Marami sa atin ang nahaharap sa konsepto ng cadastral registration, ngunit kakaunti ang nakakaalam kung ano ito. Bakit kinakailangan ang pamamaraang ito? Kailangan ba ng lahat? Anong mga dokumento ang kinakailangan? Sa katunayan, ang lahat ng bagay dito ay hindi kumplikado na tila sa unang tingin. Bilang karagdagan, kanais-nais para sa bawat may-ari ng anumang real estate upang malaman kung ano ang eksaktong pagpaparehistro ng cadastral. Isaayos natin ito.
Kahulugan
Ang term na ito ay dapat kilalanin sa sinumang may alinman sa kanilang real estate o lupain. Nangangahulugan ito ng isang espesyal na pamamaraan, ang kakanyahan ng kung saan ay upang ilarawan ang lahat ng mga parameter ng pag-aari. Ginagawa ito ng isang awtorisadong katawan ng estado, na pagkatapos ay pumapasok sa data sa isang espesyal na rehistro.
Ang pamamaraan mismo ay simple at nalalapat sa anumang uri ng real estate, kabilang ang lupa. Sa ilang mga kaso, ang pagpasok sa cadastre ay nauna sa isa pang operasyon - pagrehistro ng pagmamay-ari ng bahay.
Ano ang kailangan para sa?
Linawin natin ngayon hindi lamang kung ano ang rehistrasyon ng cadastral, ngunit pag-aralan din ang pangangailangan para sa pamamaraang ito. Ito ay nagkakahalaga na tandaan na sa Russian Federation ito ay sapilitan. Ang anumang real estate ay natatangi at mahalaga hindi lamang para sa kanilang mga may-ari, kundi pati na rin para sa estado. Ang pangangailangan para sa pamamaraan ng pagpaparehistro ng cadastral ay pinapayagan nito sa ligal na pag-secure ng karapatan na gamitin ang kanilang pag-aari.
Iyon ay, kapag pinapasok ang lahat ng data ng bagay sa cadastre, ang estado ay kumikilos bilang isang saksi, na kinukumpirma ang ligal na karapatang gamitin ang pag-aari ng may-ari nito ayon sa pagpapasya nito. At may kaugnayan sa land plots cadastral registration ay nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy ang dami ng buwis sa lupa.
Bilang karagdagan, kinakailangan ang pagpaparehistro ng cadastral dahil sa katotohanan na kung wala ito imposible na isagawa ang anumang transaksyon sa real estate. Sa madaling salita, hindi ito gagana nang ganap upang itapon ang apartment, bahay at iba pang mga ari-arian nang hindi pinapasok ang mga ito sa isang solong rehistro. Iyon ay, nang walang malinaw na pag-unawa sa kung ano ang pagpaparehistro ng cadastral, hindi ka maaaring magbenta, mag-abuloy, magbabad, gumawa ng isang palitan at magsasagawa ng iba pang mga transaksyon.
Bilang karagdagan, ang pangangailangan para sa pamamaraang ito ay naisulat sa batas ng regulasyon - batas na pederal sa ilalim ng bilang 141. Ayon dito, ang bawat nakuha na ari-arian ng real estate ay napapailalim sa ipinag-uutos na rehistro ng cadastral.
Mga Pamamaraan ng Imbentaryo
Kasama sa pagpaparehistro ng Cadastral ng maraming pangunahing pamamaraan:
- Pagrehistro.
- Ang paggawa ng mga pagbabago.
- Deregmission.
Ang pagpaparehistro ay nagsisimula lamang sa paraan upang makakuha ng karapatang gamitin ang kanilang pag-aari. Ngunit kung wala ang naaangkop na sertipiko, imposibleng magsagawa ng anumang mga transaksyon sa real estate. At upang makuha ito, kailangan mo ng isang passport ng cadastral, na ibinibigay pagkatapos lamang ng naaangkop na pamamaraan. Kung walang ganyang sertipiko, kinakailangan na dumaan sa pagrehistro ng cadastral ng bahay o anumang iba pang pag-aari sa anumang kaso.
