Paano mag-isyu ng isang pag-alis ng isang bahagi sa apartment? Legal na payo

Ang isang medyo karaniwang operasyon ay ang pagtanggi ng isang bahagi sa apartment. Kadalasan ito ang kaso tungkol sa privatized na pabahay. O, ang pangangailangan para sa pagtanggi ay nagmula sa mana / privatization. Sa anumang kaso, ang may-ari ng ari-arian ay may karapatang tanggihan ang pag-aari. Ngunit ang naturang solusyon ay may ilang mga nuances. Depende sa napiling pagpipilian, ang mga kahihinatnan ng pagtanggi sa isang yunit sa apartment ay depende. Ang lahat ng mga tampok ng nabanggit na pamamaraan ay ilalarawan sa ibaba. Sa katunayan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila ito. Lalo na kung isasaalang-alang mo ang bawat sitwasyon sa buhay.

Pagpapribado

Ang pagtanggi ng isang bahagi sa apartment ay posible sa panahon ng privatization. Sa kasong ito, ang isang mamamayan na nakarehistro sa pabahay ng munisipyo ay nagpapahayag lamang ng kanyang hindi pagpayag na lumahok sa operasyon. Matapos ang privatization, hindi siya ang may-ari ng pabahay, ngunit sa parehong oras ay patuloy na nakalista sa mga nangungupahan.

Para sa pagtanggi sa kasong ito, kailangan mong makipag-ugnay sa notaryo sa isang kaukulang pahayag. Dapat itong ipahiwatig sa ito na ang isang mamamayan ay hindi nais na lumahok sa privatization ng isang partikular na pabahay.

Pribadong apartment

Ang pagtanggi ng isang bahagi sa isang privatized apartment ay isinasagawa nang naiiba. Ang bagay ay sa kasong ito hindi gaanong simple upang mapagtanto ang ideya. Pagkatapos ng lahat, kailangan mong gumuhit ng isang gawa ng regalo.

Sa ilalim ng gayong mga kalagayan, hindi lubos na pagtanggi sa bahagi ng apartment na pabor sa nagawa, ngunit ang pagtatanghal ng kanilang bahagi ng pabahay bilang isang regalo. Ito ay isang medyo pangkaraniwang pangyayari. Paano tatalakayin ang ideya sa buhay.

Karaniwang pagkabigo

Sa batas ng Russia mayroong isang bagay tulad ng isang ganap na pagtanggi ng isang bahagi (sa isang apartment at hindi lamang). Nagbibigay ito para sa pag-abandona ng mga ari-arian na pabor sa sinuman. Sa katunayan, ang pag-aari ay mag-hang sa hangin - ang lumang may-ari ay iwanan ito, at ang ibang mga mamamayan ay hindi magkakaroon ng ligal na mga batayan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari.

Ang pagkakahanay na ito ay kinokontrol ng 236 na artikulo ng Civil Code. Ngunit hindi siya nangyayari sa totoong buhay. Samakatuwid, hindi namin isasaalang-alang ang ganitong senaryo.

Pamana

At paano ako maglalabas ng isang pag-alis ng isang bahagi sa isang apartment na minana ng mga mamamayan?

Magagawa ito lamang pagkatapos ng paglitaw ng mga karapatan sa mana. Kailangang pumunta sa isang notaryo publiko at isulat ang naaangkop na papel. Dapat itong sabihin na ang tagapagmana ay tumanggi sa pag-aari na inilagay sa kanya.

Ang oras upang gumawa ng isang desisyon tungkol sa mana sa Russia ay 6 na buwan. Pagkatapos nito, ang isang mamamayan ay awtomatikong tinanggal mula sa isang bilang ng mga tagapagmana. Samakatuwid, maaari ka lamang maghintay.

Mahalaga: upang tanggihan ang isang bahagi sa apartment, ngunit ipinagbabawal na tanggapin ang natitirang bahagi ng mana. Ang tagapagmana ay nagsusulat ng isang pag-alis ng mga pag-aari ng testator sa balangkas ng isang porma o ibang pamana (sa pamamagitan ng batas o sa pamamagitan ng testamento).

Para sa mga asawa

Ang pagtanggi ng asawa na ibahagi sa apartment (o asawa) ay isa pang patas na kaso. Ang isang espesyal na form ng regulasyon ng mga relasyon sa pag-aari ay ibinibigay para sa mga asawa. Ito ay isang prenuptial agreement. Sa loob nito, maaaring magrehistro ang mga asawa kung kanino at kung ano ang pag-aari sa pag-aari (kasalukuyan at hinaharap). At sa kasong ito, ang apartment ay binili lamang ng asawa / asawa. Walang mga pagkabigo at iba pang mga gawaing papel.

