Ang "Housing Fund ng Russian Federation" ay isa sa mga pangunahing konsepto ng Housing Code ng bansa. Ipinapahiwatig nito ang kabuuan ng lahat ng mga bahay, lugar at iba pang mga istraktura na magagamit sa teritoryo ng Russia na inilaan para sa permanenteng paninirahan ng mga tao, anuman ang kanilang laki, gastos, may-ari, atbp.
Ang tirahan ay nararapat na kabilang sa pinakamahalagang pambansang kayamanan ng estado. Iyon ang dahilan kung bakit ang aming buong lipunan ay interesado sa pangangalaga at pagdami nito. Bilang bahagi ng isang pinag-isang stock ng pabahay, ang mga indibidwal na sangkap ay inilalaan din. Tinatawag din silang pondo.
Kahulugan ng isang konsepto
Ano ang mga pondo sa pabahay? Ang konsepto na ito ay nakatayo mula sa isa kung saan nagpapatakbo ang batas ng Russian Federation. Ang mga pondo sa pabahay ay magkakaiba sa bawat isa sa kanilang layunin, pagkakasunud-sunod ng pagbuo, mga termino ng paggamit at iba pang pamantayan ng ligal na rehimen.
Ang pangunahing bagay ng konsepto
Ang mga relasyon sa pabahay ay pangunahing isaalang-alang ang tirahan ng tirahan. Nagsisilbi silang object ng ligal na relasyon.
Ang mga stock ng pabahay ay pangunahing nakahiwalay. Kasabay nito, dapat silang matatagpuan sa mga lugar ng real estate. Bilang karagdagan, ang konsepto na ito ay may kasamang mga lugar lamang na angkop para sa permanenteng paninirahan ng mga tao, habang natutugunan ang lahat ng mga kinakailangang pamantayan sa teknikal at sanitary, umiiral na mga patakaran, pati na rin ang lahat ng iba pang mga kinakailangan ng batas. Ito ay kinumpirma ni Art. 15 LCD Russia.
Bilang karagdagan, ang isang tirahan na gusali (tulad ng tinukoy sa Artikulo 5, talata 10 ng Code of Criminal Procedure) ay nauunawaan na:
- isang gusali ng tirahan, pati na rin ang bahagi nito, iyon ay, isang gusali na binubuo ng mga silid at utility room, na kinakailangan para sa mga mamamayan upang matugunan ang kanilang mga domestic at iba pang mga pangangailangan;
- isang apartment o bahagi nito, iyon ay, isang istrukturang hiwalay na silid na matatagpuan sa isang gusali sa apartment kung saan mayroong posibilidad ng direktang pag-access sa katulong na lugar na idinisenyo upang matugunan ang sambahayan at iba pang mga pangangailangan ng mga mamamayan;
- isang silid, na bahagi ng isang tirahan na gusali o apartment at inilaan para sa direktang pamumuhay.
Pangunahing mga kinakailangan
Imposible ang tirahan ng mga mamamayan sa tirahan ay walang imposible nang hindi sinusunod ang mga pangunahing patakaran at kaugalian ng stock ng pabahay. At itinatag nila iyon:
- Ang tirahan ay dapat na mapunan at matugunan ang mga kondisyon ng lungsod o nayon kung saan matatagpuan ang teritoryo, pati na rin ang lahat ng mga kinakailangan sa teknikal at sanitary;
- ang tirahan ng tirahan ay maaaring ibigay sa halagang hindi mas mababa sa pamantayang panlipunan na itinatag ng nasasakupang entity ng Russian Federation sa mga tuntunin ng lugar bawat tao, na katumbas ng minimum na sukat ng lugar na ibinigay
- ang ibinigay na tirahan ay dapat magbigay ng para sa mga taong may iba't ibang kasarian na higit sa siyam na taong gulang sa magkahiwalay na silid (ang probisyon na ito ay hindi nalalapat sa mga asawa);
- dapat na ilalaan ang pabahay na isinasaalang-alang ang ilang kapansin-pansin na mga pangyayari, kabilang ang kalusugan ng mga mamamayan;
- ang tirahan ay hindi populasyon ng dalawa o higit pang mga pamilya, kung ang laki nito ay hindi ibinigay sa mga kahilingan sa kalusugan na itinatag ng batas.
