naninirahan at nakarehistro dito. Madalas, pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, ang isang tao ay biglang lumitaw na sumasalungat sa transaksyon, o ibang may-ari ng bagay, na kumikilos kasama ang nangungupahan. Upang maiwasan ang mga naturang insidente, kinakailangan upang matiyak na ang lahat ng mga interesadong partido ay naglagay ng kanilang mga pirma sa kasunduan sa pag-upa.
Mga dokumento ng pekeng
Halos palaging pandaraya sa real estate sa pabahay dahil sa falsification ng mga security. Kasabay nito, ang mga kriminal ay may malawak na karanasan sa fakes. Kadalasan ang mga maling dokumento ay napakahirap makilala mula sa mga orihinal. Sa pagsasagawa, mayroong mga kaso kapag ang mga kriminal na pekeng kalooban, pagkatapos nito ay kumukuha sila ng mga bagay para sa mga dumi, at pagkatapos ay ilalagay ang mga ito para ibenta sa mababang presyo. Kapag lumitaw ang isang tunay na kahalili, imposible para sa kanya na mahanap ang kanyang pag-aari, tulad ng, sa katunayan, ng mga nanghihimasok. 
Mga pandaraya sa legacy
Pandaraya sa real estate maaaring hindi nauugnay sa falsification ng mga dokumento. Kadalasan ang mga kriminal ay nagbibigay sa mga biktima ng maling impormasyon o tahimik tungkol sa anumang mahalagang impormasyon. Halimbawa, may mga sitwasyon nang hindi ipinaalam ng may-ari ang pagkakaroon ng iba pang mga tagapagmana sa pag-aari. Bilang isang resulta, pagkatapos ng transaksyon, ang natitirang mga kahalili ay nagsampa ng isang paghahabol sa korte upang ipahayag na hindi wasto. Ang lahat ng ito ay puno ng malaking pananalapi at pansamantalang pagkalugi.
Mga tagapamagitan
Kilala sila na pangunahing ahensya ng real estate. Ang pandaraya ay maipahayag sa hindi patas na tulong sa mga mamamayan sa pagkuha ng mga bagay. Noong nakaraan, ang pamamaraan na ito ay napaka-pangkaraniwan. Bilang isang patakaran, ang nasabing pandaraya sa merkado ng real estate ay naglalayong sa mga mahihirap na tao, mga pensiyonado, mga ulila. Inalok ng mga hindi makatotohanang realtor ang tulong ng mga mamamayan sa paghahanap ng isang angkop na pag-aari sa abot-kayang gastos. Ang mga potensyal na customer ay kinuha sa labas ng bayan, na ipinakita maluwang at solidong mga bahay. Gayunpaman, pagkatapos makumpleto ang transaksyon, natanggap ng mga tao ang mga gusali na hindi tirahan sa mga inabandunang at malayong nayon. Sa kasalukuyan, ang estado ay nagsagawa ng maraming mga hakbang na naglalayong protektahan ang mga mamamayan. Sa partikular, ang isang palitan ng pabahay, na sinasakop ng isang malaking pamilya, ay maaaring gawin lamang sa pagsang-ayon ng awtoridad ng pagtitiwala at pangangalaga. Kinakailangan ang awtorisadong mga pagkakataon upang i-verify ang kadalisayan ng transaksyon, na, siyempre, ay tinatakot ang mga scammers.
Koleksyon ng may-ari at rieltor
Kadalasan ito pandaraya sa real estate karaniwan sa larangan ng mga pasilidad sa pag-upa. Ang isang potensyal na customer contact sa isang rieltor o isang tagapamagitan kumpanya. Ang huli ay mabilis na nakahanap ng isang bagay na nakakatugon sa mga kinakailangan. Ang kliyente ay naglilipat sa may-ari ng halaga para sa unang buwan, at sa realtor - pangako at komisyon. Ngunit pagkalipas ng ilang oras (isang linggo o dalawa) ay lumilitaw ang may-ari ng bagay at sinabi na may kaugnayan sa mga pangyayari, hindi na niya maiupahan ang lugar. Bilang isang resulta, ang kliyente ay pinakamahusay na makatanggap ng isang deposito. Tulad ng para sa komisyon at pagbabayad ng unang buwan ng upa, hahatiin ng rieltor at may-ari ang mga pondong ito sa kanilang sarili. Ibibigay nila ang silid ayon sa pamamaraan na ito at higit pa. 
