Mayroong 3 uri ng mga batayan para sa paglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian mula sa isang may-ari. Ito ang pagbebenta, mana at regalo. Ang lahat ng mga uri ng paglilipat ng mga karapatan ay maaaring pormal nang walang direktang pakikilahok ng may-ari ng ari-arian. Para sa mga ito, ang isang espesyal na kapangyarihan ng abugado ay iguguhit para sa pagtatapon ng pag-aari, na tinatawag na heneral. Kapag nagsasagawa ng isang transaksyon sa kasong ito, ang ilang mga nuances at subtleties ay dapat isaalang-alang. Dapat itong maunawaan na ang kapangyarihan ng abugado ay nagbibigay sa tagapamahala ng buong karapatang magsagawa ng anumang mga aksyon na may pag-aari, hanggang sa pagbebenta nito. Samakatuwid, maaari kang magtiwala sa isang taong mapagkakatiwalaan.
Pagbili at pagbebenta ng proxy
Sa kasong ito, ang proseso ng pagproseso ng isang transaksyon mula sa teknikal na panig ay hindi naiiba sa isang regular na pagbebenta nang walang kapangyarihan ng abugado. Ang karaniwang pakete ng mga dokumento ay pupunan nang direkta sa papel na ito at mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng kinatawan ng may-ari. Ang isang mahalagang istorbo ay ang mga kapangyarihan ng abugado ay dapat na malinaw na ispeling sa kapangyarihan ng abugado. Kakailanganin ito sa hinaharap kapag nagrehistro ng isang transaksyon sa rehistro ng estado. Kinakailangan din na magbigay dito, bukod sa iba pang mga bagay, na may isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado.
Ang pagtatapos ng mga transaksyon batay sa isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado ay isang karaniwang kasanayan. Ito ay pangunahing maginhawa para sa may-ari, dahil hindi niya kailangang gumugol ng oras sa pagpupulong sa isang rieltor, abogado, atbp Minsan, hindi pinapayagan ng kalusugan ang punong-guro na lumahok sa naturang mga kaganapan. Sa anumang kaso, ang isang dokumento ng naturang plano ay maaaring maging isang simple, at pinaka-mahalaga, ligal na pagpipilian upang malutas ang sitwasyon.
Mapanghamong Transaksyon
Ang isang kapangyarihan ng transaksyon sa abugado ay may parehong pagkumpleto at lakas bilang isang transaksyon na tinapos ng personal na mismo ng punong-guro. Ang paghahamon sa nasabing mga kasunduan ay posible lamang sa panahon ng paglilitis. Posible na gawin ito lamang sa mga sumusunod na sitwasyon:
- Kung ang punong-guro ay kinikilala na ligal na walang kakayahan sa oras ng pagpapalabas ng kapangyarihan ng abugado.
- Paglabag sa kalooban ng punong-guro ng kinatawan.
- Pagpatawad.
Ang isang kapangyarihan ng abugado upang itapon ang pag-aari ng pangkalahatang sample ay kinakailangan sa mga kaso kung saan ang may-ari sa paunang yugto ay hindi maaaring bisitahin ang lahat ng kinakailangang awtoridad. Halimbawa, kapag ang isang tao ay may kapansanan at pisikal na hindi makilahok sa pagtatapos ng isang transaksyon.
Kapag ang punong-guro ay magagawang magsagawa ng transaksyon sa sarili nitong, ngunit sa parehong oras ay nais ng legal na kinatawan nito na irehistro ito, dapat din itong isulat sa dokumento. Pinapayagan ka ng pagpipiliang ito na mas malamang na maiwasan ang pag-abuso sa awtoridad. Ano pa ang nagpapahintulot sa isang kapangyarihan ng abugado na magtapon ng pag-aari?
Power of Attorney Gift
Ang isang gawa ng regalo ay isang dokumento ayon sa kung aling ari-arian ay inilipat sa ginagawa nang walang gastos. Bukod dito, ang mga naturang transaksyon ay walang kondisyon. Iyon ay, ang mga kondisyon para sa pagkuha ng mga pag-aari ay hindi mailalabas sa gawa ng regalo, dahil hindi ito sumusunod sa mga kaugalian ng batas.
