Ngayon, ang pagkapribado ay dapat maunawaan bilang paglipat sa pagmamay-ari ng mga mamamayan ng isang tiyak na bagay o lupain batay sa libre at kusang-loob. Bilang isang patakaran, ang mga tirahan ng tirahan na inookupahan ng mga mamamayan na ito ay inilipat pareho sa stock ng estado at munisipalidad ng bansa. Kailangan ba ang privatization ng pabahay? Syempre! Ito ay hindi hihigit sa isang mahusay na pagkakataon upang bumili ng apartment o bahay na kasalukuyan mong nagrenta mula sa estado.
Ano ang privatization para sa?
Kapag isinasaalang-alang kung i-privatize ang tirahan o lupain, dapat isaalang-alang ang isang bilang ng mga kaugnay na kadahilanan. Tulad ng sa anumang sitwasyon, mayroong mga kalamangan at kahinaan. Ano ang nagbibigay sa privatization ng mamamayan? Una sa lahat, ito ang kanyang pagbabagong-anyo sa may-ari ng pag-aari. Ngunit tiyak na mula sa sandaling ito na ang isang tao ay may pagkakataon na ibenta, palitan, ipaupa ito. Pangalawa, pagkatapos ng privatization, ang isang mamamayan ay lumiliko sa isang potensyal na may-ari, bilang panuntunan, ng isang malaking halaga ng pera. Ito ay para sa perang ito na siya ay may pagkakataon na magbenta ng pabahay o lupa. Pangatlo, kung nais, ang isang mamamayan ay maaaring makabuluhang mapabuti ang kalidad ng kanilang sariling mga kondisyon sa pamumuhay. Maaari itong gawin, halimbawa, sa pamamagitan ng pagbebenta ng privatized na pabahay at pagdaragdag ng halagang natanggap kasama ang ilang mga pondo upang bumili ng isang bagong apartment o bahay. Pang-apat, mayroong isang mahalagang istorbo: kung ang nag-develop ay nakikibahagi sa muling paglalagay ng bahay, ang mga may-ari ng privatized na apartment ay magkakaroon ng kanilang pagtatapon nang eksakto sa mga apartment na mabibili ng kumpanya para sa kanila. Ang natitira ay naayos ayon sa Housing Code. Kaya, ang mga may-ari ng privatized na apartment ay may mas mataas na kalidad na pabahay.
Mga kalamangan at kahinaan
Bakit kinakailangan ang privatization? Bilang karagdagan sa lahat ng mga pakinabang na tinalakay sa nakaraang kabanata, ang ilang mga puntos ay maaaring mapansin. Mahalaga na ang lahat ng mga gastos na inilaan para sa pagpapatupad ng dokumentasyon ay ganap na hindi magkatugma sa presyo na kailangang bayaran kung sakaling bumili ng isang bagong apartment ayon sa pamantayang pamamaraan. Kung isasaalang-alang namin ang isyung ito nang mas detalyado, maaari naming tapusin: ang may-ari ay maaaring makakuha ng privatized na pabahay halos nang libre.
Ngunit nararapat na alalahanin na ang operasyon ng privatization ay maaaring mapataob ang potensyal na may-ari, dahil ang bahay na privatized ay hindi na maaaring ipagpalit para sa hindi privatized. Ang katotohanang ito ay maaaring maipaliwanag ng katotohanan na ang mga ito ay dalawang ganap na magkakaibang uri ng pabahay. Bilang karagdagan, kung nais mong talikuran ang pag-aari at ibalik ito sa pagmamay-ari ng estado, napakahirap, dahil ang papeles at ang buong proseso ay nagsasangkot ng pagiging kumplikado at gastos ng isang malaking halaga ng enerhiya mula sa may-ari. Mahalaga na, na may kaugnayan sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan, ang pamamaraan ng privatization ay may mga pitfalls nito. Bakit kinakailangan ang privatization ng isang apartment sa mahihirap at kung kinakailangan ba ito? Ano ang nasa likod nito? Maaari bang i-privatize ng isang pensyonado ang isang apartment? Maaari kang makahanap ng mga sagot sa mga ito at iba pang mga katanungan sa kasunod na mga kabanata.
Sulit ba itong i-privatize ang isang apartment para sa isang mahirap na mamamayan?
