Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak ay isang pakikitungo na alam ng maraming tao mismo. Lalo na sa Russia. Ang bagay ay kung minsan ang mga miyembro ng pamilya ay nais na magbenta ng real estate sa kanilang mga mahal sa buhay. Ang ganitong mga operasyon ay nagdaragdag ng maraming mga katanungan. At titigil tayo sa kanila ngayon. Kailangan nating alamin kung anong mga tampok ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga kamag-anak na kailangang isaalang-alang. Gaano ligal ang mga transaksyon na ito?
Ang konsepto ng malapit na relasyon
Upang magsimula, hindi malinaw sa lahat na malapit na kamag-anak. Sa batas ng Russia mayroong isang listahan ng mga taong pinagkalooban ng isang katulad na pamagat.
Sino sila? Halimbawa:
- magulang
- asawa / asawa;
- mga anak
- mga lolo at lola.
Ang lahat ng mga kategoryang ito ng mga mamamayan ay malapit na kamag-anak. Ito ay tungkol sa mga pakikitungo sa kanila na tatalakayin. Ang lahat ng iba pang mga transaksyon sa real estate ay walang anumang mga tampok.
Pag-uulat
Gaano legal ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak (isang sample na kasunduan ang ihahandog sa ibaba)? Ang pagsagot sa tanong na ito ay maaaring maging may problema. Sa katunayan, kung minsan ang nasabing mga transaksyon ay nagsasangkot hindi lamang sa pagbebenta ng mga pag-aari, kundi pati na rin ang ilang hindi sinasabing mga patakaran at pagpapala.
Sa kasong ito, ang transaksyon ay maaaring ituring na labag sa batas. Lalo na kung ito ay isinasagawa sa ilalim ng presyon o blackmail. Ngunit sa pangkalahatan, ang kalakalan sa real estate sa pagitan ng mga malapit na tao ay posible. Ito ay isang ganap na normal at ligal na kababalaghan. Mayroon itong isang bilang ng mga pakinabang at kawalan.
Mga Highlight
Anong mga tampok ang dapat isaalang-alang ng lahat ng mamamayan kapag lutasin ang isang gawain? Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak ay nangangailangan ng pagsunod sa ilang mga patakaran. Kung wala ang mga ito, hindi mairehistro ang deal.
Ano ang dapat isaalang-alang bago makumpleto ang isang transaksyon:
- Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mag-asawa ay posible lamang kapag ang pag-aari ay eksklusibo sa isang tao. Halimbawa, nag-donate o bumili bago mag-asawa.
- Ang pag-aari na nakuha sa panahon ng kasal ay dapat isaalang-alang na magkakasamang nakuha. Maaari mong ibenta ang iyong bahagi sa iyong asawa lamang pagkatapos ng isang diborsyo.
Marahil ito ang lahat ng mga mahahalagang puntos na maaaring humantong sa ilang mga problema sa antas ng pambatasan. Kung hindi man, ang anumang mga operasyon na may kaugnayan sa paglipat o pangangalakal ng mga pag-aari sa pagitan ng malapit na kamag-anak ay ganap na ligal. Ang mga may-ari ng bahay ay may karapatan sa naturang operasyon.
Mga Tol
Gayunpaman, dapat nating isaalang-alang ang nabanggit na operasyon mula sa lahat ng panig. Ang bagay ay mula sa ordinaryong transaksyon ay nakikilala sa pamamagitan ng prinsipyo ng pagkolekta ng mga bayarin para sa pagrehistro ng kontrata. Anong pinagsasabi mo?
Kapag bumili at nagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak, ang mga partido ay dapat magbayad ng bayad sa ilang mga halaga. Ito ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang antas ng pagkakamag-anak. Ang malapit nito, mas kaunti ang kailangan mong magbayad sa anyo ng isang bayad.
Tungkol sa pagbubuwis
Sa katotohanan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. Ang lahat ng mga tampok na nakalista sa itaas ay makilala ang pagbili at pagbebenta sa pagitan ng malapit na kamag-anak mula sa isang regular na pagbili ng bahay (mula sa mga ikatlong partido).
Ano ang masasabi tungkol sa pagbubuwis sa pagpapatupad ng gawain? Sa katunayan, ito ang nakakaaliw na interes na ito sa marami. Sa Russia, ang mga transaksyon sa mga mahal sa buhay ay madalas na may mga benepisyo sa buwis at iba pang mga bonus.
