Ang paliwanag ng lugar ay isang dokumento na isang paliwanag ng isang arkitektura na proyekto o sketch, pasaporte ng teknikal na imbentaryo. Binubuo ito ng isang talahanayan, na karaniwang naglalaman ng mga sumusunod na impormasyon:
- bilang ng mga sahig sa gusali;
- layunin ng lahat ng mga lugar;
- ang lugar ng bawat silid at ang kabuuang;
- taas.
Depende sa functional na layunin at uri ng real estate, ang pagsabog ay maaaring maglaman ng karagdagang impormasyon. Bilang isang patakaran, ang bawat hilera ng talahanayan ay may isang pagtatalaga ng titik na naaayon sa pagdadaglat sa plano.
Ang pagsabog ay gumaganap ng isang function na sanggunian upang posible na "pamahalaan" ang puwang ng silid sa papel.
Bakit kailangan mo ng isang dokumento?
Ang paliwanag ng mga lugar, una sa lahat, ay kinakailangan kapag nagrehistro sa mga karapatan sa pagmamay-ari o kapag ang pag-legalize ng muling pagpapaunlad sa tirahan o hindi tirahan ng real estate (bilang bahagi ng BTI teknikal na plano). Kapag nagtatayo ng isang bagong gusali, obligado ang nag-develop na mag-order ng paggawa ng dokumento at ibigay ito kapag dumadaan sa pamamaraan ng pag-uugali ng komisyon.
Sa ilang mga rehiyon ng ating bansa, kapag nagparehistro ng mga gusali ng multi-apartment para sa pagpaparehistro ng cadastral, bilang karagdagan sa lahat ng mga dokumento, ang serbisyo sa pagpaparehistro ay nangangailangan ng isang pagsaliksik na makakabit sa teknikal na plano para sa gusali.
Kapag nag-aaplay sa isang bangko para sa isang pautang sa mortgage, ang isang pagsabog ay dapat na nakakabit sa pakete ng mga dokumento.
Pagpapaliwanag sa lupain
Sa kabila ng katotohanan na ang lupain ay hindi isang tirahan o di-tirahan na gusali, gayunpaman, para dito mayroong isang espesyal na uri ng pagsaliksik. Ang dokumento ay naglalaman ng impormasyon na magpapahintulot upang matukoy ang site, lalo na:
- data ng lugar;
- mga simbolo na inilagay sa plano;
- impormasyon tungkol sa mga gusali na matatagpuan dito;
- mga indikasyon ng numero at husay.
Ang pahayag ay nakalakip sa master plan. Ang lahat ng parehong BTI ay nakikibahagi sa paggawa ng naturang mga dokumento.
Residential real estate
Ang paglalarawan ng mga lugar na inilaan para sa pabahay ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:
- laki ng apartment;
- lugar (kapwa sa kabuuan at laki ng bawat silid at lahat ng utility at sanitary room);
- detalyadong address ng bagay (lungsod, kalye, bahay at numero ng apartment);
- ang functional na layunin ng pag-aari (din ang layunin ng bawat silid ay ipinahiwatig).
Iyon ay, ang dokumento ay dapat maglaman ng mga pangunahing katangian ng nasuri na bagay. Pinapayagan ka nitong malinaw na matukoy kung aling lugar ang itinuturing na tirahan at alinman sa subsidiary. Ang tanong na ito ay magiging may kaugnayan kapag ang laki ng mga utility ay tinutukoy, dahil hindi lahat ng mga lugar sa apartment ay babayaran, halimbawa, isang loggia at isang balkonahe.
Gayunpaman, ang pagsabog ng mga tirahan ay hindi maaaring kumpleto nang walang isang plano sa sahig, na kung saan ay iguguhit sa anyo ng isang pagguhit. Ang dokumento ay kumukuha ng mga hangganan ng lahat ng mga silid at iba pang mga silid, kabilang ang isang pagmuni-muni sa plano ng mga lugar kung saan matatagpuan ang mga bintana at pintuan, at isang balkonahe. Ang nasabing plano ay may kaugnayan kapag bumili ng real estate, pinapayagan nito ang mamimili upang matukoy kung gaano angkop ang layout ng pabahay na angkop sa kanya.
Pagsasaliksik ng gusali
Ito ay isang pahayag na may impormasyon tungkol sa lahat ng mga lugar na umiiral sa gusali. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng sheet sa apartment at ang gusali ay nasa dami ng trabaho at ang bilang ng mga inilarawan na mga bagay. Halimbawa, sa isang gusali ng apartment, ang bilang ng mga apartment ay maaaring umabot sa 100 o higit pa, na may isang kabuuang lugar na 1000 o higit pang square meters. m at hindi kasama dito ang mga komersyal na lugar, mga paradahan at iba pang mga silid ng utility. Ngunit, ang anyo at kakanyahan ng pagsabog ng mga lugar ay hindi nagbabago mula rito.
Mga dokumento sa regulasyon
Kinakailangan upang maipon ang pagsabog ng mga lugar na naaayon sa GOST 21.509-93 SPDS - ito ay isang hanay ng mga patakaran sa gusali na naglalarawan ng mga pamamaraan at panuntunan na dapat sundin ng isang espesyalista kapag nagsasagawa ng pagsukat.
Sinabi rin ng GOST na kapag pinagsama ang pagsabog sa yugto ng konstruksiyon o disenyo, kinakailangan upang ipahiwatig ang pangalan ng materyal na kung saan ang mga pader ay itinayo, kapwa panlabas at panloob, mga partisyon. Kung ang interior decoration ay isinasagawa, ang impormasyon tungkol dito ay ipinasok sa pahayag. Nagbibigay din ang impormasyon tungkol sa mga kable, supply ng tubig, dumi sa alkantarilya at gas supply.
Kung saan kukuha ng dokumento
Ang unang pagpipilian, kung paano gawin ang pagsabog ng lugar - makipag-ugnay sa BTI. Hanggang ngayon, ang bureau of technical inventory ay nagsasagawa ng kanilang mga pag-andar, ngunit nang walang posibilidad na magrehistro ng mga karapatan sa real estate. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa tanggapan ng teritoryo, magsulat ng isang pahayag, bayaran ang bayad sa estado. Matapos ipasok ang espesyalista ng BTI sa bagay, kumuha ng pagsabog sa kanyang mga kamay. Ang buong pamamaraan ay tumatagal ng hindi hihigit sa 14 araw.
Para sa mga may-ari at may-ari ng mga gusali sa apartment na itinayo pagkatapos ng 2013, ang developer ay dapat magbigay ng isang pagsaliksik.
Bilang karagdagan sa itaas ng dalawang pagpipilian, ngayon maaari kang makipag-ugnay sa isang pribadong samahan na maglalabas ng mga nauugnay na permit para sa ganitong uri ng trabaho. Ang ganitong mga organisasyon ay hindi lamang gumagawa ng mga pagsabog, kundi pati na rin gumuhit ng mga plano sa sahig, nagsasagawa ng isang buong saklaw ng mga gawa sa teknikal na imbentaryo ng real estate.