Bilang karagdagan, ang mga asawa ay maaaring talikuran ang kanilang mga pagbabahagi sa pabahay sa tulong ng mga regalo. Kadalasan sila ay inisyu alinman para sa mga asawa / asawa, o para sa mga anak.Ito ang form ng paglilipat ng mga ari-arian sa Russia na pinaka-karaniwan.

Ang mga kahihinatnan

Ang operasyon na nabanggit ay may isang bilang ng mga mahahalagang resulta sa ligal. Direkta silang nakasalalay sa anyo ng pagtanggi ng isang bahagi sa apartment.

Kung ang isang mamamayan ay tumangging lumahok sa privatization, kung gayon hindi siya magkakaroon ng anumang mga karapatan sa pag-aari sa pabahay. Ngunit sa parehong oras ay hindi siya aalisin ng karapatang manirahan sa isang apartment.

Sa kaso ng pagtanggi ng mana, ang potensyal na tatanggap ng ari-arian ay nawawala ang lahat ng mga posibilidad na makakuha ng mga karapatan sa apartment o bahagi nito. Hindi siya mabubuhay dito o itatapon ito.

Ang pagkakaroon ng isang gawa ng regalo ay nag-aalis din sa dating may-ari ng lahat ng mga karapatan sa pag-aari. Ngunit sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ang naturang kasunduan ay maaaring puksain. Ang pagtanggi sa privatization at mana ay hindi nagbibigay para sa mga nasabing pagsusuri.

Para sa pagbebenta

Ang pinaka-hindi pamantayang anyo ng pagtanggi mula sa isang bahagi sa isang apartment ay ang pagbebenta nito. Bukod dito, ang mamamayan ay talagang nagbebenta ng kanyang pag-aari.

Ang pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment ay isang operasyon na nangangailangan ng espesyal na pansin. Ang bagay ay sa kasong ito, ang lahat ng mga may-ari ng apartment ay magkakaroon ng isang preemptive na karapatan upang muling bilhin. Kung tumanggi silang tubusin ang bahagi sa loob ng 30 araw ng nakasulat na abiso ng may-ari, maaari kang magbenta ng bahagi ng pabahay sa mga ikatlong partido.

Sa karaniwang pagmamay-ari para sa pagbebenta ng isang bahagi ng apartment, kakailanganin mong makuha ang pahintulot ng lahat ng iba pang mga may-ari ng apartment para sa operasyon. Ang natitirang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang bahagi ng pabahay ay walang mga tampok.

Hindi proseso ng privatization

Paano mag-isyu ng isang pag-alis ng isang bahagi sa apartment? Magsimula tayo sa isang sunud-sunod na pag-aaral ng privatization. Mas tiyak, ang pakikilahok sa proseso.

Tulad ng nabanggit na, ang isang mamamayan ay maaaring tumanggi sa privatization. Upang gawin ito, kakailanganin niya:

1. Kolektahin ang mga dokumento: pasaporte, sertipiko ng pagrehistro, kontrata sa lipunan ng trabaho.
2. Sumulat ng isang pagtanggi na lumahok sa privatization. Ang teksto ay dapat magkaroon ng isang detalyadong paglalarawan ng apartment at ang pariralang "Tumanggi akong lumahok sa proseso ng privatization."
3. Halika na may mga inihandang papel sa isang notaryo. Bigyan siya ng isang pakete ng mga dokumento.

Sa yugtong ito, pinatunayan ng awtorisadong tao ang pagtanggi at nag-isyu ng isang sertipiko sa mamamayan. Maaari mong kalimutan ang tungkol sa privatization. Maipapayo na gumuhit ng pahintulot at pagtanggi para sa operasyon nang sabay-sabay sa iba pang mga nangungupahan ng apartment.

Pamana

Sa halos parehong paraan, kakailanganin itong kumilos pagdating sa mana. Ang pagtanggi sa notaryo ng isang bahagi (sa isang apartment o iba pang pag-aari) sa ilalim ng nasabing mga pangyayari ay sapilitan. Gayunpaman, maaari mong gawin nang walang pagrehistro. Upang gawin ito, kailangan mong maghintay ng anim na buwan.

Upang tanggihan ang isang mana na kakailanganin mo:

1. Upang makabuo ng isang pakete ng mga papeles: pasaporte, sertipiko ng kamatayan ng testator, mga dokumento ng pag-aari, mga sertipiko ng pagkamamamayan, mga dokumento ng pagkakamag-anak, tipan (kung mayroon man).
2. Sumulat ng isang pag-alis ng mana. Sa aming kaso, pinag-uusapan namin ang isang bahagi sa apartment. Kailangan mong sumulat sa teksto ng dokumento na "Tinatanggihan ko ang mana na inilagay sa akin ng isang mamamayan ... sa pabor ...".
3. Makipag-ugnay sa isang notaryo office at kumuha ng isang sertipiko ng pagtanggi sa mana.