Sa kasamaang palad, ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak ay hindi kinansela ang buwis. Iyon ay, ang nagbebenta ay kailangang magbayad ng personal na buwis sa kita sa mga halagang itinatag ng batas. Ang mga operasyon sa ilalim ng pag-aaral ay napapailalim sa pangkalahatang mga panuntunan sa pagbubuwis.
Ano ang ibig sabihin nito? Kung ang pag-aari ay pagmamay-ari ng nagbebenta nang mas mababa sa 3 taon (kapag nagrerehistro ng mga karapatan bago 2016) o 5 taon (kung ang mga karapatan sa pag-aari ay lumitaw pagkatapos ng pagsasama ng 2016), pagkatapos ang buwis sa personal na kita ay dapat bayaran ng 13% ng halaga ng "real estate" nang higit sa isang milyong rubles.
Sa katunayan, ang lahat ay simple. Kung ang isang kamag-anak ay nagmamay-ari ng pag-aari ng higit sa 3 o 5 taon, ayon sa pagkakabanggit, pagkatapos ay kapag nagbebenta ng kanyang apartment, ang isang tao ay hindi kinakailangang magbayad ng anumang mga buwis.
Tungkol sa mga nuances ng mga presyo
Ngunit hindi iyon lahat! Sinusubukan ng ilang mga tao ang kanilang makakaya upang maiwasan ang mga buwis at karagdagang gastos, na nag-aalok ng mga kamag-anak na maglilipat ng pera sa isang kamag-anak, hindi opisyal na paraan. Ang paggawa nito ay hindi inirerekomenda.
Bakit? Una, ito ay labag sa batas. Pangalawa, ang mga awtoridad sa buwis ay maaaring magpapataw ng multa at parusa sa nagbebenta ng real estate kung ang gastos ng apartment ay labis na nasulayan. Hindi ito dapat mas mababa sa presyo ng cadastral nang higit sa 20%. Kung hindi man, kailangan mong magbayad ng penalty fee.
Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak ay hindi kinansela o binabawasan ang buwis. Ang katotohanang ito ay dapat isaalang-alang sa bawat cell ng lipunan.
Maikling tungkol sa algorithm ng mga aksyon
At paano ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak. Ang kalamangan at kahinaan ng operasyon ay maipakita mamaya. Una, susubukan nating maunawaan ang algorithm ng mga aksyon para sa ligal na pagrehistro ng isang transaksyon.
Maikling ilarawan ang proseso:
- Gumuhit ng isang kontrata. Ito ay tipikal at walang mga tampok.
- Maghanda ng isang pakete ng mga dokumento. Ang isang listahan ng mga nauugnay na papel ay iharap sa ibang pagkakataon.
- Bayaran ang bayad sa operasyon sa naitatag na halaga.
- Mag-sign at magrehistro ng isang kasunduan kay Rosreestr. Ito ay pinakamahusay na nagawa sa pagkakaroon ng isang notaryo publiko. Ngunit magagawa mo kung wala ito.
- Upang mag-isyu ng karapatan ng pagmamay-ari, at upang makatanggap din ng sertipiko na nagpapatunay sa katotohanang ito.
Matapos matanggap ang pera para sa operasyon, ang nagbebenta ay kailangang mag-isyu ng isang resibo sa bumibili, pati na rin bayaran ang buwis sa naitatag na halaga. Ang lahat ay eksaktong kapareho ng kapag nagbebenta ng pabahay sa mga ikatlong partido.
Mga Kakulangan
Kaunti ang tungkol sa kung ano ang kalamangan at kahinaan ng operasyon sa ilalim ng pag-aaral. Pagkatapos ng lahat, ang anumang pakikitungo sa mga kamag-anak ay nagpapahiwatig ng parehong mga pakinabang at mga pitfalls. Magsimula tayo sa mga minus ng operasyon. Hindi marami sa kanila, ngunit maaari silang maging lubhang makabuluhan.
Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak ay may mga sumusunod na kawalan:
- Ang pag-aari na nakuha sa paraang ito ay tinukoy bilang magkakasamang nakuha sa isang kasal. Kapag diborsiyado, nahahati ito ayon sa pangkalahatang mga prinsipyo.
