Ang Russia ngayon ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang panahon ng patuloy na reporma, variable na pagbabagong-anyo, kung bahagi ng mga panukala, bahagi ng mga institusyon ng pag-aari ay nakaraan, sa panahon ng Soviet, kung saan ang sektor ng real estate, lalo na ang real estate, ay nasa pagmamay-ari ng estado. Ngunit sa parehong oras, ang panahon ng isang ekonomiya ng merkado ay mabilis na lumalaki sa bansa, at ang mga pribadong pag-aari ay nangingibabaw dito. Ang dalawang institusyong ito ay maaaring maipahiwatig na magkakaugnay, sa halip ay masakit ang paghawak sa karaniwang populasyon. Pagkatapos nito, ang sagot sa tanong kung kinakailangan bang bumunot ng lupa sa ilalim ng garahe ay hindi mababago.
Mga kabalintunaan ng pagmamay-ari
Ang mga reporma sa lupa sa modernong Russia, na ipinahayag sa pagbabago ng pagmamay-ari ng estado ng real estate sa lahat ng iba't ibang uri ng pag-aari sa pribado, ay humantong sa isang kakaibang sitwasyon. Ngayon, ang isang pribadong tao ay maaaring pagmamay-ari ng real estate sa bukid, habang ang estado mismo ang nagmamay-ari ng bukid.
Kung ang sitwasyong ito ay nalalapat sa mga gusali ng multi-apartment, ang lahat ay isang maliit na simple: ang mga may-ari ng apartment ay itinuturing na mga nangungupahan - iyon ang tinatawag nilang apela mula sa Housing Office o ibang kumpanya ng pamamahala. Para sa mga pribadong gusali, halimbawa, sa isang nayon, ang sitwasyong ito ay hahantong sa isang hanay ng mga problema. Ang ordinaryong may-ari, ang may-ari ng garahe, ay dapat subukang malutas ang mga paghihirap na ito sa kanyang sariling antas.
Bakit privatize ang lupa sa ilalim ng garahe?
Upang magsimula sa tanong: bakit kinakailangan ito? Dapat tandaan na ang privatization ng lupa kung saan matatagpuan ang garahe ay nagbibigay-daan sa iyo upang madagdagan ang potensyal at pang-ekonomiya na potensyal ng may-ari nito. Sa totoo lang, ito ang pangunahing argumento para sa pagpapatupad ng proseso ng pagkuha ng mga kinakailangang dokumento para sa paglilipat ng lupa sa pribadong pag-aari. Upang i-convert ang lupain sa personal na pag-aari, una kailangan mong bilhin ito. Ang lahat ng lupain na hindi pa naging pribado ay pag-aari ng estado sa iba't ibang antas. Ang ligal na lupang ligal ay isa sa napakahusay na naisip sa batas sa tahanan. Ang freethink sa lugar na ito ay maaaring maging mahal.
Ang komplikadong problema sa pagmamay-ari
Ang problema sa pagmamay-ari ay lalo na nag-aalala para sa mga taong may mga kotse. Pagkatapos ng lahat, ang lupain kung saan matatagpuan ang garahe ay dapat teoryang maging pag-aari ng may-ari nito, kung hindi man ay lilitaw ang mga ligal na isyu ng pagmamay-ari. Paano gumawa ng lupa para sa isang garahe?
Ang mga problema ng kumplikado at kontrobersyal na balangkas ng pambatasan sa paligid ng lupain bilang pag-aari ay lumitaw bilang isang resulta ng mga aktibidad ng gobyerno. Ayon sa batas, ang mga istruktura ng estado ay maaaring magsagawa ng trabaho sa teritoryo ng lupa gamit ang iyong garahe upang maisagawa ang mga utility at enerhiya network doon. Ang sitwasyong ito ay dahil sa ang katunayan na ang may-ari ay walang karapatan sa lupain, na nangangahulugang walang tamang pagpasok sa pinag-isang rehistro ng mga karapatan. Ang nauugnay na batas ay karaniwang nakakaapekto sa parehong isang magkahiwalay na garahe at ang buong kooperatiba. Karaniwan, maraming mga garahe ay personal na pag-aari ng mga motorista, at ang natitira ay pag-aari ng munisipyo. Samakatuwid, ang tanong ay muling maging may kaugnayan: kung paano mag-ayos ng lupa para sa isang garahe?
At muli tungkol sa mga pakinabang ng privatization
Kung ang garahe ay matatagpuan sa lupain ng lunsod nang walang kinakailangang mga dokumento ng pamagat, ang munisipalidad ay maaaring ganap na mag-alis ng balangkas pabalik kahit na walang kabayaran para sa istraktura. Ang sitwasyon ay magiging mas mahusay kung ang isang kasunduan ay ginawa sa lupa.Halimbawa, kung ang isang balangkas ay nakumpiska para sa mga munisipal na pangangailangan, ang may-ari ay maaaring makatanggap ng takip sa pananalapi para sa garahe.