Ang isa sa mga mahahalagang katangian ng pagproseso ng naturang transaksyon ay ang pag-apela nito. Ang isang gawa ng regalo ay maaaring puksain sa korte kung ang pamumuhay ng mga donor ay lumala o ang presyon ay naibigay sa kanya.
Mga uri ng Power of Attorney
Ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado para sa pagtatapon ng mga ari-arian ay nagbibigay-daan sa isang ikatlong partido na kumakatawan sa mga interes ng may-ari sa proseso ng pagproseso ng transaksyon. Sa pangkalahatan, ang mga naturang dokumento ay may tatlong pangunahing uri:
- Isang beses - binibigyan ang kinatawan ng karapatang magsagawa ng isang tiyak na aksyon sa ngalan ng punong-guro.
- Normal - naglilista ng mga aksyon na pareho ng uri na pinapayagan na gumanap ng isang mapagkakatiwalaang kinatawan.
- Ang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado ay ang pinaka kumpleto, dahil pinapayagan nito ang kinatawan na magsagawa ng anumang mga aksyon na may pag-aari ng punong-guro.
Ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abugado upang itapon ang mga ari-arian ay ibinibigay nang mas madalas. Pagkatapos ng lahat, karaniwang alam nang maaga kung anong mga aksyon ang kinakailangan mula sa kinatawan, at inireseta ang mga ito sa katawan ng dokumento. Posible na magsagawa ng isang gawa ng regalo sa pamamagitan ng proxy kung natutugunan ang mga sumusunod na kondisyon:
- Pagrehistro ng isang kapangyarihan ng abugado sa isang notaryo publiko.
- Ang pagguhit ng isang gawa ng regalo.
- Pagrehistro ng isang transaksyon sa rehistro.
Kundisyon
Upang maging wasto ang regalo, kinakailangan na sumunod sa ilang mga kundisyon:
- Ang pag-aari ng donor ay dapat na ligal. Maaari itong makumpirma gamit ang isang katas mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado.
- Ang donor ay dapat na nasa tamang pag-iisip at maging karampatang oras sa transaksyon. Ito ay maaaring makumpirma sa isang sertipiko ng medikal na nagsasabi na hindi siya nakarehistro sa isang dispensaryo ng neuropsychiatric.
- Imposibleng gumawa ng regalo kung ang may-ari ay nakatira sa isang apartment na may menor de edad na mamamayan.
- Maaari mong ibigay hindi lamang ang buong hindi nalilipat na pag-aari, kundi pati na rin isang tiyak na bahagi nito, sa kasong ito ang laki ng bahagi ay inireseta sa kontrata.
- Kung ang pag-aari ay kabilang sa maraming mga may-ari nang sabay-sabay, maaari itong iharap batay sa kanilang nakasulat na pahintulot. Ang kapangyarihan ng abogado upang pamahalaan at itapon ang mga ari-arian ay maraming pakinabang.
Pamana ng Proxy
Pinapayagan ka ng Civil Code na magpasok sa kanan ng sunud-sunod sa pamamagitan ng proxy. Gayunpaman, dapat tandaan na ang kapangyarihan ng abugado ay dapat mailabas alinsunod sa lahat ng mga patakaran at regulasyon ng batas. Dapat malinaw na ipinahayag na ang kinatawan ng punong-guro ay maaaring mag-aplay para sa pagpasok sa mga karapatan sa mana at makakuha ng isang sertipiko, pati na rin ihanda ang lahat ng kinakailangang mga dokumento.
Kung ang mana ay lumitaw bilang isang resulta ng pagkamatay ng isa sa mga asawa sa isang opisyal na pag-aasawa, ang pangalawa ay dapat magsumite ng isang kaukulang aplikasyon sa notaryo na nagsasagawa ng kaso ng mana. Nilalayon nito ang paglalaan ng isang lehitimong bahagi sa pag-aari ng namatay na asawa. May iba pang mga sitwasyon. Kung ang aplikasyon ay hindi isinumite, ang ari-arian ay hahatiin ayon sa batas sa pagitan ng lahat ng mga tagapagmana. Maaari itong gawin kapwa personal at sa pamamagitan ng paglalaan ng isang naaangkop na dokumento sa isang ikatlong partido. Ang isang halimbawang kapangyarihan ng abugado upang itapon ang mga ari-arian ay ipinakita sa itaas.