- Imposibleng kontrolin ang karagdagang mga aksyon ng bagong may-ari ng apartment. Halimbawa, ang mga bata ay madaling mapalayas ang kanilang mga magulang o gumawa ng mga pag-aayos sa kanilang bagong real estate. At ang lahat ng ito ay ganap na ligal.
Marahil ito ang lahat ng mga pagkukulang ng operasyon sa ilalim ng pag-aaral. Iyon ang dahilan kung bakit sa pagsasanay ng mga donasyon ay mas madalas na ginagamit. Inalis nila ang mga malapit na kamag-anak mula sa pagbubuwis, at kinikilala rin bilang personal na pag-aari ng ginawa.
Mga kalamangan
Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak ay mayroon ding mga pakinabang. At, tulad ng nagpapakita ng kasanayan, marami pa sa kanila.
- Ang nagbebenta pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan ay hindi magagawang biglang magbago ng kanyang isipan. Pagkatapos ng lahat, nakatanggap siya ng tunay na pera para sa operasyon. Sa kaso ng mga donasyon, maaari mong bawiin ang kontrata.
- Ang mga ikatlong partido at iba pang kamag-anak ay hindi mapatunayan ang kanilang mga karapatan sa mana matapos ang kamatayan ng nagbebenta. Matapos ang pagbebenta, ang pag-aari ay ganap na inilipat sa bumibili.
- Imposibleng kilalanin ang transaksyon bilang hindi wasto sa pagsunod sa lahat ng naunang nakalista na mga patakaran at upang hamunin ito.
Ito ang mga tampok na ito ng operasyon sa ilalim ng pag-aaral. Gayunpaman, ang mga abogado ay nagtatalo pa rin tungkol sa mga pakinabang ng huling talata. Sa katunayan, kung minsan ang ganitong pangyayari ay nagdudulot ng maraming problema at sumisira sa mga relasyon sa pamilya.
Mga Pagbabahagi at Buong
Ngayon ay malinaw kung ano ang kalamangan at kahinaan ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak. Ang pagbabalik ng ari-arian na inilipat sa paraang ito ay hindi posible.Ang ganitong sitwasyon ay magaganap lamang kung ang mga mamamayan ay lumabag sa kasalukuyang batas at pinilit ang bawat isa sa operasyon. O kapag naglalagay ng mga dokumento. Ngunit ito ay isang napakabihirang sitwasyon.
Mangyaring tandaan na maaari mong ibenta hindi lamang ang buong mga apartment, kundi pati na rin ang kanilang mga pagbabahagi. Walang mga paghihigpit sa paksang ito. Ang pangunahing bagay na dapat tandaan ay kapag ang pagbebenta ng mga ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari, ang iba pang mga may-ari ng apartment ay may karapatan sa isang pagbili ng priyoridad. Kung tumanggi silang tubusin ang isang bahagi sa loob ng isang buwan, pagkatapos ay maaari mong ilagay ito para ibenta at tapusin ang isang naaangkop na kasunduan sa mga malapit na kamag-anak o mga third party.
Mga bata na menor de edad
Ang isang halimbawang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak ay ihahatid sa aming pansin sa ibang pagkakataon. Mahalagang tandaan ang ilang mga tampok ng transaksyon na kinasasangkutan ng mga menor de edad. Ngunit nalalapat sila sa lahat ng mga naaangkop na operasyon na may kaugnayan sa mga bata.
Ang bagay ay kapag ang pagbebenta ng pag-aari ng bata (o ang kanyang bahagi) kahit na upang malapitan ang mga kamag-anak, ipinag-uutos na makakuha ng pahintulot mula sa "pangangalaga". Kung hindi, maaari mong kalimutan ang tungkol sa pakikitungo. Nang walang naaangkop na pahintulot, ang Rosreestr ay tatanggi sa pagpaparehistro.
Maaari kang bumili ng isang apartment para sa isang bata nang walang kapalaran ng mga awtoridad sa pangangalaga. Sa kasong ito, kadalasan ang mga magulang ay bumili ng pabahay para sa kanilang sarili, at pagkatapos ay maglaan ng maglaan ng isang bahagi sa menor de edad, o gumuhit ng mga regalo para sa mga bata.
Mga Doktor
Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magsagawa ng operasyon sa pag-aaral? Hindi lihim na ang karamihan sa mga kamag-anak ay kusang nagtitiwala sa bawat isa. At samakatuwid, ang pamamaraan para sa pagbebenta ng mga pag-aari ay maaaring magtanggal ng papeles. Maaari mong gawin nang walang iba't ibang mga sanggunian at mga extract mula sa BTI.