Ang pagguhit ng isang dokumento ng pagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng gusali ay kinakailangan upang ang may-ari ng garahe ay sapat na pamahalaan ang kanyang istraktura. Ito ay magiging mas mahal kung nais ng may-ari na ibenta ang garahe sa hinaharap.
Pag-upa
Paano mag-ayos ng lupa sa ilalim ng garahe para sa upa, kung may pangangailangan? Ang isang malaking bahagi ng mga Ruso ay naging mga may-ari ng garahe. At ang karamihan ay hindi rin nag-iisip tungkol sa kung sino ang nagmamay-ari ng lupa kung saan matatagpuan ang kanilang mga gusali. Ngunit sa ilang mga kaso ang isang mahirap na sitwasyon ay lumitaw kapag ang may-ari ng lupa ay biglang naaalala ang pag-aari at nangangailangan ng isang kagyat na pagbuwag o paglipat ng garahe. Upang maiwasan ang sitwasyong ito, kailangan mong magrenta ng lupa para sa isang garahe.
Ang sitwasyong ito ay dapat na ma-modelo nang maaga. Bago magpatuloy sa pagtatayo ng garahe, kinakailangan na basahin muli ang ilan sa mga probisyon ng ligal na balangkas. Ang lahat ng mga aspeto na may kaugnayan sa pag-upa ng lupa para sa pagtatayo ng garahe ay inilarawan sa isang bilang ng mga batas. Sinasabi nila na ang mga may-ari ng lupa ay maaaring magtapon ng lupa, na kinabibilangan ng:
- estado;
- mga indibidwal na mamamayan;
- mga awtoridad sa lungsod.
Nabanggit na kung, sa paglipas ng tatlong taon, ang site ay hindi pinapatakbo sa ilalim ng mga ipinahiwatig na mga kondisyon, ang kontrata ay maaaring likido.
Ang pagkuha ng mga dokumento para sa pag-upa ng lupa para sa pagtatayo ng garahe ay isang mahirap at nagiging sanhi ng proseso ng maraming mga problema, ang mga detalye kung saan maingat na naitala sa Land Code ng Russian Federation.
Pagkapribado at kooperasyon
Kailangan bang isagawa ang proseso ng paglilipat ng lupa sa ilalim ng garahe sa kanilang pag-aari kapag 80% ng mga garahe sa bansa ay pagmamay-ari ng mga kooperatiba at nasa mga lupang munisipalidad? Paano makukuha ang lupa sa ilalim ng garahe sa GSK? Narito kailangan mong maunawaan ang mga nuances.
Pangunahin ng populasyon ang pansin sa salitang "magpakailanman" - tila ito ay sobrang maaasahan, lalo na sa mga kaso kung saan ang sitwasyon ay nabuo sa mga kautusan at papel ng gobyerno. Ngunit ang buong punto ay ang mga istruktura ng kuryente ng mga awtoridad ng estado at munisipalidad ay may eksklusibong mga karapatan upang magtapon ng lupa at maaaring baguhin ang nilalaman ng mga kontrata.
Siyempre, ang lahat ay hindi gaanong simple dito. Magdamag, imposible na ganap na alisin ang isang kooperatiba sa garahe sa pamamagitan ng paglalagay, halimbawa, isang bagong shopping center sa lugar nito nang walang koordinasyon sa pangangasiwa. Gayunpaman, ang tulad ng isang matalim na pagliko ng mga kaganapan ay malamang na malamang (hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa katiwalian at mga relasyon na maaaring malutas ang maraming mga problema ng mga malalaking negosyante na may batas). At kung ang lupain ay pagmamay-ari ng estado, aalisin ito ng istraktura ng pagmamay-ari ng kapangyarihan. Ngunit kung ang lupain ay nai-privatized, kung gayon ang mga awtoridad sa munisipalidad ay kailangang magbayad para sa napiling lupain. At kahit na ganap na kanselahin ang kanilang mga aksyon. Ang opinyon ng publiko, kahit na mahina pa, mayroon pa rin sa Russia.