Pagpapatapon ng dokumento
Ilang taon na ang nakalilipas, ang mga sumusunod na scheme ng kriminal ay ipinamahagi. Ang tagapamagitan ay nag-aalok ng tulong sa paghahanap ng isang bagay at pagguhit ng isang kontrata. Tulad ng nalalaman mo, ang mga kliyente, lumiliko sa mga realtor, mag-sign isang kasunduan sa pagkakaloob ng pinakabagong mga kaugnay na serbisyo. Gayunpaman, sa halip ng dokumentong ito, ang mga biktima ay bibigyan ng isang kapangyarihan ng abugado upang isagawa ang lahat ng negosyo na may real estate o kahit na isang regalo. Sa pamamagitan ng hindi pag-iingat, pinirmahan ng kliyente ang papel. Ang dokumento ay maaaring hinamon sa korte, ngunit ito ay magiging may problema. Ito ay nagkakahalaga na sabihin na ayon sa pamamaraan na ito pandaraya sa real estate ngayon halos hindi pa nagagawa. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pag-sign ng mga kasunduan ay nangangailangan ng pagkakaroon ng isang notaryo o iba pang karampatang tao.
Problema sa may hawak ng interes
Mga Pandaraya ng Real Estate - isang krimen na sa isang pagkakataon ay madalas na ginawa ng mga walang prinsipyong mga tagagawa, na nag-aalok ng mga ligal na nilalang at pakikilahok ng mga mamamayan sa pangako na konstruksyon. Ang pamamaraan sa kasong ito ay medyo kumplikado. Iyon ang dahilan kung bakit ibunyag ang tulad pandaraya sa real estate Hindi madali. Inilipat ng mga may-ari ng interes ang kanilang mga pondo sa isang kumpanya, inililipat ito sa pangalawa, at ang ikatlong kumpanya ay nagtatayo ng bagay mismo. Ang unang samahan na nangongolekta ng pera ay lumalabag sa mga obligasyon sa mga sumusunod na kalahok sa scheme. Sila, nang naaayon, tinapos ang kontrata sa kanya. Ang unang kumpanya, na nakolekta ng medyo malaking halaga, ay nawawala lamang kasama nito. Ang mga may-ari ng interes, naman, lumiko sa kumpanya, na dapat magtayo ng isang bahay. Ngunit ang kumpanya ay ganap na matapat na nagpapahayag na hindi ito naka-sign anumang mga kontrata sa sinuman, at samakatuwid ay walang mga obligasyon. Ang isa pang form kung saan pandaraya sa real estate, - piramide sa pananalapi. Ang mga ito ay karaniwang maayos na mga scheme. Sa ilalim ng pamunuan ng mga organisasyon ng konstruksyon, kinukuha ng mga kumpanya ang kanilang pera mula sa mga may hawak ng equity. Pagkatapos nito, kinuha ang iba't ibang mga hakbang sa kriminal. Halimbawa, ang pamamahala ng isang kumpanya ay nawawala, naganap ang pagkalugi, ang pagtatayo ng isang bagay ay hindi makatwiran na naantala, atbp. 
Mga scheme sa Avito website
Ang online platform na ito ay napakapopular sa parehong mga nagbebenta at mga mamimili. Ang mga imahe ng mga bagay na hindi kabilang sa taong nagsusumite ng mga ad ay madalas na nai-upload sa site. Nagbibigay ang mga umaatake ng mga numero ng email at telepono, na nagmumungkahi bilang mga may-ari. Kapag nakikipag-usap sa mga potensyal na customer, iniulat ng mga pandaraya na ang kanilang mga ligal na may-ari ay nasa labas ng lungsod at ipinagkatiwala sa kanila ang negosyo sa real estate. Pagkatapos nito, inanyayahan ang biktima na maglipat ng pera sa isang account (deposito) sa isa sa mga karaniwang paraan. Naturally, kung ang isang mamamayan ay sumasang-ayon sa kanyang walang kabuluhan, ang inilipat na pondo ay hindi ibabalik sa kanya. Ang paghahanap ng mga scammers ay medyo mahirap.
