Mga apartment ng DKP - ano ito?

Ngayon, ang pangangailangan upang makuha ang kanilang buhay na espasyo ay kasing taas ng dati. Ang modernong merkado sa real estate ay nagbibigay ng mga mamimili ng mahusay na mga pagkakataon. Kaugnay nito, para sa bawat potensyal na mamimili, mahalaga na ang lahat ng dokumentasyon ay wastong naisakatuparan, kabilang ang kontrata ng pagbebenta, o DKP ng apartment. Sa katunayan, ang legalidad ng transaksyon ay higit sa lahat ay nakasalalay dito.

Mula noong 2013, ang batas ay makabuluhang pinasimple ang paghahanda ng dokumentasyon para sa notarization ng isang kasunduan. Bilang karagdagan, ang pamamaraan para sa paggawa ng isang katotohanan sa paglipat ng pagmamay-ari ng real estate mula sa nagbebenta hanggang sa bumibili ay binago din. Bakit napakahalaga ng kasunduang ito? Susuriin namin ang paksa ng artikulong ito.

Ano ang DCT?

Ang mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay magkakaiba, ngunit kinakailangan ang notarization sa panahon ng pagkuha:

• apartment;
• isang kotse;
• balangkas ng lupa;
• pagmamay-ari ng pribadong bahay;
• pagbabahagi ng awtorisadong kapital ng kumpanya.

Tulad ng nakikita mo, ang mga ito ay hindi lamang hindi matitinag, kundi pati na rin mga palipat-lipat na mga bagay ng pag-aari. Mula sa isang ligal na pananaw, ang dokumentong ito ay isang kasunduan sa pagitan ng nagbebenta ng pag-aari at ng bumibili, na iginuhit sa pagsulat. Kasabay nito, ang pagmamay-ari ng pabahay na ibinebenta ay sabay na inilipat. Ito ang kung ano ang DCT kapag bumibili ng isang apartment.

Paunang kasunduan

Bilang karagdagan sa pangunahing kasunduan para sa pagbili o pagbebenta ng real estate, lilitaw ang isa pang dokumento, na tinukoy bilang isang paunang kontrata. Bakit ito kinakailangan? Ito ay isang napaka-maginhawang tool sa kurso ng mga transaksyon sa real estate ng isang mahirap na kalikasan. Ang pagkakaroon nito ay nagbibigay-daan sa ligal na pag-secure sa mga partido sa kasunduan ng kanilang mga karapatan at obligasyon kung sakaling may ilang mga paghihirap. Halimbawa, ang isang pakikitungo ay hindi maaaring maganap sa malapit na hinaharap (isang linggo o dalawa).

Sa kasong ito, ang isang katulad na uri ng dokumento ay natapos. Gayunpaman, nangangailangan ito ng isang seryosong dahilan:

• Ang bumibili ay walang magagamit na pondo para sa pagkuha ng real estate.
• Walang sapat na mga dokumento at kakailanganin ng ilang oras upang kolektahin ang mga ito.
• Ang kawalan ng isa sa mga nagbebenta para sa isang magandang dahilan, ang pagkakaroon ng kung saan ay sapilitan.
• Ang paunang DKP ng apartment ay darating sa madaling gamitin sa panahon ng pagkuha ng real estate na may subsidyo. Sa kasong ito, magagamit ang mga pondo sa mamimili pagkatapos na maitala ang transaksyon sa Rosreestr, na aabutin ng hindi bababa sa dalawang linggo.
• Ang mamimili ay nakikilahok sa pamamaraan ng mana, na nangangailangan ng 6 na buwan, gayunpaman, ang parehong mga partido ay nagnanais na makumpleto ang transaksyon. Sa kasong ito, hindi inirerekomenda ng mga espesyalista ang pag-sign ng naturang kasunduan sa kawalan ng isang notarized na sertipiko ng mana.