Kailangan ba ng privatization ng isang apartment ng isang mahirap na mamamayan? Ang isyung ito ay lubos na kontrobersyal. Sa isang banda, ligtas na ma-privatize ng mahihirap ang isang apartment, at pagkatapos ay ibenta ito at bumili ng isang mas maliit na pabahay.Ang pagkakaiba sa presyo sa kasong ito ay malayang ginagamit. Sa kabilang banda, ang likuran ng privatized na pabahay ay isang makabuluhang pagtaas sa paggasta ng badyet ng mamamayan. Mula sa sandali ng privatization, ang may-ari ng bahay ay nagpapasya na magbayad hindi lamang mga kagamitan, ngunit kumuha din ng isang aktibong bahagi sa pagpapanatili ng buong bahay. Bilang karagdagan, ang may-ari ng bahay ay dapat magbayad ng buwis sa real estate sa pondo ng estado, na mabilis na lumalaki kamakailan.
Tulad ng nabanggit na, nang maging isang may-ari ng isang apartment, ang isang mamamayan ay hindi na magagawang mapabuti ang mga kondisyon ng kanyang sariling pamumuhay nang walang gastos. Kaya, kung nais niyang baguhin ang apartment sa isang mas malaki, kinakailangan upang mapagtanto ito sa kanyang sariling gastos.
Pagkapribado at retirado
Bakit kinakailangan ang privatization mga pensioner ng real estate at kinakailangan ba ito? Dapat pansinin na para sa kategoryang ito ng mga tao ang lahat ng mga pakinabang at kawalan ng privatization ay malapit na nauugnay sa kanilang sariling kaginhawaan sa proseso ng buhay. Ang pagiging may-ari ng pabahay sa mga ligal na termino, ang isang pensiyonado ay may pagkakataon na maihatid ito sa mga mahal sa buhay. Sa pamamagitan ng paraan, sa kasong ito, ang lahat ng mga gastos ay maaaring mahulog sa mga balikat ng mga tagapagmana, at ang mga pensioner ay may karapatan lamang na manirahan.
Ngunit mayroong isang pitik na bahagi sa barya: bilang karagdagan sa pagtaas ng mga gastos, sa kasong ito mayroong panganib ng pag-agaw ng pag-aari. Kung ang apartment ay nawasak bilang isang resulta ng mga natural na sakuna o isang sunog, ang estado ay hindi gagantimpalaan para sa pagkawala. Siyempre, maaari mong masiguro ang iyong bahay, ngunit muli - hindi ito higit pa sa mga labis na gastos.
Posible bang palayasin ang isang may utang mula sa isang privatized apartment?
Kailangan ba ng pribatisasyon ng utang sa bahay? Bilang isang may-ari ng bahay, dapat tandaan ng isang mamamayan na siya ang buong may-ari ng pag-aari. Kaya, kung mayroon siyang mga utang (halimbawa, sa mga pautang sa bangko), kung gayon ang isang pag-aresto ay maaaring maipataw sa privatized na bagay. Lumalala ang sitwasyon kung ang isang tao ay may iba pang pabahay bilang karagdagan. Ito ay pagkatapos na ang posibilidad ng pagkawala ng isang privatized na pag-aari ay mahusay.
Pagpapribado ng lupa
Pangunahin ang mga naunang talata na may kinalaman sa privatization ng mga apartment at bahay. Kailangan ba ang privatization ng lupa? Syempre! Ganap na lahat ng mga ligal na operasyon sa mga land plot ay posible lamang napapailalim sa kanilang ligal na pag-aari. Iyon ang dahilan kung bakit ang Land Code ng Russian Federation ay nagtatag ng pangkalahatang mga patakaran tungkol sa proseso ng privatization ng lupa, depende sa layunin nito. Alinsunod dito, ang lupang pag-aari ng estado ay maaaring ilipat sa pagmamay-ari o pag-upa sa parehong ligal na mga nilalang at indibidwal para sa isang tiyak na bayad. Ang pagiging pribado ng lupa ay maaaring libre at bayad.
Libreng privatization
Ano ang kinakailangan para sa privatization sa mga libreng term? Ang isang positibong sagot sa tanong na ito ay posible sa ilalim ng mga kondisyon:
- mga nagmamay-ari ng real estate na nakuha bilang isang resulta ng mana o donasyon, na matatagpuan sa ilang mga lupain na hindi pag-aari;
- mga mamamayan na gumagamit ng lupa sa isang pang-upa na batayan sa layunin ng pag-aalaga ng bahay o upang bumuo ng pabahay para sa kanilang sarili;
- mga mamamayan na binigyan ng estado ng lupa sa kanan ng paggamit nang tuluy-tuloy;
- privatization ng lupa na may kaugnayan sa mga kooperatiba sa gusali ng paghahardin.