Pagkapribado sa GSK
Paano gumawa ng lupa para sa isang garahe sa mga kooperatiba na istruktura? Ang problema ay sa mga kooperatiba walang mga may-ari ng mga indibidwal na gusali, at ang mga may-ari lamang ng isang bahagi sa kolektibong pagmamay-ari ay umiiral. Ang dami ng bahagi ay tumutugma sa laki ng garahe. Paano gumawa ng lupa sa ilalim ng garahe sa isang kooperatiba? Kinakailangan na baguhin ang katayuan ng lupain, na maaari lamang gawin nang magkasama ng lahat ng mga may-ari. Para sa mga ito, kinakailangan na ang lahat ng mga miyembro ng kooperatiba ay magkakaroon ng isang karaniwang opinyon at pirmahan ang mga minuto ng pagpupulong ng mga may-ari, kung saan sila ay sumang-ayon sa isang desisyon. Susunod, kailangan mong magpadala ng isang application na may isang panukala upang baguhin ang katayuan ng lupain sa Kagawaran ng Pag-aari ng Ari-arian. Sa matagumpay na pagkumpleto ng negosyo, ang lupa ay magiging ibinahaging pag-aari.
Kinakailangan na irehistro ang lupa sa ilalim ng garahe bilang isang pag-aari. Gayunpaman, kung ang Kagawaran ng Pag-aari ng Ari-arian ay gumawa ng isang positibong desisyon, personal niyang magpapasya kung ang lupa sa ilalim ng mga garahe ay ibebenta sa 1-20% ng cadastral.
Land sa ilalim ng isang freestanding garahe
Paano gawing garahe ang lupang ito? Ang batas ng lupa ng Russia ay pinoprotektahan ang mga karapatan ng mga may-ari ng garahe sa "kanilang" lupain. Kaya, kung ang garahe ay pag-aari, kung gayon ang ibang tao ay hindi makukuha ang lupain sa ilalim nito.
Gayunpaman, hindi ito nangangahulugang ang lupa ay nagiging pag-aari nang walang kabiguan, at hindi kinakailangan ang anumang karagdagang pag-update. Maaari lamang itong mangyari sa pagbili ng isang garahe sa lupa. Sa lahat ng iba pang mga sitwasyon, kailangan mong idagdag ang paglipat ng lupa mula sa pag-upa sa pagmamay-ari.
Totoo, nararapat na isinasaalang-alang na ang gayong pagrerehistro muli ay marahil ay napapailalim lamang sa kondisyon na ang garahe ay isang hiwalay na gusali. Dapat itong magkaroon ng sariling pundasyon, hiwalay na pasukan at dingding na hindi pinagsama sa iba pang mga gusali. Matapos tiyakin na ang istraktura ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan, isang pakete ng mga dokumento ay dapat isumite sa pangangasiwa ng teritoryo na yunit.
Mga dokumento para sa pagrehistro ng lupa sa ilalim ng garahe bilang isang pag-aari
Dapat isumite ng administrasyon:
- isang aplikasyon para sa paglipat ng lupain mula sa isa pang uri ng pag-aari sa pribado (isang sample ay mabait ibigay ng mga empleyado ng awtorisadong katawan);
- isang kopya ng isang sibil na pasaporte o isang kopya ng kapangyarihan ng kinatawan ng kinatawan, kung mayroon man;
- patunay ng pagmamay-ari ng gusali;
- kunin mula sa Pinag-isang Estado Magrehistro tungkol sa mga karapatan sa balangkas o isang liham mula sa Rosreestr tungkol sa pagtanggi na magsumite ng ganoong katas;
- cadastral passport papunta sa land plot;
- isang kopya ng dokumento sa kasalukuyang katayuan ng site, iyon ay, kumpirmasyon na ang garahe ay patuloy na ginagamit.
Ang tagal ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay isang buwan sa kalendaryo. Kung may positibong desisyon, ang isang kontrata ay dapat tapusin sa pagitan ng may-ari ng garahe at ng pangangasiwa, na kinumpirma ang paglipat ng lupa sa pribadong pagmamay-ari. Pagkatapos nito, maaari kang magparehistro ng isang bagong batas sa Rosreestr.
Lugar ng pagrehistro
Saan nila inilalabas ang lupain para sa garahe? Maaari kang mag-aplay para sa mga dokumento sa real estate sa Rosreestr o sa MFC. Sa isang multifunctional center, ang pamamaraan ay maaaring mas matagal. Siyempre, ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang garahe sa ating panahon ay hindi maaaring kailanganin, ngunit marahil sa hinaharap ay kinakailangan na magsagawa ng komersyal na mga transaksyon sa garahe, kaya ang pagrehistro ng lupa ay lubos na kanais-nais.
Magkano ang gastos sa pamamaraan ng privatization?
Magkano ang gastos sa paggawa ng lupa para sa isang garahe? Ang mga dokumento mismo (pagpapatupad at mga kopya) ay nagkakahalaga ng medyo maliit na halaga. Ang pangunahing istorbo ay ang kabuuang halaga ng pondo ay nakasalalay sa lupa, at ito naman, ay depende sa kadastral na pagpapahalaga, na kailangan mong malaman sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa Rosreestr at pagkuha ng isang cadastral passport sa istrukturang ito.