Pag-uuri ayon sa uri ng pagmamay-ari
Ayon sa mga kaugalian ng Artikulo 19 ng Kodigo sa Pabahay ng Russia, ang stock ng pabahay ay walang iba kundi ang pinagsama-samang mga tirahan na magagamit sa bansa. Kasama ang mga ito sa pangunahing konsepto, anuman ang pagmamay-ari at inilaan na paggamit. Maaari itong maging mga hotel at hostels, mga bahay na kabilang sa maneuvering fund, mga tahanan para sa mga senior citizen, atbp.
Batay sa ligal na pagmamay-ari ng tirahan, ang mga pondo ng pabahay ay naiuri sa mga sumusunod:
1.Pribado Ang pondo na ito ay nasa anyo ng mga indibidwal na gusali ng tirahan, itinayo, nakuha o privatized na mga apartment. Ito ay pag-aari ng mga mamamayan. Kaugnay nito, maaaring kabilang ito sa mga pribadong indibidwal o ligal na nilalang.
2. Estado. Nakapangkat din ito sa dalawang uri. Kasama sa una sa kanila ang lahat ng mga pabahay na kabilang sa Russian Federation. Ito ang pondo ng pabahay ng estado. Ang pangalawang uri ng naturang pabahay ay may kasamang lugar, ang pagmamay-ari ng kung saan kabilang sa mga paksa ng Russian Federation.
3. Munisipalidad. Ang stock ng pabahay na ito ay isang koleksyon ng tirahan na pag-aari ng mga munisipyo, iyon ay, mga negosyo, institusyon at kagawaran. Ang nasabing pondo ay pagmamay-ari ng lungsod at mga nasasakupang lugar nito.
Gumamit ng Pag-uuri
Ito ay isa pang pagpipilian ayon sa kung aling mga pondo ng pabahay ay nahahati. Sa kasong ito, nakikilala sila sa mga sumusunod:
1. Gamit sa lipunan. Ang pondo ng pabahay na ito ay ibinibigay sa mga mamamayan sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan.
2. Dalubhasa. Ang lugar ng pondong ito ng pabahay ay ibinibigay para sa pamumuhay para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan. Bukod dito, ang lahat ng mga silid o apartment na ito ay bahagi ng pondo ng munisipyo at estado. Ang nasabing lugar ay kinabibilangan ng: opisyal at matatagpuan sa mga dormitoryo na kabilang sa maneuvering fund, pati na rin ang mga matatagpuan sa mga bahay na inilaan para sa serbisyong panlipunan ng mga mamamayan at para sa paglalagay ng mga panloob na inilipat na mga tao.
3. Indibidwal. Ang nasabing pondo sa pabahay ay may kasamang tirahan ng tirahan na kasama sa isang pribadong pondo sa pabahay. Ito ay mga privatized na apartment at sa mga matatagpuan sa mga kooperatiba sa pabahay, mga gusali ng tirahan, atbp. Ang kanilang mga may-ari ay maaaring kapwa indibidwal at ligal na nilalang.
4. Komersyal na paggamit. Ang pondo ng pabahay na ito ay ginagamit ng mga may-ari nito para sa layunin ng pagtatapos ng mga kontrata ng bayad na tirahan para sa mga mamamayan. Bilang karagdagan, ang nasabing pabahay ay maaaring ibigay sa ilalim ng iba pang mga kasunduan sa batas sibil para magamit o pagmamay-ari.
Patutunguhan
Ayon sa mga patakaran ng pagpapatakbo ng stock ng pabahay, ang mga mamamayan ay may pananagutan upang matiyak ang integridad at kaligtasan ng mga apartment, sala at bahay. Isa sa mga mahahalagang kundisyon para dito ay ang target na paggamit ng nasabing lugar upang lubos nilang masisiyahan ang domestic at iba pang mga pangangailangan.