Ang mga pagbabago ay dapat gawin pagkatapos ng anumang mga pagbabago sa istruktura. At hindi lamang ang real estate, nalalapat din ito sa lupain. Kasama dito ang muling pagpapaunlad ng lugar, ang pagpapalawak ng isa pang palapag sa isang kubo ng bansa, binabago ang mga hangganan ng site. Ang lahat ng ito ay dapat na makikita sa nauugnay na dokumento.
Tulad ng para sa deregmission, ang pamamaraang ito ay isinasagawa sa kaso ng pagkasira ng real estate.Halimbawa, ang isang bahay ay nagwawasak bilang binalak o napinsala ng masamang resulta ng isang natural na kalamidad.
Pangunahing pamamaraan ng imbentaryo
Kung ang isang mamamayan ay nalalapat sa anumang katawan ng estado upang ilagay ang ari-arian sa rehistro ng cadastral, kailangan niyang sumulat ng isang pahayag. Ngunit ito lamang ang simula. Bilang karagdagan, para sa pagpaparehistro ng cadastral kinakailangan na magbigay ng isang pakete ng mga dokumento, na dapat maglaman:
- Identity card ng may-ari ng apartment, bahay, lupain o kanyang pasaporte.
- Anumang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng real estate.
- Ang teknikal na plano ng silid o istraktura.
- Ang pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado sa iniresetang halaga.
Matapos maihatid ang pakete ng mga dokumento at pagpaparehistro, ang aplikante ay iniharap sa isang kadastral passport sa pagtatanghal ng isang identidad card o dokumento ng sibil. Binigyan din siya ng isang espesyal na pahayag, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga pagbabago na nangyari mula noong huling account.
Ang lahat ng mga dokumentong ito ay dapat na panatilihing ligtas, dahil kakailanganin ito para sa kasunod na pamamaraan.
Pangalawang accounting
Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang pamamaraan ng pangalawang cadastral registration ng real estate ay mas mabilis dahil sa pagkakaloob ng mas kaunting mga dokumento.
Kabilang dito ang:
- aplikasyon para sa pagpaparehistro;
- sertipiko ng may-ari ng ari-arian o kanyang pasaporte;
- pagtanggap ng tungkulin ng estado.
Minsan ang mga aplikante ay maaaring hilingin para sa mga karagdagang dokumento na nagpapatunay sa karapatang gumamit ng real estate. Ang mga ito ay karaniwang nagsasama ng isang kontrata ng pagbebenta o regalo. Ang ilang mga may-ari ay nagbibigay ng isang lumang cadastral passport, na hindi mo magagawa.
Pamamaraan sa Deregmission
Naturally, upang maalis ang anumang ari-arian mula sa pagpaparehistro ng cadastral, kinakailangan na mayroon na ito sa Unified State Register. Ang buong pamamaraan ay isinasagawa nang katulad. Dito dapat mo ring mag-apply alinsunod sa itinatag na modelo sa katawan ng estado. Sa kasong ito, kinakailangan upang ipahiwatig ang dahilan at ang indibidwal na bilang ng bagay.
Bilang karagdagan, para sa pagpaparehistro ng cadastral, ang application ay dapat na karagdagan suportado ng mga kopya ng pasaporte (kard ng pagkakakilanlan), sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate, isang dokumento ng cadastral, at isang kilos na pagsisiyasat ng bagay.
Ang pamamaraan ng deregmission ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng pahayag at tumatagal ng isang tiyak na tagal ng panahon. Sa pagtatapos ng termino, ang kinakailangang dokumento ay ipinagkaloob sa pagtatanghal ng isang pasaporte o kard ng pagkakakilanlan.
Ano ang napapailalim sa accounting
Maraming mga may-ari na nahaharap sa pangangailangan para sa pagpaparehistro ng cadastral ay nagtataka kung ano ang eksaktong isasailalim sa rehistro ng estado? Lahat tayo ay may ito o pag-aari na iyon, ngunit hindi lahat ng ito ay napapailalim sa pagsasama sa cadastre.
Halimbawa, kinakailangan bang magparehistro ng isang tirahan? Kinakailangan ang Accounting kung sakaling magkaroon ng pagmamay-ari ng mga sumusunod na pag-aari:
- Mga plot ng lupa, at buo, at hindi lamang namamahagi.
- Mga konstruksyon, gusali, lugar na angkop para sa pamumuhay o hindi.
- Ang anumang mga bagay na ang konstruksyon ay hindi pa nakumpleto.
