Maraming pamilya ang nagtataka kung ang asawa ay maaaring magbenta ng isang apartment sa kanyang asawa. Ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay walang eksaktong mga pahiwatig sa pagsasaalang-alang na ito. Samakatuwid, ang bawat sitwasyon ay kailangang isaalang-alang nang paisa-isa.
Tatalakayin mamaya ang lahat ng posibleng mga layout. Sa pagsasagawa, ang mga transaksyon sa pagitan ng mga asawa ay hindi gaanong bihirang.
Batas
Ang pagbebenta ng isang apartment sa iyong asawa ay hindi isang simpleng bagay. Lalo na kung hindi mo alam ang batas ng Ruso. Ang bagay ay na sa Russian Federation pinagbawalan ang pagbebenta ng mga apartment sa mga magulang. Ngunit hindi higit sa na. Nangangahulugan ito na panteorya, posible ang pagbebenta ng pabahay sa isang asawa. Ganito ba talaga?
Tungkol sa konsepto ng "pag-aari"
Maaari bang ibenta ng asawang lalaki ang isang apartment sa kanyang asawa? Ang tanong na ito ay hindi ganoong kadali upang sagutin. Ang mga batas ng Russian Federation ay inireseta na ang may-ari ng ari-arian ay maaaring gumawa ng anuman sa pag-aari - magbenta, magbibigay, magbahagi, mangako, magpalitan at kahit na sirain. Ito ang karapatan ng pagmamay-ari. Binubuo ito ng pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng isang apartment.
Alinsunod dito, ang pagbebenta ng mga pag-aari ay maaari lamang ipinagbabawal sa mga pambihirang kaso. Ngunit sa perpektong, ang may-ari ng apartment / bahay ay may karapatan na ibenta ito sa kanyang asawa o asawa.
Pamana
Maaari bang ibenta ng asawang lalaki ang isang apartment sa kanyang asawa? Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa minana na pag-aari, kung gayon ang asawa ay may ganoong karapatan. Ang bagay ay sa ganitong mga kalagayan ang nagbebenta ay may apartment sa personal na pagmamay-ari. At maaari itong ibenta sa sinuman (maliban sa mga magulang). Ang pakikitungo ay hindi magkakaroon ng anumang mga tampok. Ginagawa ito sa parehong paraan tulad ng karaniwang pagbili at pagbebenta ng pag-aari.
Pag-aari ng premarital
Ang pagbebenta ng isang apartment mula sa asawa hanggang asawa at vice versa ay magagamit din kapag binili ang pabahay bago ang kasal at isinasagawa para sa isang partikular na tao. Alinsunod dito, ang transaksyon ay hindi ipinagbabawal ng batas. Ang pag-aari ng premarital ay kinikilala bilang personal na pag-aari ng taong kinarehistro nito. Kung ang pabahay ay binili sa isang kasal, ngunit para sa personal na pera ng isa sa mga asawa, kung gayon ang naturang pag-aari ay maaaring ituring na personal. At pagkatapos, siya rin, ay maaaring magbenta sa kanyang asawa o asawa.
Mga Regalo
Maaari bang ibenta ng asawang lalaki ang kanyang asawa na isang apartment na natanggap bilang regalo sa panahon ng pag-aasawa? Oo Kakaiba ang sapat, ngunit ang mga donasyon sa Russia ay isang medyo pangkaraniwang anyo ng paglilipat ng real estate. Ang bagay ay ang mga regalo ay kinikilala bilang personal, kaya hindi sila ibabahagi sa isang diborsyo.
Karaniwang pag-aari
Madalas, ang mga pamilya ay bumili ng mga apartment pagkatapos ng kasal. Ang nasabing pag-aari ay magkakasamang nakuha. Itinuturing itong kabilang sa kapwa mag-asawa nang sabay. Sa kasong ito, ang tanong kung sino ang nakarehistro sa pag-aari ay hindi umiiral.
Alinsunod dito, kung ang isang tao ay nag-iisip tungkol sa kung ang isang asawa ay maaaring ibenta ang kanyang asawa sa isang apartment na binili sa isang kasal, ang sagot ay mabigo sa kanya. Pagkatapos ng lahat, negatibo siya. Bakit? Sa katunayan, kapag nagbebenta ng magkasanib na pag-aari sa kanyang asawa, ang asawa ay inilipat lamang sa kanyang sarili ang pag-aari. Ang nasabing mga transaksyon ay kinikilala bilang walang bisa at walang bisa at hindi naitala sa Federal Register. At nangangahulugan ito na ang kanyang asawa ay hindi magtagumpay sa pagbebenta ng real estate.