Bilang karagdagan, ang paunang dokumento ay magiging kapaki-pakinabang sa kaganapan ng isang salungatan na nilikha ng isa sa mga partido sa kasunduan - ang pagtanggi na pirmahan ang pangunahing kontrata.

Ang dokumentong ito ay may ligal na puwersa. Samakatuwid, kung kinakailangan, ito ay isasaalang-alang ng korte, dahil obligado nito ang mga partido na tuparin ang mga obligasyong tinukoy sa loob nito.

Mga Uri ng Mga Kasunduan

Mayroong dalawang uri ng mga apartment ng DCT:

• Nakasulat na kasunduan sa simpleng anyo. Narito pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang dokumento na nilagdaan ng parehong partido na sumasang-ayon sa tinukoy na mga kondisyon na tinukoy sa kontrata. Kung mayroong maraming mga sheet, sila ay naka-istilong magkasama at tinatakan ng mga pirma.
• Notarized na dokumento. Sa kasong ito, ang ligal na kapasidad ng bawat kalahok ng transaksyon ay nasuri. Kung kinakailangan, isalin sa ibang kinakailangang wika. Mayroon ding isang buong garantiya tungkol sa legalidad ng pamamaraan ng pagbebenta.Ngunit kinakailangan ang pagbabayad ng isang bayad, na nakasalalay sa halaga ng pag-aari.

Tulad ng maaari mong hulaan, ang pagpipilian ng notaryo ay mas gusto pa. Bilang karagdagan, ang notaryo ay ipinagkatiwala ngayon sa pamamaraan para sa pagpapatunay ng pagmamay-ari ng nagbebenta. Bilang karagdagan, ang dalubhasa ay maaari ring magsagawa ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa real estate matapos kumpirmahin ang dokumentasyon at pagrehistro ng apartment ng DKP.

Kaya, ang transaksyon ay lubos na pinasimple sa pamamagitan ng pagbisita sa isang address upang makuha ang buong saklaw para sa pagbebenta o pagbili ng real estate.

Mga Partido sa pagbebenta

Hindi bababa sa dalawang tao ang nakikilahok sa transaksyon:

• Nagbebenta - ang taong nagmamay-ari ng ari-arian, na siyang paksa ng kontrata.
• Mamimili - isang tao na, kapag natapos ang transaksyon, ay inilipat ang pagmamay-ari ng object ng kontrata.

Iyon ay, ito ay isang kasunduan sa pagitan ng mga partido: ang nagbebenta ay lumilipat sa ibang partido, na ang bumibili, ang kanyang pag-aari para sa bayad. Kung kinakailangan, ang mga tagapangasiwa na kumakatawan sa interes ng mga partido ay maaaring lumahok sa transaksyon.

Lamang dapat silang magkaroon ng isang kapangyarihan ng abugado na sertipikado ng isang notaryo. Ang mga kalahok sa pagbebenta ng apartment ng DCT ay maaaring hindi lamang mga indibidwal kundi maging sa mga ligal na nilalang.

Paksa ng kontrata

Ang paksa ng kontrata ay ang pag-aari na ibinebenta ng may-ari. Ito ang pinakamahalagang kondisyon ng transaksyon, na tiyak na maipapakita sa kontrata. Kung hindi man, ito ay magiging isang malinaw na paglabag. Sa koneksyon na ito, ang paksa ng kontrata ay dapat na inilarawan nang may pinakamataas na detalye, na hindi nakakalimutan na ipahiwatig ang lahat ng mga parameter ng bagay at mga palatandaan kung saan ito ay nakilala.

Sa mga kaso kung saan ang paksa ng kontrata ay isang apartment, ang mga sumusunod na puntos ay dapat na masasalamin sa dokumento:

• Ang buong address ng lokasyon ng pag-aari (bansa, lungsod, kalye, bahay at numero ng apartment).
• Ang kabuuang lugar ng pagbebenta tulad ng makikita sa sertipiko ng pagmamay-ari.
• Saang palapag ang apartment.
• Layunin ng real estate (tirahan, hindi tirahan).
• Ang bilang ng pinag-isang rehistro ng pinag-isang estado (cadastre).