- Mga apartment.
- Mga istruktura sa ilalim ng lupa.
Kaugnay nito, ang sinumang nagmamay-ari ng mga bagay na ito ay dapat mag-isip tungkol sa paglalagay ng mga ito sa rehistrasyon ng cadastral. Papayagan ka nitong mabilis at madaling makahanap ng impormasyon tungkol sa isang partikular na pag-aari. Matapos ang pamamaraan ng pagpaparehistro ng cadastral, ang bawat bagay ay itinalaga ng sariling indibidwal na numero.
Ano ang hindi kailangang magrehistro
Inilarawan sa itaas kung aling mga bagay ang napapailalim sa sapilitang pagpaparehistro ng cadastral. Ngayon hawakan natin ang katotohanan na hindi napapailalim sa ipinag-uutos na pagrehistro. Ngayon, kung ang mamamayan na nakalista sa ibaba ng mga bagay ay pag-aari, hindi mo kailangang dalhin ang mga ito sa imbentaryo:
- Mga plot ng subsoil.
- Sasakyang panghimpapawid o barko.
- Mga barko na naglalayag.
- Mga Negosyo.
Bilang karagdagan, ang mga bagay sa espasyo ay maaari ring maiugnay dito.
Kaninong Prerogative?
Sino ang may pananagutan sa pagpaparehistro ng cadastral ng pag-aari? Ito ay isa pang isyu na maaaring mag-alala sa maraming mga may-ari ng iba't ibang uri ng pag-aari. Ang isang application para sa pagpaparehistro ay maaari lamang maisakatuparan ng mga awtorisadong tao, dahil hindi lahat ay may karapatang ito.
Ayon sa batas, ang pagpaparehistro ng cadastral ay maaaring ipatupad ng mga sumusunod na mamamayan:
- Ang mga taong may karapatang magkaroon ng isang partikular na pag-aari.
- Sa mga nagrenta ng isang puwang.
- Ang mga mamamayan na may buhay na karapatang magmana ng pag-aari.
- Ang mga taong gumagamit ng real estate nang walang hanggan.
Bilang karagdagan, ang isang kinatawan ay maaari ring mapadali ang proseso.
Gayunpaman, dapat ay mayroon siyang kaukulang kapangyarihan ng abugado na ibinigay ng may-ari ng real estate at notarized. Gayundin, ang mga tagapagmana at ang mga taong naglilipat ng karapatang gumamit ng pag-aari ay maaaring mag-aplay sa awtoridad ng rehistro ng estado.
Cadastral na dokumento
Matapos ang pamamaraan ng pagrehistro, ang mga mamamayan ay inisyu ng isang espesyal na dokumento na tinatawag na isang cadastral passport. Ano ito at pinaka-mahalaga - ano ito? Inilalagay nito ang lahat ng impormasyon ng pag-aari, na ipinadala sa pinag-isang rehistro ng estado.
Ang kahalagahan ng dokumento ng pagpaparehistro ng cadastral ay napakataas, dahil ang pagkakaroon nito ay kinakailangan sa ilang mga operasyon na may real estate. Maaaring kabilang dito ang:
- Ang muling pagrehistro ng pagmamay-ari ng pangalawang pabahay.
- Sa paunang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate.
- Ang pagsasakatuparan ng ligal na muling pagpapaunlad.
- Posibleng paglilitis.
- Kung kinakailangan, patunayan ang iyong pagmamay-ari ng real estate.
- Sa kurso ng pagsuri kung paano ligal na nagmamay-ari ng may-ari ang pag-aari na ipinagkatiwala sa kanya.
Batay dito, maaari mong maunawaan kaagad kung gaano kahalaga ang passport ng cadastral, at kung anong posibleng mga kaguluhan ay maiiwasan sa hinaharap.
Katawan ng ehekutibo
Ang ilang mga nagmamay-ari na natanggap kamakailan para magamit ang anumang pag-aari na sumasailalim sa pagpaparehistro ng cadastral ay may mga paghihirap kung saan liko. Gayunpaman, hindi dapat magkaroon ng anumang mga paghihirap.