Alinsunod dito, ang kontrata ng pagbebenta ng apartment sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak ay handa nang mag-sign pagkatapos ng pagsusumite ng mga sumusunod na papel:
- kasunduan;
- pasaporte ng mga partido;
- mga dokumento sa mga karapatan sa pag-aari sa pag-aari;
- pasaporte ng cadastral;
- mga sertipiko ng kasal.
Kapag nakikilahok sa isang transaksyon, ang mga menor de edad ay kakailanganin:
- mga pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga (hindi palaging);
- mga sertipiko ng kapanganakan;
- pasaporte ng isang ligal na kinatawan.
Sa ilang mga kaso, ang mga mamamayan ay maaaring tanungin:
- ang pahintulot ng natitirang mga may-ari na ibenta ang bahagi;
- pahintulot ng asawa sa transaksyon;
- pagtanggi ng iba pang mga may-ari ng apartment upang tubusin ang isang bahagi.
Maipapayo na magdala ng mga dokumento kasama ang kanilang mga kopya. Hindi na kailangang patunayan ang papel. Ang nakalista na mga mahalagang papel ay dapat nasa bawat transaksyon sa pag-aari.
Sa pagguhit ng isang kontrata
Ang ilang mga salita sa regulasyon sa pagguhit ng isang kontrata ng pagbebenta ng pabahay kasama ang pakikilahok ng malapit na kamag-anak. Kailangang isaalang-alang ng mga mamamayan ang lahat ng mga patakaran at tampok ng pagsusulat sa negosyo. Kung hindi man, walang mga espesyal na kinakailangan para sa kontrata.
Ito ay sapilitang inireseta ang sumusunod na impormasyon:
- paglalarawan ng bagay;
- personal at contact na detalye ng mga partido;
- halaga ng pag-aari;
- ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga pondo at ang tiyempo ng pagbabayad ng mga bayarin;
- tampok ng pagtatapos at susog ng kontrata.
Maaari mo ring isulat ang kontrata sa pamamagitan ng kamay, o i-print ito. Ang pangunahing bagay ay ang mga partido na personal na pumirma sa kasunduan at irehistro ang dokumento na ito. Tulad ng nabanggit na, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang notaryo publiko upang maipatupad ang gawain. Ang isang awtorisadong tao ay hindi lamang mai-verify ang pagiging epektibo ng transaksyon, ngunit makakatulong din sa pagbalangkas ng isang karampatang kontrata kung may mga problema sa paglitaw nito.
Matapos mag-sign
Sa sandaling ang isang kasunduan na bumili ng bahay mula sa isang malapit na kamag-anak ay nilagdaan, kinakailangan upang maglipat ng pondo para sa operasyon. Inirerekomenda na gawin ito, muli, sa pagkakaroon ng isang notaryo. Kapalit ng pera, maglalaan ang nagbebenta ng isang resibo sa pagtanggap ng mga pondo. Protektahan niya ang mga kamag-anak mula sa hindi kasiya-siyang pagtatalo.
Pagkatapos nito, maaari kang pumunta sa Rosreestr at muling irehistro ang mga karapatan sa real estate. Kadalasan, ang mga mamamayan ay kinakailangan upang:
- mga lumang dokumento para sa "real estate";
- nilagdaan na kontrata;
- pasaporte
- pagtanggap ng resibo ng mga pondo ng nagbebenta.
Pagkatapos ng 10 araw, makakakuha ka ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Mula noong 2017, ang dokumentong ito ay pinalitan ng isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado. Siya ay isang pagkakatulad ng katibayan.
Konklusyon
Nalaman namin kung paano isinasagawa ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pagitan ng malapit na kamag-anak. Ang form ng kontrata ay iniharap sa aming pansin.
Sa katunayan, ang operasyon sa ilalim ng pag-aaral ay walang anumang makabuluhang pagkakaiba mula sa karaniwang pagbebenta ng pabahay. Kung nais mong mapupuksa ang mga pagkukulang na nakalista sa itaas, inirerekumenda na magbigay ng kagustuhan sa mga regalo. Itinuturing silang isang mas maaasahang anyo ng paglilipat ng pag-aari sa pagitan ng mga kamag-anak. Lalo na sa panahon ng kasal.