Kung sa anumang kadahilanan ang lahat ng mga may-ari ay hindi pinalabas mula sa apartment alinsunod sa mga tuntunin at kundisyon ng apartment, kung gayon ito ay maaaring gawin sa pamamagitan ng isang korte. Gayunpaman, hindi sa bawat kaso ito ay maaaring gawin. Halimbawa, hindi mo maaaring isulat ang mga mamamayan na tumanggi na i-privatize sa ganitong paraan, gayunpaman ay may ganap na karapatan sa pag-aari sa isang par sa nagbebenta o kasama sa warrant.

Dito rin maaaring maiugnay ang mga taong nagpirma ng isang kontrata para sa suporta sa buhay na may mga dependant. Ang ilang mga mamamayan ay may karapatan na gamitin ang lugar alinsunod sa isang testamento. Ang tagal ay makikita sa kalooban ng mana at tumatagal ng maraming taon o kahit na sa buhay.

Paghahanda ng kinakailangang dokumentasyon

Ang pinakamahalagang bagay na dapat magpasya bago isagawa ang pamamaraan ng pagbili at pagbebenta ng real estate ay ang pumili ng isang mabuting notaryo. Ayon sa kasalukuyang batas, ang mga pribadong espesyalista ay may parehong mga kapangyarihan bilang mga notaryo ng estado. Sa madaling salita, halos lahat ng mga espesyalista sa larangan na ito ay isinasagawa ang kanilang mga gawain sa ngalan ng estado.

Kapag pumipili lamang ng isang notaryo sa publiko upang makatipon ang isang account sa ari-arian ng apartment ay dapat na isaalang-alang ang isang bilang ng mga pangyayari Ang transaksyon ay dapat isagawa lamang sa lugar ng aktwal na lokasyon ng ari-arian o sa lugar ng tirahan ng nagbebenta o bumibili.

Ang mga tungkulin ng may-ari ng ari-arian ay kasama ang paghahanda ng mga sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• Ang iyong pasaporte na may code ng larawan at pagkakakilanlan.
• Katunayan ng pamagat sa real estate.
• Teknikal na pasaporte ng apartment (kung ang parehong partido sa kontrata ay nais ito).
• Impormasyon sa bilang ng mga taong nakatira at nakarehistro sa apartment.Bilang isang patakaran, inilabas ito sa isang tanggapan ng pabahay at dapat itong alagaan ng dalawa o tatlong araw bago ang transaksyon.
• May mga oras na ang mga bata o walang kakayahan na tao ay nakatira sa apartment. Pagkatapos ay kinakailangan upang makakuha ng isang naaangkop na pahintulot para sa pagbebenta ng mga ari-arian mula sa pangangalaga at mga awtoridad sa pagtitiwala sa lokasyon nito.
• Kinakailangan din na suriin ang real estate ayon sa kasalukuyang halaga ng merkado. Ang mga natatanging tanggapan ng gobyerno ay responsable para dito.

Bilang karagdagan sa mga nakalistang dokumento, para sa mga apartment ng DKP, ang ilang iba pang mga papel ay maaaring karagdagan kinakailangan, dahil iba ang mga sitwasyon. Halimbawa, ang nagbebenta ay nagmamay-ari ng apartment sa isang par sa asawa, o ang parehong mga may-ari ay ligal sa pamamagitan ng kasal. Sa kasong ito, mayroong pangangailangan para sa nakasulat na pahintulot ng co-may-ari ng apartment na ibinebenta. Bukod dito, isinumite ito sa notaryo ng personal na pangalawang asawa, kasama ang kanyang pasaporte, code ng pagkakakilanlan, sertipiko ng kasal.