Bayad na privatization
Bakit kinakailangan ang privatization, at may punto ba sa pag-aayos nito sa mga bayad na termino? Kung ang iyong kaso ay hindi nalalapat sa mga nakalista sa nakaraang kabanata, pagkatapos mabayaran ang operasyon. Dapat itong isama, una sa lahat, ang mga lupang natanggap pagkatapos ng 2001 (alinsunod sa batas na inisyu).Sa proseso ng pagsasapribado ng lupa, dapat itong alalahanin na ang presyo ng pagbili ay kinakalkula batay sa pinakamababang rate ng buwis sa lupa alinsunod sa isang tiyak na kategorya ng lupa (sa oras na isinumite ang aplikasyon para sa privatization). Kaya, ang isyu ng pagsingil ng isang tiyak na bayad para sa pamamaraan ng privatization ay napagpasyahan ng mga lokal na awtoridad. Bilang isang patakaran, sila ay batay sa mga gawaing pambatasan.
Pagpapribado sa lupa at mga kaugnay na dokumentasyon
Ang mga dokumento na kinakailangan para sa privatization ng lupa ay nakalista sa ibaba:
- kumikilos ng antas ng estado, isang kasunduan sa pag-upa para sa site
- dokumentasyon para sa ganap na lahat ng mga gusali na matatagpuan sa teritoryong ito (nararapat na magbigay ng isang kontrata ng pagbebenta, sertipiko at donasyon o pamana);
- plano ng cadastral, ang pangangailangan kung saan lumitaw kung ang lupain ay nasa rehistro ng mga kadastral na lupain;
- mga teknikal na pasaporte para sa mga pasilidad;
- kunin mula sa silid ng pagrehistro;
- pasaporte ng may-ari ng lupain.
Pagkapribado ng apartment. Anong mga dokumento ang kinakailangan (2017)?
Ang listahan ng mga pangunahing dokumento na kinakailangan ngayon para sa privatization ng isang apartment ay may kasamang sumusunod na mga papeles:
- isang warrant o kasunduan sa pag-upa sa lipunan para sa isang hindi maikakaila na pag-aari (kung ang may-ari ay walang dokumentasyong ito, maaari itong makuha sa isang solong impormasyon at sentro ng pag-areglo);
- teknikal na pasaporte para sa pabahay, kung saan ang plano sa teknikal at sahig nito ay sapilitan (maaari mong i-order ang dokumentong ito sa tanggapan ng teknikal na imbentaryo, kung ang apartment ay muling nabuo, dapat itong gawing ligal nang walang pagkabigo);
- cadastral passport para sa apartment, na nagpapahiwatig ng sumusunod na impormasyon: layout, lugar, sahig at iba pang pantay na mahalagang impormasyon (ang dokumentasyong ito ay maaaring makuha mula sa opisina ng cadastral o mula sa MFC, bilang panuntunan, ang paggawa ng papel ay tumatagal ng limang araw);
- kunin mula sa book book na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga taong nakarehistro sa apartment (makakakuha ka ng dokumento sa tanggapan ng pasaporte, para dito kailangan mong bigyan ang empleyado ng isang pasaporte at isang warrant para sa pag-aari o isang kontrata sa lipunan ng trabaho).
Ano pa?
Bilang karagdagan sa mga dokumento na nakalista sa itaas, para sa matagumpay na privatization ng apartment kinakailangan upang ihanda ang mga sumusunod na papel:
- Ang mga pahayag o USRN sa pangatlong format, na inisyu para sa bawat taong nakikilahok sa proseso ng privatization. Ang mga extract, bilang isang panuntunan, ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng ilang mga real estate sa pamamagitan ng mga kalahok na partido at impormasyon batay sa kung saan ito binili.
- Ang sertipiko ng pagbubukod ng pakikilahok sa privatization, iginuhit alinsunod sa pangalawang format. Ang dokumentong ito ay pinagsama-sama din para sa bawat taong lumalahok sa privatization. Ipinapahiwatig niya kung ang mamamayan ay gumagamit ng karapatang i-privatize bago.
- Personal na account para sa isang hindi maikakaila na pag-aari. Ang dokumento na ito ay nagpapahiwatig ng mga utang para sa mga bayarin sa utility na kailangang bayaran.
- Personal na dokumentasyon kung saan ang mga pasaporte (parehong mga orihinal at mga photocopies), isang sertipiko ng kasal, kung mayroon man, at mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata ay dapat isama.