Noong nakaraan, tanging si Rosreestr lamang ang nakikipag-ugnay sa pagrehistro ng cadastral ng real estate. Ngayon, maraming mga organisasyon ang nakikibahagi sa isang katulad na isyu. Iyon ay, kung mayroon kang naaangkop na pakete ng mga dokumento, maaari kang makipag-ugnay sa mga sumusunod na istruktura:
- MFC;
- silid ng pagpaparehistro (sa lugar ng tirahan).
Tulad ng para sa termino para sa paglabas ng cadastral passport at ang aktwal na pagpaparehistro, ang buong pamamaraan ay hindi tumatagal ng maraming oras. Gayunpaman, kung ang isang mamamayan ay unang nag-apela sa katawan ng estado na may katulad na kahilingan, pagkatapos ay maaaring lumitaw ang ilang mga problema. Ang pangalawang pamamaraan o paggawa ng mga pagbabago ay mas mabilis.
Mga petsa ng pagpaparehistro ng cadastral
Ang pangalawang punto na nag-aalala tungkol sa halos lahat ng mga nagmamay-ari ng anumang ari-arian ay gaano katagal ang buong proseso ng pagrehistro kasama ang rehistro ng cadastral? Sa maraming aspeto, ang lahat ay nakasalalay sa kung aling katawan ang gagawa ng ganoong kahilingan. Gayunpaman, mayroong isang karaniwang limitasyon para sa lahat ng mga istruktura ng estado - at ito ay 18 araw, wala na.
Ito ay kung magkano ang kinakailangan sa buong panahon ng pagrehistro ng mga bagay na cadastral. Kasabay nito, ang isang mas tumpak na panahon, sa turn, ay depende sa antas ng pagkarga ng isang partikular na samahan.
Kapag nakikipag-ugnay sa MFC, maaaring tumaas ang oras ng isang araw o dalawa. Kahit na sa isipan nito, sa huli, ang pag-asang coveted at kinakailangang dokumento ay hindi hangga't ito ay tila. Bilang karagdagan, tulad ng nagpapakita ng kasanayan, kapag nakikipag-ugnay sa mga sentro ng multifunctional, mas mabilis ang buong pamamaraan.
Isyu ang isyu
Para sa halos lahat ng mga may-ari ng isang ari-arian, mahalagang malaman kung magkano ang maaaring magastos sa pagpaparehistro ng cadastral.At, siyempre, ang pamamaraan na ito ay hindi ganap na libre. At ito ay naiintindihan at ligal.
Ang gastos ng pamamaraan ay maaaring lumipat. Kaya, ang mga indibidwal ay kailangang magbayad ng isang bayad sa estado ng 200 rubles. Habang ang mga organisasyon ay aabutin ito sa isang malaking halaga - 600 rubles. Ang mga serbisyo ng mga empleyado ng BTI ay mas mahal. Dito, kakailanganin mong gumastos ng isang average na 5,000 rubles upang makakuha ng mga dokumento. Walang ibang mga gastos ang nakikilala.
Land cadastre
Ang desisyon sa pagrehistro ng cadastral ng isang plot ng lupa ay isang bihirang kaso, gayunpaman nararapat itong espesyal na pansin. Ang mga sumusunod na kadahilanan ay nagsisilbing batayan para sa pamamaraang ito:
- Kapag lumitaw ang isang bagong balangkas ng lupa.
- Kapag deregistradong lupa.
- Nakuha ng isang lagay ng lupa ang isang bagong may-ari.
- Kapag nagbebenta ng lupa o nagbibigay ng donasyon.
Ang natitirang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang lagay ng lupa ay nananatiling pareho. Iyon ay, kailangan mong magkaroon ng dahilan para dito, magbigay ng kinakailangang pakete ng mga dokumento, na naisaalang-alang sa kaso ng real estate. Kailangang suportahan sila ng isang pahayag, at pagkatapos makumpleto ay nananatili lamang ito upang makakuha ng isang passport ng cadastral ng plot ng lupa mula sa katawan ng estado.
Dito natatapos ang lahat. Ang rehistro sa cadastral registration ng isang land plot o anumang bagay sa real estate ay halos walang makabuluhang pagkakaiba at kahirapan.
Ano ang rehistrasyon ng cadastral? Ito ay isang pamamaraan na nagbibigay sa iyo ng buong karapatang gamitin ang iyong ari-arian ayon sa gusto mo. At ligal!