Pamamaraan ng Pagbili

Alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation, ang buong pamamaraan para sa pagbebenta ng real estate ay isinasagawa sa tatlong yugto:

• Upang magsimula, ang lahat ng impormasyon tungkol sa nagbebenta ay ipinasok sa isang solong estado rehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa real estate. Ang isang tseke ay ginawa kung ang paksa ng kontrata ay ligtas.
• Ang ikalawang yugto ay ang pakikitungo mismo.
• Ngayon ay nananatiling magpasok ng impormasyon sa cadastre tungkol sa bagong may-ari ng paksa ng kontrata. Gayundin sa yugtong ito, ang paghahanda at pagpapalabas ng mga dokumento na nagpapatunay sa mamimili bilang tunay na may-ari ng apartment.

Bilang halimbawa, ang mga apartment ng DKP - larawan sa ibaba.

Ang lahat ng tinukoy na pamamaraan ay dapat isagawa sa loob ng isang araw. Bukod dito, batay sa tiyak na sitwasyon at ang pakete ng mga dokumento, ang proseso ay maaaring tumagal ng 2-4 na oras.

Pagtatapos ng kontrata

Ang pagbili at pagbebenta ng mga apartment ay karaniwang may iba't ibang mga kahihinatnan. Ang ilan ay mabuti, habang ang iba ay nakakagulo. Halimbawa, ang real estate ay binili, ang pag-aayos ng bahay ay ipinagdiwang kasama ang mga kaibigan, kamag-anak at ang mga may-ari ay nagsimulang gumawa ng mga pag-aayos - tila ang lahat ng mga paghihirap ay lumipas at isang magandang kinabukasan ang namamalagi. Ngunit wala ito - dumating ang isang subpoena at darating pa ang mga paglilitis tungkol sa pagtatapos ng kontrata.

Ang gayong pagliko ay may kakayahang sinuman, na makasagisag na nagsasalita, simpleng hindi mapakali, makatarungang sumisira sa sistema ng nerbiyos. Ano ang maaaring magsilbing pangunahing dahilan sa pagtatapos ng transaksyon?

Mga Mali sa Pagbabayad

Bilang isang seryosong dahilan sa pagtatapos ng apartment ng DKP ay maaaring isang paglabag sa pagbabayad. Sa mga transaksyon sa real estate ng parehong partido sa kontrata, ang mga makabuluhang pagkakamali ay madalas na nagagawa. At kung minsan ay humahantong ito sa sobrang kalungkutan. Karaniwan sa mga ito ay ang kakulangan ng kumpirmasyon ng ginawa ng pagbabayad o ang mga dokumento ng pagbabayad ay iginuhit ng isang error.

Samakatuwid, upang maiwasan ang maraming mga problema, kinakailangan na hindi magkamali sa mga transaksyon sa pagbabayad. Iyon ay, kung ang apartment ay binili mula sa isang ligal na nilalang, kung gayon ang pagbabayad ay dapat gawin lamang sa account ng samahan.

May kinalaman sa mga indibidwal, ang lahat ay isang maliit na simple - narito ang pagkalkula ay dapat isagawa lamang sa cash. Sa kasong ito, ang nagbebenta ay dapat magbigay ng isang resibo na sumasalamin sa lahat ng mga detalye ng paglipat ng pananalapi. Ito ay magsisilbing isang maaasahang garantiya at kumpirmasyon na tinupad ng mamimili ang kanyang mga tungkulin tungkol sa pagbabayad para sa nakuha na pag-aari.

Mga Isyu sa Pagparehistro

Upang makamit ang kontrata ng pagbebenta upang makakuha ng ligal na puwersa nito, hindi sapat na tiyakin ito ng isang notaryo publiko. Siyempre, ang transaksyon mismo ay maaaring maisakatuparan sa pagsulat, gayunpaman, sa anumang kaso, kinakailangan upang irehistro ang mga apartment ng DCT sa Rosreestr. Ang kontrata ay inililipat sa katawan ng estado na ito nang personal o sa pamamagitan ng isang proxy na may pagkakaloob ng isang kapangyarihan ng abugado.