Sa pagsasagawa ng karapatan ng pag-aari na ibinigay sa kanya ng batas, ang may-ari ng isang tirahan ay dapat gumawa ng lahat ng kinakailangang hakbang upang ang tirahan ay hindi masira at masira. Para sa mga ito, lalo na, kakailanganin na sumunod sa mga kinakailangan ng batas, na hindi pinapayagan ang paglalagay ng iba't ibang mga pang-industriya na halaman sa isang apartment, silid o gusaling apartment. Kung nais mong maglagay ng mga samahan, negosyo o institusyon, ang operasyon ng stock ng pabahay sa direksyon na ito ay maaaring isagawa lamang pagkatapos ng paglipat ng mga lugar nito sa hindi tirahan.
Iba pang mga kinakailangan
Mayroong iba't ibang mga pamantayan para sa pagpapatakbo ng stock ng pabahay, na nangangailangan ng mga mamamayan upang matiyak ang kaligtasan ng hindi lamang sa lugar at bahay, kundi pati na rin sa lokal na lugar. Kasabay nito, ang lahat ng mga pagpapatakbo, labanan ng sunog, arkitektura at lunsod, kapaligiran at sanitary na kinakailangan ay dapat matugunan.
Kasama nila ang:
- maingat na saloobin sa umiiral na mga bagay ng pagpapabuti;
- Pagsunod sa kalinisan at pagkakasunud-sunod sa mga cabin ng elevator, sa mga hagdanan at sa mga pasukan;
- pagsunod sa mga patakaran para sa pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan, pati na rin ang katabing teritoryo, atbp.
Bukod dito, ang lahat ng mga pamantayang ito at mga kinakailangan ay nakasalalay sa lahat ng mga nangungupahan, at hindi lamang ang may-ari nito.
Pagbabago ng mga lugar
Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay para sa karapatan ng mga may-ari ng bahay na gamitin ang kanilang libreng karapatan upang pagmamay-ari nila. Ang mga mamamayan ay may pagkakataon na muling itayo ang kanilang mga silid o apartment.Ang tanging kondisyon para sa ito ay ang pagsunod sa naaangkop na mga pamantayan, pati na rin ang mga karapatan ng ibang mga mamamayan. Bilang karagdagan, ang muling pagtatayo ng mga apartment at lugar ay hindi dapat humantong sa pagkawasak ng buong gusali, mga sistema ng engineering at mga indibidwal na elemento. Iyon ang dahilan kung bakit, ayon sa batas, ang ipinag-uutos na koordinasyon ng paparating na muling pagpapaunlad at ang pagguhit ng isang gawa ng isang espesyal na komisyon ng magkakaugnay.
Lumipat sa pagmamay-ari
Ang isang napaka-kagiliw-giliw na paksa ay ang privatization ng stock ng pabahay. Pagkatapos ng lahat, ang mga mamamayan na naninirahan sa mga apartment, bahay at silid na pag-aari ng estado ay maaaring maging mahusay sa kanilang mga may-ari. At ito ay nagpapahiwatig ng kumpletong pag-aari at pagtatapon ng nasabing lugar ayon sa kanilang pagpapasya. Ang mga privatized na apartment at bahay ay maaaring mai-clear at ibenta, maupa at iba pang mga aksyon ay isinasagawa alinsunod sa batas.
Walang bayad sa privatization ng pabahay ay maaaring para sa mga mamamayan na nakatira sa mga bahay ng pondo ng munisipyo at estado, at kung saan natapos ang isang kasunduan sa pag-upa o upa. Ang karapatang ito ay hindi ibinigay para sa lugar ng isang pampublikong pondo sa pabahay. Ang katotohanan ay ang mga bahay at apartment na ito ay pinamamahalaan ng isang ligal o natural na tao. Walang kinalaman ang estado sa kanila.
Pag-unlad ng Pabahay
Noong 2003, isang espesyal na pondo ang nilikha upang mapahusay ang isa sa mga pambansang kayamanan ng Russia. Ito ay isang pondo sa pagtatayo ng pabahay, na nag-aambag sa pag-unlad ng mga teritoryo at mga bagay ng mga komunikasyon sa engineering, panlipunan, imprastraktura ng transportasyon, dagdagan ang paggawa ng mga produkto para sa pagtatayo ng mga gusali at paggawa ng mga materyales sa gusali. Gayundin, kasama sa kanyang mga hangarin ang paglikha ng mga parke ng teknolohiya at iba pang mga nilalang na nag-aambag sa pagbuo ng kanais-nais at ligtas na mga kondisyon para sa anumang kategorya ng mga mamamayan.