Iyon lang. Walang mahirap, hindi maintindihan o espesyal. Ang gawaing ito ay tumatagal ng isang minimum na oras at pagsisikap.

Kasunduan ng regalo

Paano mag-isyu ng isang pag-alis ng isang bahagi sa apartment? Ang pinaka-karaniwang pagpipilian ay ang pagsulat ng isang donasyon. Ang form na ito ng paglipat ng mga ari-arian ay may maraming mga pakinabang. Halimbawa, ang isang naibigay na bahagi ay kinikilala bilang personal na pag-aari ng ginawa (kahit na sa kasal), at hindi ito ibabahagi sa isang diborsyo.

Ang pagrehistro ng mga regalo ay hindi nangangailangan ng ipinag-uutos na notaryo. Ngunit ito ay mas mahusay na kumilos sa pamamagitan ng isang notaryo publiko. Kaya posible na ma-secure ang deal.

Ito ay kinakailangan:

1. Sumulat ng isang gawa ng regalo. Inireseta nito ang impormasyon tungkol sa donor at ang nagawa, pati na rin tungkol sa pag-aari na ipinakita bilang isang naroroon.
2. Kolektahin ang mga dokumento na kinakailangan para sa operasyon: pasaporte ng mga partido, kasunduan ng regalo, mga teknikal na papel para sa apartment, mga sertipiko ng pagmamay-ari, mga resibo ng pagbabayad ng mga bayarin (kung kinakailangan). Ang mga dokumento na nagpapatunay ng pagkakamag-anak (kung mayroon man) ay hindi rin magiging labis.
3. Makipag-ugnay sa isang notaryo sa mga inihandang papel. O maaari kang pumunta agad sa Rosreestr na may 3 kopya ng kontrata.
4. Mag-sign isang regalo.
5. Mag-isyu ng isang sertipiko ng pagmamay-ari sa Rosreestr. Kung ang mga mamamayan ay kumilos sa pamamagitan ng isang notaryo publiko, bibigyan sila ng awtorisadong tao ng mga sertipikadong kopya ng kasunduang regalo.

Tapos na ang trabaho! Sa sandaling pumasok ang aplikante ng mga bagong impormasyon sa may-ari sa Rosreestr, ang pagtanggi ng bahagi sa apartment ay maaaring isaalang-alang na nakumpleto.

Pagbubuwis ng Regalo

Ang isang halimbawang pagtanggi sa bahagi ng apartment ay iniharap sa iyong pansin. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang mga donasyon ay nagbibigay para sa pagbabayad ng mga buwis pagkatapos matanggap ang pag-aari bilang isang regalo.

Karaniwan, ang bayad ay dapat magbayad ng 13% ng gastos ng pagtatanghal (sa aming kaso, ang bahagi sa apartment). Kung ang bagay ay inilipat sa isang dayuhan, kailangan mong magbayad ng 30% ng presyo ng cadastral.

Ang mga malalapit na kamag-anak lamang ang nalalayo mula sa buwis sa pagtanggap ng mga ari-arian sa ilalim ng isang kontrata ng regalo. Kabilang dito ang:

• mga asawa;
• asawa
• mga nanay at papa;
• mga anak
• mga lolo at lola;
• mga apo.

Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang mga regalo ay nangunguna sa mga malapit na kamag-anak. Ito ang pinaka maaasahang anyo ng paglilipat ng mga ari-arian sa panahon ng buhay ng may-ari.

Kontrata sa asawa

Malinaw kung paano ka maaaring magsulat ng isang pahayag-pagtanggi mula sa bahagi ng apartment. Ang ilang mga asawa ay ginusto na agad na bumili ng ari-arian para sa isang asawa o asawa, na naggawa ng isang pre-nuptial na kontrata. Iniiwasan nito ang mga problema sa isang diborsyo.

Ang kontrata sa kasal ay isinasagawa tulad ng sumusunod:

1. Ihanda ang mga sumusunod na papel: sertipiko ng kasal, mga dokumento para sa magkasanib na pag-aari, pasaporte ng mga partido, kontrata sa kasal.
2. I-sign ang kontrata sa pagkakaroon ng isang notaryo. Ang isang empleyado ng isang notary office ay tutulong sa pagguhit ng isang legal na kasunduan.
3. Pumili ng isang sertipikadong kasunduan sa prenuptial.

Ang inilarawan na algorithm ng mga aksyon ay hindi isang pagtanggi sa mga pagbabahagi. Ngunit pinapayagan ka nitong maiwasan ang hindi kinakailangang mga hindi pagkakaunawaan sa pag-aari na nauugnay sa nabanggit na operasyon.