Pautang
Ang panloloko na may real estate na kinukuha sa kredito ay isinasagawa ayon sa isang napaka-kumplikadong pamamaraan. Ginagamit ito, bilang panuntunan, sa pamamagitan ng may karanasan na mga kriminal. Sa kasong ito, ang isang pautang na pautang ay inilabas. Sa kasong ito, nakuha ang iba o wala sa iba pang ari-arian. Sa hudisyal na kasanayan, mayroong mga kaso ng pagsisiwalat ng pattern ng pagpaparehistro ng collateral na halaga ng mga bagay. Ang pagkuha ng pera ay maaaring isagawa pareho mula sa mga mamamayan at mula sa mga ligal na nilalang. Ang mga istruktura ng pagbabangko ay madalas na hindi mapapabayaan sa kanilang mga tungkulin upang mapatunayan ang mga dokumento na ipinakita ng mga umaatake. Matapos matanggap ang pera, sinubukan ng mga scammers na itago o iwan ang mga biktima na may isang mortgage at pekeng papel para sa mga di-umiiral na mga bagay. 
Mga tampok ng mga kriminal
Sino ang gumagawa ng mapanlinlang na mga aktibidad sa real estate? Bilang isang patakaran, ang mga naturang ahente ay realtor. Maaari itong maging parehong malayang ahente at maliliit na kumpanya. Siyempre, ang mga kriminal ay hindi maaaring gumana nang mahabang panahon. Upang manatili sa merkado ng ilang panahon, ang mga tao ay lumikha ng mga pekeng kumpanya para sa mga pekeng seguridad, mabilis na binago ang pangalan ng samahan.Kadalasan ang mga pandaraya ay kumikilos sa pamamagitan ng mga pekeng mamamayan, lumilipat mula sa lungsod patungo sa lungsod, magpalit ng mga empleyado, at magbayad ng kanilang personal na mga dokumento.
Responsibilidad
Para sa pandaraya, ang kasalukuyang batas ay nagbibigay ng mga parusa sa kriminal. Ang mga parusa ay nabuo sa 159 na artikulo ng Criminal Code. Ang pinapaypay na parusa ay multa, at ang pinaka matinding parusa ay ang pagkabilanggo. Ang pagpili ng panukala ay nakasalalay sa mga kalagayan ng krimen, pagkakaroon ng mga kwalipikadong tampok, ang laki ng pinsala na dulot. Sa kabila ng panganib na gampanan ng pananagutan, nagpasya pa rin ang mga tao na gumawa ng isang krimen. Ang pangunahing motibo ay ang interes sa sarili, ang pagnanais para sa madaling kita.
Legal na payo
Paano hindi maging biktima ng isang kriminal? Nagbibigay ang mga eksperto ng ilang simpleng rekomendasyon. Ang mga mamamayan na pumapasok sa mga transaksyon sa real estate:
- Ang lahat ng dokumentasyon na ibinigay ng may-ari ay dapat suriin.
- Kapag nag-upa ng tirahan, kinakailangan upang maitaguyod ang bilang ng mga nakarehistrong tao, upang makakuha ng pahintulot mula sa bawat residente nang nakasulat. Kung inilaan nitong gumamit ng isang komersyal na pag-aari, tanging isang pormal na kasunduan na sertipikado ng isang notaryo ang dapat tapusin.
- Upang suriin ang pasanin / paghihigpit, kailangan mong humiling ng isang katas mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado.
Hindi na dapat matakot na tila masyadong kahina-hinala sa isang tao. Ang mga transaksyon sa real estate ay nagsasangkot sa paglilipat ng maraming halaga. Ang paglutas ng mga problema kasunod ay nangangailangan ng oras at karagdagang pondo. Bilang karagdagan, madalas na kinakailangan ang kwalipikadong tulong sa ligal. Babayaran din ang kanyang mga serbisyo. 
Mga tampok ng katibayan
Kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate, dapat kang maging mapagbantay at mangolekta ng lahat ng magagamit na impormasyon tungkol sa pag-aari at ang may-ari. Siyempre, ang mga materyales na ito ay maaaring hindi kinakailangan, ngunit mas mahusay na i-play ito nang ligtas pa rin. Kung ang transaksyon ay ginawa ng mga pandaraya, ang lahat ng impormasyon at dokumento ay magiging kapaki-pakinabang sa korte. Kapag nagpapatunay ng isang scam, makakatulong sila upang maibalik ang lahat ng mga kaganapan sa isang kadena. Maipapayo na magkaroon ng mga testigo na makumpirma ang ilang mga katotohanan. Samakatuwid, maaari kang kumuha ng alinman sa iyong mga kamag-anak o kaibigan upang makumpleto ang transaksyon. Upang hindi mahulog sa mga ganitong sitwasyon, kailangan mong makipag-ugnay sa mga pinagkakatiwalaang kumpanya ng real estate na umiiral sa merkado nang mahabang panahon at pinamamahalaang maayos ang kanilang mga sarili.