Diborsyo
Gayunpaman, magagamit ang naturang operasyon pagkatapos ng diborsyo. Sa mga sandaling ito, ang paghahati ng mga pag-aari. At ang bawat asawa ay inilalaan ng isang bahagi ng magkasamang nakuha. Sa ganitong mga kalagayan, ang asawa ay may karapatan na ibenta ang kanyang bahagi ng apartment sa kanyang dating asawa, at kabaliktaran. Ang ganitong mga transaksyon ay isinasagawa sa Russia nang madalas at mas madalas.
Personal na pagkilala
Paano mai-renew ang isang apartment mula sa asawa hanggang sa asawa? Ang mga tampok ng operasyon na ito ay nakalista sa ibaba.Kung ang apartment ay binili sa isang kasal, kung gayon maaari itong kilalanin bilang personal na pag-aari ng isa sa mga asawa. Pagkatapos ay maibenta ang pag-aari sa asawa o asawa. Ang pagsasanay na ito ay hindi masyadong madalas. Ang pagkilala sa isang apartment na binili sa isang kasal bilang ang personal na pag-aari ng isa sa mga asawa ay pinapayagan kung:
- sa gastos ng personal na pera ng nagbebenta, nasobrahan nila;
- ang "nagbebenta" ay ginugol ang karamihan sa kanyang pera sa pagbabayad ng utang sa bahay.
Ang operasyon ay isinasagawa sa korte. Matapos makilala ang magkasanib na pag-aari bilang personal, maaari mo itong ibenta sa iyong asawa alinsunod sa tinatanggap na mga panuntunan sa pangkalahatan. Walang kakaiba, kakaiba o hindi pangkaraniwan.
Mga Paraan ng Pagbabago
Ang mga pamamaraan ng paglilipat (pagbebenta) ng isang apartment sa isang asawa ay maaaring naiiba. Nalaman na namin kung paano ibenta ang real estate. Ano ang susunod?
Maaari mong ilipat ang pabahay sa iyong asawa sa iba pang mga paraan. Namely:
- gumawa ng isang regalo;
- iwanan ang pag-aari bilang isang mana (ayon sa kalooban);
- Maglaan ng isang bahagi sa karaniwang pag-aari at ibenta / ibigay ito.
Bilang karagdagan, sa Russia, ang mga kontrata sa pag-aasawa ay mas madalas na inilalabas. Inireseta nila ang mga tampok ng nakabahaging seksyon ng pag-aari. At dito maaari mong ipahiwatig na ang pag-aari, na iginuhit sa pangalan ng isang partikular na tao, ay itinuturing na kanyang personal. Ang ganitong pamamaraan ay makakatulong na mapadali ang proseso ng muling pagrehistro ng isang apartment, lalo na kung ito ay binili sa isang kasal.
Buod
Ngayon malinaw kung ang asawa ay maaaring ibenta ang kanyang asawa sa isang apartment sa Russia. Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ito ay isang medyo pangkaraniwang transaksyon, na kung minsan ay ipinagbabawal ng batas. Upang matiyak na walang mga problema sa proseso ng paghahanda ng dokumento, ang mga partido ay dapat makipag-ugnay sa isang bihasang notaryo Sasabihin niya sa iyo nang eksakto kung paano pinakamahusay na isakatuparan ang transaksyon at ilipat ang pag-aari sa asawa. Ang pinakamaliit sa lahat ng mga problema ay lumitaw sa pagkakaroon ng isang kontrata sa kasal, na nagpapahiwatig ng isang hiwalay na rehimen ng mga karapatan sa pag-aari. Ito ang sitwasyon kung saan kinikilala ang real estate para sa mga para saan itong naka-frame.
Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na hindi ito gagana upang ibenta ang magkasanib na pag-aari sa kanyang asawa. Una, ang mga pagbabahagi ay inilalaan at pagkatapos lamang ang isang kontrata ng pagbebenta ay iginuhit, at kahit na mas mahusay - isang gawa ng regalo. Ang pamamaraan na ito ay protektahan ang "bumibili", at hindi na kailangang magbayad ng pera para sa naturang pag-renew.