Tampok
Ang kakaiba nito ay ang mga kapangyarihan nito ay maaaring ilipat sa ibang tao. Halimbawa, kung ang isang kinatawan ay nawalan ng kakayahang matupad ang kanyang mga tungkulin sa pamamagitan ng proxy dahil sa ilang mga pangyayari. Sa sitwasyong ito, iginuhit ang isang bagong papel, na nagbibigay ng awtoridad sa bagong kinatawan.
Ang isang pagpapalit ay isinasagawa din sa pamamagitan ng mga serbisyo sa notarial batay sa isang nakaraang kapangyarihan ng abugado. Kinakailangan din na magbigay ng papel na nagpapatunay sa mga pangyayari na pumipigil sa nakaraang proxy na tuparin ang kanilang mga obligasyon. Dapat alalahanin na ang taong kung saan isinasagawa ang orihinal na dokumento ay responsable para sa anumang mga pagkilos na gagawin ng bagong kinatawan. Ang isang kinakailangan ay din ang abiso ng may-ari ng pagbabago ng kanyang kinatawan.
Ang kapangyarihan ng abugado para sa pagpasok sa kanan ng mana, pati na rin isang gawa ng regalo, ay maaaring maging ordinaryong, isang beses at pangkalahatan. Inisyu ito sa anumang notaryo sa publiko. Ang pagwawasto ng naturang dokumento ay nangyayari din kapag bumibisita sa tanggapan ng notaryo.Ang real estate, na minana ng proxy, ay naisakatuparan sa pagsunod sa mga sumusunod na kondisyon:
- Ang pag-file ng isang aplikasyon para sa mga karapatan sa mana, pati na rin ang pagkuha ng isang sertipiko.
- Koleksyon ng mga dokumento na kinakailangan para sa mana.
- 6 na buwan pagkatapos ng pagpasok sa mana, kinakailangan upang irehistro ang sertipiko sa rehistro ng estado.
- Pagkuha ng isang inilabas na katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado na nagpapatunay sa paglipat ng pagmamay-ari sa punong-guro.
- Pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Impormasyon sa ipinag-uutos sa dokumento
Mahalaga na maaari kang gumuhit ng isang kapangyarihan ng abugado upang itapon ang real estate sa pamamagitan ng pagsulat nito sa libreng form sa pamamagitan ng kamay. Dapat itong maglaman ng isang bilang ng ipinag-uutos na impormasyon:
- Mga detalye ng punong-guro at kanyang kinatawan.
- Mga aksyon na awtorisado ng isang proxy.
- Ang lagda ng punong-guro, ilagay sa pagkakaroon ng isang notaryo. Ang huli, ay dapat, patunayan ang dokumento, at sa gayon ay kumpirmahin ang ligal na kapasidad ng punong-guro sa oras ng pag-sign.
- Ang listahan ng mga pag-aari na minana ng punong-guro.
- Data ng isang notaryo office.
Hindi wasto
Ang isang kapangyarihan ng abugado na inisyu alinsunod sa lahat ng mga patakaran ay maaaring hindi wasto kung ang mga sumusunod na pangyayari ay nakikilala:
- Pag-expire ng isang dokumento.
- Pagwawakas ng dokumento ng prinsipal.
- Ang pagtanggi sa awtorisadong tao upang matupad ang mga obligasyong isinasagawa.
- Pagkamatay ng isa sa mga partido.
- Napatunayan na kawalan ng kakayahan ng punong-guro.
Ang lahat ng mga nasa itaas na kalagayan ay nangangailangan ng patunay at may ilang mga nuances.
Sa konklusyon
Upang hindi makatagpo ng mga problema sa hinaharap, dapat kang gumawa ng isang kapangyarihan ng abugado (lalo na sa pangkalahatan) eksklusibo sa ilalim ng gabay ng isang notaryo. Ito ay isang panukala na makakatulong na protektahan ang iyong ari-arian mula sa labag sa batas o hindi naaayon sa mga punong aksyon ng kinatawan. Ang pagtatanggol ay magiging mas epektibo sa anyo ng konsultasyon sa isang bihasang abugado sa isyu ng pagrehistro at ang mga nuances na nauugnay sa kapangyarihan ng abugado upang itapon ang pag-aari ng isang indibidwal.