Ang mga gawain
Ang Housing Fund ay tumatalakay sa:
- Tumutulong sa pagbuo ng isang merkado na nag-aalok ng lupa para sa pabahay;
- nag-aambag sa pagpapalawak ng teritoryal na pagpaplano, pag-unlad ng zoning at kaunlaran ng lunsod;
- nag-aambag sa pag-aayos ng teritoryo sa pamamagitan ng pagtatayo ng imprastruktura;
- coordinates ang mga aksyon ng iba't ibang mga kagawaran upang ayusin ang mga programa sa pagtatayo ng pabahay;
- Pinasisigla ang pag-unlad ng friendly na kapaligiran pati na rin ang mga teknolohiyang mahusay na enerhiya, lumilikha ng lahat ng kinakailangang mga kondisyon para sa kanilang paggamit sa konstruksyon ng pabahay.
Mga Pag-andar
Ang Pondo sa Pagpapaunlad ng Pabahay ay may mga sumusunod na function:
- ay ang tagapag-ayos ng mga auction na gumagamit ng karapatang tapusin ang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga plots ng lupa na pag-aari niya nang direkta;
- nagbebenta ng lupa para sa pabahay, pati na rin para sa paglalagay ng mga industriya na kabilang sa industriya ng konstruksyon sa pamamagitan ng mga ito sa pamamagitan ng mga auction na inayos ng kanya;
- nagpapatupad ng real estate na pag-aari ng Pondo;
- naglilipat ng mga teritoryo ng lupain para sa paglalagay ng mga bagay sa imprastraktura sa kanila;
- nagpapadala ng mga panukala sa pagpapabuti ng pagtatayo ng stock ng pabahay sa interdepartmental collegial body;
- nagsasagawa ng iba pang mga pag-andar na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga gawain at layunin na itinakda ng batas ng Russian Federation ng Hulyo 24, 2008 Hindi. 161.
Kontrol ng estado
Mayroong ilang mga panuntunan at regulasyon na nagpapadali sa pagsubaybay sa kaligtasan ng mga apartment, bahay at silid na magagamit sa Russia at bahagi ng stock ng pabahay. Kaya, ayon kay Art. 20 Ang LC RF, ang estado, sa pamamagitan ng mga awtoridad ng ehekutibo, ay nagpapatupad ng mahigpit na kontrol sa paggamit nito. Bukod dito, ang anyo ng pagmamay-ari nito ay hindi mahalaga. Ang ligal na paggamit ng pabahay ay nasuri din ng estado. Kinokontrol din niya ang pagpapasiya ng pagkakasunud-sunod ng mga pamantayan para sa pagpapatupad ng mga serbisyong pampubliko at mga patakaran ng tirahan.
Accounting
Ang pondo ng pabahay ng Russian Federation ay napapailalim sa isang ipinag-uutos na census ng estado.Nakasaad ito sa artikulo 19, bahagi 4 ng LCD. Ang pangunahing layunin ng naturang accounting ay upang makakuha ng maaasahang impormasyon tungkol sa mga sumusunod:
- tungkol sa lokasyon ng pabahay;
- sa dami at husay na komposisyon ng lugar na inilaan para sa pabahay;
- Sa teknikal na kondisyon ng mga bahay at apartment;
- tungkol sa halaga ng mga bagay;
- tungkol sa antas ng pagpapabuti;
- sa mga pagbabagong ginawa sa dati nang magagamit na data.
Mga uri ng accounting
Ang pabahay ay napapailalim sa mga sumusunod:
1. Accounting ng estado. Kasama dito ang isang imbentaryo sa teknikal, pati na rin ang pagsasama ng mga pasaporte para sa mga bahay at lugar. Ang accounting na ito ay isinasagawa ng mga espesyalista ng bureau sa teknikal na imbentaryo.
2. Teknikal na accounting. Kasama dito ang opisyal na pagpapatakbo, kasalukuyang, istatistika, at accounting din. Ang magkaparehong kontrol ay nakalaan sa mga awtoridad ng estado at munisipalidad.