Bilang karagdagan, kakailanganin mo ang isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, isang katas ng aklat ng bahay, pati na rin isang notarized na pahayag ng asawa tungkol sa pahintulot sa pagbebenta ng real estate. Kung ang may-ari ay hindi kasal, kung gayon ang isang pahayag na may selyo ng isang notaryo ay nakakabit sa pakete ng mga dokumento. Pagkaraan ng 11 araw, kung nakumpleto ang transaksyon sa isang simpleng porma at 3 araw na may notarization, dapat ayusin ng Federal Registration Service ang karapatang ilipat ang pagmamay-ari sa bagong may-ari. At tumpak sa sandaling ito, ang mga tuntunin ng transaksyon ay itinuturing na ganap na ipinatupad.

Ang isang malungkot na kaso ay kilala na naganap sa isang mamamayan na, bilang isang resulta ng paglilitis, ay nanatiling walang nakuha na apartment. Siya ay may isang karampatang naisakatuparan ng kontrata sa kanyang mga kamay na may pakikilahok ng isang notaryo, ngunit sa loob ng mahabang panahon ay hindi siya ibinigay sa serbisyo ng pagpaparehistro ng estado upang patunayan ang kanyang pagmamay-ari ng real estate.

Ngunit ito ay sa isang oras kung kailan, ayon sa lumang bersyon ng Civil Code ng Russian Federation, sa halip mahirap ipasok ang kanilang mga ligal na karapatan. Ngayon, ang buong pamamaraan para sa pagrehistro ng isang apartment ng apartment ng apartment ay pinasimple, at ang mga mamamayan ay hindi maaaring mag-alala - ngayon ang insidente na nabanggit sa itaas ay hindi mangyayari sa kanila.

Iba pang mga pangyayari

Maraming mga nagbebenta ng real estate ang simpleng tiwala sa kanilang pagiging lehitimo upang wakasan ang kasunduan pagkatapos ng 6 na buwan pagkatapos mag-sign sa dokumento. Gayunpaman, upang maniwala sa gayon ay gumawa ng isang malaking pagkakamali. Oo, ang kasunduan ay maaaring wakasan na natapos, ngunit dapat mayroong magandang dahilan para dito. At bilang karagdagan sa mga sitwasyon na nakalista, ang iba pang mga pangyayari ay maaaring magsilbing isang seryosong dahilan sa pagpapahayag ng hindi wasto ang transaksyon. Bilang isang patakaran, sa oras ng pagtatapos ng kasunduan ay walang ganoong mga sitwasyon; lumitaw sila mamaya. Sa anumang kaso, ang lahat ng mga ganitong sitwasyon ay dapat isaalang-alang sa korte.

Sa konklusyon

Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment (pati na rin ang anumang iba pang bagay sa real estate) ay isang medyo mahirap na pamamaraan. Maaaring magkaroon ng iba't ibang mga kahihinatnan, tulad ng inilarawan sa itaas. Samakatuwid, ito ay kinakailangan sa higit pa sa responsable na gamutin ang isang transaksyon ng ganitong uri.

Sa partikular, iwasan ang mga hindi mababagabag na mga error at tama ang pagsasagawa ng mga transaksyon sa pagbabayad. Mahalaga rin na maingat na basahin ang kontrata sa panahon ng pagkuha ng tirahan, sapagkat hindi alam kung aling nagbebenta, sino siya at para sa kung anong layunin ay nagbebenta siya ng real estate. Buweno, ang pakikitungo ay dapat na maisakatuparan sa isang notaryo publiko - kaya hindi bababa sa magkakaroon ng garantiya ng pagiging legal ng kasunduan.

Sa wakas, maaari mong hilingin ang lahat ng mga kalahok sa mga transaksyon sa real estate upang maiwasan ang mga pagkakamali at sumunod sa naaangkop na batas. Ngunit ang pinakamahalagang bagay ay malinaw na maunawaan kung ano ang DCT kapag bumibili ng isang apartment. Kung gayon maaari ka lamang matulog nang mapayapa!